国外城市中央商务区案例分析芝加哥新宿CBD汇总.

包括流行时尚相关产业群包括服装、服 饰产品的设计、广告、批发和销售等。东京 西部的新宿商业街和附近的涩谷商业街则是 以青少年为对象的流行商品、时尚商品的主 要发信地。因此在新宿周边集聚了众多的流 行商品专卖店、设计公司、模特儿公司，各 种流行美容店、美发店、健身俱乐部和亚洲 规模最大的风俗产业群。
东京是世界动画及相关产业最发达 的城市，被誉为“世界动画之都”。据 2001年12月的调查，日本共有动画制作 公司331家，其中有261家公司集中在东 京都内及其周边，公司总数在日本占有 绝大多数。
二、新宿CBD现代服务业和文化 产业集聚的原因
（一）产业集聚效应
比起其他区域，CBD内生意及交易机会较多。 较容易收集到业界最新信息。 便于与主要客户之间的交流，离公司主要客 户较近。 同业种公司较集中。 与政府相应机关联络容易。 与公司发展有利的人相识的机会较多。
成熟CBD案例研究
——以日本新宿CBD为例
成熟CBD案例研究

研究国际CBD案例近五十年的发
展历程，可以看出成熟CBD的发展
是动态的，CBD的功能及核心随着
市场演变在不断调整而趋于合理与
完善。
日本传统CBD:银座
银座是日本东京中央区的一个主要商业区， 以高级购物商店闻名，是东京其中一个代表 性地区。同时也是日本有代表性的最大最繁 华的街。 象征日本自然，历史，现代的三大 景点（富士山，京都，银座）之一的银座， 与巴黎的香榭里大街，纽约的第五街齐名， 是世界三大繁华中心之一。
●广场和街心公园的建设。
●建设CBD内人行步道网络。
●停车场的建设。
●完善公共厕所、残疾人设施、公共电
话、街灯照明等区内公共基本设施。

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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相。——韩非
国外城市商业综合体建筑规划设计案 例赏析
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯

国际知名中心商务区发展及启示摘要：在对中心商务区基本概念及特征的分析的基础上，选取美国纽约的曼哈顿、伦敦金丝雀码头、日本东京新宿、法国拉德芳斯、香港中环五个国际知名中心商务区，从空间布局、商业配套、交通规划、开发模式四个方面对国际知名中心商务区进行案例剖析，最后以北京通州区为例，得出对北京通州商务中心区建设的几点启示。

关键词：中心商务区；空间布局；商业配套；交通规划一、中心商务区的基本概念及特征中心商务区（Central Business District，缩写为CBD）一般占地3至5平方公里或以上，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。

CBD 高度集中了城市的经济、科技和文化等资源，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。

一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

现代城市中央商务区主要由商务办公、金融和商业服务类三大职能设施构成，主要拥有以下基本特征：以第三产业为主导；拥有商务空间的最高聚集度；具有最高的交通可达性；拥有最高的地价；具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；在区域经济活动中的控制作用；趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息、科技领域重合的趋势显著。

美国纽约的曼哈顿、伦敦金丝雀码头、日本东京新宿、法国拉德芳斯、香港中环等都是世界闻名的CBD。

二、国际知名中心商务区案例分析本文选取美国纽约的曼哈顿、伦敦金丝雀码头、日本东京新宿、法国拉德芳斯、香港中环五个国际知名中心商务区，从规划布局、交通体系、商业配套、开发模式等方面归纳出中心商务区发展的几点启示。

（一）空间布局国际知名中心商务区注重整体的空间布局，如纽约曼哈顿实行的居住和商务商业相对分离，东京新宿以交通枢纽为核心形成主题功能区集聚，伦敦金丝雀码头通过重塑水系进行一体化空间布局等等。

总部基地案例剖析
高尔夫球场及公园
三期 二期
一期
英国Stockley Park
园区理念
优美的园区环境
总部基地案例剖析
品质优异的建筑
能放松身心的配套服务
便捷的对外交通联系
英国Stockley Park
对外交通联系
道路 轨道 巴士 机场
总部基地案例剖析
英国Stockley Park
环境设计
•垃圾场改造项目：400万垃圾的 清理+生物净化技术 •植物的种植：1993年已达到14 万棵树木 •历史的延续：园内有一个17世纪 由约翰·班纳特先生建设的花园得 到保留并成为景点 •大联盟运河提供的独特景观
对Business Park的认识
我们将从以下几个方面阐述对Business Park的认识
从产业类型来看:Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、
信息服务业等。
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域密集分
布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效 应”。
案例总结
商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征 中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低 多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦 以主流企业为主要业务对象的服务企业 企业类型 IT类公司 医药公司 医疗设备生产公司 集成电路厂家 建筑设计公司 动画制作公司 广告公司
案例剖析
英国Stockley Park
案例背景
英国伦敦郊区Stockley Park大型企业园区:原址前身是一垃圾倾倒场，经过改造， 现已成为欧洲最成功的大型企业园区之一。从1985年开始分三期规划建设，园区 一共包括27栋独栋建筑，形成一定规模。