房产租赁合同(我方作为承租方)

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房

产

租

赁

合

同

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房产租赁合同

合同编号：_____ _______

甲方（出租方）：_______________ _

乙方（承租方）：我方 _

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 房产情况

该房产座落 省 市________区____________路__________号，该房产建筑面积_ _ ___平方米，使用面积_______平方米，设施设备清单详见附件内容，其他条件为_____________________，该房产（含设施设备等）于合同生效之前未设定抵押、质押或不利于甲方权利行使的任何约定。房产之详细建筑位置、使用范围以附件规划红线图及房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯等提供给乙方无偿使用。

第二条 房产权属状况

甲方对房产享有所有权，甲方或其代理人应向乙方出示房产所有权证，证书编号为：______

______。

第三条 租赁用途

该房产用途为乙方从事相关之合法经营活动之用，若乙方经营状况发生变化，乙方有权将房产全部或部分分租或转租予第三方。

第四条 租赁期限

1．除非甲乙双方根据合同约定提前终止本合同，本合同所约定房产租赁期限从______年___月___日起至______年___月___日止，其中_____年___月___日起至_____年___月___日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他经营活动准备工作，乙方无需支付租金，免租期内发生的乙方实耗水电费用由乙方承担。

2.如果乙方在免租期内的装修、施工等准备工作因甲方原因或不配合等受阻，甲方应负责解决，同时乙方可相应顺延免租期。

3.乙方承租满一年以后，乙方有权根据经营需要进行装修改造，甲方承诺另行提供 天免租期供乙方装修改造，停业期间乙方无需支付租金。

2．租赁期满后，甲方有权收回该房产，乙方在同等条件下有优先承租权，若甲方届时未能给予乙方该优先权享受，乙方有权自知道之日起1年行使撤销权。

第五条 租金及支付方式

甲方开户行： 银行账号：

乙方在上述约定时间付款前5个工作日需收到甲方提供的合法房屋租赁发票，否则乙方有权延迟付款并不承担违约责任，如甲方变更付款账号，则应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方，否则乙方有权顺延支付租金，因账号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。

第六条 房产交付

甲方应于_____年___月___日前向乙方交付已具备如附件所述之房产条件的完整房产。交付房产时，双方需派代表到现场检查房产移交情况，并签署交付确认书。 第 3 页 共 5 页 如甲方未能在_____年___月___日前向乙方交付已具备如附件所述之房产条件的完整房产，视甲方违反本合同，乙方有权选择顺延免租期及合同期限或终止合同。如果乙方选择终止合同，乙方并可保留追究此因而引起损失的权利。

甲方未能如约及时交付房产时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取日租金三倍作为违约金。

第七条 税费

1．租赁期间，该房产的管理费、公共维修金、水电费、水电共摊费、电话费、煤气费、有线电视费由 方承担。

2．租赁期内，甲方负责引土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。

3.乙方经营实际发生的水、电、电话灯费用，按其独立安装的水、电表度数和政府现行规定标准计算。

4.因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。

5. 本合同中未列明的其他费用由甲方方承担。

第八条 甲方保证及责任

1.甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件。保证房产在合同签订已解除存在的担保物权，不富有任何其他担保物权，房产现状不属于违法建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和/或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收，未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。

2.甲方房产应符合消防、环保要求，并（在乙方进场装修前）提供当地政府部门出具的消防、环保验收许可证。同时甲方有责任积极协助乙方租赁区域内的消防、环保报批、施工和验收。如因甲方原因造成乙方不能通过消防、环保验收，无法取得消防、环保许可证件，由此造成的损失由甲方负责赔偿。

3.由于甲方原因（包括但不限于消防、环保等），致使乙方免租期届满后三日内无法营业，从乙方免租期届满后第四日起算，每逾期一日，乙方有权向甲方收取租金三倍作为违约金金。如免租期届满后1个月内因甲方原因仍无法营业，乙方有权选择终止本合同，甲方需赔偿乙方一切损失。

4.除在紧急情况下或因安全原因外，甲方或其代表不可在未经通知或许可下进入乙方租赁区域。

5.在签订本合同之前，若该房产抵押未被解除，则甲方仍须保证在本合同履行过程中，如因甲方的出租权问题或抵押权人处分房产，导致乙方不能按本合同之约定继续承租或正常使用该房产的，甲方愿赔偿由此给乙方造成的全部经济损失。

