我国土地流转市场现状分析报告

2010年　第2期兰　州　学　刊No.02　2010 总第197期Lan zhou xue kan General.No.197　北京市土地流转情况调查报告———以北京市平谷区大兴庄镇为例练建熙沈继楼高庆鹏罗一飞(中国人民大学,北京　100872)[摘要]　自国家确定农村土地承包权期限和使用权流转的政策,农村土地使用权流转就在全国各地迅速展开,农村土地流转问题,得到了社会各界的广泛关注。

本次调查以北京市平谷区大兴庄镇为背景,在对该区域内较为典型的八个村的农户土地流转情况深入调查和分析的基础上,探讨这一区域土地流转的基本特点,并对其中的一些问题作了进一步的思考。

[关键词]　土地流转;经营权;收入[中图分类号]F321.1 〔文献标识码〕A 〔文章编号〕1005-3492(2010)02-0088-03　[收稿日期]　2009-09-18 [作者简介]练建熙,男,江苏东台人,中国人民大学法学院博士生;沈继楼,男,江苏响水人,中国人民大学经济学院博士生;高庆鹏,男,河北唐山人,中国人民大学农业与农村发展学院博士生;罗一飞,男,河南周口人,中国人民大学环境学院硕士生。

[基金项目]中国人民大学研究生科学研究基金项目“返乡民工潮背景下的农村土地流转”资助,项目编号:08X N I005,课题组成员为练建熙、沈继楼、高庆鹏、罗一飞、常伟、徐珍源。

党的十七届三中全会指出:加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。

推进农村土地承包经营权流转,成为落实科学发展观,推动城乡统筹发展,加快社会主义新农村建设的客观要求,成为稳定完善农村统分结合的双层经营体制,转变农业经营方式,促进农业结构调整,发展现代农业的重要举措。

近年来,北京市劳动力向二、三产业转移的人数逐年增多,到2007年,从事第一产业的人数仅为总就业人数的6.5%;同时,北京市农业基础条件不断改善,农业机械化水平逐年提高,社会化服务不断增强,对土地经营规模提出了较高要求。

2015-2022年中国农村土地流转市场现状调研分析及发展趋势报告报告编号：1577590行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

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二、内容介绍土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

随着农村土地流转市场的逐步形成，农村土地价值稳步上升，农村资本市场规模显着扩大。

农村土地使用权资本化将给每个农村家庭直接带来财富增值。

据中国产业调研网发布的2019-2022年中国农村土地流转市场现状调研分析及发展趋势报告显示，保守估计，农地使用权资本化价值达10万亿元以上。

随着农村土地流转市场的逐步形成，农村土地价值稳步上升，农村资本市场规模显着扩大。

根据中国社科院调查，农地整体租金水平是每亩每年290元。

按5％的平均收益率计算，每公顷耕地（仅用于农业项目）的价值约8.7万元，由此可以初步推算出我国18亿亩耕地的潜在价值为10.44万亿元。

农村承包地流转评估报告范文范文模板1. 引言1.1 概述在中国农村，承包地流转作为一种新的农业经营模式逐渐兴起并取得了显著成效。

承包地流转是指由原本的个体农户将其土地流转给其他农户、企事业单位或者农民专业合作社等进行经营管理。

通过流转实现土地规模化、专业化经营，能够提高土地利用效率，促进农村经济发展和农民增收。

1.2 文章结构本文主要从农村承包地流转的背景、流转模式和方式以及流转对农村发展的影响和效果等方面进行探讨。

首先，介绍了承包地流转背景，阐述了其在促进我国农村产业结构调整和科技创新方面的重要性。

然后，详细说明了不同的流转模式和方式，并分析比较它们之间的优缺点。

接下来，评估了承包地流转对于当地经济社会发展所产生的影响以及相应的效果。

最后，在总结研究结果并得出结论基础上，提出针对性的政策建议。

1.3 目的本文旨在通过对农村承包地流转的评估研究，全面了解我国农村土地流转现状，并分析其影响因素和效果。

通过调查并对相关数据进行收集和分析，为政府提供有力的决策依据和合理的政策建议，以促进可持续发展和改善农村经济社会状况。

同时，通过本文的撰写与阐述，也希望能够宣传和普及承包地流转模式，让更多的人了解并参与到这一新型农业经营方式中来。

2. 正文:2.1 农村承包地流转背景:农村承包地流转是指农村集体经济组织将土地承包权流转给个人、家庭或其他经济组织使用，以实现土地资源的有效配置和农民收入的增加。

