物业费收费依据法规汇总--精选.docx

物业管理费的收取标准是什么？()物业管理费标准物业管理费构成物业管理费收取原则业主物业管理费物业管理费测算拖欠物业管理费现在很多人都是在在小区买房，在小区买房的话，是需要交物业管理费的，那么物业管理费的收取标准是怎么样的呢？关于这个问题，整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。

物业管理费收取标准如下：一、一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3 的物业管理服务用房；绿化率35%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

【公共秩序维护】1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

【保洁服务】1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

第1篇第一章总则第一条为规范物业管理费收取行为，保障业主和使用人的合法权益，维护物业管理市场的正常秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本地区物业管理区域内物业管理费的收取、使用、监督和管理。

第三条物业管理费的收取应当遵循公开、公平、合理、合法的原则。

第四条县级以上人民政府物业管理主管部门负责本行政区域内物业管理费收取的监督管理。

第二章物业管理费的定义与构成第五条物业管理费是指物业服务企业按照物业服务合同约定，为业主和使用人提供物业管理服务所收取的费用。

第六条物业管理费主要包括以下构成部分：（一）物业服务费：包括物业服务企业提供的物业服务项目的费用，如小区绿化、保洁、安保、维修等。

（二）专项维修资金：用于小区公共设施的维修、更新、改造等。

（三）其他费用：包括物业服务企业为业主和使用人提供其他服务所产生的费用。

第三章物业管理费的标准与计费方式第七条物业管理费的标准应当根据物业管理项目的性质、规模、服务内容、服务质量等因素合理确定。

第八条物业管理费的标准应当经过业主大会或者业主代表大会审议通过，并报县级以上人民政府物业管理主管部门备案。

第九条物业管理费的计费方式可以采用以下几种：（一）按建筑面积计费：按照物业管理区域内的建筑面积乘以收费标准计算。

（二）按套内建筑面积计费：按照物业管理区域内的套内建筑面积乘以收费标准计算。

（三）按实际服务项目计费：根据业主和使用人实际需求，按服务项目收费。

第四章物业管理费的收取与支付第十条物业服务企业应当于物业服务合同签订之日起30日内，向业主和使用人收取物业管理费。

第十一条物业服务企业收取物业管理费时，应当向业主和使用人出具正式的收费票据。

第十二条业主和使用人应当按照物业服务合同约定的方式和期限支付物业管理费。

第十三条业主和使用人支付物业管理费可以通过以下方式：（一）银行转账：通过银行账户直接支付。

物业费收费依据法规汇总一、法律依据1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

2、《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

4、《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

二、法规依据1、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；2、《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

3、《物业管理条例》第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

4、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

5、《物业管理条例》第四十三条：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

6、《物业管理条例》第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第1篇一、引言物业管理是现代城市生活中不可或缺的一部分，物业费作为物业管理的经济基础，其收取和使用直接关系到业主和物业管理公司的权益。

我国《物业管理条例》及其他相关法律法规对物业费的收取、使用和管理作出了明确规定。

本文将从物业费的定义、收费标准、使用范围、缴纳方式、法律责任等方面对物业费的法律规定进行详细解析。

二、物业费的定义物业费，是指业主按照物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的费用。

物业费主要用于支付物业管理服务所需的各项费用，包括物业管理人员的工资、物业设施的维修养护、绿化保洁、安全保障等。

三、物业费的收费标准1. 制定依据物业费的收费标准应根据物业管理项目的实际情况，按照国家有关政策、地方政府的指导价和物业服务合同的规定确定。

2. 收费内容物业费的收费内容包括：（1）物业管理服务费：包括物业服务企业提供的日常管理、维护、保养、清洁、绿化、安保等服务费用。

（2）公共设施设备使用费：包括电梯、消防、监控、给排水、供电等公共设施设备的使用费用。

（3）公共区域服务费：包括公共区域的水、电、燃气、供暖等费用。

（4）专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。

3. 收费标准物业费的收费标准应根据以下因素确定：（1）物业管理项目的性质、规模、服务标准等；（2）物业管理企业的资质、管理水平和服务质量；（3）物业管理项目的地理位置、配套设施等；（4）地方政府的规定和指导价。

