住宅精装修调研报告
XXXXXXXXXXXXXX公司
精装修调研小组
XXXX年X月XX日
调研目的：
•了解精装修项目市场，对集团公司所开发住宅商品房精装修方案研究实施有所借鉴；
•对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析；
•条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解；
调研方法：
实际采盘+电话调研+网络信息搜集+楼书信息
调研项目：
厦门项目：包括海峡国际社区、五缘湾1号、圣地亚哥
北京项目：包括北京紫台、北京紫苑（万科—中粮假日风景）
杭州项目：包括金地自在城、绿城翡翠城、青山湖玫瑰园、桃花源
注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际有所出入。
【一】精装修项目调研1. 厦门精装修项目概况
2.厦门以外精装修项目概况
【二】精装修项目分析
1.精装修项目特点分析
特点1：
•城市核心区域选择精装修比例高：厦门当前在售精装修项目主要集中在思明区，如滕王阁的海峡国际社区、万科的金域蓝湾、特工的水晶森林等。说明这些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；厦门精装修市场还仅仅处于起步阶段。
特点2：
•城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如厦门会展区域、湖边水库区域，杭州的西溪国家湿地公园片区等。
特点3：
•实力型开发商选做精装修项目比例高：如全国性的万科、金地集团、绿城集团、厦门的滕王阁地产、建发房产等。说明实力型开发商更关注市场发展的动态，引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。
特点4：
•个别项目原设计为毛坯房，后由于销售市场原因开发商增加赠送精装修以提高销售附加值进行促销。如建发圣地亚哥的高层小户型公寓等。
2. 精装修项目产品特色分析
特色1：
•面积分布：60-150平米户型，相对集中，主要为了有效规避因精装修单价过高，导致总房款超出客户接受能力；
特色2：
•选做精装修项目户型类型数量普遍较少，避免因户型过多加大施工成本，增加施工难度；
特色3：
•小户型产品、酒店式公寓产品形式选做精装修较多，其中酒店式公寓选择做大堂或共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做全部精装修比例高。精装修费用及风格分析——各项目精装费用标准及分布比例
3. 精装修标准比例分析
•精装修项目中，精装修标准区间主要集中2000-3000元之间，约占整体的50％，1000-1500元的比例占整体的30％，此类项目主要集中在城市发展潜
力地段。3000元以上的比例约占整体的20%，此类项目主要为高端住宅及
别墅项目。
（注：精装修标准以项目对外公开宣传价格为依据）
4.精装修室内各部分材质及品牌规律性分析
（1）.室内部分——入户门、分户门、窗户
以各别典型项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
精装修标准项目名称入户门室内门窗户
1000-2000元/平米圣地亚哥（厦门建发）钢制防火门优质实木复合门铝合金钢化玻璃窗。
2000-3000元/平米杭州金地自在城
安洋高档三
防门
安洋实木复合门高级塑钢钢化中空玻璃窗
北京紫苑（万科中粮
—假日风景）
木质乙级防
火门
复合装饰木门
铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗。
开启扇设纱扇。低于900MM高的窗台
设窗护栏。
海峡国际社区高层公
寓（五星级装修）
浙江开喜牌
钢木门
浙江开喜牌木门
南平铝业“闽铝”中空玻璃窗,门窗配
件知名品牌：杨氏立兴、丝吉利娅等，
白云硅酮耐候密封胶
3000元/平米以上海峡国际社区精装豪
宅（七星级装修）
浙江开喜牌
高档钢木门
浙江开喜牌木门
南平铝业“闽铝”中空玻璃窗,门窗配
件知名品牌：杨氏立兴、丝吉利娅等，
白云硅酮耐候密封胶
杭州桃花源高级实木门————————进口铝合金中空玻璃窗
示例图片：
圣地亚哥入户门圣地亚哥房门金地自在城房门
金地自在城厨房门圣地亚哥厨房门海峡国际户门
费用标准1000—2000元/平米规律性分析：
•材质：
入户门：此标准下普遍钢木防火门，有部分项目使用子母钢木防火门分户门：此标准下普遍为实木复合门
窗户：此标准下普遍为钢化玻璃窗
•品牌：此类标准普遍不明确品牌
费用标准2000-3000元/平米规律性分析：
•材质：
入户门：此标准下主要使用高档钢木防火门；
分户门：实木门或实木复合门
窗户：铝合金中空玻璃窗
•品牌：此类标准大部分明确品牌
费用标准3000以上元/平米规律性分析：
•材质：
入户门：此标准下主要使用高档钢木三防门；
分户门：实木门或实木复合门
窗户：铝合金中空玻璃窗
•品牌：此类标准普遍明确品牌
（2）.室内部分——玄关、客厅、卧室
以各别典型项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
示例图片：
假日风景客厅地面假日风景房间地面桃花源走道地面
圣地亚哥客厅吊顶假日风景客厅吊顶
假日风景玄关地面
假日风景衣柜海峡国际衣柜（7星）海峡国际衣柜（5星）
费用标准1000—2000元/平米规律性分析：
•材质：
地面：项目客厅、卧室普遍采用强化木地板；
墙面：涂料或乳胶漆
天花：涂料或乳胶漆，局部吊顶
灯具：灯具普遍自配，吊顶部分赠送筒灯
衣柜：没有配置衣柜
•品牌：此类标准普遍不明确品牌