在我国农村改革开放进程中，承包地流转被认为是推动农业现代化、提高农产品供给质量和效益的重要手段之一。

随着城镇化进程的不断推进，人口逐渐向城市集聚，农村劳动力外出务工成为常态。

因此，大量闲置的农村承包地面临着利用问题。

通过流转这些土地，可以促进农业生产规模化、机械化，并提升整体生产效率。

同时，承包地流转也能够吸引外部投资和技术引进，推动乡村基础设施建设和产业发展。

2.2 流转模式和方式:农村承包地流转有多种模式和方式。

关于农村集体土地流失的情况报告乡农村土地管理情况报告关于农村集体土地流失的情况报告一、引言近年来，随着城市化进程的加速和经济发展的需要，农村土地的利用和管理面临着越来越大的挑战。

农村集体土地流失问题日益突出，不仅影响了农村经济的发展和农民的利益，也对国家粮食安全和社会稳定造成了潜在的威胁。

本报告旨在分析农村集体土地流失的原因、影响及解决对策，以期为政府相关部门提供参考和借鉴。

二、农村集体土地流失的现状及原因1.流转不规范。

部分乡村在土地流转过程中存在程序不规范、操作不透明等问题，导致部分土地流失。

2.违规占用。

一些企业和个人通过非法手段占用农村集体土地，如未经批准擅自改变土地用途、违规建设等。

3.农村土地管理制度不完善。

目前，农村土地管理制度还存在一些不完善之处，如土地承包经营权流转市场不健全、土地征收补偿标准不合理等，这也为农村集体土地流失提供了制度上的漏洞。

三、农村集体土地流失的影响1.影响农村经济的发展。

农村集体土地是农村经济发展的重要基础，土地流失导致农村经济发展受限，农民收入下降。

2.威胁国家粮食安全。

农村土地是粮食生产的重要基地，土地流失导致耕地面积减少，粮食产量下降，对国家粮食安全造成威胁。

3.影响社会稳定。

农村土地是农民生活的重要保障，土地流失导致农民失去土地，可能引发社会不稳定因素。

四、解决农村集体土地流失的对策和建议1.完善农村土地管理制度。

建立健全土地承包经营权流转市场，完善土地征收补偿标准，防止非法占用农村土地。

2.加强执法力度。

加大对违法占用农村土地的执法力度，严肃查处违法行为，维护农村集体土地的合法权益。

3.加强宣传教育。

加大对农村土地管理政策的宣传力度，提高农民的法律意识和维权意识，引导农民合理流转土地。

4.建立有效的监管机制。

建立健全农村土地流转和征收的监管机制，加强对农村土地流转和征收的监管力度，防止土地流失问题的发生。

5.推进农村土地规模化经营。

鼓励和支持农村土地规模化经营，提高土地利用效率，减少土地浪费和流失。

第 1 页 共 8 页 2024年农村闲置土地调查总结样本 一、序言 为了解当前农村地区的土地利用状况，尤其是闲置土地的规模和成因，____年进行了农村闲置土地调查。调查旨在为政府和相关机构提供决策依据，以推动农村土地资源的合理利用和农业生产的进步。本文将对调查结果进行总结，并探讨可能的解决策略。 二、调查方法 本次调查采取问卷调查与实地考察相结合的方式进行。问卷详细涵盖了土地用途、闲置状况及原因等多个方面。同时，调查人员对农村地区的部分样本点进行了实地考察，记录了土地利用的实际状况。 三、调查结果 1. 闲置土地的规模 调查数据显示，农村地区闲置土地较为普遍，约60%的农户拥有闲置土地，大部分家庭的闲置土地面积在1-2亩之间，少数家庭的闲置土地面积超过5亩。 2. 闲置土地的原因 农村土地闲置的主要原因包括经济因素、劳动力流动及人口结构变化。农产品价格波动和市场需求不确定性导致农民对农业生产持谨慎态度，选择将土地闲置。农村劳动力外出务工导致土地无法充分利用。农村人口减少或老龄化也使得部分土地无法得到有效利用。 3. 闲置土地的影响 闲置土地的存在对农村经济和社会发展产生负面影响。这包括农业资源的浪费，农业产能未得到充分利用，以及可能引发的土地纠第 2 页 共 8 页

