我国房地产金融存在的问题及发展对策研究

我国金融服务业存在的问题随着经济的发展和社会的进步，金融服务业在国家经济生活中的作用越来越重要。

然而，在我国金融服务业的发展过程中，也存在一些问题。

本文将探讨我国金融服务业存在的问题，并提出相应的解决方案。

一、金融服务行业存在的问题1、金融服务产品同质化我国金融服务业的竞争越来越激烈，各家金融机构为了争夺市场份额，纷纷推出各种创新产品和服务。

然而，这些产品和服务往往存在同质化严重的问题，导致消费者难以区分各家金融机构的差异。

这不仅影响了金融机构的品牌形象和市场竞争力，也限制了消费者选择的空间。

2、服务质量参差不齐金融服务业的服务质量是衡量一个国家经济发展水平的重要指标之一。

然而，在我国金融服务业中，服务质量参差不齐的问题比较突出。

一些金融机构的服务态度、服务效率和服务质量不尽如人意，给消费者带来了不便和困扰。

这不仅影响了消费者的满意度和忠诚度，也损害了金融服务业的形象和声誉。

3、风险管理和监管存在漏洞金融服务业是高风险行业，风险管理和监管是金融服务业健康发展的关键因素之一。

然而，在我国金融服务业中，风险管理和监管存在一些漏洞和不足。

一些金融机构的风险意识和管理水平有待提高，风险防范和应对能力有待加强；同时，监管部门也存在监管力度不够、监管手段单一等问题。

这些问题的存在增加了金融风险的可能性，对金融服务业的稳定发展造成了不利影响。

二、解决方案1、推动金融服务创新针对金融服务产品同质化的问题，金融机构应该加强创新力度，推出更多具有差异化、个性化的产品和服务。

例如，可以针对不同客户群体提供定制化的金融服务方案，推出具有特色的金融产品和服务，提高消费者对自家金融机构的认知度和忠诚度。

同时，金融机构还可以通过技术创新和数字化转型等方式，提高服务效率和质量，满足消费者的多元化需求。

2、加强服务质量提升针对服务质量参差不齐的问题，金融机构应该加强对员工的培训和管理，提高员工的服务意识和能力水平。

同时，可以建立完善的服务质量评估和反馈机制，及时了解消费者的需求和反馈意见，不断优化服务流程和服务标准。

我国目前房地产市场问题分析及对策作者：xxx 指导老师：xxx摘要:我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期,整体属于卖方市场,但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。

所以,只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。

本文将对我国房地产市场的现状及问题进行分析，并对此提出具有建设性的对策。

目录一、引言…………………………………………………………………二、我国房地产市场目前的运行现状…………………………………(一）房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素………………（二）到位资金充裕，开发企业走出资金困局……………………………………(三）开发供给仍处于缓慢恢复姿态………………………………………………。

（四）市场销售较快增长,价格上涨较快…………………………………………。

三、带动房价上涨的因素……………………………………………….。

(一)客观原因……………………………………………………………………….。

（二)主观原因………………………………………………………………………。

.四、楼市存在问题…………………………………………………………(一）近期问题………………………………………………………………………。

（二)深层次问题……………………………………………………………………。

五、对未来楼市发展的一些建议………………………………………(一)理性看待房地产业的经济发展职能，防止经济发展对其的过度依赖……。

（二）加大住房保障力度，改革保障房制度………………………………………..（三）加强相关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好的制度环境……………………………………………………………………………………….（四）积极引导二三级市场健康发展，促进多级市场联动。

.。

...。

..。

.。

..。

.。

..。

.。

.。

..。

.。

.。

..。

.。

..。

..。

当前房地产业面临的问题及对策研究关键词：房地产；问题；对策；直接融资住房是广大人民的生活必需品，有人说“小康不小康，关键看住房。

”可见，住房问题直接关系到千家万户的生活水平，关系到老百姓的安居乐业，关系到社会公平和谐的实现。

如今，虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，在很多方面还存在着不同程度的问题，阻碍着这个行业的健康发展。

因此，在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且探讨出有效地解决途径，以促进中国房地产业健康的发展。

1 当前中国房地产业存在问题1.1 土地供应环节不够规范１９８８年，国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让，定期出让土地使用权。

