注册资产评估师考试共篇.doc

★注册资产评估师考试_共10篇

范文一：注册资产评估师考试心得注册资产评估师考试心得

经过了两年的考试，既是没有经验也有一些教训，说出来希望给考友们一点启示!当然，自

己今年也没有必胜的把握，说得不对的请大家指正!

首先一定要根据自己的特点确定主攻科目，如果只挑自己熟悉的科目报考，万一被绊住很痛苦!容易越来越没信心!所以最好第一年把最没把握的过了，即使不过也为第二年做好准备!比如学机电出身的先攻会计和建筑，学财务的就先攻建筑和机电，这样合理的分配精力

可以保证自己更加理智的对待每一科!

其次，就是要根据评估考试的特点树立信心，这个考试每科160分，单选40道40分、多选30道60分、计算和综合5道60分，只要坚持把书仔细看上三到四遍，起码客观题的100分保证在80分左右是没有问题的，主管题只要能做完，及格的希望就非常大!况且根据我两年的考试看，客观题的难度都不大，几乎不拐弯，甚至是书上的原话(有个特点：机电和建筑比较喜欢考试数字，经济法评估学和财务喜欢考书上的条目也就是段落的第一句)，因此，看好书是必须得，比如财务会计，如果你没有注册会计师的水平，把书背下来也问题不大，至少客观题多选拿分多。看书一定要细，经过几年考试，主要的知识点已经考试殆

尽，既然不拐弯，也许今后就会在书的边边角角做文章。

还有就是自我感觉其他的资格考试对评估考试的帮助不是立竿见影的，比如今年考易网校的老师就对我们说这两个资格的出题思路根本就不同，一个注重理解和操作，一个注重基础知识，还有许多比如外币、合并报表、所得税会计，评估根本不涉及，所以抓好一本书就足够了，没必要浪费精力去刻意拔高，除非你

也想把注会过了!下边分科目谈谈看法，有

些科目都是我去年的感觉，如果今年有了变化，请大家原谅：

1、资产评估学这是该职业资格的基础学科，很多问题的理解需要依靠它的学术理念，而且评估的特点决定了评估学的特点，就是一定要牢记评估的是基准日时点的价值，和其他诸如会计资料没有关系，这样很多问题就比较好理解了!建议第一年要报考!具体到学习中，我认为，因为我国的评估体系属于照搬西方的理论体系，而西方经济学依靠数理模型而非叙述，所以中国的评估也到处是他的影子，涉及评估价值的每一个公式都必须熟记(其实也不太多，就是第二章几个收益法，其余的大部分由此演化而来)这样对自己提高单选的速度帮助很大。其他的重点章节我觉得主要是机器设备评估、房地评估和无形资产评估。

2、建筑工程很多人对此头疼，那是因为看到大量的图例眼晕，其实这些图例很好的帮助你理解教材，这就是考验立体几何的时候了。我认为工程量特别是面积的计算一定要牢记，其他的知识点真的很散，要靠我们零敲碎打慢慢加深印象了。现在到处都在开发房地产，如果感兴趣可以到工地走走，比如你看到未完工的凉台就可以看到挑梁的结构，站在没粉刷的楼梯最上层你就会明白楼梯阴影面积计算的原因，对学习很有好处。这一科和机电差不多，理解的东西不多，主要是要记!我身边有一位高级工程师，听他说建筑这东西除了设

计没啥需要理解的，都是一点点记住的，即使是计算也很套化，我觉得然也!

3、机电设备这也是文科学生的一个难点，我看多数都是高中物理化学，比如电机和锅炉，高中都学过，对于理科生来说相对好理解!这个需要自己没事多想象，机床书上只给了图，通过空间感觉的想象我们把那些图穿起来，一个车工辛勤劳作的场面慢慢会在脑海中成形，看图的时候要抓图的特点，比如液压流程，自己试着在图上标上箭头：液体通过这个阀门，到了那个空间，这个阀门是单向的，会不来，不断进入，出不去，顶高。。。这样就能有个生动灵活的想象，不至于只记住书上的，换个样子就无从下手!机电和建筑的知识点都比较分散，无他，唯手熟尔!还是那句，抓住了客观题的100分，通过的问题就不大!

4、经济法这个科目一般的考生感觉都还可以，就不多说了，对于特定的评估法规，多理解评估学对这个科目有一定帮助，同时一些实体法比如公司法很重要，考题比重较大，还有税法、合同法、票据法都是每年出题的多处，要好好理解记忆，其实因为是标准化考试，没必要每个字都记住，理解后选择时候就足够了。一些小法如森林法水法，相信大家对于

提炼知识点都有心得，记住某些重点词汇和数据，在选择时会很顺!