纷，破坏农村社会的和谐稳定。同时，闲置土地还可能带来环境问题，如土壤退化和自然资源的损耗。 四、解决策略 解决农村闲置土地问题需要多方面的综合策略： 1. 政策引导 政府应通过制定产业和土地政策，鼓励农民参与农业生产，并提供财政和税收支持。同时，加强土地流转市场的规范和监管，为闲置土地的高效利用创造条件。 2. 资金支持 设立专门的土地利用改善基金，资助农民改善土地利用状况和开展农业生产。加大农业科技研发和推广，提供技术咨询和培训，以提高农业生产效益和可持续发展能力。 3. 技术培训 通过建立土地流转和服务机构，提供技术培训和咨询服务，提升农民的土地利用知识和技能。 4. 宣传教育 政府应加强农民的宣传教育，提高他们对土地利用重要性的认识，激发农民的积极性和创新精神。 五、结论 ____年农村闲置土地调查揭示，农村地区闲置土地问题严重，成因复杂，对农村经济和社会发展构成一定影响。解决这一问题需要政府在政策引导、资金支持和技术培训等方面采取措施，以提高土地利用效率，促进农业生产和农村经济的可持续发展。同时，加强宣传教育，提升农民的意识和能力，共同推动农村土地资源的合理利用。 第 3 页 共 8 页

2014年土地流转农资服务行业分析报告
2014年9月
目录
一、土地流转进展迅速，政策加码推动流转提速 (3)
1、近年来土地流转发展迅速 (3)
2、政策加码成为土地流转的又一推动力 (5)
二、农资服务一体化需求日益强烈，模式创新引领行业变革 (8)
1、规模化种植成趋势，种植大户数量快速增加 (8)
2、现有模式难以满足种植新趋势，农资服务一体化需求日益强烈 (9)
3、复合肥优势企业将成为农资服务一体化趋势的重要推动者 (11)
4、农化服务能力突出的农药龙头企业将是一体化趋势的另一重要动力 (12)
5、跨行业合作值得关注 (14)
三、重点公司 (15)
1、金正大：新型肥料快速增长，综合优势引领长期发展 (15)
2、史丹利：全国布局持续推进，转型进展值得期待 (16)
3、诺普信：农药制剂龙头，涉农商业模式改革的先行者 (17)
4、辉隆股份：参与土地流转，促进发展转型 (18)
一、土地流转进展迅速，政策加码推动流转提速
1、近年来土地流转发展迅速
土地流转是指土地使用权的流转，土地使用权流转的含义，本文主要是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权（其他还包括农村宅基地、集体建设用地流转，非本报告关注重点）。

土地流转的方式包括有偿转包、土地出租、承包权转让等多种方式。

农村土地流转的开题报告1. 研究背景与意义土地是农村经济的重要生产要素，土地流转作为土地利用方式的重要组成部分，对于促进农村经济发展、提高农民收入、推动农村现代化具有重要意义。

然而，长期以来，农村土地流转存在着一系列问题，如流转合同缺乏保障、流转规模不够大、承包期限不可延长等，对农村土地流转的研究显得尤为重要。

本文将在此背景下，对农村土地流转进行深入研究，分析其现状、问题与原因，并提出相应的解决方案和政策建议，以期为农村土地流转问题的解决提供参考和借鉴。

2. 研究目标与内容2.1 研究目标本文的研究目标是探索农村土地流转的现状、问题与原因，为农村土地流转制度的完善提供依据，推动农民土地流转权益的保护，促进农村经济的发展。

2.2 研究内容本文将围绕以下几个方面展开研究：•农村土地流转的定义与特点•农村土地流转的现状与问题分析•农村土地流转问题的原因探究•农村土地流转制度改革的思路与建议•农村土地流转政策的制定与实施•农村土地流转对农民收入和农村经济发展的影响分析3. 研究方法与数据来源本文将采用文献研究和实证分析相结合的方法进行研究。

3.1 文献研究通过对相关的国内外文献进行综述，了解农村土地流转的研究现状、问题与解决方案，为本文的研究提供理论基础。

3.2 实证分析通过对农村土地流转案例的调研与分析，采集相关数据，比较不同地区、不同规模的农村土地流转情况，深入分析其问题与原因，并提出相应的解决方案和政策建议。

