房地产开发建设项目投资估算及效益分析
1.1编制说明
1.1.1水土保持工程概况
“华立北泉花园”小区位于北碚城北新区，地处北温泉风貌保护区，有着良好的自然文化风貌和生态群落。本方案水土保持工程分为三个区：主体工程区、施工临时占地区和直接影响区。其水土保持措施主要包括工程措施和植物措施。主要工程量如下：排水沟2612m，防洪沟556m，种植22，
1.8m2000m高围墙草皮
2.4hm，植树1355株，撒播草种2，挡板1331块。工程施工总工期为594m3年。
1.1.2水土保持工程投资主要指标
华立北泉花园工程水土保持方案静态总投资为201.23万元。新增水土保持措施投资为89.53万元，其中工程措施68.37
万元，植物措施0.03万元，临时工程1.37万元，独立费用8.55万元，基本预备费7.83万元，水土保持设施补偿111.70主体工程包含的水土保持措施投资为万元。3.38费为
万元。
1.1.3编制原则和依据
(1)、估算编制原则和依据
本项目水土保持方案投资估算主要编制依据如下：
①《开发建设项目水土保持工程概(估)算编制规定》(2003)；
②《水土保持工程概算定额》(2003)
③《开发建设项目水土保持方案技术规范》有关规定；
④《水利工程施工机械台时费定额》(2002)
⑤重庆市建设工程管理总站文件，渝建价发(2000)号《关于发布地方材料及建筑安装材料“结算价”》的通知；
⑥重庆市物价局、重庆市财政局渝价[2002]578号文《关于重庆市水利部门行政事业性收费标准的通知》；
⑦植物措施采用重庆市园林部门有关定额。
(2)、编制方法
①工程工资标准按一般工程概算定额有关规定计费，人工日。/元17.09工预算单价为：
②施工用水、电根据主要提供的价格及相关类似工程比3，施工/m，施工用水为0.4元h较确定。施工用电0.7元/kw·3。苗木、种子价格按当地现行价格计取。元/m0.1用风③在方案实施的过程中，投资概算定额应与主体工程保持一致，在主体工程未涉及到的，按水土保持投资概算定额进行计算。
(3)、有关费用计算
①建设管理费：按一～三部分之和的1%~2%计取，本方案按2%收取。
②工程建设监理费：工程建设监理费按国家及建设工程所在省、自治区、直辖市的有关规定计算，重庆市按一～三部分之和的2.5%计取。
③科研勘测设计费：
按一～三部分之和的6%收取。
④水土流失监测费：按一～三部分之和的1%~1.5%计取，本方案按1.5%收取。
⑤工程质量监督费：
按国家及建设工程所在省、自治区、直辖市的有关规定计算，重庆市按一～三部分之和的0.25%计取。
⑥水土保持设施补偿费：
按重庆市物价局、重庆市财政局渝价［2002］578号文规定的标准计取。按工程建设及施工占地和地面附着物等的实物量乘以相应的补偿标准计算。
2，果园华立北泉花园工程在建设中将占用水田2.58hm22，应交纳水土保持设施补偿费0.17hm0.19hm33750，鱼塘元，具体为：
2) m按1.0元／( 元水田：25800
2) 元／m (按1.5 果园：2850元
2) 元／m3.0 (按鱼塘：5100元
(4)、费率标准
表5-1 工程费率(%)
、其他说明(5)的扩大①工程措施、植物措施估算单价的编制乘以10% 系数计算。②投资估算基本预备费率取10%③施工临时工程估算取第一部分工程措施和第二部分。2.0%，本方案取2.0%～1.0%植物措施投资的．
1.2概算表
概算表1.2.1．
表5-2主体工程中具有的水土保持措施投资
表5-3新增水土保持措施投资总概算表单位：万元
表5-4分部工程概算表
分年度投资表5-5表．
1.2.2概算附表
表5-6 工程单价汇总表
表5-7 主体工程主要材料量、单价汇总表
序号规格名称单位预算单价(元)
17.09 1 人工工日320.00 水泥2 T
外购中粗3161.00 m3 砂341.00
m 砂、砂砾4
1.3概算附件单价表
单价序号：1
项目编号：1.1.1.1 人工挖排水3自
然方100m 定额单位：沟
单 价 表 单价序号：2
项目编号：1.1.1.2 浆砌块(片)
3自然方 定额单位：100m 石
单价表单价序号：3
项目编号：1.2.1.1 平整场地2单位：100m
单价表单价序号：4
项目编号：2.1.1.1 缀花草2 100m 定额单位：皮
单价表
单价序号：5
项目编号：2.1.2.1 整地工程
定额单位：100个
单价表
单价序号：6
项目编号：2.1.2.2 假植工程
定额单位：100株
单价表
单价序号：7
项目编号：2.1.2.3 栽植带土球乔木定额单位：100株
单价表单价序号：8 项目编号：2.1.1.1 撒
2hm 定额单位：播
1.4水土保持防治效果分析
华立北泉花园工程水保方案的实施，将对工程永久占地区、直接影响区及施工临时占地区进行治理，采取必要的措施，对小区内雨水及时排放起到良好的作用。道路两旁种植行道树，小区空地设置绿化景观用地，恢复和改善小区内的生态环境，为北碚新城增加一条风景线。
1.4.1基础效益
目前项目区开发前土壤侵蚀模数约为4489.6t/km2·a，当项
