外墙保温专业分包承包合同

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外墙保温、涂料工程施工合同

发包方：

承包方：

外墙保温、涂料工程施工合同 2 发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事宜协商一致，订立本合同。

一、工程名称与地点：

1、工程名称：

2、工程地点：

二、工程范围与承包方式：

1、工程范围：

外墙保温、涂料材料供货、施工、保修、验收等全部工作内容。

2、工程承包方式：

实行乙方包工、包料、包质量、包安装、包造价、包工期、包安全施工、包文明管理的一揽子承包方式完成系统工程的全部工作。

3、施工现场条件：乙方施工用房自行解决。施工用水费0.1元/㎡。施工用电按电表数*1.2国家标准收费。架板自行解决。人货升降机只负责司机的部分工资，双方协调解决。

三、工期：

1、单体楼座施工时间为 日。暂定进场日期为 / 年 / 月 /

日，竣工日期为 / 年 / 月 / 日具体时间以甲方通知为准。

2、乙方在甲方要求的期限内完成本合同工程承包范围条款中所有工作内容，具体进度节点应服从甲方的安排。

3、甲方应在开工日期前3天内使施工场地具备相应条件，乙方即开始进场开展工作，施工期间根据现场情况做好进度安排，并根据甲方要求调整工程进度。

4、若乙方在签约后迟迟不能开工或工期进度严重滞后，甲方有权终止合同。

5、除甲方及不可抗力原因，工期不得顺延，季节性施工应包括在工期内，不予顺延。

6、乙方应在接到甲方开工通知后2日内进场。

7、乙方在工期安排时应统筹考虑工程的交叉配合（应服从总包对工期的调整约定）。

8、外墙保温工程完工时乙方应向甲方报告，甲方会同本项目监理组织初步验收，验收期间不做工期累计。工程竣工验收合格，以竣工报告日期为验收合格日期；如验收不合格应返工至合格，返工工期不作为工期累计。 3 9、合同工期如遇下列情况，经双方协商，可适当顺延：

9.1重大设计变更而确实影响到主导施工进度的（应由监理及甲方确认，但因施工技术措施失误而影响的工期由乙方负责）；

9.2不可抗力因素影响到施工进度的（不可抗力是指法律规定的不能预见、不能避免、不能克服的客观情况）；

除此之外，不得以任何理由变更合同工期。

10、乙方应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路储存空间、装卸限制及任何可以影响报价的情况，任何因疏忽或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请不被批准。

四、施工工艺与技术要求、标准（详见技术要求）

五、项目质量与验收标准：

1、验收人员:甲方、监理单位、乙方。

2、验收时间:按甲方工程进度要求，监理单位、乙方、甲方本项目工程部自行组织内部验收，甲方所属集团工程管理部接到验收申请后，一周内组织进行验收并出具验收报告。

3、验收依据：招标文件及合同条款中约定的质量要求；国家现行法规、标准、质量规范；经甲方确认的施工图纸；甲方相关的标准制度；集团交付评估标准等。

4、验收流程：本工程完工乙方自检合格后，由乙方向甲方提出验收申请，甲方接到验收申请后，组织监理单位及乙方进行验收，监理单位验收合格后出具验收意见。

5、验收意见：验收报告中验收意见分为三类：

若验收意见为:“合格，可以投入使用”，则视为本工程具备竣工交付条件，甲、乙双方办理本工程交接手续，甲方按合同约定支付相应工程款；

若验收意见为: “合格，尚存在部分问题需要继续整改完善，整改完善后可投入使用”，存在的部分问题乙方应在甲方要求的时间内整改完成，因此发生的一切费用均由乙方承担，若未能及时整改完成，按违约责任条款的相关约定执行；

若验收意见为: “不合格，不允许投入使用，需要继续整改，整改完成后重新报验”，甲方有权暂停支付工程款，乙方应在甲方要求的时间内整改完成，因此发生的一切费用均由乙方承担，相关违约责任按本合同违约责任条款的相关约定执行。

6、乙方必须严格按照国家规范、规程和标准以及施工图纸进行施工。

7、项目所使用的材料设备、构配件必须在检验合格并经监理和甲方代表同意方可用于本工程。 4 8、未经监理批准，隐蔽工程的任何部位均不得覆盖或使之无法检查。乙方应保证有充分的时间，对隐蔽的或无法查看的工程任何部位进行检查或测量。

9、监理单位有权监督、检查、检验乙方的施工质量、进度及现场管理。乙方在施工中如发现涉及工程质量、材料、安全等方面的问题，应及时通知监理，整改方案须经监理单位认可并报甲方同意后方可施工。