四、物业费的使用范围物业费的使用范围主要包括以下方面：1. 物业管理人员的工资、福利及社会保险费用；2. 物业设施的维修、养护、保养费用；3. 绿化、保洁、安保等公共服务费用；4. 公共设施设备的使用、维护、保养费用；5. 公共区域的水、电、燃气、供暖等费用；6. 专项维修资金的支出；7. 其他与物业管理相关的费用。

五、物业费的缴纳方式1. 缴纳时间业主应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费。

2. 缴纳方式物业费的缴纳方式可以由业主与物业管理企业协商确定，一般包括以下几种：（1）现金缴纳；（2）银行转账；（3）网上支付；（4）委托代收等。

物业管理费收取规定范文第一章总则第一条为了规范和加强物业管理，保障业主权益，促进住宅小区的和谐发展，制定本规定。

第二条物业管理费是指小区内的业主按照一定比例缴纳的费用，用于小区的日常维护、管理和公共设施的建设和维修。

第三条物业管理费由小区业主依据本规定及小区业主大会或业主委员会通过的方案确定，并在小区内公示并告知全体业主。

第四条物业管理费的收取原则是公平、合理、透明，费用必须用于小区维护和管理的相关支出。

第五条物业管理费由小区集成服务公司或由小区业主委托具备资质的第三方机构负责收取和管理。

第六条物业管理费的收费标准应根据小区的具体情况确定，并在业主大会或业主委员会上进行讨论和决定。

第二章收费标准第七条物业管理费的收费标准应当根据小区内的住宅面积、公共设施的数量和质量以及维修管理费用等因素确定。

第八条物业管理费可以采取固定金额、按住宅面积比例或按照其他相关规定确定。

第九条对于新建小区，物业管理费的收费标准应当参照当地相关政策和市场价格，并经业主大会或业主委员会讨论决定。

第十条对于已建小区，物业管理费的收费标准应当根据小区的实际情况进行调整，经业主大会或业主委员会讨论决定后执行。

第三章缴纳方式第十一条业主应当按照规定的时间和金额，将物业管理费支付至指定的收款账户。

第十二条业主可以选择一次性缴纳一年或半年的物业管理费，也可以根据自身的情况选择按月或按季度缴纳。

第十三条物业管理费的收取方式可以采取线上缴费、线下缴费、银行转账等多种方式，以方便业主缴纳。

第十四条物业管理费应当及时公示，告知全体业主缴费时间、方式和金额，并提供缴费的发票或收据。

第四章使用管理第十五条物业管理费的使用应当遵循公开、公平、公正的原则，可以用于小区日常维护、保洁、绿化、保安、消防安全等费用。

第十六条物业管理费可以用于小区公共设施的建设和维修，包括公园、游泳池、健身房、道路、电梯等设施的建设和维修费用。

第十七条物业管理费的使用应当经过业主大会或业主委员会的讨论和决定，并及时向全体业主公示。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。

物业管理公司作为业主和开发商之间的桥梁，承担着维护小区环境、保障业主权益的重要职责。

物业收费标准作为物业管理的重要组成部分，直接关系到业主的切身利益。

本文将详细阐述我国法律规定的物业收费标准，以期为读者提供参考。

二、物业收费的定义物业收费是指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

根据《物业管理条例》规定，物业收费主要包括以下几类：1. 物业服务费：物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括小区的清洁、绿化、安保、维修等。

2. 公共设施设备使用费：业主使用小区内的公共设施设备所支付的费用，如电梯、健身房、游泳池等。

3. 公共能耗费：小区内公共设施设备运行所需的能源费用，如水、电、燃气等。

4. 物业专项维修资金：用于小区内公共设施设备的维修和更新。

5. 物业管理服务费：物业管理公司为业主提供物业服务所收取的费用，包括物业管理人员的工资、办公费用、设施设备维护费用等。

三、物业收费标准的制定依据1. 国家法律法规：我国《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规对物业收费标准进行了明确规定。

