物业招投标文件-商务标

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. . . . 一、投标函

致：市名门置业

我司已经全面阅读了市名门置业招标文件，并经过对现场的踏勘，澄清疑问，已充分理解了本次招标的相关情况。接受招标文件的全部容和条件，负责本次投标的代表是付秋生。

我司将严格按照有关物业管理招投标法规的规定参加投标，并理解贵司不一定接受最低标价的投标，对决标结果也没有解释义务。如我司中标，会在贵司发出的中标通知书的规定时间，按中标通知书、招标文件和本投标书的约定与委托方签订物业管理合同，履行规定的一切责任与义务。

本投标书自开标之日起3 天有效，在此有效期，全部条款容对我司具有约束力。我司如违反下列规定之一，贵司可取消我司投标资格，并可起诉至市仲裁委员会。

1、收回标书。

2、擅自修改或拒绝接受已经承诺的条款。

3、在规定时间拒绝合同。

4、在投标、评标过程中有违纪行为。

本投标书包括以下容：

1、法定代表人签署本项目投标事项的全权代表委托书。

2、投标说明：企业概况、特长、承担本项目业务的总体设想、要求和建议，

对招标文件的承诺意见。

3、服务容和标准。

4、参与管理该项目的人员情况及说明。

5、物业管理报价的组成及分析和说明。

6、评标过程中我司确认的询标记录及其他应提供的资料、文件。

投标人： 市荣馨物业服务

投标代表人：付秋生 . .

. . . . 二、投标报价表

（元/月•平方米）

名 称 投标报价

多 层 0.46

小 高 层 住 宅 0.75

商 业 0.75

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. . . . 三、建业森林半岛小区前期物业管理服务

的月收、支测算

（一）、建业金龙森林半岛主要技术指标：

（二）、物业服务人员配置：

根据项目定位及后期管理的实际需要，祥苑小区人员编制如下经理1名，接待主管1名，管理员2名（高层多层各1人），维修工3名（高层2人，多层1人。），保安队长1名，公共秩序维护员8名（分两班运行，其中每班门岗2人，巡逻1人，中队长兼监控员兼消防员1人，）保洁5人（其中高层2人，多层2人，外围1人），共计：21人。

根据小区情况综合人员进行配置，项目经理1名，接待主管1人、保安队长1人，中队长兼消防监控兼监控员2名，公共秩序维护员6名，均为两班运转，保洁1名，共12名。

多层单独使用人员：管理员1名，维修工1人，保洁2人，共计4人。

小高层单独使用人员：管理员1人，维修工2人，保洁2人，共计5人。

小区总建筑面积为65000平方米，其中多层33000平方米，高层32000平方米 项 目 计量单位 数值

总建筑面积 ㎡ 65000

总建筑

面积 高层 ㎡ 32000

多层 ㎡ 33000

地下室（含车库） ㎡ 6928.13

地下车库 间 68

地上车位 个 110

户数 户 635 . .

. . . . 经理

接待 客服 维修 礼兵

主管 主管 主管 队长

保洁部 管家部 维修工 一中队 二中队

保安及监控人员 保安家监控人员

（三）、根据国家和市有关文件中的规定，物业服务费用有下列各项构成：

1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9法定税费；

10、物业管理企业的利润。

（四）、各项费用标准测算：

（1）综合人员费用

1、服务人员的工资： . .

. . . . 序号 项 目 人数 月工资标准 月工资总额 测算结果

元/月•㎡

1 经理 1 2500 2500

2 接待主管 1 1400 1400

3 保洁工 1 900 900

4 礼兵队长 1 1500 1500

5 礼兵中队长兼消防监控兼监控员 2 1150 2300

6 公共秩序维护员 6 1080 6480

7 合计 12 15080 0.232

2、社会保险和按规定提取的福利费：

序号 项目 测算依据 测算结果

（元/月） 测算结果

元/月•㎡

1 社会保险 工伤保险没人100元/年 25

2 福利费 中秋及春节没人100元 200

3 培训费 按工资总额的1.5%计算 226.2

4 服装费 服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套 300

合计 751.2 0.012

3、物业管理公共区域清洁卫生费用：

序号 项 目 按以往实际发生情况

为测算依据 测算结果

（元/月） 测算结果

元/月•㎡

1 清洁工具费 100元•月 100

2 化粪池清掏费 3000元/年 830

合计 930 0.014

4、物业管理公共区域绿化养护费用：

绿化费用每月按2000元计算÷65000平方米=0.031元/㎡•月 . .

