2020年《XX市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》

广西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法一、总则该暂行办法的制定目的是为了加强对物业服务收费的管理，维护合法权益，提高服务质量，建立公正透明的收费制度。

适用于广西壮族自治区内的住宅小区、商业综合体、办公楼等各类物业管理区域。

二、收费标准物业服务收费应由物业服务企业按照合同约定与市场公平原则制定。

收费标准包括基本服务费、公共事业费。

基本服务费的计费方式应当采取单价面积法或套内面积法，确保合理公平。

公共事业费的计费依据应当与相关政府政策规定相一致。

三、费用划分物业服务企业应当将收费项目划分为不同的费用项，并明确列示在物业服务收费清单中。

费用项包括基本服务费、公共事业费、基础设施维修费、设备运营费、琐费等。

四、费用调整物业服务企业调整收费标准应当依法参照相关政府指导价、价格监管等规定进行。

调整应提前15天通知业主大会，并在规定范围内公示，确保合法合规。

对于费用调整产生的争议，可以提起申诉，通过公正机构予以解决。

五、费用说明物业服务企业应当向业主提供费用说明，包括费用项目、计费依据、计费方式、收费标准等内容，并通过适当的方式加以公示。

业主可以通过物业服务企业提供的平台查询相关信息，确保信息的透明度和准确性。

六、收费管理物业服务企业应当设立独立的收费管理部门，负责收费工作的具体操作与管理。

收费管理部门应建立相应的制度与流程，确保收费的合法合规。

同时，物业服务企业应当定期组织费用审查与监督，发现问题及时进行整改。

七、费用使用物业服务企业应当按照约定的收费项目和收费标准使用费用，不得擅自改变费用的使用用途。

同时，物业服务企业应当建立收支平衡的财务制度，确保费用的合规使用。

八、业主监督业主委员会是业主行使民事权益的机构，对物业服务企业的收费制度和收费行为有监督权利。

业主委员会应当组织业主大会审议物业服务收费方案，并定期向业主公示物业服务收费的情况。

九、违规处罚对于违反该暂行办法规定的物业服务企业，相关主管部门将给予相应的行政处罚，并依法追究相关人员责任。

广西壮族自治区住宅物业服务收费管理办法规范我区住宅物业服务收费管理,自治区物价局和自治区住房和城乡建设厅在广泛调查研究的基础上,结合我区实际制定了《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理办法》（试行稿)，拟向社会公示并征求意见后正式试行。

基本内容第一条为规范我区物业服务收费行为,保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《国家发改委建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格〔200３〕1864号)、《国家发改委建设部关于印发＜物业服务定价成本监审办法(试行)〉的通知》(发改价格〔2007〕22８５号)和《广西壮族自治区物业管理条例》（2012年）等法律、法规和政策有关规定,结合我区实际,制定本办法。

第二条本办法适用于广西壮族自治区行政区域内住宅小区的物业服务收费及监督管理.第三条本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

第五条自治区价格主管部门会同自治区住房和城乡建设主管部门负责全区住宅小区物业服务收费的管理监督工作。

各市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同同级房产行政主管部门按照各自管理权限，负责本行政区域内住宅小区物业服务收费的管理监督工作。

第六条物业服务收费按不同物业的使用性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价.依法成立业主委员会之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业服务收费实行政府指导价;别墅和依法成立业主委员会之后的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行市场调节价.第七条实行政府指导价的物业服务收费,由市、县（市、区)价格主管部门会同同级房产行政主管部门根据物业服务等级标准及服务内容制定基准价及浮动幅度(最高不超过15%)，并抄送上一级主管部门备案。

物业费收费标准20202020年，物业费收费标准对于许多住宅和商业用途的物业来说是一个重要的议题。

物业费是由物业管理公司向业主收取的用于维护和管理房产和共用设施的费用。

本文将介绍2020年的物业费收费标准，并分析其在不同类型物业中的应用。

一、住宅物业费收费标准针对住宅物业，物业费通常涵盖了以下几个方面的服务和维护费用：1. 楼道和公共区域的清洁费用：包括公共楼道、电梯、大堂及其他共用区域的清洁和维护费用。