5、财务会计今年我就是考试这一门，我感觉这科和上面四门的最大区别就是各章节的联系程度要高的多，不是死记硬背可以解决的，但评估考试大的综合题不多，所以融会贯通当然更好，作不到的话也无伤大体，我书背了3遍，特别关注段落中1、2、3的知识点、披露、计提准备的条件等知识点，感觉作题还是蛮顺的。会计是一个比较连贯的严谨体系，很多处理原则都是有它自己的道理的，真正学习进去你会发现它的很多处理非常明确，比如谨慎原则可以用在很多地方：筹资费用的摊销、或有事项的确认等等，再比如一个配比原则就可以帮助你记住为什么出租无形资产使用权走其他业务，而出售就要走营业外(因为出租时本企业仍在摊销，有支出，收入要求配比，而出售就不存在继续摊销的问题了)，还

有，为什么包装物出租和出售的入帐科目不同。

范文二：注册资产评估师资产评估学考试大纲（一）一、总论

(一)考试目的

本部分的考试目的是测试考生对资产评估基础知识的掌握情况。重点考察考生对资产评估的基本概念、基本假设和原则，以及资产评估与会计、审计的关系、注册资产评估师职业法律规范等基础知识的掌握程度。

(二)考试基本要求

1．掌握资产的基本概念、基本特征和分类；掌握资产评估的概念、基本要素、分类、特点；熟悉资产评估中价值和价格的区别；了解资产评估的功能。

2．掌握资产评估价值类型及其划分标准，掌握市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)的定义、两者之间的关系；掌握明确市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)在资产评估中的意义和作用；熟悉市场价值以外的价值(非市场价值)存在的主要价值形式。

3．熟悉资产评估一般目的与特定目的的内插和两者的关系，熟悉资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用。

4．掌握交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设的内涵和实质，掌握其使用范围及约束条件；熟悉资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则；掌握资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、估价日期原则等经济技术原则及其应用领域。

5．熟悉资产评估与会计的联系与区别，熟悉资产评估与审计的联系与区别；了解资产评估在中国的发展。

6．熟悉中国注册资产评估师职业法律规范。

(三)要点说明

1．资产及其基本特征

所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。资产具有以下基本特征：

(1)资产必须是经济主体拥有或者控制的。

(2)资产必须能以货币计量。

(3)资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流人的资源。

2．资产的分类

(1)按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。

(2)按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

(3)按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

(4)按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。??·

3．资产评估及其基本组成要素

(1)资产评估。资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评

定和估算的行为。

(2)资产评估的基本组成要素是由以下内容组成：

①评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；

②评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；

③评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；

④评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择；

⑤评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；

⑥评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；

⑦评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；

⑧评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。

范文三：注册资产评估师考试房地产评估部分考点房地产评估

一、概述

土地的概念广义：陆地及其空间的全部环境因素构成的自然综合体狭义：地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂

土地的两重性：（1）资源；（2）资产

含义：地球提供给人类可利用的土地数量(已利用土地+可供利用土地)

土地自然供给属性：无弹性

（1）气候条件；（2）土壤质地；（3）水资源；（4）生产资源；（5）交通条件土地的供给特性：

含义：通过人类开发利用形成的土地供给(土地的自然供给范围内)

经济供给属性：有弹性

特点：（1）直接变化；（2）间接变化

（1）位置固定性（地域性价格特征）；（2）质量差异性（级差地租）；（3）不可再生性；（4）效用永续性土地的特性自然特性：

经济特性：（1）供给稀缺性；（2）可垄断性；（3）利用多方向性；（4）效益级差性

不动产：土地及定着物（地产：土地及定着物和相关权利）

（1）国家所有；（2）集体所有土地所有权不能进入市场流转土地产权所有权：

土地使用权使用权：（1）划拨土地使用权；（2）出让土地使用权出让土地使用权可以入市流转

概念：国家出让于土地使用者

土地使用权出让方式：协议、招标、拍卖

土地使用权年限：（1）居住：70年；（2）工业：50年；（3）综合：50年；（4）商业、旅游、娱乐：40年土地使用权交易：（1）转让；（2）出租；（3）抵押

基本形式绝对地租

地租级差地租含义：超额利润

地价与地租理论形式：（1）级差地租Ⅰ；（2）级差地租Ⅱ

其他形式：（1）垄断地租；（2）建筑地段地租；（3）矿山地租

地价概念：地价是地租的资本化

特征：（1）地租的资本化；（2）权益价格；（3）与用途相关；

（4）增值性；（5）个别性；（6）可比性

含义；土地、房屋及其权属的总称概念构成

房地产

形式：（1）土地使用权；（2）建筑物；（3）房地产

特征：（1）位置固定性；（2）供求区域性；（3）长期使用性；（4）大量投资性；

（5）保值增值性；（6）投资风险性；（7）难以变现性；（8）政策性限制

原则：（1）供需原则；（2）替代原则；（3）最有效使用原则；（4）贡献原则；（5）合法原则

程序：明确评估基本事项（评估目的、对象、基准日等）；制定工作计划；实地勘察收集资料；测算价格；综合分析确定结果。

（1）所有权价格；（2）使用权价格；（3）其他价格：租赁价格、抵押价格等

含义：市场实际成交价格

按形成方式分作用：收支价款，交纳契税与管理费的依据

按实物形态分：土地价格、建筑物价格、房地产价格

价格种类总价格

按单位分单价建筑物单价：单位建筑面积的房价