同年１２月通过《土地管理法》的修改议案，规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。

土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。

从此，土地使用权由无偿划拨转为有偿出让，供应环节由政府操作。

虽然土地出让实现公开拍卖、招标或者挂牌的方式，是为了避免暗箱操作，实现公平、公开，透明操作，但是随着成交土地价格不断攀升，房地产产品的成本大大提高，房价大幅度上涨，我们不禁担心，这样下去如果土地价格不能得到合理的控制，对整个房地产业的影响将是非常大的。

1.2 房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》中指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。

其中预收款也间接地来自银行贷款。

不少购房者除首付房款20%外，其余80%可能都来自银行。

据统计，目前银行贷给房产行业的资金比例过大，而贷款比值在整个房地产总值中比例也过重，两者均超过60%。

这个数值是偏危险的。

银行给房地产行业的资金过大，会影响到其他行业的正常发展，而房地产商一半以上资金依靠贷款，一旦房地产行业热度消退，银行的亏空就会加速经济泡沫的形成。

一、房地产行业存在的风险隐患1. 金融风险在房地产行业中，金融风险是一个不容忽视的问题。

首先是资金链断裂的风险，很多开发商在项目进行到一定阶段时会面临资金压力，若资金链出现问题，将导致项目停工甚至破产。

其次是债务风险，房地产企业常常依赖银行贷款和债券融资，高杠杆运作使得债务风险成为行业的一大隐患。

2. 市场风险房地产市场瞬息万变，存在着供求关系、宏观经济政策、房地产周期等诸多影响因素，市场风险也因此成为不可忽视的问题。

政策风险导致房地产政策可能频繁变动，加之宏观经济形势的不确定性，市场波动风险也就日益增加。

3. 法律风险房地产行业牵涉到土地使用权、产权交易、拆迁补偿等复杂法律关系，法律风险也是不可忽视的方面。

一旦涉及法律纠纷，往往牵扯复杂，解决成本极高。

二、对策建议1. 多方筹措资金，降低金融风险房地产企业在发展过程中应该注重多元化资金筹措途径，降低对银行贷款和债券融资的依赖，以减少金融风险。

要加强财务风险管理，谨慎运用杠杆，提高自身的偿债能力。

2. 多元化发展，降低市场风险房地产企业应该充分认识到市场风险的存在，加强市场调研和风险评估，避免过度集中在某一地区或某一类型的项目，实现多元化发展，以应对市场波动风险。

3. 规范管理，降低法律风险对于法律风险，房地产企业要严格遵守国家土地管理和房地产开发的相关法律法规，规范管理流程，避免存在法律漏洞，加强与各方合作伙伴之间的合同管理，规避法律风险。

总结：房地产行业作为一个重要的支柱产业，具有很高的发展前景，但同时也面临着多方面的风险隐患。

在发展过程中，房地产企业应该以稳健的姿态，加强风险意识，做好风险规避和防范工作，以应对复杂多变的市场环境。

只有这样，才能够实现可持续发展，为行业的良性发展注入新的动力。

个人观点：房地产行业的风险隐患是不可避免的，但只要能够科学合理地应对，就能够化解风险，实现稳健发展。

对于房地产企业而言，要时刻关注市场变化、加强内部管理，方能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议提要：城镇房地产建设过程中存在的问题虽然城镇化进程同房地产建设相互依存、相互促进、协调发展，但是由于我国城镇化进程过快我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议借鉴对城镇化进程与城镇房地产业发展的关系研究，通过对城镇房地产建设过程中缺乏合理规划、产业比重过大、供需结构失调、市场体制不健全四个主要问题的分析，归纳出导致问题产生的深层次原因，即政府职能失调和市场机制失灵的，并提出合理定位城镇化目标、发展模式转型、提升市场化程度、构建层次结构四点对策与建议。

随着我国城镇建设步入快速发展阶段，城市住宅和城市公共设施建设将面临巨大的缺口，城市开发将拥有巨大的发展空间。

实践证明，房地产业是推动我国城镇化进程的重要动力，是城镇开发过程中不可忽视的推动力量，因而房地产业和城镇化建设的关系及其互动理论正受到日益广泛的关注，并成为学术界研究的热点之一。

