调研报告
学生姓名：
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指导教师：
日期：2011年9月28日
文本格式说明
一、封面：采用统一给定模版制作。
二、报告正文：
题目：黑体三号加粗居中
一级标题：顶格宋体四号加粗，阿拉伯数字Times new roman 体
二级标题：顶格宋体四号加粗，阿拉伯数字Times new roman体（1.1）三级标题：前空二格宋体小四号加粗，阿拉伯数字Times new roman体（1.1.1）正文：首行缩进宋体小四号
表格：表名在表上黑体五号居中，依次排序
表内容宋体五号
表框线两端不封（开口表）
图名在图下，黑体五号居中，依次排序
图说明采用黑体小五号字，顶格
页码：从正文开始插入页码，页码9号居中
三、附录（或附件）：排版格式同正文
长春市精装修住宅产品消费意向调研报告
1 调研目的
本次调研实训的目的是全面掌握房地产市场调查的整体工作流程，深入领会房地产市场调研的重要作用和意义，培养高尚的职业道德和敬业精神，拓宽实践环节知识面，为日后顺利步入房地产营销策划工作岗位奠定坚实的实践技能基础。
2调研方案
调研整体组织情况：房地产市场调研理论讲解，课题布置；问卷研讨、定稿、打印；调研分组、区域划分；以小组为单位进行调研；调研结果统计分析；撰写调研报告及工作总结；座谈交流、课程总结
调研时间：2011年9月15-20日
调研任务：我们小组的任务是对长春市净月区的消费者进行关于精装修住宅产品消费意向的调研
调研地点：净月公园，自然博物馆，东北师范大学，世纪广场等地
调研方法：直接访问法
抽样标准：分区域随机抽样
甄别标准：询问未来三年内是否购房
3调研数据统计分析
3.1 单项数据分析
表1 装修房购房意向表
图1 装修房购房意向比例图
由上表可知，受访的1557个在未来三年内有购房意向的人中，有726人希望购买带装修房，占受访人数的47%，比例接近一半。而根据网上的一份《2009年长春市购房者消费需求分析》报告中的数据显示，2009年长春市购房人群中有41.7%的人希望购买带装修房，这一数据在两年内提升了5.3%，说明越来越多的人们希望购买带装修房，装修房市场前景广阔。
表2 希望的住宅的装修程度表
图2 住宅装修程度比例图
在所有的装修程度中，选择全房精装修（无家电）的人数最多，为188人，占总人数的26%，选择厨卫简装修、全房精装修（厨卫带家电）、全房精装修（家电家具齐全）的人数比例相近，分别为19%、18%、17%。由此可以看出，人们在享受方便的时候还不忘记个性化，通过自己购买家电、家具来达到与别人的区别，彰显自己的个性。
表3 装修费用水平表
图3 装修费用水平比例图
由上图可以看出，400-700元/㎡和800-1000元/㎡所占比例相近且最大，分别为36%和37%，低于300元/㎡和2500元/㎡以上的比例分别为10%和1%。一分价钱一分货，过低的装修费用水平会让人们觉得装修质量不高，装修效果不尽如人意，但装修费用水平过高的话一般家庭又承受不起，因此装修费用应该定在400-700元/㎡和800-1000元/㎡两个合理而且人们能够承受的档次。
表4 装修住宅购买单价表
图4 装修住宅购买单价比例图
统计数据显示，购房者能够承受的装修住宅购买单价的主流区间在5000-7000
元/㎡，这主要受受访者收入水平的影响，而长春市现在一般商品房的购买单价在6000元/㎡左右，加上一定的装修费用，正好在5000-7000元/㎡这个区间内。根据《2008年春季吉林长春购房者消费需求调查报告》显示，08年长春市购房者购房单价承受能力主流区间分布在3000-4000元/㎡，三年来涨了2000-3000元/㎡，住宅产品涨势良好，潜在需求量仍有挖掘潜力。
表5 装修住宅购买总价表
图5 装修住宅购买总价比例图
由上图可以看出，50-70万元/套是大部分受访者能够承受的装修住宅购买总价，占全部受访人数的42%，低于50万元/套和70-100万元/套的比例分别为23%和32%，所占比例也不容忽视。
表6 购买装修住宅面积表
图6 购买装修住宅面积比例图
数据显示，60-90㎡/套和90-120㎡/套是需求量最大的装修住宅面积，分别占总数的41%和44%，而绝大多数受访者能够承受的购买单价是5000-7000元/㎡，购买总价是50-70万元/套，数据基本吻合，调研数据可靠性较高。
表7 装修房购房影响因素表
图7 装修房购房影响因素比例图
由图可知，装修房购房影响因素中占比最大的因素是装修风格不可心，比例为27%，由此可见，不买装修房的人们主要是认为开发商提供的装修风格单一，没有满足自己的个性化需求。装修材料质量不清楚、担心施工质量、空间规划不如意等因素分别占比23%、19%、19%，这是除个性化外人们最关注的几个装修房常见问题。
表8 受访者家庭年收入表
图8 受访者家庭年收入比例图
统计数据表明，大部分受访者的家庭年收入在10万元以下和10-20万元两个区间，分别占总数的42%，这符合一般情况，当然很多受访者可能由于各种原因，填低了自己的收入水平，但他们依然是住宅的刚性需求者，是未来购房的主要人群，他们的意见对住宅产品影响很大。
3.2 交叉统计分析
表9 装修程度与装修费用交叉表
图9 装修费用与装修程度交叉统计图
数据显示，装修程度中占比最大的全房精装修（无家电）的人群能够承受的装修费用主要在800-1000元/㎡，其次的就是厨卫简装修，这类人群能够承受的装修费用水平主要在400-700元/㎡。做好这两个装修费用区间的厨卫简装修和全房精装修（无家电）是开发商未来的重点。
表10 装修程度与购买单价交叉表
图10 装修程度与购买单价交叉统计图
由图可知，厨卫简装修和全房精装修（无家电）的柱状图最高，选择它们的人群希望的购买单价主要集中在5000-7000元/㎡，出现这种情况的原因可能是他们希望购买的住宅面积不同，因此同样的购买单价装修程度会有所不同。