4. 研究进度安排本文的研究进度安排如下：1.阅读相关文献，熟悉农村土地流转的研究现状和问题（预计完成时间：1周）2.进行实地调研，采集农村土地流转相关数据（预计完成时间：2周）3.对数据进行整理、分析与总结，撰写研究报告（预计完成时间：2周）4.完成开题报告，准备正式研究工作（预计完成时间：1周）5. 预期研究结果与推广应用本文的预期研究结果是对农村土地流转现状、问题与原因进行深入剖析，并提出相应的解决方案和政策建议，为农村土地流转制度的改革提供参考，促进农村经济的发展。

XX市土地市场分析报告述职报告各位领导：作为一名副主任，我就配合主任、开展地产处上半年工作，作如下汇报：今年是金融危机第三年，是土地使用制度进一步深化、企业改制全面开展，存量划拨土地大面积消亡的一年，也是机遇与挑战并存的一年。

在我分管土地年租金征收及地产交易工作中，紧紧围绕全处“开源与巩固并举”、“服务与收费同重”的工作思路，克服挑战，狠抓机遇。

截止六月底，共完成财政经济指标32万元，面积22万平方米，涉及150余宗，占全年任务的80%；配合全处代理各类土地交易20余宗，共收取土地交易服务费56万元，较好的完成了全处上半年工作目标。

具体来讲要紧有下列几方面工作：一、挖掘土地有偿使用范围，培养新的征收增长点。

近年来，随着土地使用制度改革的深化，土地一级市场的出让范围进一步加大，与企业改革、XX县区退二进三企业的相继退出与破产，原有存量划拨土地得到有效蚕食，象工行、建行、龙鼎、大方、药玻等原划拨土地使用权都已灭失，地产处的生存空间愈来愈窄，面对这种困难情况，我们浅找深挖，重点抓了三项工作：一是对出让用地进行排查，对未经批准擅自改变合同用途等逐项进行参照、检查，寻找新的征收增长点；二是向集体土地流转突破，象中石化在林州的所有加油站，我们都已挨站逐点进行排查，建立台账；三是对享受划拨授权经营的邮政、中国联通等国有企事业单位，1按照划拨用地目录及授权经营法规办法，逐项核对，扩大费源。

象邮政局的储蓄业务所用划拨用地及网通公司改变授权经营用途用于出租超市都已有效纳入管理轨道。

四是以地价调整系数定期公布为契机，对原有划拨用地单位征收情况向局领导汇报，适时进行调整，象原有的电业公司，市信用联合社在原有六万、七万的基础上，现已调整到十八、二十万，青年洞景区在原有四千元的基础上调整为一万元。

二、坚持服务与收费同重，树立地产交易新形象。

针对过去重收费，轻服务的地产交易情况，配合主任修订了新的交易程序等各项制度并抽调六名人员进行培训，对在招标、抵押、转让等地产交易活动中实行专人专岗服务，对一级土地市场挂牌交易进行了信息公布、会场组织等事务性服务，对用地户各类手续进行全站式服务。

推进农村集体经营性建设用地流转、租赁、入股调研报告为贯彻落实党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》关于“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”文件精神，按照市委《“深化要素市场改革”调研实施方案》要求，我局高度重视，成立了课题调研组，采取座谈，实地考察交流等形式广泛开展调研。

现将我市农村集体经营性建设用地流转、租赁、入股有关调研情况报告如下：一、农村集体经营性建设用地的概念根据《土地管理法》第四十三条规定，我国集体建设用地分为乡镇企业用地、村民住宅用地和乡（镇）村公共设施和公益事业用地。

农村集体经营性建设用地的定义范围目前没有明确界定，但可以从相关文件规定中进行推断。

2002年国土资源部11号令《招标拍卖挂牌国有土地使用权规定》最早提出“经营性用地”概念，从该规定第四条可以初步推断出“经营性用地”是指土地用途为商业、旅游、娱乐和商品住宅等的各类用地。

2007年国土资源部39号令《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》第四条将工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅并列，俗称“五类经营性用地”。

结合经营性建设用地的盈利特性，结合前面分析“国有经营性建设用地包括工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅”，我们认为，在农村集体建设用地方面，只有乡镇企业用地才符合集体经营性建设用地的性质。

同时，考虑到乡（镇）村公共设施和公益事业用地的实际利用情况，在符合规划和用途管制的前提下，已废弃的乡（镇）村公共设施和公益事业用地依申请经依法批准后，也可转变为集体经营性建设用地。

