注册资产评估师《资产评估》历年真题精选及详细解析0808-8

2024年资产评估师-资产评估基础（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)无风险报酬率是投资无风险资产所获得的投资回报率。

它具备两个条件（）。

A. 没有投资违约风险B. 在特定的时间内，完成投资和再投资可以确定C. 没有通货膨胀D. 通货膨胀率极低E. 完成投资的收益不确定2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于资产评估基准日和资产评估报告日的说法错误的是()。

A. 资产评估基准日可以明确评估结论所对应的时点B. 资产评估基准日;被评估资产的一个价值时点C. 评估结论的使用有效期是以评估报告日为基础确定的D. 当评估报告引用的专业报告是审计报告时，需要审计的截止日必须与评估报告基准日要保持一致3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 《中华人民共和国民法总则》第179条规定承担民事责任的方式主A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 返还财产D. 1年以上徒刑E. 支付违约金4.(单项选择题)(每题 1.00 分)采用被预测基准日预期的市场条件和价格标准（依据），评估对象的状态可以确定为被预测基准日预期的状态，也可以选择评估工作日现实的状态，这样的评估指的是（）。

A. 现时性评估B. 追溯性评估C. 预测性评估D. 时效性评估5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于折现率的说法不正确的是（）。

A. 一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B. 资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的C. 资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低D. 折现率和资本化率都是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率6.(多项选择题)(每题 1.00 分)资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

以下情形可能造成资产的功能性贬值的有（）。

选择题1、在资产评估中，市场价值通常指的是什么？A. 资产在特定条件下的交换价值B. 资产在评估日的市场价格C. 资产在未来某一时间点的预期价值D. 资产在拍卖市场上的最高出价（答案：A。

市场价值是指在某一特定时间点，资产在公开市场上，按照正常交易条件，能够实现的交换价值。

）2、下列哪项不是影响机器设备评估价值的因素？A. 设备的生产效率B. 设备的品牌知名度C. 设备的购置成本D. 设备的外观颜色（答案：D。

设备的外观颜色通常不是决定其评估价值的关键因素，而生产效率、品牌知名度和购置成本等则对评估价值有重要影响。

）3、在采用收益法评估房地产时，下列哪项不是需要考虑的因素？A. 房地产的未来收益B. 房地产的折旧率C. 房地产的市场供需关系D. 房地产的折现率（答案：C。

收益法评估房地产主要关注其未来收益、折旧率和折现率，而市场供需关系更多影响的是房地产的市场价格，而非其内在收益价值。

）4、下列关于无形资产评估的说法，哪项是不正确的？A. 无形资产包括专利权、商标权等B. 无形资产评估通常考虑其未来收益能力C. 无形资产评估不考虑其成本D. 无形资产评估需要考虑其使用寿命（答案：C。

无形资产评估不仅考虑其未来收益能力，还会考虑其成本，特别是当成本能够反映无形资产价值时。

）5、在采用成本法评估资产时，下列哪项不应计入资产的重置成本？A. 资产的购置价格B. 资产的运输费用C. 资产的安装费用D. 资产的历史折旧（答案：D。

成本法评估资产时，重置成本通常包括购置价格、运输费用、安装费用等，但不包括历史折旧，因为折旧反映的是资产过去的使用损耗。

）6、下列哪项不是资产评估报告应当包含的内容？A. 评估目的和评估对象B. 评估方法和评估过程C. 评估人员的个人履历D. 评估结果和评估结论（答案：C。

资产评估报告应当包含评估目的、评估对象、评估方法、评估过程、评估结果和评估结论等，但不需要包含评估人员的个人履历。

2022-2023年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案单选题（共100题）1、（2018年真题）下列资产评估专业人员的违法情形中，构成“出具证明文件重大失实罪”的是（）。

A.为满足委托人的要求，故意调整评估值，导致资产评估结论严重失实，由于报告所对应的经济行为尚未实施，未给国家或其他相关当事人造成经济损失B.因计算疏失导致评估结论出现严重错误，由于报告所对应的经济行为尚未实施，未给国家或相关当事人造成经济损失C.因工作疏忽未全面履行现场调查程序，导致资产评估报告结论出现严重偏差，给国家或相关当事人造成了严重损失D.为满足委托人的要求，故意调整评估值，导致资产评估结论严重失实，给国家或其他相关当事人造成严重经济损失【答案】 C2、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。

A.400B.500C.800D.900【答案】 D3、如果通过实施替代程序之后，受限事项并不会对评估结论产生重大影响，可以（）。

A.继续执行评估业务B.终止执行评估业务C.与评估单位进行协商D.聘请新的评估单位【答案】 A4、资产评估得以进行的一个最基本的前提假设是（）。

A.交易假设B.持续经营假设C.货币计量假设D.异地续用假设【答案】 A5、《中华人民共和国资产评估法》规定的法律责任主体不包括（）。

A.评估专业人员B.法定评估业务委托责任单位及其直接责任人员C.评估行业协会D.履行出资人职责的机构委派的股东代表【答案】 D6、按照需求理论的观点，下列观点正确的是（）。

A.需求曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入减少时，需求曲线将向右移动B.需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入增加时，需求曲线将向左移动C.需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入增加时，需求曲线将向右移动D.需求曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入减少时，需求曲线将向左移动【答案】 C7、下列关于转让评估目的的说法中，错误的是（）。

注册资产评估师《资产评估》历年真题精选
及详细解析0808-14
某房地产的总使用面积为1万平方米，以前年度的年租金是7元/平方米，预计年租金为7元/平方米。

以前每年度的房屋空置导致的租金损失费为年租金总收入的4%，预计年房屋空置导致的租金损失为年预期租金总收入的5%，房产税为年预期租金总收入的12%(以预期实际租金为征税基础，需要考虑空置率，正式考试可能不会告诉计税基础)，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%(不考虑空置率)，房屋财产保险费为0.3万元/年。

预计该房地产尚可以使用10年。

折现率为12%。

要求：
(1)求该房地产的年租金总收入。

(2)求该房地产的年出租费用。

(3)求该房地产的年纯收益。

(4)计算该房地产的评估值。

【答案】(1)求该房地产的年租金总收入应该是客观收入=1×7×(1-5%)=6.65(万元)
(2)求该房地产的年出租费用
年房产税=7×(1-5%)×12%=0.798(万元)
管理费、修缮费=7×6%=0.42(万元)
房屋财产保险费=0.3(万元)
年出租费用合计=0.798+0.42+0.3=1.518(万元)
(3)求该房地产的年纯收益=6.65-1.518=5.132万元
(4)计算该房地产的评估值=5.132×{[1-(1+12%)-10]/12%｝=5.132×5.6502=29(万元)。