一、城镇化进程同房地产开发的关系分析从国内外研究上看，城镇化进程同房地产开发两者之间从本质上体现出高度的一致性，二者相辅相成、协调推进，关系极为密切。

先来看看城镇化的定义：城镇化的基本内涵包含以下五点，一是产业水平和社会水平的提升，即劳动力从第一产业向二、三产业转移，人类社会从传统的农业社会向工业化社会转变；二是城乡人口分布结构的变换，越来越多的人口由分散的农村向城镇集中，城镇规模和数量不断增多；三是城镇空间形态的变化，城镇用地规模不断扩大，新的城镇地域、城镇景观涌现，城镇基础设施服务设施不断完善；四是社会文化特征的转换，城市文明、城市生活方式和价值观念向乡村地区普及和扩散，传统乡村文明走向现代城镇文明；五是经济要素集聚方式的创新，在技术创新和制度创新的双重推动下，人口、资本等经济要素更健康、高效地在城乡之间流动、重组。

从此定义可以看出，城镇化的核心就是人口就业结构、经济产业结构的转化过程和城乡空间社区结构的变迁过程。

2023年我国房地产行业存在的风险隐患及对策建议2023年我国房地产行业存在的风险隐患包括：1. 价格泡沫风险：由于部分地区房价过高或存在过度投机现象，市场可能出现价格泡沫，一旦需求减少或政策调控出现变化，房价可能出现较大幅度的调整。

对策建议：加强监管，控制房价过快上涨，完善长效机制，防止泡沫出现；调整土地供应，增加房地产市场的稳定性；推动住房租赁市场的发展，满足人们的居住需求。

2. 信贷风险：房地产行业对金融系统的依赖度高，信贷风险较大。

如果房地产市场出现调整，可能会导致银行不良贷款率上升，对金融体系产生冲击。

对策建议：加强金融监管，防范信贷风险，严格控制房地产贷款，避免金融系统过度暴露于房地产风险；增强金融机构的风险意识和风险管理能力，建立健全风险防范机制。

3. 供需失衡风险：由于部分地区投资过度或政策调控影响，可能导致房地产市场供求失衡，出现供过于求或需求萎缩的情况。

对策建议：加强城市规划，科学合理控制土地供应，确保供求平衡；完善住房保障体系，促进房地产市场的长期稳定发展；推动城市化进程，促进人口流动，缓解供需失衡问题。

4. 政策调控风险：政府对房地产市场的调控政策可能发生变化，特别是贷款政策、税收政策等，可能会对市场造成一定影响。

对策建议：加强政策透明度，提前沟通，避免政策的突然变化带来的不确定性；加强政策的连续性和稳定性，避免频繁调整冲击市场的稳定性；同时，也要不断优化政策，更好地适应市场需求和经济发展。

总体而言，房地产行业存在的风险需要政府、市场和金融机构共同应对。

加强监管、增强风险防范意识，促进市场稳定发展，优化政策环境，推动房地产行业健康、稳定的发展。

防范和化解重点经济金融风险情况、存在问题及对策建议随着我国经济发展进入新常态，金融风险也日益凸显。

为了防范和化解金融风险，保障经济稳定发展，需要深入分析当前情况，明确存在问题，并提出对策建议。

当前，我国面临的重点经济金融风险主要包括：债务风险、房地产风险、影子银行风险、地方政府债务风险等。

其中，债务风险是最突出的问题，债务风险过高可能导致金融系统风险和经济系统风险的扩散和加剧。

在防范和化解经济金融风险中，需要采取以下对策建议：加强宏观审慎管理，完善金融监管体制，加强对金融机构的风险管理和监督；加大对影子银行等非正规金融机构的监管力度，防止风险传导；加强对房地产市场的监管，控制房地产泡沫，防止房地产风险扩散；加强地方政府债务管理，控制债务规模，加强信息公开和问责制度建设。