宅基地和正常使用的乡（镇）村公共设施和公益事业用地应排除在经营性建设用地之外。

二、农村集体经营性建设用地利用的必然性及重要意义新《土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设需要使用土地的，都必须依法申请使用国有土地。

但本集体经济组织成员使用本集体经济组织的土地办企业或建住房除外。

提高土地出让收入农业农村比例实施情况的报告1.引言1.1 概述概述土地出让收入的农业农村比例是指通过土地出让所获得的收入在农业和农村领域的分配比例。

在我国农村地区，土地是农民的重要资产，土地出让收入直接关系到农民的财富和生计。

然而，过去的土地出让政策往往偏向城市和工业发展，导致土地出让收入在农业和农村领域的比例较低。

提高土地出让收入的农业农村比例具有重要的现实意义和发展潜力。

首先，农业是我国国民经济的基础，提高土地出让收入的农业农村比例可以更好地支持农业发展。

其次，农村是我国社会稳定的重要基础，提高土地出让收入的农业农村比例可以增加农民的收入和福利，提升农民的获得感和幸福感。

最后，提高土地出让收入的农业农村比例也可以促进农村经济的发展，增加农村居民的消费和投资能力，推动农村经济转型升级。

然而，目前我国在实施提高土地出让收入农业农村比例的政策中还存在一些问题和挑战。

首先是政策执行的不到位，土地出让收入在农业和农村领域的比例调整进展缓慢。

其次是土地新开发利益分配机制的不完善，导致农民在土地出让中的获利较少。

此外，农村土地出让收入的分配不平等也是一个突出的问题，一些地方和农民受到不公正待遇。

为了改善上述问题并提高土地出让收入的农业农村比例，需要加强农村土地管理和政策制定的科学性、公正性和可操作性。

同时，也需要更加注重农民权益保护和利益增加，确保土地出让收入能够更好地惠及农民。

此外，还需要加强对农村土地出让收入分配的监管和评估，确保政策的有效实施和效果的监控。

总之，提高土地出让收入农业农村比例是一个重要的发展课题，需要政府、农民和相关部门共同努力，加强合作与沟通，推动土地出让收入的合理分配和农村经济的持续发展。

只有通过综合施策，才能实现农村土地出让收入农业农村比例的优化和农村经济的可持续发展。

1.2 文章结构本报告分为引言、正文和结论三个部分，详细介绍了提高土地出让收入农业农村比例实施情况的问题和现状。

土地流转可行性研究报告一、背景近年来，我国农村土地流转成为一个备受关注的议题。

随着城市化进程的加快，农村劳动力向城市转移，土地资源闲置问题日益突出。

土地流转作为一种方式，被认为可以有效整合农村资源，提高土地利用效率。

然而，土地流转涉及到农民利益、农业生产、生态环境等诸多方面的问题，其可行性亟待深入研究。

二、土地流转的意义1. 提高土地利用效率土地流转可以促进农村土地资源的集约化利用，实现规模经营，提高农业生产效率。

通过整合土地资源，实现优势互补，可以更好地推动农业现代化进程。

2. 促进农民增收土地流转可以帮助农民将散落的小块土地整合起来，形成规模化经营，降低生产成本，提高农民收入。

同时，流转土地也为农民提供了就业机会，增加了稳定的收入来源。

3. 保护生态环境通过土地流转，可以避免农地过度开垦导致的生态环境恶化问题。

合理利用土地资源，实施科学种植方式，有利于生态环境的保护和可持续发展。

三、土地流转面临的挑战1. 农民权益保护在土地流转过程中，如何保护农民的合法权益成为一个重要问题。

需要建立健全的土地流转制度，确保农民在流转过程中不受损失，获得合理的补偿。

2. 农业生产稳定性土地流转可能导致农业生产的不稳定性增加，尤其是在流转合同期满后，土地流转主体的变更可能影响农业生产的连续性。

因此，需要建立长效机制，保障农业生产的稳定性。

3. 生态环境保护土地流转过程中，如果不合理利用土地资源，可能对生态环境造成破坏。

需要加强对流转土地的管理和监督，确保土地利用符合生态环境保护的要求。

四、土地流转的可行性分析1. 利益分配机制在土地流转过程中，建立合理的利益分配机制至关重要。

应该充分考虑农民、流转主体、政府等各方的利益诉求，制定公平合理的利益分配方案，确保各方利益均衡。

2. 制度保障建立健全的土地流转制度是保障土地流转可行性的重要保障。

