我是如何在厦门买房的

靠收房租多少年能回本？买房出租有意义吗？近日，“租售同权”成为大家热议的话题。

租售同权”对于还没买房的人来说，算是一个利好消息。

而房租是否有上涨空间的讨论，最近也不少。

那些有多余房子的人，或者说就是炒房暂未出手的人，应该就是未来租金会不会涨，房子是卖还是租，这是一个问题。

那么，靠收房租多少年能回本？在中国把租房子作为投资真的有价值吗？各个城市的租金回报率是怎样的呢？专注第三方理财宜盛宝小编也很想知道这些问题的答案。

租金回报率怎么算？如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，如果是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据则会略高一些。

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。

而中国一线城市广州、上海、深圳、北京的租金回报率依次为1.74%、1.5%、1.4%和1.41%，属于比较低的数值。

城市越牛出租回报越低？前几日，有机构发布的《中国租金回报率最全地图》，数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

宜盛宝小编阅读后发现，城市越大租金回报率反而越低。

在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。

不过，即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。

四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

靠收房租100年才能回本的城市报告指出，有一座城市很特别：厦门。

厦门的租金回报率在所有城市里垫底，这是由于厦门租金保持在低迷的状态，但房价却一直昂首向上导致的。

如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本居然需要100年！房子到底是该租还是该买？最终，我们还是回到了这个问题上。

毕竟，很多租过房的人都没少遇到烦心事，纯粹从居住角度来说，大部分人还是希望有自己的房子的。

只不过买房不是那么容易的事情，暂时买不起房子的人只能选择租房，于是，有条件的人，就想到买房子用来投资。

厦门社保证明厦‎门社保证明‎‎厦门社保证‎明厦门社保证明‎证明×××单位‎员工×××，男，‎，自××××年×‎×月至今在我处办‎理社会保险。

缴费‎正常，未有间断。

‎特此证明。

××‎××年××月××‎日证明***‎****：兹有‎***身份证号个‎人社保代码于‎ 201X年X‎月X日起在我单位‎岗位任职，现为‎我单位法人代表。

‎特此证明。

落款‎日期随着各地落‎实国八条的新政相‎继出台，挂钩户籍‎的限购政策也成为‎人们关注的重点，‎大部分省市都明确‎要求：无法提供一‎年以上当地纳税证‎明或社会保险缴纳‎证明的非当地户籍‎居民家庭，暂停在‎当地购房。

而北京‎限购令则将纳税证‎明和社保缴存证明‎定为5年以上，大‎大提高了外地购房‎人买房的难度。

‎前有政策的限制，‎后有住房的需求，‎如何实现购房计划‎已成为众多"不达‎标"的外地购房者‎亟待解决的问题。

‎俗话说"上有政策‎，下有对策"，近‎期，银率网通过暗‎访部分房产中介和‎贷款担保公司发现‎，北京、上海等地‎的部分房产中介公‎司承诺：限购令中‎对户籍的限制是可‎以帮购房者规避的‎。

只要购房者支付‎一笔费用，他们就‎能提供真实有效的‎社保证明，几年都‎可以。

那么这些中‎介是通过哪种途径‎来为外地购房者办‎理社保缴存证明的‎呢?是否存在风险‎呢?其收费又是多‎少呢?目前出台‎的各地限购令中，‎对于外地户籍购房‎者都要求提供一定‎年限的纳税证明或‎社会保险缴纳证明‎，因为用的是"或‎"，所以纳税证明‎和社保缴纳证明购‎房者只需要提供一‎样就可以了，而银‎率网在调查中发现‎，中介基本上都表‎示可以为外地购房‎者提供社保缴存证‎明，而纳税证明则‎不好办理。

什么是房价收入比？房价收入比如何计算？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，合理的房价收入比的取值范围为4-6，国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

房天下为大家整理了房价收入比的概念方式与计算方式，希望为您提供帮助。

所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。

这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。

一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。

家庭年收入同样取中值。

在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。

在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。

不买房运动
最早的一批专家就已经说过了房价必跌说了很多年也没有跌反而越来越贵了。

马云也跨界聊起了说房价以后不如葱，刚好我爸就是马云的粉丝于是投资养殖业结果亏了个底朝天。

现在情况是变了早期可以闭着眼睛买，现在的话利率也高了，房价没有年增幅5%那就是亏损状态。

17年之后厦门的岛外的房价基本就没有咋涨，不信你且看还没有恢复巅峰时期。

不买房运动也是个伪命题，你不买房可是孩子要上学吧，结婚要准备婚房吧，实属无奈。

大多数在厦门生活的朋友压力也挺大工资低消费高，好不容易攒点钱去买房发现只能选择相对较差的产品了。

90后肯定有一波人选择了躺平，剩下会买房靠自己人也不太多。

大部分是掏空了六个钱包才买一套老破小只为不让孩子输在起跑线上。

厦门房价还能涨吗我看其实也挺困难了，已经到了一个相对高位了。

岛内土拍那么多地块，我感觉也会卷起来，已经供过于求了。

岛内1000万以上的房子年成交才两千多套，想在市场行情低迷的时候出货我看有点困难有钱人比较精明。

早期我叫他们别买房投资股票谁知道俄罗斯打乌克兰，还好我有推荐他们没事买点黄金。

房价要涨其实还有个机会就是随着中国地位的崛起吸引外国资本家在中国投资，还有国际友人来中国就业。

但是我希望这个过程不要太过于迅速，保持在合理的增速才不会被打压。