龙湖三千庭———如何打造现代度假式景观展示区
作者：田雨灵
来源：《现代园艺·下半月园林版》 2017年第7期
田雨灵
（成都龙湖地产，四川成都610000）
摘要：成都龙湖三千庭是以度假酒店风格打造的洋房+ 高层的住宅小区，是龙湖首个提出前期景观策划的项目。本文首先介绍了龙湖如何于项目启动设计前便对项目，包括对目标客群有针对性的调研剖析，真正关注客户景观需求做设计；其次阐述了如何将度假风融入住宅园区景观，且展示区为实际园区的入口部分，如何兼顾展示区时的动线及空间体验，真正做到“回家即是度假的开始”，让住户真正愿意参与到园区的景观中来。
关键词：地产景观；展示区景观；度假风；客户需求；高差处理；参与性
成都龙湖三千庭地处成都东部城，享有“五纵四横双地铁”的配套，周边还有天鹅湖湿地公园，临近三圣花乡，亲近自然，离尘不离城；项目整体景观表现手法更强调生活就像度假。犹如巴厘岛酒店的景观入户大堂和无边界水上客厅，与台地花坡、曲径花庭、繁花绿岛，共同构筑五重归家体系，让回家成为一场穿越花园的旅行。同时将中国传统24 节气生动再现在景观设计中，用12座不同主题的浪漫花园如星辰般洒落在建筑群四周。而项目展示区的景观其实为真正园区的一部分，本文则将从各维度分析如何打造出既充分关注人居感受，同时富有景观设计感和品质的营销展示区景观。
1 项目前期景观策划
项目前期景观策划，即在项目启动景观设计之初，便对项目进行全方面剖析，从区域特性、竞品分析和客户调研等多方面透析项目属性，从而找到项目景观设计方向指导设计。而该项目位于成都东南近郊绕城边，是成都市民传统的休闲度假区域；周边云集众多开发商，项目景观风格多种多样；前期通过对目标客群的调研分析，挖掘出客户对景观的关注点主要有5点：绿量多；注重主入口的尊贵感；景观有设计感；偏好水景及廊亭；需要有儿童及老人的功能活动区域。故而项目确定了度假风的景观设计方向，满足客户需求，也能打造出区域景观差异化。
为了忘却的纪念-北京龙湖花盛香醒示范区
这个项目我们是07年底开始景观设计的，08年5.1竣工开放的，设计周期持续有4个月，景观的施工工
期也就一个月，但是完成质量非常好，很细致。这个示范区的面世给房地产界带来了不小的震动，之后在北京乃至
全国都是白桦和紫色的薰衣草（鼠尾草），设计时我们根本没想这么多，之后的影响却有喜有忧。
这个项目是我们公司第一次跟龙湖合作，是具有历史意义的，当时龙湖的景观特色已经很明显，我们却不
是很了解，设计过程是艰苦的，结果却是享受的，设计之初我们做了很多概念，大约2个星期的时间，我们几乎跟
甲方天天碰设计，每次都乘兴而去，败兴而归，听到最多的一句话就是“不够震撼”，乃至之后的很长时间对“震
撼”这个词的感觉都是有特别意义的，我们的两位主设计师都是上午去跟甲方汇报，中午一声不响的回来开始画图，
一帮设计师就围着打下手，第二天、第三天。。。都是这样，但是也得到了龙湖的好评“反应速度快，服务态度好，
专业能力强”。现在说起来轻松，当时我们双方的压力还是挺大的，不过也都很自信。现在跟甲方一起回想起来，
觉得双方都挺冒险，可是这个项目就是这么冒险风暴出来的。
项目所在地是北京通州，周边环境比较差，接手设计时做了比较多的环境分析，项目的产品定位偏高端，首先想到
的就是怎样去屏蔽掉周边的环境，凸显本项目的品质，形成内在的环境，营造出梦想家园的氛围。
这是最早的规划总图，入口比较仪式化，硬铺比较多，用围墙去隔绝外部环境，应该是跟龙湖一贯的风格不匹配，
而且不够震撼。
这是第二版的规划总图，原则上还是构筑物比较多，表现的是托斯卡纳风格古典纯正的豪华，强调庭院的感觉。
这个住宅小区的建筑风格就是托斯卡纳风格，这是我们设计的基础依据。
增加了软景，对收放有了共识，同意做大片的草坪，用堆坡和种植去屏蔽周边不良环境，但是构筑物营造的仪式感
还有些保留。但是，依然还不够震撼。我们跟龙湖的景观设计师们更像是一个设计小组，头脑风暴的结果，引出托斯卡纳的薰衣草！但是我们的设计还在
龙湖地产
景观示范区标准化建设特点总结
1、成熟园林，全冠移植
项目“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景
观，无需长年等待，采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至
社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
2、浪漫的景观主题
从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫
的景观主题。
3、层次丰富的五重垂直绿化
第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木
第二重：高4-5米，大灌木、小乔木
第三重：2-3米高的灌木
第四重：花卉、小灌木
第五重：草坪、地被等
4、高覆盖的立体绿化