总之，加强对经济金融风险的防范和化解是当前和未来一个时期的重要工作。

只有通过科学有效的对策和措施，才能够更好地化解风险，保障经济的稳定和持续发展。

- 1 -。

房地产经济管理存在的问题和解决摘要：随着中国经济的快速发展，房地产行业在国民经济中的地位日益重要。

然而，房地产经济管理作为该行业的重要环节，却面临着诸多问题和挑战。

本文将深入探讨房地产经济管理中存在的问题，并提出相应的解决对策。

关键词：房地产；经济管理；问题；解决一、房地产经济管理存在的问题1. 政策不确定性为稳定房地产市场，出台了调控政策。

但政策的不确定性对房地产企业造成影响。

企业在制定长期战略时担心对政策理解失误导致失败。

如某大型公司因误判限购政策，盲目扩张，资金链断裂。

此外，政策不确定性加剧市场波动，每次新政策出台，市场都会短期动荡。

如某次限购政策导致购房者恐慌性抢购，房价大幅上涨。

2. 资金结构单一目前，房地产企业普遍面临资金结构单一的问题。

过度依赖银行贷款使得企业在资金运作上缺乏足够的灵活性和抗风险能力。

单一资金结构的形成并非一日之寒，其背后有多重因素。

首先，房地产行业的高杠杆特性使得企业倾向于通过银行贷款来获取资金。

其次，资本市场对于房地产企业的融资需求尚未形成完善的对接机制，导致企业融资渠道有限。

此外，一些企业为了追求短期利益，过度追求规模扩张，忽视了资金结构的合理配置。

然而，资金结构单一对企业发展的制约日益凸显。

一方面，高比例的银行贷款增加了企业的负债压力，使得企业在项目运营和投资决策上缺乏足够的自主权。

另一方面，单一的资金结构使得企业在面对市场波动时缺乏足够的抵御能力，增加了经营风险。

3. 缺乏有效的市场监管在中国的房地产市场中，一些不规范的行为仍然存在，如捂盘惜售、哄抬房价等。

这些行为不仅破坏了市场的公平性和透明度，还给消费者带来了极大的损失。

为了解决这一问题，我们需要在深入探讨的基础上提出相应的对策。

首先，市场监管的不足和漏洞为不规范行为提供了可乘之机。

当前，中国的房地产市场监管体系还存在诸多问题，如监管力度不够、手段单一等。

这使得一些开发商和中介机构能够通过不正当手段获取利益，严重影响了市场的正常运行。

房地产企业资金管理存在的问题及对策分析摘要：为促使我国房地产企业健康平稳发展，我国政府针对房地产企业制定了多种约束制度和颁布了多项政策来保障民生，在一定程度上限制了房地产企业的行为，直接导致房地产企业的资金压力不断增大。

基于此，以下对房地产企业资金管理存在的问题及对策进行了探讨，以供参考。

关键词：房地产企业；资金管理；存在的问题；对策分析引言地产行业性质特殊，资金在房地产企业的经营与发展过程中扮演着无比重要的角色，倘若资金出现问题，企业将会面临巨大的危机与风险，因而其资金管理工作涉及的范围更加繁琐复杂，房地产企业要保持稳定可持续的发展，必须进一步加强资金管理工作在房地产企业内部的进行，根据房地产企业的实际经营状况制定合理的资金管理手段，帮助企业提升核心竞争力，规避财务风险，促进企业实现健康稳定发展。

1房企资金管理的重要性房地产行业是我国经济的重要组成部分，房地产行业高投资的特点决定了其属于资金密集型产业，需要不断地投入高额的资金。

一旦资金链断裂或项目投资失败，将给房地产企业带来巨大的风险。

根据据国内分类房地产企业财务账目数据显示，2019年第三季度房地产行业利润率为9.3%，杠杆率为80.5%。

高负债率和高偿债成本困扰着房地产企业，挤压了利润空间，导致项目投资回报率小于平均资本成本。

此外，抵押资金到期必须归还本息，一旦债务无法履行，公司将面临破产风险。

2房地产企业资金管理中常见的问题2.1资金使用中风险意识较低一般情况下，房地产企业项目的建设规模非常大、周期长，并且容易受宏观政策调控、市场经济变化的影响，可因为房地产企业自身原因，容易出现房地产企业忽视资金管控，单纯重视施工建设的问题。

具体表现为：一是现金流跟踪控制的力度较低，不重视融资额度和放款速度的争取，总是顺其自然地等待着回款，很少会主动跟踪与管控；二是资金支付进行中，很少会树立预算意识，结算方式不够创新，支付款项额度的控制力度较低，只是流水作业，很少主动去控制。

