超高层建筑成本分析报告 XXXXXX建设咨询有限公司
二〇一六年四月
目录
一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 (1)
二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 (3)
三、国内著名超高层建筑成本分析一览表 (7)
四、XX市超高层建筑成本分析 (11)
一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析
00m的民用建筑为超高层建筑。
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
结构体系非抗震设计
抗震烈度
6级地震7级地震8级地震
框架-剪力墙170 160 140 120 剪力墙
全部落地剪力墙180 170 150 130
部分框支剪力墙150 140 120 100
筒体
框架-核心筒220 210 180 140 筒中筒300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以
下9个方面：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；
2.供电系统：双电源+自备电源；
3.进户门要求为甲级防火门；
4.消防电梯要在3台或以上；
5.电梯必须要分层设计；
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑
材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本；
7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及
监理费用会增加；
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测
器；
9.超高层建筑的配套人防面积也较大。
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米（一线城市），超
高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右（一线城市），全部落地剪力
墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架
-剪力墙结构相仿。
超高层（100m以上）与高层（100m以下）平均增加造价：
增加造价（元/平米）
整体设计标准与技术20-40
基础与结构160-260
屋面及外立面15-25
机电设备160-240
合计355 – 565（振幅约为16% - 26%）一幢30层的毛坯房一般造价约2,200元／平方米，如设计为50层超高建筑，
经过下列简单测算，其额外造价约：355-565元/平方米，造价增幅约为15％
-24％，有统计资料表明，120m的超高层比100m的高层造价大约高300元／平
方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元／平方米。建筑物超过200米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250米）用钢量168Kg/㎡，天津津塔
用钢量191Kg/㎡，结构造价均超过3000元/㎡。
超高层不同建筑高度的造价分析
单位：元/㎡
建筑高度
(7度区)
结构类型结构造价建筑造价机电造价综合造价100米框架-剪力墙1300～1600 600～800 1450～1600 3350～4000
150米框架核心筒结构（局部加型
钢）
1700～2100 700～900 1600～1800 4000～4800
200米
筒中筒（混合结构；核心筒
—钢筋混凝土、型钢混凝
土，外筒框架—型钢混凝土
或组合型钢）2100～2500 800～1000 1800～2000 4700～5500
300米2900～3300 900～1100 1800～2000 5600～6400 400米3900～4500 1000～1200 1800～2000 6700～7700
结构成本构成分析（以230米高度为例）
项目钢材用量（Kg/㎡) 造价（元/㎡）
基坑支护80~120
基础及底板250~300
剪力墙600~800
柱45 500~700
梁板40 500
北京银泰
天津津塔
二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2
省会市名称
建筑型式说明多层小高
层
高层
北京1390 1714 1802
上海2039 2533 2472 与今年上半年相比略上浮2.34%，主要原因是人工费、规费调整。
天津1912 2461 2652 以上工程材料价格依据2015年《天津工程造价信息》9月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为330元/m3。钢筋D10以内价格2734.97元/t，钢筋D10以外价
格2615.02元/t。
人工价格：一类工133.92元/工日，二类工107.42元/工日, 三类工85.10元/
工日
多层建筑选用的工程：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，
砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙
面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃
门窗。
小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，
地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯
乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门
窗。
高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，
地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保
温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗
采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
重庆1175 1315 1475 多层是指一至七层的砖混结构住宅，小高层是指八至十八层的框架结构住宅，高层是指十八层以上的框剪结构住宅。
石家
庄
1171 1439 1562 该数据是第四季度测定的各类住宅工程约单平米建安造价
太原1147 1377 1668
呼和浩特1200 1680 2200 多层：900-1200（砖混结构）
多层：1250-1680（框架结构）
高层：1650-2200（框架剪力墙结构）
沈阳1280 1370 1670 长春1290 1450 1810
哈尔滨1024 1388 0 以2015年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：
一、多层住宅
建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。
单方造价：1023.6元/平方米。（不含安装）
二、中高层
建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。
单方造价：1388.09元/平方米。（不含安装）
三、高层
无。
与2015年上半年相比单方造价下降原因：人工单价不变，材料价格下降，费