2. 地方政府规定：各地方政府根据本地实际情况，制定相应的物业管理收费标准。

3. 物业管理合同：物业管理公司与业主签订的物业管理合同中对物业收费标准进行了约定。

4. 市场价格：物业管理收费标准应参考市场价格，合理确定。

四、物业收费标准的具体规定1. 物业服务费（1）收费标准：物业服务费收费标准由物业管理公司与业主协商确定，可按面积、人数或实际服务内容计算。

（2）计费方式：物业服务费可按月、季度或年度计费。

（3）收费标准调整：物业服务费收费标准可根据物价部门的规定进行调整。

2. 公共设施设备使用费（1）收费标准：公共设施设备使用费收费标准由物业管理公司与业主协商确定，可按实际使用次数或时间计算。

（2）计费方式：公共设施设备使用费可按次、时或日计费。

引言：物业管理收费是指物业管理公司根据相关法律法规和合同约定，对业主收取的费用，用于维护、管理和改善小区的共有设施和公共区域。

物业管理收费的依据是确保小区的持续运营和提供优质的居住环境。

本文将深入探讨物业管理收费的依据，包括收费依据的法律法规、合同约定、业主大会决议以及其他相关因素。

概述：物业管理收费的依据可以分为法律法规、合同约定、业主大会决议以及其他相关因素。

这些依据为物业管理公司合理、公正地收取费用提供了明确的依据。

下面将详细阐述这些依据。

正文内容：一、法律法规依据1.《物权法》：物权法规定了物业的使用权和管理权，物业管理公司作为物业管理的承担者，有权依法收取物业管理费用。

2.《合同法》：合同法明确了合同双方的权益和义务，物业管理费用可以在合同中明确约定，并通过合同约束物业管理公司和业主。

3.《城市房地产管理法》：该法规定了物业管理的基本要求和业主的权益保护，包括居民区公共设施的建设、维护和管理费用的分摊等内容。

二、合同约定依据1.管理合同：物业管理公司与业主签订的管理合同是物业管理收费的主要依据。

合同中应明确规定收费标准、支付方式、费用使用范围等内容。

2.收费标准：物业管理费用的收取应遵循公平公正原则，并根据小区维护保养的实际情况进行合理定价。

3.费用使用范围：管理合同应明确规定物业管理费用的具体使用范围，如小区公共设施的维修、保洁、绿化等。

三、业主大会决议依据1.业主大会：业主大会是小区业主行使权益的重要组织形式，业主大会的决议具有明确的法律效力。

2.决议内容：业主大会可以就物业管理收费事项进行讨论和表决，决议的通过为物业管理收费提供了法律依据。

3.决议生效：业主大会的决议应依法生效，并应及时通知所有业主，确保收费依据的透明性和公正性。

四、其他相关因素1.市场行情：物业管理费用的定价应考虑市场行情，避免高额收费或低于成本的情况发生。

2.经营成本：物业管理公司在提供服务的过程中会产生一定的经营成本，应考虑这些成本因素合理确定收费标准。

国家关于物业管理费的收取办法规定国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[2003]1864号）各省、自治区、直辖市计委（发展改革委）、物价局、建设厅、房地局：为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，我们制定了《物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请按照执行。

附：《物业服务收费管理办法》中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国建设部第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第1篇一、物业收费法律法规概述1. 法律依据《中华人民共和国物权法》第六章“物业服务”规定：“业主大会、业主委员会可以根据物业管理合同，制定物业管理服务内容和收费标准，报物业管理主管部门备案。

”《物业管理条例》第四章“物业服务收费”规定：“物业服务收费应当遵循公开、公平、合理、合法的原则，不得违反国家有关价格法律法规的规定。

”《住宅专项维修资金管理办法》第二章“资金使用”规定：“住宅专项维修资金的使用，应当遵循公开、透明、合理、节约的原则，按照规定程序进行。

”2. 物业收费标准根据《物业管理条例》规定，物业收费标准包括以下几项：（1）物业管理服务费：按照物业管理合同约定，由业主支付给物业管理企业的服务费用。

（2）住宅专项维修资金：按照规定比例，由业主按照房屋建筑面积缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。

（3）其他费用：如停车费、垃圾清运费、公共设施设备租赁费等，按照规定程序和标准收取。

二、物业收费典型案例分析1. 案例一：物业管理服务费纠纷案情简介：某小区业主委员会与物业管理公司就物业管理服务费产生纠纷，业主委员会认为物业管理公司提供的物业服务不符合合同约定，要求降低物业管理服务费。