我国房地产金融风险及防范研究【摘要】作为国民经济的重要支柱型产业，房地产的产生、发展与金融业密切相关。

围绕房地产业的经营、开发和消费所开展的筹资、融资和结算等各种金融活动统称为房地产金融。

近年来，我国不断加大对房地产金融行业的宏观调控力度，房地产金融风险越加凸显。

本文主要对房地产业现状进行分析，并简要叙述了房地产产业中存在的几种金融风险，以做到风险的尽早防范。

【关键词】金融风险；风险防范；风险评估前言：为了降低房地产金融风险，促进房地产产业合理化发展，本文从风险管理的四个方面进行阐述，并针对房地产金融风险特点提出了相应的防范措施，下面我们就对房地产产业的相关内容进行简要叙述。

1.房地产业的重要性城市现代化和经济工业化进程逐渐加快，房地产业也不断发展壮大，至今为止，它已经成为我国国民经济的重要组成部分。

房地产业在发达国家国民生产总值中所占的比重也要高于发展中国家，房地产业已经成为推动国家或是地区经济的主动力。

同时房地产市场的发展也可促进结构升级、带动消费。

经实际调查可知，住房消费增长也推动了家庭设施、通讯、交通等方面的增长。

2.房地产金融的内容房地产金融是指以房地产业经营、开发、消费为中心展开的各种筹资、融资和结算等活动。

简言之，房地产金融就是房地产资金融通，是两种产业结合的产业，融合了房地产业和金融业特点，房地产金融是应用性较强的一门经济学科，以房地产经济领域内的信贷资金运动及规律性为主要研究内容，与一般工商业的资金融通有所差异。

2.1 房地产产业同金融业间的关系房地产业资金来源较多，且均是依靠专门的金融机构进行组织和筹集，再转投于房地产业，房地产业与金融业之间就出现了相互交融、联合的趋势，房地产业的生产、消费、流通德国环节与金融业的配合是密不可分的，同时这也为金融业开创了一定的利润空间。

但在房地产自偿性、不动性和增值性特点的影响下，决定了房地产是一种中长期信贷基础。

房地产增值性有利于降低金融风险，在房地产开发时期需要投入大量的资金，创造了大量的房地产金融业务活动空间，这也开创银行中间业务发展空间。

105549 银行管理论文我国商业银行房地产信贷风险分析及防范对策一、我国银行房地产信贷风险控制存在的问题（一）信贷风险意识淡薄举例而言，很多商业银行发放贷款，看重的不是该企业或者个人的资信如何，而是看重对方与自己是否有交情，这不可避免地导致了一些资信不足以获得贷款的企业或者个人获得了贷款的情况。