. . . . 5、物业管理公共区域秩序维护费

序号 项目 按以往实际发情况

为测算依据 测算结果

（元/月） 测算结果

元/月•㎡

1 装备费 50元/人•年 37.5

2 人身保险费 100元/人•年 108.33

3 合计 145.83 0.002

6、办公费用：

序号 项目 按以往实际发生情况

为测算依据 测算结果

（元/月） 测算结果

元/月•㎡

1 交通费 200元/月 200

2 费 300元/月 300

3 文（胶）印费、办公用品费 200元/月 200

4 社区活动费 200元/月 200

5 节日布置费 1000元/次，每年两次 167

6 办公水电 每月按300元计算 300

7 采暖费

8 不可预见费 每月按100元计算 100 0.023

7、物业固定资产折旧：

固定资产按3000元投入，五年折旧完毕，不计算残值。

30000÷（5年×12月）÷65000平方米=0.008元/月•㎡

8、物业共用设施设备及公共责任保险费用为0：

9、法定税费5.5%

（1+2+3······+8）×5.5%=0.018元/㎡•月

10、利润：按5%的利润率测算

（1+2+3······+9）×5.5%=0.017元/㎡•月

11、上述合计：

序号 项目 金额（元/月•㎡） . .

. . . . 1 管理服务人员的工资 0.232

2 社会统筹和按规定提取的福利费 0.012

3 物业管理区域清洁卫生费用 0.014

4 物业管理区域绿化养护费用 0.031

5 物业管理区域秩序维护费用 0.002

6 办公费用、不可预见费 0.023

7 物业管理企业固定资产折旧 0.008

8 物业共用设施设备及公众责任保险费用 0

9 法定税费 0.018

10 利润 0.017

11 合计 0.357

12、综上所述，金龙森林半岛物业综合人员服务费取费标准为：

0.357元/㎡•月

备注：公共设施能耗和维修、维护费用未清算：

（2）多层单独服务费用

1、服务人员的工资：

序号 项 目 人数 月工资标准 月工资总额 测算结果

元/月•㎡

1 管理员 1 1400 1400

2 维修工 1 1400 1400

3 保洁工 2 900 1800

7 合计 4 4600 0.139

2、社会保险和按规定提取的福利费：

序号 项目 测算依据 测算结果

（元/月） 测算结果

元/月•㎡

1 社会保险 工伤保险每人100元/年 16.67

2 福利费 中秋及春节每人100元 66.67 . .

. . . . 3 培训费 按工资总额的1.5%计算 69

4 服装费 服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套 100

合计 252.34 0.008

3、法定税费5.5%

（1+2）×5.5%=0.008元/㎡•月

4、利润：按5%的利润率测算

（1+2+3）×5%=0.008元/㎡•月

5、上述合计：

序号 项目 金额（元/㎡•月）

1 管理服务人员的工资 0.139

2 社会统筹和按规定提取的福利费 0.008

3 税费 0.008

10 利润 0.008

11 合计 0.163

6、综上所述：祥苑小区物业多层单独人员服务费取费标准为：

0.163元/㎡•月

（3）小高层单独服务费用

1、服务人员的工资

序号 项 目 人数 月工资标准 月工资总额 测算结果

元/月•㎡

1 管理员

1 1400 1400

2 维修工 2 1400 2800

3 保洁员 2 900 1800

4 合计 5 6000 0.188

2、社会保险和按规定提取的福利费：

序号 项目 测算依据 测算结果 测算结果