房地产申请报告

河北鼎特房地产开发有限公司 碧水庄园项目

申请报告

1.2.2 项目建设背景 邯郸资源丰富，市场广阔，环境优美，发展潜力巨大。“加快主城区改造提升，推进邯郸新城建设，拉开主城区发展框架，扩大城市规模，谋划建设大型城市综合体、中央公益性功能性基础设施和精品建筑，大力发展服务经济，强化城市产业支撑，去啊年提高城市发展水平和品位”；“打造冀中南重要经济增长极，四省交界区域中心城市”；“实现城市建设上水平、出品位、生财富、惠民生”是邯郸市委市政府为邯郸的“十二五”发展规划确立的发展定位和发展战略。 《成安县2012年政府工作报告》中明确提出：“建精品、上水平、促融入，推动城建品位大提升”的规划目标。 该目标具体工作为：加快“市县同城”步伐，紧紧围绕“繁荣、舒适”两大目标，打造经济发展高地、生态宜居家园。 河北鼎特房地产开发有限公司结合成安县邯大路北、职教中心西侧建设用地的规划，周密策划前期方案、工作预案和工作计划，从人员安排、资金管理、设计理念、开发目标等方面进行了充分准备，已为本项目的顺利进行奠定了基础。 本项目的实施，可彻底改变原区域的面貌，将影响邯郸市固定资产投入的力度，刺激消费，扩大就业，带动周边地带的发展及完善，同事也必将带动一批相关产业的发展，提高城市现代化建设水平，满足经济发展和人民生活的需求，对改善投资环境，扩大对外开放，带动经济增长将起到积极的作用，具有较好的经济效益和社会效益，给成安县经济的发展增添一份力量。 1.2.3 项目选址及建设条件 本项目位于成安县邯大路北、职教中心西侧，本项目所在位置紧邻成安职教中心，优势十分明显。 本项目宗地用途为住房用地，土地上无附着物，为净地。 项目地理位置优越，自然环境良好、清净、广阔、阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、周边无污染，该场地适合于土木工程的建设，并且基础设施配套，符合住宅建设的规范要求。 1.2.3.2 项目选址地自然环境概况 1、地理位置 成安，位于河北省南部，邯郸市东南20公里处，境域面积481.5平方公里，耕地52.3万亩，辖4镇5乡，234个行政村，总人口40万，是邯郸市“1+6”中心城市发展规划重要组团之一，是全国县委权力公开透明运行工作试点县，全国行政权力公开透明运行工作试点县，并先后荣获“中国金融生态县”、“中国楹联文化县”等多项殊荣。 成安素有“棉海、粮仓”之誉。五六十年代，毛泽东、周恩来、刘少奇等老一辈革命家都曾亲临成安视察棉花生产。近几年来，大力调整农业结构，改造传统产业，发展草莓、果蔬、养殖等特色高效产业，现已成为冀南最大的草莓生产基地县，被省政府命名为“河北省草莓之乡”和省级无公害蔬菜生产示范县、国家秸秆养羊示范县。 2、地质条件 成安县所在的位置属于新华夏构造体系的新生代坳陷区。基岩下陷极深。其上覆盖巨厚的第三系、第四系覆盖层。露出的地面均为第四系地层。第四系覆盖层从下往上为下更新系统、中更新系统、上更新系统、全新统地层。它们是由地质史上的黄河、漳河、滏阳河交叉泛滥沉积而形成的，是华北平原的一部分。按成因细分可将本地规划太行山山前冲击洪积扇到冲击湖平原的过渡带。 第四系松散岩层中的地下水有潜水各深浅不一的若干层承压水。浅部的潜水含水层的岩性为细砂和粉砂古河道局部中砂。含水层底板埋深20m-60m不等。接受大气降雨、侧向径流及河渠的渗漏补给。以人工开采、侧向出流、蒸发、越流等形式排泄。 深层含水层的岩性以中、细砂为主。深度15-350厚度30m左右、受侧向补给和其他含水层的越流补给。以人工开采和侧向出流为其排泄方式。目前县城以开采深层地下水为主。 第四系冲积层地下水是本地区工农业和居民生活的主要用水水源。 3、交通条件 成安县区位独特，环境优越，地处晋、冀、鲁、豫四省接壤地带，西枕交通大动脉京广铁路、、107国道和京深高速公路，“九五”国家重点建设项目邯（郸）济（南）铁路沿境而过；邯大高速公路已动工建设；京广高铁穿境而过；西距邯郸机场仅二十余公里，与郑州机场、石家庄机场均有高速公路直通；水运条件也较便利，与天津港的距离只有415公里，距青岛港的距离610公里，均有高速公路直通，已经成为铁路、公路、空中和水上的交通枢纽。