在资信缺失的背景下发放贷款，必然会导致信贷风险的剧增。

（二）信贷风险预警体系不健全在经营压力的推动下，众多商业银行盲目地追求业绩的高速增长，忽视了对信贷风险的控制。

例如，目前我国很多的商业银行存贷比例，都已接近了75%的存贷比红线，同时，在不良贷款的拨备上面也普遍不足。

目前，我国信贷风险预警体系的基本机制还不完善，商业银行数据的统计分析机制还未建立，信贷业务数据信息基本上依靠的是层层地统计加总。

在数据的上报过程中，难以杜绝数据的失真现象，这就给信贷风险预警指标正确性的设置带来了一定的负面影响。

因此，必须通过一定的指标体系的设置，来反映信贷风险。

（三）信贷人员流动频繁在市场经济体制的冲击下，商业银行员工的流动异常频繁。

主要就是信贷人员不断地从国有商业银行流向股份制商业银行，以及一些外资银行。

尤其是外资银行高额的薪酬福利，不断地吸引着本土高素质的银行从业者的加入。

人员的频繁流动，导致了国内商业银行的客户关系管理形同虚设。

信贷人员的流动，一方面会使客户流失，另一方面还会导致现有客户资信的连续性受到阻碍，不利于信贷风险工作的开展。

二、我国商业银行对房地产信贷风险防范对策（一）加强对开发商的贷前调查和信贷审查1.对开发商资质的审查。

首先，要选择资金实力强、开发经验丰富、社会信誉良好的知名开发商，作为合作对象。

毕竟知名开发商已经形成了一定的品牌优势。

其次，应选择具有较高开发资质的开发商。

目前，房地产开发资质共分为5级，原则上应选择3级以上的开发商，再次选择以房地产开发为主业、从业时间5年以上的开发商。

另外，还要调查开发商以往开发项目的销售情况。

房地产行业存在的问题和困难近年来，中国房地产行业发展迅猛，成为我国经济增长的重要支柱。

然而，随着时间的推移，该行业也面临着一些问题与困难。

本文将就房地产行业存在的问题和困难展开讨论。

一、供需失衡导致价格波动房地产市场过于火爆引起了公众关注和担忧。

在大城市以及热门城区，高昂的房价已成为民众急切关注的话题。

供需失衡是这种现象背后主要原因之一。

由于城市化进程加速和人口流动性增强，人们对住房的需求持续增长，而可供出售或出租的土地却相对有限。

其次，在部分二三线城市，库存过高、市场饱和也给房价带来了下降压力。

这种无法满足不同城市居民实际需求的供给模式加剧了传统购房模式向投机性购买转变，进一步助长了价格波动。

二、金融风险加剧楼市不稳定虽然我国政府近年来采取了一系列政策措施来限制投资性购房，但金融杠杆仍然是楼市不稳定的重要因素。

高昂的地价和房价导致了开发商巨额贷款，再加上居民按揭贷款需求增多，银行对房地产项目的信贷支持规模也呈现出较大压力。

此外，部分借款人在购房过程中违约、逾期还款等问题也给银行带来了风险。

近年来，在楼市调控收紧、购房门槛提高的背景下，劣质资产增加、债务违约问题引发了更为严峻的金融风险。

三、单一依赖土地资源造成盲目开发中国土地资源有限而宝贵，尤其是城市周边优越地段。

长期以来，在获取高利润和经济增长方面存在“卖地养城”的短视行为，导致许多城市忽略生态环境保护和可持续发展。

部分开发商仍然倚重存量土地资源进行盲目开发，并缺乏对土地规划合理性及未来社会与经济需求变化的考虑。

这种破坏性的开发模式增加了用地成本，并对生态环境造成不可逆转的损害，也使得整个行业存在较大风险。

四、房地产市场监管亟待加强房地产行业监管滞后是目前需要解决的关键问题之一。

过去几年中，政府出台了一系列楼市调控政策来限制投资性购房和遏制价格上涨，但在执行方面仍然存在一定困难。

不同部门间信息共享不畅导致反向操作难以监测，地方政府过度依赖土地财政收入而忽视市场稳定等问题都需要针对性解决。

Industrial Economy产业经济2122012年11月 我国房地产业的发展现状、问题及对策研究北京物资学院 陈景同 冉京摘 要：本文首先论述了我国房地产业的发展现状，然后分析了我国房地产业发展存在的问题及成因，最后提出了我国房地产业健康发展的对策。

关键词：房地产业 问题 对策中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2012)11(b)-212-021 我国房地产业的发展现状房地产业作为我国国民经济的支柱产业，一直是我国政府发展的重点。

