新物业法全文,物业管理条例
汕头经济特区物业治理条例
广东省汕头市人大常委会
汕头市第十三届人民代表大会常务委员会公告
（第3号）
《汕头经济特区物业治理条例》已由汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议于2020年8月31日通过，现予公布，自2020年12月1日起施行。
汕头市人民代表大会常务委员会
2020年8月31日
汕头经济特区物业治理条例
（2020年8月31日汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议通过）
第一章总则
第二章物业治理区域及配套设施设备
第三章业主、业主大会及业主委员会
第四章前期物业治理
第五章物业治理服务
第六章物业使用及爱护
第七章法律责任
第八章附则
第一章总则
第一条为规范物业治理活动，爱护物业治理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，依照《中华人民共和国物权法》、《物业治理条例》等法律、行政法规的差不多原则，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本条例。
第二条特区范畴内的物业治理及其监督治理活动适用本条例。
第三条物业治理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区治理相结合的原则。
第四条市、区（县）人民政府及有关部门应当制定扶持政策，采取措施，推动社会化、专业化、市场化的物业服务，促进物业服务行业的健康进展。
第五条市房产行政主管部门负责物业治理活动的监督治理工作，组织实施本条例。
区（县）房产行政主管部门负责本行政区域内物业治理的监督治理工作。区（县）人民政府未设立房产行政主管部门的，由市房产行政主管部门统一实施对物业治理活动的监督治理。
住房和城乡建设、民政、城乡规划、都市综合治理、水务、卫生、价格、环境爱护、公安、工商行政治理、人民防空等行政治理部门，依法按照各自职责负责物业治理活动的监督治理工作。
第六条街道办事处、镇人民政府负责和谐物业治理和社区建设的关系，组织、指导业主大会的成立和业主委员会的选举工作，协助房产行政主管部门调解处理
物业治理纠纷。
社区居民委员会、村民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治治理，协助街道办事处、镇人民政府开展社区治理、社区服务中与物业治理有关的工作。
第七条物业治理实行联席会议制度。联席会议由物业治理区域所在地街道办事处、镇人民政府负责召集，房产行政主管部门、社区居民委员会、村民委员会以及公安派出所、物业服务企业、业主委员会、相关行政治理部门等各方代表组成。
物业治理联席会议要紧和谐解决下列重大问题：
（一）业主委员会不依法履行职责的；
（二）业主委员会换届过程中显现问题的；
（三）履行物业服务合同中显现重大问题的；
（四）物业服务企业在变更交接过程中显现问题的；
（五）需要和谐解决的其他物业治理矛盾和纠纷。
第八条物业治理行业协会应当依法加强行业自律，规范行业行为，建立物业服务企业及其从业人员诚信档案和物业服务项目招标评标专家库，督促物业服务企业依法、诚信经营和服务，协助房产行政主管部门实行物业服务专业化、市场化，调解行业内部争议，爱护会员合法权益，培训从业人员，促进行业健康进展。
第二章物业治理区域及配套设施设备
第九条划分物业治理区域时，应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于治理的原则，具体划分方法如下：
（一）物业治理区域按照建设用地规划许可证确定的红线图范畴划定，差不多自然形成独立物业治理区域且无争议的，不再重新划分；
（二）分期开发或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备和相关
场地共用的，应当划定为一个物业治理区域；配套设施设备和相关场地能够分割、独立使用的，能够划定为不同的物业治理区域；
（三）差不多实施物业治理的毗邻的不同物业治理区域，规模较小的，经各自的业主大会同意后，能够合并为一个物业治理区域；
（四）旧城区、城中村等没有实施物业治理的建成居住区需要实施物业治理的，由街道办事处、镇人民政府征求相关业主意见后，确定物业治理区域。
对物业治理区域划定有争议的，房产行政主管部门应当征求物业所在地街道办事处、镇人民政府，相关业主、社区居民委员会、村民委员会的意见后确定。
物业治理区域的划定，应当按照省、市有关规定向房产行政主管部门备案。
第十条物业治理区域划定后，需要分立或者合并物业治理区域的，业主大会或者业主应当向街道办事处、镇人民政府申请并提交分立或者合并的方案，由街道办事处、镇人民政府会同房产行政主管部门审查，确认并公告。
制定物业治理区域的分立或者合并方案，应当经相关物业治理区域的业主大会同意；尚未成立业主大会的，由业主共同决定。
第十一条新建住宅物业，建设单位应当在物业治理区域内按照许多于物业治理区域总建筑面积千分之二的比例，配置物业服务用房，建筑面积不得少于八十平方米，最高不超过三百平方米；其中，物业服务企业办公用房不得少于六十平方米，业主委员会办公用房不得少于二十平方米。
分期开发建设的住宅物业，建设单位应当在先期开发的区域按照许多于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。
第十二条物业服务用房应当是地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电、采光、通风等差不多设施。没有配置电梯的物业，物业服务用房所在的楼层不得高于四层。
第十三条物业服务用房属全体业主共有，分别交由物业服务企业和业主委员会无偿使用。任何组织和个人不得擅自变更用途，也不得分割、转让、抵押。
第十四条建设单位应当在申请建设工程规划许可证时，划定新建住宅物业服务用房、共用设施设备用房的位置和面积；城乡规划行政治理部门应当在核发的建设工程规划许可证以及附件、附图上予以明确。