处理结果：经调解，物业管理公司承认在物业服务方面存在不足，同意降低物业管理服务费，并承诺提高服务质量。

2. 案例二：住宅专项维修资金使用纠纷案情简介：某小区业主委员会与物业管理公司就住宅专项维修资金的使用产生纠纷，业主委员会认为物业管理公司未按照规定程序使用维修资金。

处理结果：经调查，物业管理公司确实存在未按照规定程序使用维修资金的情况，被责令改正，并承担相应的法律责任。

3. 案例三：物业管理费拖欠纠纷案情简介：某小区业主因个人原因拖欠物业管理费，物业管理公司采取停水、停电等措施进行催缴。

处理结果：经调解，业主认识到拖欠物业管理费的不当行为，承诺按时缴纳物业管理费，物业管理公司也承诺在业主按时缴纳物业管理费后，立即恢复供水、供电。

第1篇一、引言物业管理是指物业管理企业按照合同约定，对住宅小区、办公楼、商业综合体等物业进行综合管理，为业主提供物业服务的行为。

物业管理收费是物业管理企业为提供物业服务所收取的费用，是物业管理行业的重要经济来源。

物业管理收费涉及广大业主的切身利益，因此，物业管理收费的法律规定对于维护业主权益、规范物业管理市场具有重要意义。

本文将对物业管理收费的法律规定进行探讨。

二、物业管理收费的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物权制度的基本法律，其中涉及物业管理收费的规定主要包括：（1）第72条规定，物业管理企业应当按照合同约定向业主收取物业服务费用，业主应当按照约定支付物业服务费用。

（2）第76条规定，业主大会或者业主委员会有权对物业管理企业的物业服务收费进行监督。

2.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理的基本行政法规，其中涉及物业管理收费的规定主要包括：（1）第45条规定，物业管理企业应当按照物业服务合同约定向业主收取物业服务费用。

（2）第46条规定，物业管理企业收取物业服务费用，应当符合国家规定的收费标准。

3.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是我国住宅专项维修资金管理的行政法规，其中涉及物业管理收费的规定主要包括：（1）第8条规定，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

（2）第12条规定，住宅专项维修资金的收取和使用，应当遵循公开、透明、合理、合法的原则。

三、物业管理收费的收费标准1.物业服务费用物业服务费用是指物业管理企业为业主提供物业服务所收取的费用，包括以下几部分：（1）物业服务费：根据物业管理服务的性质、质量、服务范围等因素，由业主大会或者业主委员会与物业管理企业协商确定。

（2）物业管理服务费：物业管理企业为业主提供物业服务所需的人工、物料、设备、能源等费用。

（3）绿化养护费：物业管理企业为业主提供绿化养护服务所需的费用。

第1篇在我国，物业管理服务收费是一项重要的社会管理活动，涉及广大业主和物业管理企业的切身利益。

为了规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，我国制定了一系列相关法律规定。

以下是对这些法律规定的详细阐述：一、物业管理服务收费的基本原则1. 公平、合理原则物业管理服务收费应当遵循公平、合理原则，收费标准应当与物业管理服务的性质、内容、质量等因素相适应。

2. 自愿原则业主有权选择是否接受物业管理服务，物业管理企业有权决定是否提供物业管理服务，双方应当基于自愿原则达成服务协议。

3. 法定原则物业管理服务收费应当符合国家法律法规的规定，任何违反法律法规的收费行为都是无效的。

二、物业管理服务收费的法律法规依据1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是关于物权的基本法律，其中第七十二条规定：“业主对物业管理区域内的公共设施和公共事务，享有使用、维护、监督的权利，并承担相应的义务。

”2. 《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理的基本法规，其中第二十七条规定：“物业管理服务收费应当遵循公平、合理原则，收费标准应当与物业管理服务的性质、内容、质量等因素相适应。

”3. 《价格法》《价格法》是我国关于价格的基本法律，其中第三十二条规定：“物业管理服务收费应当依法实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

