售楼处设计

售楼处设计任务书

第一部份：用地概述

一、地理位置

地块位于东四环路以东，姚家园路以南，东方公园桥东南角。与东都最大的

公园东方公园一路之隔，地块南侧临近月龄公园，位于东方中心地带，紧临CBD商圈和燕莎商圈，地理位置十分优越。

二、交通状况：

售楼处位置靠近姚家园路，所在地区交通状况良好，交通便捷。

三、用地规模：

售楼处用地约为11870平方米。

第二部份：

一、设计要求：

1、严格按照现行国家设计规范及东都市有关建筑法律法规进行设计。

2、由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。

3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。

二、设计风格

1、建筑风格应体现出现代（高贵）气息，具备简洁明快的格调，充分表达出社区的高品位，显现出玉林及玉林产品的浓厚的艺术气质以及深厚的文化底蕴。

2、注重产品的创新性、差异性、标志性及可实施性。

3、售楼处的设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对四环路的人流要有视觉上的冲击力。

三、造价预算：

本项目定位为CBD高档住宅项目，售楼处的装修档次、功能设置须与此相

符，我们初步预算每平方米装修造价4000-5000元（含家具）左右，可以此做为选择及设计依据。

四、完成时间： 1、2005年9月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。

2、2005年10月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观方案设计。

第三部份：设计内容

一、建筑设计

1、平面规划设计要详细规划车流、人流、物流线路，要有至少50个车位的停车场，绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传项目形象的设施的设计等，同时要进行室外所需各种管网的设计。

