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茂名市城市规划区基准地价
一、评估范围
本次茂名市城市规划区土地定级与基准地价更新评估的工作范围与《茂名城市总体规划（2011-2030）》《广东省茂名滨海新区城市总体规划（2012-2030）》《广东茂名水东湾新城总体规划（2013-2030）》等衔接，主要包括河东片区、河西片区、站南片区、西城片区、市民片区、乙烯片区、那楼片区、陈村片区、旦场片区、东组团等片区，以及高地片区、南海片区，评估总面积约642.61平方公里。
二、基准地价内涵
本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水，宗地红线内场地平整）条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为8米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。
根据当地土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，茂名市商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地基准地价采用楼面地价和单位面积地价、工业用地采用单位面积地价作为基准地价的基本表现形式。具体内涵如下： - 2 - 表2-1 茂名市基准地价内涵表
土地用途
项目 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
估价期日 2015年10月1日
土地开发程度 三通一平 三通一平 三通一平 三通一平
最高使用年期 40年 70年 50年 50年
设定容积率 2.0 2.0 1.0 2.0
价格表现形式 平均楼面地价
单位面积地价 平均楼面地价
单位面积地价 单位面积地价 平均楼面地价
单位面积地价
级别价
区片价
商业路线价 级别价
区片价 级别价
区片价 级别价
区片价
注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地应选用区片平均楼面地价，工业用地应选用区片单位面积地价。
三、茂名市基准地价
（一）商业路线价。
采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域区片基准地价标准。
水滴花园
-以“水滴”既“有形”又“无形”的特征为灵感 项目位于南山区深南大道的万象天地是深圳当下最具人气的商业街区，随着季节或节日的更替，这个时尚街区也会随之切换使用场景。而在缤纷繁华的商业mall四层，隐藏着一处连接办公塔楼与mall的屋顶花园，这里也将作为周边居民日常休闲的共享空间。
项目平面图
设计理念：面对场地多样的使用人群以及频繁切换的使用场景，我们试图为该屋顶花园提供一个可聚可散的方案。我们以“水滴”既“有形”又“无形”的特性为灵感，设计了一座既能满足高容量商业活动需求，又能兼容个性化生活方式的“水滴花园”。
中央的水滴广场
北侧“城市眺望台”
东侧“城市甲板”
01聚而有形
水滴花园整体呈聚合的形态。花园中央是一处面积约500㎡的下沉广场——水滴广场。作为承载各类公共或商业活动的聚合空间，广场的边界由不同高差的台地围合而成，成为面向广场的天然观众席。我们通过巧妙的种植设计，台地与广场若即若离，忽远忽近，呈现出丰富灵活的空间变化。
聚合空间
我们在水滴广场内设计了一组“水滴”装置 ，作为花园的视觉焦点，强化了花园的聚合性。同时，水滴装置也是一组能够与人互动的喷雾装置。白天，这里是孩童尽情嬉戏的场所。夜晚，水滴般的灯光跃然于深色的铺装基底，在雾森的缭绕下犹如水中的星空，这份浪漫也吸引了年轻人的参与。
“水滴”装置
02散而无形
中央广场的四周“散落”着不同尺度的口袋空间，我们希望它们能为每一位到访者提供专属的“自定义”时刻。北侧—“城市眺望台”，人们可以在此凭栏远眺，美景尽收眼底；东侧—“花园榻榻米”，悬浮的木平台之上有精心选择的绿荫作为遮盖，为社交活动提供了安静放松的空间；
不同尺度的口袋空间
南侧——“袖珍花园”，散落林荫下的花园，成为了这处高日照强度的区域更为私密舒适的社交场所；西侧—“办公花园”，一系列灵活有趣的家具组成了职场人舒缓压力的空间。
私密舒适的社交场所
被动式住宅营销案例
1. 案例一：绿城被动式住宅项目
绿城地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用先进的建筑技术与设计理念，以降低能耗为目标。通过优化建筑结构和采用高效的隔热材料，该项目实现了房屋能耗的大幅降低，为业主提供了更舒适和环保的居住环境。