10、乙方在施工中如发生质量事故，应及时报告监理和甲方，做到及时查清事故原因，事故责任，并采取切实可行的补救措施，一切责任自负。

11、项目竣工后，乙方应向甲方提供竣工图纸及技术档案资料。

工程未经验收不得提前或擅自投入使用，由此而发生的问题由甲方承担。竣工日期以竣工验收报告申报日期为准。

12、本项目在竣工验收前，将由甲方先行组织初验，乙方应按初验中提出的意见进行整改。

13、整改后甲方将根据初验整改情况组织有关部门进行竣工验收，验收合格后方能交付使用。

七、合同价格：

7.1.合同总价：

7.2.综合单价：

7.2.1.涂料系统综合单价：

7.2.2.保温系统综合单价：

7.3.本工程合同图纸范围内固定固定综合单价，若工程量增加或减少按合同约定进行相应增加或扣减。固定综合单价是由乙方按照招标文件、承包范围、施工图纸及做法、本合同条款、现场条件、施工组织设计、技术标准、答疑等投标报价并经甲方确认的包干价，不再计取其他任何费用。

八、结算依据和付款方式：

8.1结算依据：

（1）按实际完成工程量进行最终结算，若工程量增加或减少按合同约定进行相应调整合同价款。签证变更结算方式：

变更签证结算方式：工程量按实结算，其对应的综合单价按下列方法确定：

A、合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；

B、合同有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；

C、合同中没有适用或类似的综合单价执行批价或签证 5 （2）结算金额=综合单价*实际完成工程量±签证±奖罚款

8.2、付款方式：

九、工程管理原则：

1、乙方承包范围内的工程项目不得拖延，未经甲方同意，一律不得分包和转包。一经发现，立即取消施工承包资格，甲方有权解除合同，同时乙方还应向甲方支付合同价款20%的违约金。

2、乙方应尽力配合本工程其他分包单位的工作。

3、乙方应建立完善的安全管理体系，特别是动火和用电安全管理。落实安全防范措施，并在整个工程施工中确保安全生产。

4、乙方对施工现场人员、公众及其他财产的安全事故和由此引起的纠纷负责。

5、乙方应遵守国家、青岛市现行有关技术安全、卫生等规定；在备料、施工及生活中控制污染，废弃物运至指定地点。

6、竣工验收前的成品、半成品保护由乙方负责。

7、本工程的甲方代表为 ，联系方式： ，甲方代表全面负责乙方的沟通协调。

本工程的乙方项目经理为 ，联系方式： ，乙方代表全面负责与甲方的沟通协调。

8、乙方项目经理必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 200 元/人次。

9、乙方在开工前向甲方或监理提供有关人员上岗等证件。

10.同意并遵守甲方下发的《施工现场管理考核规定》。

十、工程材料供应：

1、采用 外墙保温体系，采用 防火岩棉板隔离带。

2、所有材料必须有产品合格证和质量保证书，凡青岛市有备案要求的材料必须有备案证。

3、乙方在材料进场时，应向监理工程师提交材料证明复印件并交验原件，在甲方或监理工程师要求时须呈交有关单据，证明使用的材料、构件、设备等符合招标文件有关规定。

4、乙方提供的材料的开封检验必须经过监理、甲方代表在场并签字认可、确认合格后，方可用于本工程。对有复检抽查要求的材料、构件，乙方应及时进行送检，检验合格后，方能用于工程。全部的材料均应对样品进行封存后方可使用，封存时应注明所使用材料的名称、型 6 号、规格、颜色、质量等。

5、已进场的材料，未经甲方签署出场证书，不得运出场外。

十一、设计变更：

1、项目施工过程甲方提出的工程变更，应提前三（3）天以书面形式通知乙方，乙方如对设计变更无异议，须在三（3）天内将因设计变更而产生的造价追加、减少，报监理、甲方代表批准后，方可施工。乙方收到设计变更24小时内如提出异议，须以书面形式报给甲方代表、监理工程师，甲方代表、监理工程师应于48小时内给予答复。

2、非乙方投标方案缺陷引起的变更，导致合同价款增加，费用由甲方承担，工期由甲方准许乙方相应顺延。

3、施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不得顺延。

十二、保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方且首批业主集中入住之日起计算。本工程保修期为保温5年，涂料2年。（《建设工程质量管理条例》及有关法律法规规定的法定保修期限高于此保修期的，执行法定期限。）

3、保修服务

3.1.在保修期间，乙方必须根据本工程项目特点设置相应的维修小组，如有维修事项，则在接到维修通知后，乙方的维修人员须在24小时内到现场，48小时内解决问题，如不能，则有关约定执行本合同保修规定。

3.2.乙方维修负责人处理保修期间所发生的各项维修事务时，必须到甲方维修中心相应的记录表格中登记签名，包括：《钥匙领用登记表》、《维修服务单》等，并当面核实清楚；维修完毕后就维修事项的责任进行判定。

4、质量保修责任

4.1.乙方在本工程竣工验收时，应派人配合甲方验收。

4.2.保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原则。

4.3.因乙方的施工质量导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。甲方与相关用户进行谈判，甲方损失知会乙方后，甲方有权直接从结算款或保修金中扣除。