2、售楼处的设计包括：建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。

二、功能布置设计

（一）、室外区域

1、室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。

2、停车位及广场：至少50个车位。

3、小品景观水景：根据环境设置，使参观者置身于花园中。

4、道路交通出入口：交通便捷合理

（二）、接待区域（总共面积1500㎡左右）

1、接待区：包括过渡引导区、接待台、水吧等。水吧部份可做成（半）自助式。

2、项目展示大厅：充分利用植物租摆，达到室内绿化的要求，设施包括沙盘、模型、资料储存间、展示看板等。

3、客户休息区：靠近水吧，可供5—8组客户休息（每组平均按4人计算）。

4、男女卫生间：分别按5个蹲位考虑，位置考虑客户与工作人员共用且客户容易寻找等因素；内部设施高档。

5、洽谈区：增加电脑终端，为销售提供新的营销模式，并为市场、客户信息的收集整理提供硬件设施。面积应可供8-10户进行洽谈，位置应靠近休息区。

6、签约区：可供4-5户进行签约，为每一户提供相对私密的空间，每间按10-15㎡设计。

7、销售、推广人员办公室：18-20人，大空间设计，配男女更衣室、储藏间（20㎡左右）各一间。

8、营销策划人员办公室1间附半开放式经理办公区（或独立办公间）

9、销售经理、客服经理办公室：一间。两人公用

10、 客服人员办公室：8人（档案、合同、律师、按揭、保险等）设客户接待等候区域，且档案室要单独设置放客户资料及合同的区域。

11、 情报中心：1-2人，面积为8-10㎡（可与客服共用一个办公室）

12、 儿童活动区，10-15㎡。

（三）、样板区域（总共面积1200㎡左右）

1、样板间展示区：按4-5个样板间设计，总共面积1200㎡左右。（样板间选型附后）。

2、建材展示区：相对独立设置，靠近接待区。面积约为50-60㎡

（四）、办公区域（总共面积1500㎡左右）

1、董事长、总经理办公套间各一间

2、副总经理、财务总监、总经理助理、营销总监办公室各一间。

3、会议室：大会议室按30人设计，小会议室按10-15人设计。

4、洽谈室：4-5人设计的小型洽谈空间。

5、工程人员办公区一：20-25人，大空间设计，配图纸档案室一间。

6、工程人员办公区二：20-25人，大空间设计，配图纸档案室一间。

7、男女更衣间、储藏室（20m左右）各一间。

8、预算、审计人员办公室：8人，配档案室一间。

9、行政人事办公室1间

10、 资产财务办公室1间

11、 前台：2人

12、 食堂：按60—80人用餐考虑相关配套设施

13、 男女卫生间（分别按5个蹲位考虑）可设一个公共淋浴间

14、 保洁、保安及后勤人员休息间，按6人考虑。

三、给排水系统设计

1、设计范围：室内外给水、排水系统、室内外消防供水系统及灭火设施。

2、给水水源：室内外供水由市政管网引入。 3、排水：排水分污水/雨水分流排放。

四、暖通空调系统设计

1、 空调设计：中央空调考虑功能分区及环保卫生要求。

2、通风设计：包括卫生间、会议室、设备用房、封闭空间等地方的通风换气。

五、电气设计

1、供压配电系统：为保证供电的可靠性，从变压器的低压侧正常供电和消防供电自成系统。

2、电力照明系统：室外要有照明系统。导线及电缆穿管材料干线采用镀锌钢管，分支线可采用upvc阻燃管。做防雷接地与接零保护。

3、电话系统：各办公点均设分机，大厅的接待台设直线4部、客服设直线2部、办公区及各独立办公室设直线各1部。

4、有线电视系统：样板间、休息区、引导区设点。

5、宽带网布线：前台、客服、策划、财务、办公区及独立办公室均设点

六、环保及消防设计：

根据国家设计规范和东都市相关政策法规进行设计。

第四部分：设计成果

一、整体建筑、样板间建筑设计要求

第一阶段：概念设计阶段

1、方案概念及草案设计阶段应提供至少两个以上的对比方案。

2、图文并茂的设计方案图册，包括设计说明、设计理念、主要图纸及文字说明等。A3规格。图册8套。

3、反映设计方案主要内容的展板（彩图）。包括：

1）、总平面布置图

2）、总体交通组织分析图

3）、总体效果图（不同视角至少2个）

4）、主要空间3D或手绘透视表现图（如展示大厅、客户接待、客户休息区等）

规格根据图纸实际比例由设计公司定，但在摆放顺序及效果上要求完整统一。 第二阶段：方案设计阶段

提交方案设计详细的平面图、立面图、剖面图、细部及饰面材料选用，该部分图纸将较详细地表达设计意向。图纸规格由设计公司定，但要能清晰反映设计意图，图册8套。图纸包括：

1、总平面图（注明详细尺寸）

2、单体平面图（注明详细尺寸）

3、立面图（各方向所有立面图）

4、剖面图（纵横剖面至少各一个，能详细表达空间概念）

5、各种细部节点详图

6、材料及饰面图、样板；

二、室外景观设计要求

第一阶段：概念设计阶段

1、方案概念及草案设计阶段应提供至少两个以上的对比方案。

2、图文并茂的设计方案图册，包括实际说明、设计理念、主要图纸及文字说明等。A3规格，图册8套。

3、反映设计方案主要内容的展板（彩图）。包括：

1）、总平面彩色图

2）、重点局部放大平面及透视

3）、植物配置概念、设计说明

4）、表达设计理念的示意彩色图片

5）、各种户外景观小品之形式选择图

第二阶段：方案设计阶段

1、 按照甲方同意的概念设计，进行景观方案设计，具体地说明硬景及软景设计大意。

2、 景观方案设计详图，包括意念图、平面图、立面图、细部及饰面材料选用，该部份图纸将较详细的表达设计意向、特征及与现场环境竖向标高关系等，图纸规格由设计公司定，但要能清晰反映设计意图，图册8套。图纸包括：

1）、总平面图（明确所有设计相互之间的关系） 2）、景观配置及其主要定位尺寸图（包括所有户外家具之位置）；

3）、户外标高设计图

4）、户外灯具布置图及室外灯具之型号选择图

5）水体平、立面设计图

6）、园林与建筑界面之立、剖面图

7）、重点区域的放大详图

8）、园林小品的平立剖面设计面

9）、各种细部详图：如铺地、台阶详图；栏杆、花架详图；道牙、花池详图等。

10）、材料及饰面图、样板

11）、能够清楚准确的表达设计意图的种植设计图纸。

12）、各种户外家具之形式选择图。

东都玉林东风置业有限公司

2005年8月26日