”4. 《合同法》《合同法》是我国关于合同的基本法律，其中第一百零七条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

”三、物业管理服务收费的具体规定1. 收费项目物业管理服务收费主要包括以下项目：- 物业管理服务费：包括小区内的保洁、绿化、保安、维修等服务。

- 公共设施设备使用费：包括电梯、供水、供电、供气、供暖等设施的使用费。

- 公共设施设备维护费：包括电梯、供水、供电、供气、供暖等设施的维修保养费。

- 公共设施设备更新改造费：包括电梯、供水、供电、供气、供暖等设施的更新改造费用。

第1篇一、引言物业管理是指物业管理人在物业管理区域内，对物业进行管理、维护、维修和服务的活动。

物业费是指业主为了享受物业管理服务所支付的费用。

我国《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规对物业费的规定较为详细。

本文将从法律角度，对中国法律规定物业费进行梳理和分析。

二、物业费的构成物业费由以下几部分构成：1. 基础物业费：基础物业费是指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共设施和设备正常运行，提供日常管理、维护、维修服务所收取的费用。

2. 公共服务费：公共服务费是指物业管理企业为满足业主需求，提供公共设施设备使用、清洁、绿化、安保等服务的费用。

3. 维修基金：维修基金是指为解决物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备维修、更新改造的资金。

4. 其他费用：其他费用是指物业管理企业根据实际情况，为满足业主需求，提供专项服务所收取的费用。

三、物业费的法律规定1. 《物权法》《物权法》第二十六条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主对建筑物共有部分享有共有和共同管理的权利。

”第二十七条规定：“物业管理区域内，业主应当缴纳物业管理费。

物业管理费包括基础物业费、公共服务费、维修基金和其他费用。

”2. 《物业管理条例》《物业管理条例》第三十七条规定：“物业管理企业应当依法收取物业管理费，不得擅自提高收费标准。

”第三十八条规定：“物业管理费包括以下内容：（一）基础物业费；（二）公共服务费；（三）维修基金；（四）其他费用。

”第三十九条规定：“物业管理企业应当向业主公示物业管理费的使用情况，接受业主监督。

”3. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第六条规定：“住宅专项维修资金由业主按照一定比例缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

”第七条规定：“住宅专项维修资金的缴纳标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

”四、物业费的计算与收取1. 物业费的计算物业费的计算方法主要有以下几种：（1）按面积计费：物业管理企业根据物业管理区域的面积，按照每平方米一定的标准收取物业费。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。

物业费作为物业管理的重要组成部分，关系到业主的切身利益。

为了规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业的合法权益，我国制定了相关法律法规对物业费进行规定。

本文将从我国物业费的法律规定、收费原则、收费标准、缴纳方式等方面进行详细阐述。

二、物业费的法律规定1.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的基本法规，于2003年6月1日起施行。

该条例明确了物业费的收取原则、收费标准、缴纳方式等内容。

2.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》是我国合同领域的基本法律，其中关于物业管理合同的条款对物业费的收取、支付等行为进行了规定。

3.《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》对业主的财产权利进行了规定，其中关于建筑物区分所有权的条款涉及到了物业费的缴纳。

4.《物业服务收费管理办法》《物业服务收费管理办法》于2004年1月1日起施行，该办法对物业费的收取原则、收费标准、缴纳方式等进行了详细规定。

三、物业费的收费原则1. 合法性原则物业费的收取必须符合法律法规的规定，不得违反国家政策。

2. 公平性原则物业费的收取应当公平合理，不得过高或过低。

3. 明确性原则物业费的收取标准、缴纳方式等应当明确，便于业主了解和监督。

4. 实用性原则物业费的收取应当符合物业管理活动的实际需要，确保物业管理服务的质量。

四、物业费的收费标准1. 政府定价对于政府定价的住宅小区，物业费的收费标准由政府价格主管部门根据当地实际情况制定。

2. 业主大会定价对于业主大会定价的住宅小区，物业费的收费标准由业主大会根据物业管理合同和物业管理企业的实际情况制定。

3. 市场调节价对于市场调节价的住宅小区，物业费的收费标准由物业管理企业与业主协商确定。

五、物业费的缴纳方式1. 按月缴纳业主应当按照物业管理合同约定的方式，按月缴纳物业费。

2. 按季度缴纳业主可以与物业管理企业协商，按季度缴纳物业费。

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，我国物业管理行业得到了迅速发展。

物业管理公司作为小区业主的物业服务提供者，其收费问题一直是社会关注的焦点。

为了规范物业管理市场，保障业主和物业管理公司的合法权益，我国制定了一系列关于小区物业收费的法律规定。

本文将详细解读我国小区物业收费的相关法律规定。

二、物业管理收费的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物业管理收费的基本法律依据，其中明确了业主与物业管理公司之间的权利义务关系。

