目录一、编制说明
二、公司简介
三、项目概述篇
四、建筑、结构篇
五、设备设施篇
六、信息智能篇
七、消防系统篇
八、装饰装修篇
九、其它注意事项
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一、编制说明
尊敬的业主：
欢迎您成为海尔地产·云世界 滟澜公馆的业主，为了保护您的合法权益，使您安全、舒心的使用本物业，同时也为了促进我们公司不断提高服务质量，做好物业的售后服务，根据有关规定，我们专门为您编制了《济南海尔地产·云世界 滟澜公馆房屋使用说明书》请您详细了解，并按规定科学使用，并欢迎您对我们的工作提出宝贵的意见和建议。
济南海智房地产开发有限公司
二〇一七年六月
二、公司简介
济南海智房地产开发有限公司是海尔地产集团全资子公司， 是海尔集团旗下专业
从事房地产投资、开发和经营的法人单位。
2013年，海尔集团进入网络化战略时期，作为全球第一家电品牌，在未来五年海
尔将在全国建立42家海尔家电家居体验旗舰店、500家社区体验店、100个国际物流库，
带给用户现代时尚生活的全新体验配置方案。
青岛海尔地产集团有限公司秉承集团“一店一库一片房”的产业战略目标，以创
造用户为核心的发展理念，以物联网为为主体，通过打造营销网、虚网、物流网、服务
网四网融合竞争力，为用户提供虚实网融合的最佳体验。青岛海尔地产集团有限公司投
资开发的地产项目起源于青岛，以“植根青岛 辐射山东 布局全国”为规划目标，现已
拓展至济南、北京、南京、西安、重庆、太原、天津、合肥、武汉、厦门、长沙等十几
座大中型城市，呈全国布局的发展态势。
海尔地产以客户的需求为导向，以客户的关注为维度，进行多元化发展。目前已
经形成了智慧化住宅地产、商业地产、文化旅游地产、工业地产、健康养生养老地产等
五条产品线，积极参与国内多个地区的智慧城市、社区及智慧家庭建设。
现在，青岛海尔地产集团有限公司正紧跟互联网的脚步，逐步揭开战略转型的新
帷幕。
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三、项目概述篇
海尔地产·云世界 滟澜公馆位于济南市天桥区水屯北路与顺河高架交汇处东南角。
总建筑面积约15万平米，1号楼（32层）、3号楼（32层）、5号楼（30层）、地下车库二层、S1、S2商业二层组成，北邻水屯北路，南侧幼儿园、小学，西邻西洛河和张养浩墓公园、顺河高架；周边设施完善，孩子就学方便，人文历史文化丰富。
四、建筑、结构篇
济南海尔地产·云世界 滟澜公馆均按照国家现行规范进行设计施工。
1.房屋建筑结构
主体外墙主要采用现阶段建筑业安全美观的真石漆墙外墙，屋面为保温防水面。
2.设计荷载
本工程各部位允许使用活荷载依据国家现行《建筑结构荷载规范》的标准值取，
正常使用情况下，能够保证业主办公、居住的安全，为保证房屋的结构安全，请不要改
变房屋的使用用途；二次装修荷载不允许超过原设计载值，详见下表：
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注：允许使用活荷载，是指相应部位的楼房或屋面板除其结构自重和交付使用时板上下的抹灰层自重外，尚能承受业主正常使用的等效均布外加荷载，如家具搬运及摆设、设备及杂物堆放、人员活动、室内另行装修所增加的材料重量及装饰施工时的冲击力荷载。
3.房屋主要部位及注意事项
（1）墙体（除承重钢筋混泥土柱、剪力墙外的填充墙）：外墙为涂料外墙，户间分隔为蒸压加气砼砌块墙。
（2）外窗：
外窗采用铝合金中空玻璃幕墙，隔热、隔音、密封、保温性能优越；各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净。室内无人时要关好门窗，避免刮风将门窗损坏。
（3）室内工程做法：
地面：水泥地面
墙面及顶棚：腻子
灯具：普通灯具
4.物业使用注意事项
（1）承重构建：系自上而下承载建筑物重量的机构，包括基础、承重剪力墙、承重梁、柱、楼板等。对其任何的改动都会影响到房屋的质量和安全，因此注意：不得对承重构件进行拆除、开洞、剔凿等。
（2）室内间隔墙：系起分割房间作用的墙体或承重墙体，在许多室内间隔墙内埋有管线等设施，未经查核批准，不允许私自改动。
（3）外墙保温：外墙保温外贴保温层，为了避免影响房屋保温质量，请不要在保温墙上开洞、剔凿，防止撞击、受潮、火烤等。
（4）地面：楼地面为水泥地面，已铺设地暖管道，在装修过程中禁止在地面剔凿、打孔、有积水等，以免影响正常使用及维保。
（5）屋面：为保持建筑屋面、外立面的美观、大方，风格协调统一，保证房屋的各项功能正常使用，请勿在屋面上摆放任何物品，为了保持屋面的防水功能，严禁安装任何装置等，不得私自剔凿破坏屋面以免屋面渗漏。如非必要，禁止上人。若发生上述情况，业主自行承担一切后果。
五、设备设施篇
1.给排水管道及供暖、制冷系统说明、
（1）给水系统：
给水立管统一设置在管道井内，低区采用市政直供，其他区域采用地下车库水泵
房内的水箱，加变频供水设备供给。给水干管采用衬塑镀锌管，住宅表后冷、热水管均
采用无规聚丙烯（PP-R）管，热熔连接。
（2）雨水、排水系统：
排水系统：排水管采用U-PVC排水系统；
雨水系统：排入市政管网，U-PVC管。
（3）采暖制冷系统：
供暖房间除卫生间采用卫浴专用散热器外，其余均设计地板辐射供暖，管道采用
供暖专用耐热聚乙烯（PE-RT）管。
2.使用注意事项
（1）室内管道多数暗敷于楼地面或墙体面内，严禁用户破坏地面或墙体，以免破
坏管道。
（2）注意管道有无渗漏（室内地埋管网），发现问题请及时与物业服务中心联系
协调维修。
3.电气系统
（1）220V电源入户，每户用电单独计量、户内设配电箱，计量表统一设置。
（2）室内管线沿楼板或墙体暗敷。装修时不得随意打洞或拆除，以免损坏线路。
（3）用电前检查是否有裸导线和漏电处，处理无误后方可推至通电位置。
（4）漏电保护开关跳闸后，先检查插座、导线和用电电器无误后，复位。
（5）按规定要求安全用电，每户限定负荷量为6KW，禁止超负荷用电。
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