应当明确流转主体的权利和义务，规范流转程序，防止出现纠纷和争议，提高土地流转的执行效率。

关于土地管理工作情况的调查报告6篇篇1一、引言土地管理是一项涉及国家资源、环境保护、经济发展和社会稳定的重要工作。

本次调查报告旨在了解当前土地管理工作的情况，分析存在的问题，并提出相应的建议。

二、土地管理现状1. 土地管理法规不断完善。

国家出台了一系列土地管理相关法律法规，为土地管理工作提供了有力的法律保障。

2. 土地利用规划不断优化。

各级政府根据当地经济发展和资源环境条件，制定了科学的土地利用规划，并加强了规划的实施和监督。

3. 土地执法力度不断加大。

各级政府加强了土地执法工作，严厉打击了各类土地违法行为，维护了土地市场的秩序。

4. 土地利用效益不断提升。

通过加强土地管理，优化土地利用结构，提高了土地利用效益，促进了当地经济发展。

三、存在的问题1. 土地管理法规执行不到位。

一些地方存在土地管理法规执行不到位的情况，导致一些土地违法行为得不到及时有效的制止和处理。

2. 土地利用规划不够科学。

一些地方的土地利用规划不够科学，缺乏充分考虑当地实际情况和未来发展需求，导致规划实施效果不佳。

3. 土地执法难度较大。

一些地方存在土地执法难度较大的情况，由于一些土地违法行为具有隐蔽性和复杂性，导致执法效果不佳。

4. 土地利用效益有待提高。

一些地方的土地利用效益还有待提高，需要进一步加强土地管理，优化土地利用结构，提高土地利用效益。

四、建议1. 加强土地管理法规的执行力度。

建议各级政府加强土地管理法规的执行力度，严厉打击各类土地违法行为，维护土地市场的秩序。

2. 优化土地利用规划。

建议各级政府在制定土地利用规划时，充分考虑当地实际情况和未来发展需求，制定科学的规划方案，并加强规划的实施和监督。

3. 加强土地执法工作。

建议各级政府加强土地执法工作，采用先进的科技手段和方法，提高执法效率和准确性，打击各类土地违法行为。

4. 提高土地利用效益。

建议各级政府进一步加强土地管理，优化土地利用结构，提高土地利用效益，促进当地经济发展。

其 他地 区土地 流 转经验 的基 础上 ，针 对邳 州 市土地 流转 的 实际情 况提 出了切 实可行 的解 决之 策。 关键 词 ：土 地流 转 基 本情 况 主要 问题 建 议
某些 方面 不 具有 法律 效 力 。有的 未经 村社 集 体经 济组 织 审 查 同意 ，绝 大多 数土 地流 转 不按 规范 签 订合 同 ，有 的乡镇 １土地 流转处 于无序 状态 ，流转 行为不 规范 ． 目前 的 土地 流转 主要 是群 众 自发 进行 ，处 于无 组 织性 自己打 印 的 合 同 ，有 的 甚 至 根 本 没有 合 同 ，只是 口 头 协 地盲 目开展 的状 态 ，缺 乏 各级 政府 部 门和 单位 有效 的组 织 议 。即使 签订 了书面 合 同 ，所 签 书面 合 同条款 很 多都 不规 和 引导 ，流 转过 程存 在诸 多不 规范 的 问题 ：大 多 只有 口头 范 ，内容 过 于简 单 ，对流 转 双方 权利 义 务及 违约 责任 、承 约定 而无 书面合 同 ；少数 虽有 合 同 ，但不 规范 准确 ，导 致 租 土地上 附 着物 处置 、有 关 赔偿 条款 等缺 乏 具体 明确 的规 双方 的权 、责 、利无 法得 到有 效保 障 。所有 这 些 问题 的存 定 ；有的 超过 了二轮 承包 的剩 余 期 限 ，与农 村土 地承 包 法 在导致 的结 果是 土地 没有 得到 合理 充分 利 用 ，土地 难 以实 相 违背 。三是 有 的合 同未 经 县乡 合 同管理 机 构审 查 、鉴证 现规 范 、有 序和 高效 流转 ，整 体呈 现 出流 转速 度偏 慢 ，流 或 公证机 关公 证 。虽 然我 市 在第 二轮 土地 承 包 中做 了大 量 工 作 ，保 证了二 轮承包 工 作在 全市 的顺 利进行 ， 由于多 种 但 转期限 偏短 ，规 模经 营水平 偏低 等特点 。 原 因 ，仍 存在 不 少 问题 。个 别地 方至 今未 按 要求 进行 二轮 ２土地 流转 的档次不 高 ． 主 要表 现 在 两个 方 面 ：其 一 是 流转 的形 式档 次 不 高 ， 土地 承包 ；一些 地方 承包 合 同不 完善 ，承 包 双方 权利 义 务