根据《物权法》的规定，物业管理公司可以向业主收取物业管理费，用于小区的日常管理和服务。

2.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理行业的行政法规，对物业管理收费进行了详细规定。

该条例明确了物业管理费的构成、收费标准、收费方式等内容。

3.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》规定了住宅专项维修资金的筹集、使用、管理和监督等方面的规定。

专项维修资金用于小区公共部位、公共设施的维修和更新。

4.《关于规范物业服务收费的通知》《关于规范物业服务收费的通知》是住房和城乡建设部等部门联合发布的规范性文件，对物业服务收费的定价机制、收费标准、收费方式等进行了明确规定。

三、物业管理收费的构成1.物业管理费物业管理费是物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于以下内容：（1）小区公共区域的清洁、绿化、安保等日常管理费用；（2）小区公共设施的维护、保养费用；（3）物业管理公司的管理费用、人工费用等。

2.专项维修资金专项维修资金是用于小区公共部位、公共设施的维修和更新。

业主按照规定缴纳专项维修资金，由物业管理公司代为管理。

3.其他费用（1）物业服务合同约定的其他费用；（2）业主大会、业主委员会根据业主共同决定产生的费用；（3）政府规定的其他费用。

四、物业管理收费的收费标准1.物业管理费物业管理费的收费标准由物业管理公司与业主大会、业主委员会协商确定。

收费标准应当合理、公开、透明，不得擅自提高收费标准。

第1篇一、引言物业费，即物业管理服务费，是指业主按照物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的费用。

物业费的收取和使用关系到业主和物业服务企业的合法权益，因此，我国制定了相应的法律法规来规范物业费的收取和使用。

本文将详细介绍物业费适用的法律法规。

二、物业费的法律法规依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物业管理的基本法律，其中明确规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，并接受业主的监督。

2.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理的主要行政法规，对物业费的收取、使用和管理进行了详细规定。

主要包括以下几个方面：（1）物业服务费的收取：物业服务费应当根据物业服务合同约定，由业主按照约定的方式支付。

（2）物业服务费的使用：物业服务费应当专项用于物业管理服务，不得挪作他用。

（3）物业服务费的管理：物业服务企业应当建立健全物业服务费管理制度，接受业主的监督。

3.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》对住宅专项维修资金的收取、使用和管理进行了规定。

住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

4.《物业服务收费管理办法》《物业服务收费管理办法》对物业服务收费的原则、标准、程序和监督等方面进行了规定。

主要包括以下几个方面：（1）收费原则：物业服务收费应当遵循合理、公开、透明的原则。

（2）收费标准：物业服务收费标准应当根据物业服务项目的性质、规模、服务内容等因素合理确定。

（3）收费程序：物业服务企业应当与业主协商确定物业服务费，并签订物业服务合同。

（4）收费监督：物价部门应当加强对物业服务收费的监督，确保收费合理、合法。

三、物业费的收取和使用1.物业费的收取（1）收费标准：物业服务收费标准应当根据物业服务项目的性质、规模、服务内容等因素合理确定，并经业主大会或者业主委员会审议通过。

