项目投资管理第四章-农业项目成本与效益的估价课件

人防 非人防
总计
990
总计
非机动车停车位
住宅
0
非机动车停车位
住宅
商业
0
商业
总计
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总计
71519 292962
85823 82500
8000 19232 17500
1502 214557
6956 69055
2394 78405 24290
43% 3
27% 216
54 108 162 540 239 173 1973 2385 426 771 1197
22000
2012
27500 24200
12000 13200
7500
8250
18000 19800
15万/个 15万/个
年份 2013
30250 26620 14520 9075 21780
2014～2021
备注
假设销售物业开盘后 连续4个季度、比例 按40%、30%、20%、
10%销售
2014年租金为3元/2014年出租率为80%，
8000
46917 85823
4000
商业街（2层）
19232
19232
小计
272809
188932
购物中心（5层） 82500
持有 经济型酒店（10
物业
层）
17500
小计
100000
82500 17500 100000
总计
372809
292932
比例
50% 50% 100% 50% 100% 69% 100%
Q1
2011年 2013年
4200 19.36% 20.23% 21886 32.9% 339864 600121 211128 Q4

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6、项目评估
评估是一种事先的预测性评价，是对项目技术、 市场、管理、财务、经济、社会、环境等方面 的可行性做出评价。
要点：
是一种事先的预测性评价 有估的性质，准确性受到人为因素的影响 评估是在可行性研究的基础上进行的 评估的内容包括７个方面，即技术、市场、管 理、财务、经济、社会、环境
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1972年：世界银行J·P·吉廷格《农业项目的经济分析》 （中文版1985）
1980’s：后推广和普及阶段（世界银行；各国政府；商 业银行）
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（二）投资项目评估的学科发展（2）
1950-70’s：中国学习苏联，大型项目搞技术经济论证。
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一、农业投资项目评估概论
（一）概念 （二）农业投资项目评估的学科发展
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（一）概念： 1、投资
简明不列颠百科全书：指在一定时期内期望在 未来能产生收益而将收益变成资本的过程。
李东阳：投资是投资主体、投资目标、投资要 素、投资形式、投资领域、投资行为、投入与 产出关系等诸多因子内在统一的整体。
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5、项目（project）
《PMBOK GUIDE》：为了生成一种确定 的产品或服务或者结果而投入的临时性努 力。 世界银行：在规定的期限内，为完成某项 开发目标而规划的投资、政策、机构以及 其它各方面的综合体。
一般认为：特定时间和空间范围内，经济单位 合理利用各种生产性与非生产性资源，以取得 预期综合效益的全部投资活动。
间接投资(indirect investment):直接投资的对称， 通常指投资者以购买他国或本国债券、股票的 方式，或把资金贷给他国或本国企业的方式所 进行的投资。间接投资者按规定收取利息或红 利，但不干预投资的具体运用，也无任何特权。

4. 计提折旧的范围
5. 固定资产折旧的方法
1) 平均年限法
2) 工作量法
3) 年数总和法
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2.5 建设产品的利润
2.5.1 建设产品利润的概念
利润(Profit)是企业在一定时期内从事生产经营活 动所取得的财务成果。它能够综合地所映企业的生 产经营各方面的情况，通常用利润总额和利润率来 反映企业的水平。利润总额包括销售利润、投资收 益和营业外收支净额。即实现利润(利润总额)=销 售利润投资净收益营业外收支净额；利润率是一定 时期利润额与相关指标的比率，用来反映工程项目 经济效益的综合水平。企业利润率主要包括四种， 即产值利润率、销售利润率、成本利润率、资本金 利润率。
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2.5.2 产品利润的意义
利润的最大化是企业经营者的主要目标，是项目经营 目标的集中体现和项目在一定时期内的经营净成果， 只有获取符合一定要求的利润，企业才可以持续发展。 根据经济分析的需要，利润指标主要有销售利润、其 他销售利润、利润总额和税后利润。它们的关系如下：
销售利润=产品销售利润其他销售利润管理费用及财务费用 产品销售利润=产品销售收入产品销售成本产品销售费用产 品销售税金及附加 其他销售利润=其他销售收入其他销售成本其他销售税金及 附加 利润总额=销售利润投资净收益营业外收支净额
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2.1.2 投资的构成
(1) 建筑安装工程费是指建设单位支付给从事建筑安装 工程施工单位的全部生产费用。
(2) 设备及工、器具购置费由设备购置费和工具、器具 及生产家具购置费组成。
(3) 工程建设其他费用是指未纳入以上两项的，由项目 投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后 能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。

视投资，重视项目支出的经济和社会效益。这就需要找到
一种能够比较成本与效益关系的分析方法。以此为契机， 成本—效益在实践方面都得到了迅速发展，被世界各国广 泛采用。
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成本与效益分析的概念
• 成本效益分析（Cost-benefit analysis）是通过比较项目的全部成
本和效益来评估项目价值的一种方法。 成本效益分析作为一种经济决策方法， 将成本费用分析法运用于政府部门的 计划决策之中，以寻求在投资决策上 如何以最小的成本获得最大的收益。
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2、读研
1）成本分析： 每年1～2万×2
年=2～4万； 经过2年的校园
生活，可能会毕 业时会缺乏社会 经验。
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2）效益分析：
• 比本科生每月多1～2千元薪水；
• 研究问题的能力提高，思路要比本 科时更开阔些。
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3、工作
1）成本分析：
• 找工作阶段成本大 概3～4千元，但3 年之内如果违约会 损失1～2万违约金；
1）成本分析： • 每年投入20万×2～3年=40～60万； • 2～3年的海外生活，也许会对中国
发展现状感应滞后。
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• 2）效益分析： • 回国后有10～15万年薪，但考虑对
未来就业市场的风险预测，加权 ×60%； • 更独立； • 掌握更多高新科技和管理办法； • 会有更多海外关系。
• 一般2～3年内会在 一家公司任职；
• 2年后可能会遇到 学历的限制。
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2）效益分析：
• 在别人出国或读研的两年内自己已经 有了大概5万元储蓄；
• 工作中能学到很多实用的西，办事能 力提高；