2013年土地流转分析报告2013年10月目录一、土地流转：向建设用地跃迁 (3)二、土地流转改革的背景和意义 (4)1、城乡二元土地制度 (5)2、土地资源供求结构性失调 (6)3、土地流转的金融意义：农地抵押的扩围 (7)（1）农地抵押面临的问题 (8)（2）抵押方式探索 (8)三、农地流转现状和进展 (9)1、农地确权的推进 (10)（1）农地确权进程 (10)（2）所有权确权进展 (11)2、土地流转现状 (16)（1）农村土地承包经营权 (16)（2）宅基地使用权 (17)四、进程预测与未来展望 (18)1、经营性集体建设用地有望先行 (18)2、区域受益预判 (19)3、土地流转为地产业带来机遇 (20)（1）城中村改造 (20)（2）核心区域愈发呈现稀缺性 (23)（3）农民增收驱动房地产市场构建 (23)一、土地流转：向建设用地跃迁农地，包括了农用地、集体建设用地、未利用地三种形式。

详细划分农地流转，以土地权利（所有权、使用权）以及土地功能（农用地、建设用地）维度两个衡量，可划分为三种类型，其一为只涉及土地使用权的农用地内部流转，即承包经营权流转；其二为直接变更土地所有权（集体性质转变为国有性质），集体建设用地及农用地转变为城镇建设用地的流转，这主要体现为国家征地、地票交易等模式，其三则是不改变土地所有权的集体建设用地流转。

目前第一类流转相对最为完善。

承包经营权流转，对于实现规模化经营，提升农业生产效率具有积极意义，自1988 年土地管理法明确农地使用权出让的合法性开始，经营权的流转就开始逐步推演。

然而集体建设用地使用权的流转则是城镇化不断推进的进程中不可规避的现实问题，城镇建设用地稀缺与农村土地闲置的矛盾也在日益强化农村建设用地流转的紧迫性。

但由于历史遗留问题，农村集体用地使用权在确权、规范方面均较模糊，导致集体建设用地流转的制度建设一直较为缓慢。

涉及建设用地层面的流转，难点在于其产权有限性，实现流转最为直接的方式，即通过政府征地行为，将集体产权属性的土地转化为国有建设土地。

土地资源调研报告范文4篇实践报告是学员从业学科建设的成效的具体表现，它集中化说明了创作者在调研工作上得到的新的创造发明、基础理论或看法，是甘肃师范大学本科毕业生社区实践活动的重要环节，也是科学研究行业中的关键参考文献和社会发展的精神财富。

一、序言(一)调研目地：为全方位深层次贯彻执行生态文明建设，把握掌握银川贺兰县农村土地流转现况，采取措施对策推动农村土地流转，完成乡村农村土地流转又好又快开展，甘肃师范学校学由思想政治部领导干部的在校大学生贯彻社对该项社会实践活动十分重视，在假期中，让学生们对甘肃农村土地流转状况开展了调查，在主题活动中，使学生们更加深入一步掌握甘肃这几年在农村土地流转层面的喜人转变。

做为贯彻社里的一员，我积极参加了本次实践活动调研主题活动，期待同过本次调研能合理的提升我的社会发展实践能力和社会发展融入水准。

(二)调查对象：从人农牧业委、政府办、农办、经济管理局、林管局、农业局、国土资源局等有关部门和企业共借调50名党员干部，走访调查了全乡15个乡镇场30个自然村100户农民。

(三)调查方式：选用问卷调查的调查方式(简单随机抽样)，并兼具某些采访。

(四)调研工作中分派：在各乡、村各自举办了交流会，充足征求了农村基层党支部意见，并任意派发了100份问卷调查，统计分析了相关状况。

(五)调研工作人员：监察员：流海娜编写汇报：流海娜(六)调研時间和地址：于XX年1月23日--1月28日在贺兰县每个村开展调研(七)实地调查：宁师在校大学生贯彻社在收到思想政治部马老师有关甘肃农村土地流转的实践活动调研通告后，我积极开展、相互配合，此次调研的主题风格是有关甘肃农村土地流转的调研。