为此，政府也出台了许多的政策来促进我国房地产业的发展。

随着经济全球化的到来，大量外国企业进驻中国房地产市场，促进了房地产业技术的进步以及产品质量的提高，提高了中国房地产业的市场集中度，增强了中国房地产业的竞争力。

同时，经济全球化为中国房地产金融保险业的发展带来了生命力与新的活力。

2012年一季度，20个代表城市月均成交803万平方米，与2011 年同期相比下降16%，与2010 年同期相比也下降超过10%，成交量仍处于近年来较低水平。

同时，全国商品房销售面积和销售额分别为15239万平方米和8672亿元，同比分别下降13.6%和14.6%。

其中，住宅销售面积和销售额分别为13387万平方米和7099 亿元，同比分别下降15.5%和17.5%。

2 我国房地产业发展存在的问题及成因分析2.1 国家实行的宏观调控政策具有波动性且对房地产业影响大进入新世纪以来，国家出台了一系列房地产业的宏观调控政策性措施。

由于这些政策性措施变动频率较大，许多政策并不规范且缺乏制度化。

这些政策大多数的目的只是针对于快速增长的房价进行抑制，并没有从整体且长远的角度来解决影响我国房地产业健康持续发展的问题。

同时，我国的国家体制使得可开发土地的控制权在国家手中，国家决定着房地产开发规模。

由于上述原因的存在，国家对房地产业的宏观调控效果有时并不明显，且并没有达到预期的效果，与此同时，人们的预期希望被改变，房地产业发展的波动性增加。

房地产企业债务融资问题及对策建议摘要：房地产行业与我国经济的健康发展以及民生建设工作都存在十分紧密的联系。

房地产企业是一种十分典型的资金密集型企业，融资对于房地产行业的稳步运转起着十分重要的影响。

债务融资作为房地产企业最为主要的融资方法之一，它在房地产融资工作中有着很高的话语权。

本文针对房地产企业的债务融资问题进行探讨。

关键词：房地产企业；债务融资；应对策略引言：与其他的行业相比，房地产行业有更高的收益以及更高的风险系数。

房地产行业的债务融资大多源自银行的贷款，同时短期负债的利用也要高于长期负债。

由于房地产企业的生产建设时间较长，造成了房地产企业资金期限与债务期限严重不符的问题，再加之房地产行业相关政策制度的持续变革，进一步提升了房地产行业的风险系数。

因此，房地产行业需要重视债务融资工作，加速建立起一个完善的产业融资结构，进而让企业能够更加健康的发展。

一、债务融资的概述债务融资通常是指企业通过银行或非银行的金融机构贷款以及发行债券进行融资的一种融资方式。

债务融资有直接债务融资以及间接债务融资。

一般而言，使用股权融资方式进行融资的企业更加追求高的经济效益，同时能够承受的融资成本也较高，这类企业愿意通过更大的风险系数去获得高额回报。

传统企业通常会借助债务融资的方式进行融资，这类企业对于不会过度追求高收益，他们往往会更加注重安全经营。

债务融资主要有流动性、可逆性以及负担性三个特点。

债务融资所涉及的债券能够在市场内灵活交易，同时企业在借助债务融资方式得到一定的资金时，需要承担偿还本金以及利息的责任。

现阶段最为常见的债务融资方式有银行贷款融资、发行债券融资以及民间借贷。

大中型企业往往会通过银行贷款的方式进行融资。

银行贷款按照贷款的方式可以分为信用贷款、贴现贷款以及担保贷款三种贷款方式。

在借助信用贷款的方式开展融资工作时，借款人仅需进行借贷承诺，借贷机构没有设置专门的担保形式，因此，这种贷款方式的风险也较高。

房地产金融风险分析及防范措施探究随着科技的进步和社会的发展，我国的金融业发展也十分迅猛。

房地产金融是关系老百姓住房问题的重要金融类别。

但是在金融全球化的大环境下，当前的房地产金融在实际发展过程当中存在较大安全隐患，导致越来越多的房地产金融机构遭到经济政治全球化、国家政策不健全等众多不利因素的影响。

因此，积极有效地分析房地产金融存在的风险现状以及相应的对策分析，研究其相关问题的成因和解决办法，从而对我国房地产金融行业的平稳运行以及其相应的制度措施的完善起到积极的促进作用。

标签：房地产；金融风险分析；防范措施引言在我国，房地产业发展的极为迅速，尤其是在最近几年，呈现出一种迅猛的发展趋势。

在城市之中，房价仍然是人们热衷的话题，为稳定房地产市场，我国政府相继颁布一系列措施，但其中的问题仍然没有有效将其解决。

房地产行业的发展与金融行业密不可分，其中所隐藏的金融风险，不仅会抑制房地产业的发展，甚至会影响到我国经济的稳定发展。

所以，分析金融风险出现的原因，总结出具体的防范措施便显得尤为重要。

1、房地产金融风险概述所谓的风险，指的是在进行融资的过程中，一些不可预测的因素导致经济主体受到影响的可能性。

正常的经济运行过程中，都存在受到金融风险影响的可能性，这些风险会使得金融资产的价格产生波动，严重时可能会结构恶化产生资产负债。

其中房地产金融作为为房地产行业服务的一种金融活动，其工作内容就是通过不同的方式渠道来筹集资金，用于房地产行业的各项工作。

房地产金融风险指的就是因为外部环境或者企业内部的决策管理等问题，是金融资产受到破坏的一种可能性。

2、我国房地产金融风险的现状2.1政策与法律风险2017年12月20日，财政部长在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。

文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产经济中存在的问题及宏观调控应对措施摘要：房地产一直是国内近些年来的热议话题，住房问题已经成为了当下社会上人人都在探讨的重点话题之一。

