建设项目选址意见书申请审批表

房地产五证、两书、一表

五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。

那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

房地产“五证”是哪五证呢?

如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?

作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。

即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。

办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

房地产《国有土地使用证》的取得方式?

国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。

开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。

精品--

--精品 一、项目立项须提供的材料

1、 立项申请函（申请函内容应当包括：项目名称、项目建设的必要性及依据、项目建设规模及主要建设内容、项目建设选址、项目总投资估算及资金筹措方案设想等。）

2、节能审查报告（建筑类项目到县住建局办理，非建筑类项目到县科工信局办理）

3、此项目相关会议纪要、资金文件和依据行业要求的其它文件

二、可研批复须提供的材料

1、申请审批项目可行性研究报告的函

2、有相应咨询资质的设计单位编制的可行性研究报告文本，可研报告总投资不能超出立项批复总投资的10%

3、建设项目环境影响评价批复文件（生态环保局出具）

4、用地预审文件（国土局出具）

5、建设项目选址意见书（住建局出具）

三、初步设计及概算审批须提供的材料

1、申请审批项目初步设计和概算的函

2、有相应咨询资质的设计单位编制的初步设计及概算文本，初概总投资不能超出可研报告批复总投资的10%

3、工程规划许可证（县住建局出具）

四、节能报告（立项备案阶段）住建局

1、项目可研报告或建议书，可研报告或建议书应有建筑节能专篇内容

2、填写《建筑节能评估审查备案表》，作为下一阶段精品--

--精品 编制《建筑节能评估报告书》的依据

五、民用建筑节能评估审查（规划报建阶段）

1、规划报建方案设计文本，该文本应有建筑节能专篇内容

2、在节能评估审查立项备案阶段经审查合格的《建筑节能评估审查备案表》

3、《建筑节能评估报告书》，该报告书应由具有与工程项目规模相匹配资质的建筑设计单位编制

六、项目选址意见书核发

1、屯昌县申请建设项目选址意见书审批表（1份，加盖公章）

2、经批准的项目建议书或可行性研究报告（1份，核对原件收复印件）

3、相应的现状地形图

4、法人代表身份证（1份，核对原件收复印件）

5、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质（1份，核对原件收复印件）

建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料

建设工程从立项到开工前所有程序

（包括立项审批、规划设计、建设工程报建）

一、立项审批

项目建议书审批（发改部门）———用地预审（国土部门）———供地（国地部门）———选址意见书（规划部门）———建设用地规划许可证（规划部门）———项目可行性研究报告及批复———环评报告书及批复（环保部门）———水土保持方案及批复（水利部门）———项目初步设计评审及批复（发改部门）———建设工程规划许可证（规划部门）———施工图纸设计及审查（图审机构）———设计消防审核（消防部门）———防雷设计审核（气象部门）———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。

项目建议书审批所需资料:

1 、项目立项申请书（原件一份）

2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）

3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）

4 、项目建设投资概算（一份）

5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）

6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）

7 、项目地形图（一份） 选址意见书（规划部门）所需资料

1、《建设项目选址意见书》申请表；

2、建设项目拟选址位置图；

3、建设项目总平面规划意向图；

4、实行审批制的政府投资项目，应当提供项目建议书批复文件；实行备案制的企业投资项目，应当提供项目备案文件；

5、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；

6、提供《环境影响评价报告书》；

7、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；

8、与许可有关的其它材料。

用地预审所需资料:

1、建设项目用地预审申请报告；

2、建设项目用地预审申请表；

3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规

划选址意见等；

4、建设用地项目可行性研究报告（其中，应有有关土

地利用的章节内容，如项目用地规划选址情况、用地规模、

第 1 页 共 5 页 村镇建设选址意见书

范文篇一一、审批权限范围 1、农村村民申请使用耕地建住宅... 意见的本意是人们对事物所产生的看法或想法。村镇建设选址的意见书又是怎样的呢？下面我给大家带来，供大家参考!

范文篇一

一、审批权限范围

1、农村村民申请使用耕地建住宅;回原籍存在、集镇落户的职工，退伍军人和离退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞申请使用集体土地建住宅;申请在集镇规划区内的土地进行建设的;申请使用集体土地兴建村镇企业和村镇公共设施，公益事业的，由县人民政府建设行政主管部门(城区建设局》审批核发选址意见书。

2、农村村民申请使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地建住宅;申请在村庄、集镇规划内的土地进行临时建设的，由乡级人民政府核发选址意见书。

二、办理程序

1、建设单位或个人持国家有关部门批准文件，按《村庄与集镇规划建设管理条例》规定向乡级人民政府或县人民政府第 2 页 共 5 页 建设行政主管部门(城区建设局)提出申请。(到乡镇规划建设管理站领取申请表)。

2、乡级人民政府或县人民政府建设行政主管部门(城区建设局)收到申请后，根据用地的性质、建设规模等实际情况，按照村庄和集镇规划要求，初步选定项目的用地具体位置和界限，征求有关单位对用地位置和界限的意见后，向建设单位或个人提出规划设计资料。

3、建设单位或个人应按提供的规划资料进行房屋设计，并将设计图报送乡级人民政府建设行政主管部门或县人民政府建设行政主管部门(城区建设局)审查，对符合规划其他条件的，核发选址意见书。

三、办理相关建设规划手续需要提供的资料

1、报建人书面报告(原件一份)

2、土地部门关于农村居民建房的用地指标单

3、建设人个人身份证复印件;户口簿复印件;以及相关证件材料复印件各一份

4、村镇规划选址意见书审批表等相关表格材料

5、施工申请表等相关表格材料

6、施工图纸一套

7、建筑工程施工合同协议条款

四、办理农村建房手续 第 3 页 共 5 页 (一)、申报条件