我作为一名地地道道的宁夏人，在假期中运用各种各样机遇，根据追随村主任走访调查各乡部掌握状况，并根据交流会和对群众的浏览中，获知她们对农村土地流转后的观点。

综合性了不一样人的了解设计方案了这一问卷调查，以求多层次、综合性地对贺兰县人的农村土地流转状况开展调研。

农村土地承包经营权流转制度现状作者：苏梅来源：《新农村》2011年第05期摘要：农村土地承包经营权制度是具有中国特色的土地制度。

然而随着社会经济的发展，该制度在目前情况下已经不能很好的适应农村发展的需要了，其缺陷也日益显露。

这就产生了农村承包经营权的流转制度。

农村土地承包经营权流转很好的适应了现代农村的规模化发展需要，然而它却仍存在着一些缺陷和不足。

本文主要从我国农村土地承包经营权流转制度的正反两个方面来进行阐述，用以分析我国农村土地承包经营权流转制度的现状。

关键词：土地承包经营权流转流转制度一、农村土地承包经营权流转制度我国土地承包经营权流转制度始于诱致性的制度变迁。

随着社会经济的发展，城乡差距的拉大，越来越多的农民选择了进城务工，而这就导致了农村大部分的青壮年劳动力的流失，土地也就随之大大小小的荒废掉了。

为了保护农业的可持续发展，农村土地承包经营权流转制度应运而生，所以经常有人把农村土地承包经营权流转制度比作是农民权力的保护制度。

农村土地承包经营权的流转可以使得小块的分散的土地集中到有农业经营能力人的手中，这样有利于农业的发展，也有利于弃地，废地的再利用，同时也有利于增加在城里打工而放弃种地农民的收入。

党的十七大报告提出：“稳定和完善土地承包关系，健全土地承包经营权流转市场。

”党的十七届三中全会更是进一步的支持土地承包经营权流转制度明确宣布：“允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。

由此可见农村土地承包经营权流转制度是有利于我国的农村经济的发展的，而在事实上：1.土地流转使部分农民摆脱了土地的束缚, 外出务工、经商等, 并从中获得一定的收益。

而部分无劳力的农户,通过流转将田地租给专业协会和外地客商经营,农户无需任何投入就可轻松将要劳作一年才可得的种植收入收回, 改善了生活条件,实现了增收双赢。

2.随着农业产业化的发展和流转政策的放开, 农村土地流转已不仅仅局限于当地的农户之间,越来越多的工商企业、龙头企业、农民专业合作组织、专业大户等规模经营主体也参与到农村土地的流转中来，产业化龙头企业在参与土地流转、带动农村经济发展方面发挥着越来越重要的作用。

竭诚为您提供优质文档/双击可除土地利用状况调查报告篇一：20XX0223农村土地利用现状调查报告_代雯雯农村土地利用现状调查报告——以湖北省宜城市为例代雯雯二〇〇九年二月目录一.地区概况 (1)二.考察目的 (2)三.考察技术路线 (2)（一）准备阶段 (3)（二）访谈阶段 (4)（三）实地考察阶段...................................41.2.考察路线........................................4考察实点. (5)（四）成果分析阶段 (6)四.考察成果分析 (6)（一）建设用地.......................................61.2.建设用地问题.....................................6解决方案. (8)（二）耕地..........................................111.2.耕地问题.......................................11解决方案 (13)（三）宅基地........................................141.2.宅基地问题......................................14解决方案 (15)五.结语 (16)附录：宜城市人民政府征收土地及补偿安置方案公告 (17)考察报告考察人：代雯雯考察对象：湖北省宜城市考察时间：20XX年1月23日—20XX年1月29日考察内容：农村建设用地，耕地和宅基地。

一.地区概况宜城市位于湖北省西北部，属于扬子区大巴山系，汉江中游，汉江自北而南，纵贯全境，207国道从城市北部穿过(见图1,图2)。

根据第五次人口普查数据，总人口522835人,占地面积2054平方千米。

宜城市辖2个街道（鄢城、南营）、7个镇（流水、板桥店、小河、刘猴、郑集、孔湾、王集），35个居委会、179个村委会。