2017红鹤沟通-泰禾佛山院子整合传播案

房地产加油站 微信公众号fdcjyz房地产加油站 微信公众号fdcjyz继续辉煌不是颠覆,而是王者归来朱雀门二期房地产加油站 微信公众号fdcjyzCONTENTS 目录PART 1:重新审视项目前期支持元素 PART 2:朱雀门二期价值体系再梳理PART 3:项目形象内核推导及再创作 PART 4:整合营销推广360圈层传播 PART 5:售楼处现场包装及接待体系PART 1:重新审视项目前期支持元素朱雀门二期,再传播之心路时隔十年,让我们重新审视各项支持元素指标重新审视皇城概念重新审视二环地段重新审视先农坛与皇脉重新审视陶然亭与公园地产重新审视严峻政策下的客群重新审视门第情怀与人脉价值重新审视产品力关键词重新审视户型区间重新审视朱雀门二期之十年一剑…………房地产加油站 微信公众号fdcjyz重新审视皇城概念皇城即四九城发展历史——引领北京地产发展的领导版块因为得天独厚的优势:与北京意义上的最为核心的资源的距离,渲染出浓郁的京城氛围,这种城市核心资源的先天优势,使得该地区在北京豪宅地产发展中起到了旗帜性的作用,于是每一次核心居住理念的创新都在这里发起,每一次北京核心居住质量的整体提升均以这里为源头。

房地产加油站 微信公众号fdcjyz房地产加油站 微信公众号fdcjyz 重新审视皇城概念重新审视皇城概念北京城池分四重即外城、内城、皇城、宫城。

城各有门有“内九外七皇城四”之说内城正阳门(前门、崇文门(哈德门、宣武门(顺治门、阜成门(平则门西直门、德胜门、安定门、东直门、朝阳门(齐化门皇城大明门、长安左门、长安右门、东安门、西安门、厚载门(地安门毋庸置疑,真正的北京城,即指内城、外城,未来项目寥寥无几。

朱雀门,代言北京城。

房地产加油站 微信公众号fdcjyz重新审视皇城概念真正的皇城已不复存在,“皇城”作为一个精神意义上的名词, 它存在的意义,在于凝聚一片土地的文明,它之所以存在的原因,在于不断被凝聚在这里而又与时俱进的阶层。

2003年红鹤沟通成功运作亿城地产“卡尔生活馆”项目的品牌创建及全程推广本案以“独特的品牌视觉形象”为手段，紧抓“生活本质”理念，创造一以贯之且独树一帜的品牌形象。

在半年多的时间内便促使项目售磬，是本年度Townhouse主要代表项目。

卡尔生活馆的卡尔生活观——用非一般的感性手法解读110万的理性产品在严肃、刻板的新技术开发区进行的轻松幽默的生活化诉求。

针对卡尔这样的TownHouse二代产品，我们并没有就着建筑说建筑，而是用生活去说建筑。

纯手绘插图的手法和对客群生活心理细节上的洞察，使创作本身的人本深度得以强化。

“4个花园的House”概念的提炼，让项目切入主场在定位上更具攻击性。

[打破一成不变]承认吧！现在很多地产广告在墨守成规、因循怠惰。

消费者打开报纸翻开杂志时，看到的总是同样脸谱化的人物画面、同样语气的文字、同样的版式设计……千篇一律的广告正在把消费者的阅读变的“枯燥化”“填鸭化”“愚民化”。

“让我们来作点有趣的广告吧”，我们对自己说。

能不能像对家人一样对待消费者，像尊重自己的阅读一样尊重消费者的阅读，娱乐自己的同时也能娱乐消费者。

[手法国际化]经常看国外漫画的朋友会发现，国外的漫画人物与国内的漫画人物是不同的，一般是大眼睛、大鼻子、大嘴巴、大手大脚、憨态可爱，我们的手绘师借鉴了一些国外漫画人物的特征，赋予每个人物鲜明的现代个性，有的喜欢越野冒险、有的好点酒色、有的是100%享乐主义者、有的整日精打细算。

为什么大家喜欢蜡笔小新，城市猎人或007，因为他们有人性的弱点但又很善良很可爱。

如果你能看到卡尔楼书的话，你会发现我们把它做成了一本好像几米漫画书一样的口袋书，有人物、有故事、有情节、有男女、有老少，在那里，我们描绘了另外一些性格特点的客户。

[淡市中的旺销]对于已有TOWNHOUSE居住经验的业主而言，升级了的产品会很快引发他们的关注并带来好感，但对于第一次购买此类型产品的客户而言，纯粹理性的产品解读并不能真正刺激其产生购买行为。

恒迪·城市之光整合营销传播案1 / 77目录前言5第一篇城市概况6一、认识大丰7二、城市规划8三、城市总结9第二篇市场分析10一、宏观市场分析11（一）新政解读11（二）宏观市场展望13二、大丰房地产市场14（一）大丰的土地市场14（二）大丰房地产市场的供需格局17（二）大丰房产价格走势20（三）分类市场研究22（四）竞争对手分析25（五）市场总结32第三篇项目分析与定位35一、项目分析36（一）项目解读36（二）项目规划建议37（三）项目优化建议382 / 77（四）项目SWOT分析39二、项目核心卖点提炼42三、项目目标客户分析43（一）住宅目标客户分析43（二）商业目标客户分析46四、项目定位48（一）项目总体定位48（二）品牌形象定位49（三）项目定位支持51第四篇营销传播54一、推广前提55二、案名解析56三、主题广告语58四、推广主题59（一）主题意义59（二）全新推广主题60五、主题运作61六、广告推广631、广告推广调性632、平面创作风格633、文案撰写风格634、广告诉求方式645、广告表现原则64七、广告传播策略65（一）广告策略653 / 77（二）传播策略65（三）重点突破策略66（四）特定消费群策略66八、主题包装67（一）实证式营销67（二）PR主题活动68九、媒体投放69（一）大丰媒体研究69（二）项目媒体策略69附一：阶段推广主题714 / 77前言合作之美在于互惠互利，在于双赢甚至多赢。

对于恒迪·城市之光项目，智岛地产顾问机构本着合作双赢的服务宗旨，秉承专业化的服务理念，并在贵司热情的帮助和关怀下，取得了良好的合作成果。

智岛地产从项目本身入手，进而扩展到大丰房地产市场的细节摸底。

从大丰的经济、人口、习俗等大众化的社会信息收集到房地产市场的销售、广告、媒体等环节的研究，智岛地产都进行了细致入微的分析。

正是基于这样的客观、真实的市场资料，才有了智岛地产对市场和项目特性的完全把握，并由此对项目进行了整合营销传播案的设计和论证。