不管是相关的专家学者提出了怎样的建议、群众给出的相关看法，还是在相关政策下的宏观调控，从当下来看房价在近些年当中一直处于上涨的状态。

现如今人们高度关注的房地产行业在相关部门的宏观调控下一直处于时扬时抑的状态，相关部门也在多次会议中强调了房地产在国内经济发展当中的作用，并且通过制定相应的宏观调控措施，进而促进国内经济的发展。

对此，本文针对房地产经济中存在的问题及宏观调控应对措施进行深入的探究，望有借鉴意义。

关键词：房地产经济；存在的问题；宏观调控；应对措施一、国内房地产的发展以及房价走势房地产作为近些年来在国内迅速发展的新兴产业，在现如今国民经济当中起着至关重要的作用。

国内房地产近些年来的迅猛发展以及房价的不断走高引起了经济学界以及房地产相关行业之间的不断探讨。

一些专家学者以及相关人士对于房地产是否关注度过高，是否要继续推进房地产行业的发展，还是要对其进行严格的调控，持有不同的意见。

现如今在复杂的经济形势下，房地产在市场上的成交量逐渐下降，房价下跌，业界针对这个问题又产生了极大的热议。

房地产市场随着大环境的变化而在房价上开始出现了频繁的波动，但是国内针对房地产价格出现波动的具体情况、动机以及相关政策却没有进行深入的探讨。

现如今房价的频繁变动是由于受到其它因素影响而产生变化，还是当下的房价过高而偏离了房地产行业本身对于房价的调控范围，房价的频繁波动究竟要持续多久，还需要进行不断的分析与研究[1]。

房地产市场的宏观调控与房价的变化从大概十年前来进行追溯，主要可以分为“发展”与“紧缩”，在“紧缩”的状态下有可以详细地划分成三个时期：第一个时期，在这个时期当中主要是通过对住房量进行调控，进而避免房地产商大规模的进行投资；第二个时期，在这个时期当中通过对房屋的总量进行调控，避免出现房价增长过快的情况；第三个时期，在这个时期当中通过对住房结构进行调控。

当前房地产业存在的问题与对策随着中国房地产市场的不断发展，一些问题也逐渐显现出来，如房屋价格过高、购房难问题严重、投资收益下降等。

本文将就当前房地产业存在的问题及其对策做出分析。

一、问题1.房价高企当前房价不仅在北京、上海等一线城市持续走高，三四线城市的房价也逐步攀升，很大程度上是由于政府向房地产企业大量出让土地及资金杠杆效应的影响。

2.购房难当前，不仅是像北京、上海等一线城市，连处于三四线的城市，也逐渐面临着“限购、限制或限制出租”的现象，房屋供应比较紧张，让许多年轻人买房成为一件遥不可及的梦想。

3.投资收益下降随着房地产市场的不断发展，房屋投资饱和，原本高额的投资回报已经不再，当前很多购房者都看好城市的未来发展潜力，但房地产市场进入饱和阶段，投资收益不足以吸引更多投资者。

二、对策1.优化土地供应结构针对当前房价过高等问题，政府可以适度放松土地供应的集中度，优化土地供应结构，增加住宅用地，减少商业用地和工业用地，以降低房价压力。

2.加强金融监管与信息公开在购房难的问题上，可以从政策层面上的金融监管和信息公开方面入手，通过合理加强金融监管，让银行更加严格地控制资金，有效减少金融对于房地产的资金投入；同时加强信息公开，充分披露土地用途、拟定规划、出让底价等信息，维护公开、透明、公平的市场秩序。

3.促进楼市创新对于投资收益下降的问题上，可加快楼市创新以扩大市场空间，包括提高住宅产业标准、软件服务和社区化经营模式，如建造高品质、僻静、绿化的小区，打造智能社区，推广新型房屋租赁方式等，以满足不同消费群体的需求。

四、总结总体来说，房地产市场是一个市场化、多元化并发展较快的市场，要做好维护市场平稳发展的工作难度非常大，但我们相信，随着各方心态逐步平稳，国家政策逐步完善，未来中国的房地产市场将会不断求新、求变，不走老路，创新自己的发展模式。

作为普通的购房者，我们应该关注市场变化，选择一个比较好的购房时间、地点和方案。