2. 案例二：阳光城被动式住宅社区
阳光城开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、灰水回收等可再生能源技术，有效减少了房屋对传统能源的依赖。同时，社区内部还设置了公共绿地和健身设施，为业主提供了一个健康、环保的居住空间。
3. 案例三：万科被动式住宅示范区
万科地产在某城市建设了一座被动式住宅示范区，该示范区通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。社区内部还设置了智能家居系统，为业主提供了更便捷、舒适的居住体验。
4. 案例四：保利被动式住宅项目
保利地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。同时，项目还注重户型设计和室内环境的舒适性，为业主提供了一个宜居的居住空间。
5. 案例五：华润被动式住宅小区
华润地产在某城市建设了一座被动式住宅小区，该小区采用了太阳能发电、雨水收集等可再生能源技术，实现了能源的自给自足。小区内部还设置了公共绿地和运动场所，为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。
6. 案例六：中海被动式住宅示范项目
中海地产在某城市建设了一座被动式住宅示范项目，该项目通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。同时，项目还注重室内空气质量和采光效果，为业主提供了一个舒适、健康的居住环境。
7. 案例七：碧桂园被动式住宅社区
碧桂园地产开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、节能设备等绿色建筑技术，实现了能耗的降低。社区内部还设置了公共绿地和儿童乐园，为业主提供了一个宜居、宜人的居住空间。
8. 案例八：绿地被动式住宅项目
绿地地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。项目还注重室内空气质量和采光效果，为业主提供了一个舒适、环保的居住环境。
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一、碧桂园控股简介
碧桂园创建于1992年，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市, 已成为国内著名的综合性房地产开发企业之一； 碧桂园以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发各个环节，涵盖五星级酒店、教育、社区商业、休闲娱乐产业等多个行业； 碧桂园以配套先行的方式、规模性开发房地产项目著称，已在全国各地建造了数十座大型人居新城，目前拥有逾25万尊贵主。
二 地理位置介绍
一、项目地址
碧桂园城市花园位于佛山市东平新城禅城片区岭南大道北段东侧，座落于风景秀丽的东平河北岸。
二、东平新城介绍
东平新城位于佛山市中心组 团东
南部，其总规划面积达到88.6平
方公里，分南北两 大片区，跨禅
城、顺德两区，构成一河两岸的
魅力新城；
东平新城作为佛山市的市级强核
心，定位为佛山市的中心城区、
中央商务区、总部经济发展区、
公共服务配套区，具有浓郁岭南
风貌的绿色新城，兼容高档住宅、
行政、商务、金融、信息、文化、
展览等多元功能。
城市中轴：政府财政投入聚集地 2
• 岭南大道——禅城中心城区南北向交通动脉和重要景观路
• 岭南大道——佛山城市发展的黄金中轴线上，是整个城市未来商业经贸、住宅发展的核心。
一河两岸新城轴心，梦享城市未来
根据《佛山市东平河北岸沿线用地规划》，东平河北岸将建设成为集商业、金融、文化、娱乐、办公、居住于一体的，体现岭南特色的现代化城市滨水区。
东平新城CBD,
华南后商务时代CBD，打造欢乐智城
东平新城定位为“佛山市中心城区、中央商务区、总部经济发展区、公共服务区，有浓厚岭南风貌的绿色新城”。 东平河一河两岸区域将形成“东平商圈”。
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七 大 地 标 建 筑
十三大核心工程，投资近300亿
三、项目周边环境
项目西邻佛山公园
佛山公园是目前佛山最大的市政生态公园，佛山公园总规划用地面积达到2.99平方公里，总投资达到5.68亿元人民币。佛山公园是佛山市总体规划的关键性构成元素，是一个以生态为特征，多层次、多功能，体现群众性、休闲性、娱乐性为一体的综合城市公园。