项目设计初始，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样
减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。
绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。
项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬
藤植物。
5、图画般的平面构图
绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计
算排布，特别在低密度项目尤为突出。
高层项目，往往以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的
硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。
6、色、香、味、形、声
色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。
对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。
香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。
味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。
形：严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪
成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。
声：喷泉和跌水是项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口等关键节点，
景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。
7、营造浪漫气息的主题园
景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的
龙湖、融创的入口景观居然做到这样了，溢价2倍都不是事儿~
我们都知道，现在的改善客户买房最重视的除了户型，其次就是小区景观了。
好的小区景观不但能提升整个项目的档次，产生高溢价，同时也是促进成交的法宝。美丽的景观能让来访客户的激素分泌瞬间增加，让客户在震憾中掏钱买房。
项目景观由多个部分组成，而入口的景观作为一个门面景观就显得尤为重要，毕竟现在是个看脸的世界。尤其对于90后客户而言，他们在物质丰富的环境中成长，会更追求视觉美，未来项目入口景观的重要性怎么强调都不过分。
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主入口景观设计
不美就是最大的错
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入口景观看似很简单，但却是最折腾最让人纠结的景观设计。原因多半也是大家很重视，另一个要在效果和成本之间取得一个平衡。虽说现在入口景观越来越受重视，但很多项目的入口还是会犯一些常识性错误。
1、不在意美感就是最大的错
小区主入口说白了就2个功能，就是负责管理车辆和人员的进出。早期的小区大门很简单，通道、保安岗、铁门，比如这样。 但现在的入口你还敢这样做吗？
一个没有美感的项目入口，会拉低整个项目档次，显得廉价，卖不起价格，也会让客户没有安全感，更别提打动客户，满足客户的审美需求了。
2、缺乏个性，显得千篇一律
小区的入口空间就跟人的脸蛋一样，是给客户的第一印象，一个高颜值的入口空间会给客户留下深刻的印象，对于项目成交有很大的促进作用。
但以前很多项目的入口其实都大同小异，你抄我我抄你，盲目跟风。缺乏个性，也就很难让客户记住你。
3、提示性、引导性不强
很多项目没有考虑入口的引导性，甚至门口的名字logo也是若隐若现，大大增加了客户找到项目的难度，这种可以说是很低级的错误了。
4、 缺乏协调性、整体性
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主入口景观设计如何提升逼格
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通常来说，项目入口景观设计有几个原则：观赏性、整体性、识别性、人性化几个原则
一、入口形式：从欧式到新中式
这主要指入口布局以及入口风格处理。
入口布局主要是2方面，对称式还是非对称式。对称式是指相同景观对称分布，空间层次和序列沿对称轴展开，这种布局给人的 感觉通常是整齐、严谨、秩序感强烈。而非对称式造型灵活， 形式自由，各个景观在平面布局上自 由组织，注重变化。