6.甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，并在签订合同签符合当地政府部门要求的租赁资格。

7.甲方明确知道乙方租赁房产之用途，并保证该房产按照法律、法规及行政管理要求能够满足使用，同时甲方应对房产及其提供的设施设备等定期进行维修保养，以保证房产及设施的安全和正常使用并达到国家规定的要求。如房产或设施等出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到维修通知24小时内进行维修，甲方逾期不到的，乙方可视实际需要在发出通知24小时后自行或委托维修，维修费可直接从租金中直接抵扣。

8.甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的规划、环保、水电、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理上述报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。

9.非因市政部门原因、电力及能源部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知的24小时迅速将其恢复，乙方有权扣除中断期间的租金并要求承担损失。

10.甲方在合同期内需对房产所在大楼进行改建或扩建，或对大楼公用设施（消防系统等）进行第 4 页 共 5 页 整改的，应以不影响乙方正常营业为前提。如该等改扩建行为影响乙方经营，乙方有权选择暂时中止经营，该期间租金免除，租赁期限顺延，并且甲方同意赔偿乙方因暂停经营而产生的经济损失。

11.甲方若欲将房产所有权转让或抵押给第三方，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权，如乙方书面放弃该优先权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利义务。

12.乙方可经通知将其在本合同项下一切权益转让给其母公司、附属公司或关联企业，以及其他加盟经营的第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同下的权利义务。

第九条 乙方保证及责任

1.乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规和政府的规定。

2.除本合同另有约定，在甲方无任何违约责任的前提下，乙方应按合同规定如期支付租金及合同约定的费用。

3.乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。

4.若乙方进行装修或改扩建需改变房产基本结构，则应事先征得甲方同意或默许。

5.乙方不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品，但已取得相关批准或许可的除外。

第十条 合同提前终止

1.甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。

2.除发生市政统一规划外，甲方不可以任何其他人为的、行政的决定为理由，要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。

3.如因拆迁、政府批租、市政规划或征用引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿应皆归于乙方所有，如任何在租赁面积方面的补偿，乙方可按国家和地方有关房屋拆迁管理的规定享有补偿金额，如无相关规定，乙方有权按租赁面积与所涉房产总面积的比例与甲方分成有关的补偿金额。

4.有下列情形之一，甲方有权提前15日终止本合同：1）甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达2个月以上；2）利用房产进行非法活动，损害公共利益。

5. 有下列情形之一，乙方有权提前15日终止本合同：1）甲方违反保证、责任、或违反合同约定、法律规定，未及时补救或整改到位，致使乙方不能正常经营或使乙方的权益受到损害；2）甲方未能在规定或约定期限内办妥出租房产所需的许可或手续。

6.由于房产所在地的商住环境会因时发生变化，可能影响乙方经营状况。甲乙双方同意在本合同开始后，如乙方盈利不甚理想，双方同意为考虑双方长期利益，乙方有权向甲方给予不少于一个月的书面通知提早终止本租约，除终止本合同以前的违约责任外，任何一方无需对另一方承担任何法律责任。

第十一条 续租及期满财产处置

1.乙方应于有效期届满前3个月向甲方提出续租要求，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲方应当向乙方告知其他潜在意向租户的租赁方案（包括租金和条件）。甲方应自收到乙方通知后30日内给予乙方书面答复，逾期未予答复的，视为甲方同意乙方续租要求，在重新签订租赁合同前，双方权利义务按照原租赁合同执行。

2.本合同如提前终止、解除或届满后30日内，甲方应按当时房屋实际状况收回房屋，乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备之一部分或全部，甲方对此无异议并在此期间不向乙方收取任何租金或费用。

第十二条 违约责任

1.在甲方并无违约前提下，乙方拖欠租金每逾期一日，甲方有权向乙方收取所拖欠租金之万分之第 5 页 共 5 页 五的滞纳金。

2.甲方考虑乙方的经营等情况需要，若甲方提前终止或解除合同的，除应承担乙方直接或间接产生的费用或损失外，还另需向乙方支付六个月的租金作为补偿。

3.除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止合同皆视为违约，违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的损失。

第十三条 其他

1. 房产设施清单及完好程度由甲乙双方共同清点验收后在本合同附件中写明。

2. 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

3. 双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协商不能解决的交由乙方所在地人民法院解决。

4. 本合同自签订之日起生效。本合同正本一式四份，甲、乙双方各持二份。

（以下无正文）

附件：

1、 设施设备清单；

2、 规划红线图；

3、 房产平面图红线圈定部分。

甲方（签章）：________________ _ 乙方（签章）：我方__________________

授权代表： 授权代表：