第1篇一、引言物业管理费是指业主为使用由物业服务企业提供的服务而支付的费用。

物业管理费的收缴是物业管理活动中的重要环节，直接关系到物业管理公司的运营和业主的权益。

为了规范物业管理费收缴行为，保障物业管理活动的正常进行，我国制定了一系列相关法律法规。

本文将对物业管理费收缴的法律规定进行详细阐述。

二、物业管理费的概念与性质1. 物业管理费的概念物业管理费是指业主为使用由物业服务企业提供的服务而支付的费用。

物业管理费包括物业服务费、专项维修资金和物业服务企业代收代付的其他费用。

2. 物业管理费的性质物业管理费具有以下性质：（1）有偿性：业主支付物业管理费，物业服务企业提供相应的服务。

（2）义务性：业主有义务按照约定支付物业管理费。

（3）公益性：物业管理费用于维护公共秩序、保障业主权益。

三、物业管理费收缴的法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第七十二条规定：“业主对物业管理活动享有知情权、参与权、监督权。

物业服务企业应当及时公布物业管理服务的内容、收费标准、服务标准等信息。

”2. 《物业管理条例》《物业管理条例》第三十八条规定：“物业服务企业应当与业主签订物业服务合同，明确物业服务的内容、收费标准、服务期限等事项。

”第三十九条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，向业主收取物业管理费。

物业管理费的收取标准由当地价格主管部门会同物业管理主管部门制定。

”第四十条规定：“物业服务企业应当建立健全物业管理费收缴制度，确保物业管理费及时、足额收缴。

”3. 《物业服务收费管理办法》《物业服务收费管理办法》第七条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开、透明、自愿的原则。

”第八条规定：“物业服务收费应当实行明码标价，物业服务企业应当向业主公布收费标准、收费依据、收费方式等信息。

”第九条规定：“物业服务企业应当建立健全物业管理费收缴制度，确保物业管理费及时、足额收缴。

”4. 《关于规范物业服务收费的通知》《关于规范物业服务收费的通知》要求：（1）物业服务企业应当严格执行国家规定的收费标准，不得擅自提高收费标准。

【最新文档】物业管理收费细则-word范文模板
本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将予以删除！
== 本文为word格式，下载后可随意编辑修改！ ==
物业管理收费细则
关于物业费收费标准，国家是有收费标准的，因此大家如果遇到乱收费的物业，可以进行投诉!以下是物业管理收费细则，请参考!
物业管理收费细则【1】
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
一、基础条件：
1、小区封闭;
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房
3、绿化率35%以上(包括水面);
4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
5、固定活动馆所300平方米以上;
6、专用固定停车泊位1个/3户;
7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

二、公共秩序维护：。

物业费收费依据法规汇总一、法律依据1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

2、《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

4、《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

二、法规依据1、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；2、《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

3、《物业管理条例》第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

4、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

5、《物业管理条例》第四十三条：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

6、《物业管理条例》第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

-物业管理涉及费用及收费项法物业管理涉及费用及收费项法规依据一、维修基金的收取和管理：1、国务院第379号令《物业管理条例》有关条款。

2、建设部、财政部建住房（1998）213号文“关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知”第五条：“购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

”第七条：“维修基金应当在银行专户存储，专款专用。

”3、云南省建设厅、财政厅云建房（2001）1235号文《关于转发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》、云南省建设厅、财政厅云建房（2006）318号文《关于切实加强住宅共用部位共用设施设备维修基金管理的通知》等有关文件规定：“足额交纳购房款2%的住宅专项维修基金（房地产开发单位代收），不按规定缴存维修基金的，房地产主管部门，不予以发放房屋所有权证书……。

”二、物业管理服务费：1、国务院第379号令《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。

”2、中华人民共和国发展和改革委员会发改价格（2003）1864号文“关于印发《物业服务收费管理办法》的通知”有关条款。

3、云南省发展和改革委员会、云南省建设厅云发改价格（2006）702号文“关于印发《云南省物业服务收费管理实施细则》的通知”第三条：“本实施细则所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的公共设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

”其它有关费用收取指导见本细则有关条款。

三、特约服务费：中华人民共和国发展和改革委员会发改价格（2003）1864号文“关于印发《物业服务收费管理办法》的通知”第20条：“物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务费用由双方约定。

”四、车辆停放服务费：昆明市发展和改革委员会昆发改价格（2005）129号文“关于印发《昆明市机动车停放服务收费管理规定》的通知”《昆明市机动车停放服务收费管理规定》第三、四、五、六、十三条有关规定及政府定价、指导价、住宅小区内机动车停放服务收费政府指导价见附表一明细。