2. 公共绿化和花园维护费用：主要用于小区内公共绿化和花园的养护、修剪和打理。

3. 保安费用：用于小区内的保安巡逻、门禁系统的维修和管理费用等。

4. 垃圾处理费用：用于小区内垃圾分类、清运和处理的费用。

5. 小区设施维护费用：包括小区内公共设施（如游泳池、健身房、篮球场等）的维护和管理费用。

2020年的住宅物业费收费标准根据不同小区的规模和服务内容而异，通常以每平方米或每户每月的方式计费。

一般而言，高档小区的物业费较高，因为这些小区通常提供更多的服务和设施。

二、商业物业费收费标准商业物业费的收费标准与住宅物业费有所不同，主要考虑到商业物业的特殊需求和使用模式。

商业物业费通常包括以下方面的费用：1. 大楼外部清洁费用：用于商业大楼外部玻璃清洁、道路清扫和维护等费用。

2. 公共区域维护费用：包括商业大楼内部公共走廊、电梯和洗手间等区域的维护和管理费用。

3. 大楼能源消耗费用：用于商业大楼的水、电、气等能源的消耗费用。

4. 安保费用：商业大楼内的安保服务、视频监控和警报系统的维护费用。

5. 管理费用：用于商业大楼的管理人员工资、行政支出和管理服务等费用。

商业物业费的收费标准通常根据商业面积和使用性质来计算。

2020年的商业物业费通常随着房产市场的变动而适当上调或下调。

三、物业费收费标准的调整物业费收费标准通常由物业管理公司和业主委员会共同商议并确定。

在确定和调整物业费收费标准时，需要考虑以下几个因素：1. 物业管理公司的运营成本：物业管理公司需要覆盖员工工资、设备维护、管理成本等。

2020年最新版杭州物业管理条例（全文）第二十七条物业管理区域由所在区、县(市)房产主管部门会同街道办事处、乡(镇)人民政府及社区居民委员会，遵循相对集中、便于管理的原则，按照下列方法根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区建设等因素进行划分：(一)新建物业项目，包括分期开发或者有两个以上建设单位开发建设的区域，拥有共用主要配套设施设备的，核定为一个物业管理区域;(二)旧城区规划范围内新开发建设的项目，与周边原有项目房屋相毗连的，经各自的业主大会同意，可以归并一个物业管理区域。

建设单位应当在取得建设工程规划许可证之日起三十日内，向项目所在区、县(市)房产主管部门提供建设项目规划设计方案、总平面图和建设工程规划许可证及附件附图。

区、县(市)房产主管部门应当在收到相关材料之日起十个工作日内核定物业管理区域并书面告知开发建设单位。

跨区、跨街道或者乡(镇)的建设项目，由所在区或者街道办事处、乡(镇)人民政府共同的上一级房产主管部门会同同级民政部门负责划分物业管理区域。

建设单位在房屋销售时，应当将有关主管部门核定的物业管理区域范围，通过合同约定方式向物业买受人明示。

第二十八条具备下列条件之一的，业主委员会可以向所在区、县(市)房产主管部门提出调整物业管理区域的要求：(一)经自然分割或者习惯形成的两个以上相对独立区域，能明确分清共用配套设施设备管理维护责任，并经各区域中专有部分面积占建筑物总面积过半数且人数占总人数过半数的业主同意划分为多个物业管理区域的;(二)两个以上独立物业管理区域经各自业主大会同意，合并为一个物业管理区域的。

要求调整物业管理区域的，业主委员会应当提交物业管理区域划分方案、物业管理用房划分方案、设施设备维护管理责任划分方案、调整后物业管理区域管理方案和业主大会决议等材料。

所在区、县(市)房产主管部门应当在收到相关材料之日起二十个工作日内，会同当地街道办事处、乡(镇)人民政府及社区居民委员会作出是否调整物业管理区域的决定。