4、气候条件 成安县属暖温带大陆性季风气候，四季分明。春季风多干旱，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥，年平均气温13.5℃，最冷月份（一月）平均气温-2.3℃，极端最低气温-19℃，最热月份（七月）平均气温26.9℃，极端最高气温42.5℃，全年无霜期200天，年日照2557小时。 1.2.3.3 建设条件 1、地形、地貌条件 场址地形平坦，无特殊不良的地形、地貌，适于土木工程建设。 2、公用设施条件 （1） 供水：项目水源接自成安县自来水管网，能保障项目用水。 （2） 排水：本项目采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池降解处理后排入城区污水管网，厂区内的雨水经场区雨水管网收集后排入城区雨水管网。 （3） 供电：本项目用电由成安县供电公司负责提供，电力供应有保障。 （4） 供热、制冷：冬季采暖城市集中供热管网；夏季制冷由住户采用分体式空调来完成。 （5） 有线电视：项目有线电视线路接入有保障、 （6）网通的通讯线路已覆盖项目区域，能够满足入住居民联络需要。

1.2.4 建设内容和规模 本项目由3栋15层住宅楼、3栋16层住宅楼、1栋3层住宅楼、1栋3层幼儿园，地下储藏间和小区配套设施组成。 本项目规划总用地面积20000.24㎡，总建筑面积65240.00㎡，地上建筑面积56000.00㎡其中住宅商品房建筑面积49060.80㎡，保障性住房建筑面积9240.00㎡，可建成住宅520套，居住人数达到1664人，容积率为2.8，绿化率为35％，停车位312个。 1.2.5 规划设计方案

1.2.5.1 设计规划原则 1、遵从城市总体规划的要求，处理好小区于城市的相互关系，符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。 2、布局上力求创新，创造高质量的城市居住生活空间。 3、本着“以人为本”的原则，创造适于人际交往和生活的空间，确保居民基本的居住生活环境，使用居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。 4、充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 1.2.5.2 设计整体框架 1、采取围合式布局保证居民的居住生活优越感。小区布局首要考虑的是安全因素，采用围合式布局可以尽量避免小区内的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。 2、在满足城市规划、规范要求的前提下，本着“以人为本”的设计理念，进行了总体布置和交通流线设计，在总体布局上，将地块的中心位置作为主要绿化中心广场，这样既可以满足城市规划要求，又可充分利用地块。 1.2.5.3 建筑方案 1、整体设计方案 在设计中，根据地理位置、交通条件以及拟建项目的性质，从人性化的角度出发，力求体现建筑的可靠性，科学性和社会性、实用性，并采用现代化设计手法和引用现代材质，使整体构思新颖，创造出具有时代特点与地域特征的居住空间，营造自然、舒适、安全的居住环境，使整个区域的规划设计环境的塑造符合居民生理、心理需求。 2、空间结构设计 项目的空间结构设计将贯彻以人为本、环境为源，充分体现人与自然相协调的原则。避免小区公共建筑过于分散布置，适当集中，最大限度的方便和服务于居民，并使其达到社会效益、经济效益和环境效益的统一。 3、功能分区、布局设计 根据建筑性质和空间使用性质的不同，本项目功能格局主要分为三块：住宅、商业门市以及公共绿地等三大功能分区。 项目用地明显的呈现出合围式的布局，在项目的最外围，借助临街的有利条件，设置便民商业超市，整个用地的核心为社区的公共绿地，时间哦社区的焦点，也是聚集人气的地方。 4、建筑造型、色彩设计 建筑立面造型、建筑形象虚实结合，以简洁为主，注重良好比例以及和谐明快的色彩，突出建筑形象，以不同的现代建筑材质，力求体现建筑的现代感。通过材质对比，突出外部形象，同事用精细的脚线、丰富的轮廓使建筑进退有序，高低错落，有主有从，形成连续、变化和有韵律感的城市沿街景观。 5、环卫设施 小区内每栋楼前设置垃圾收集箱，其他位置如广场、人行道率等公共活动场所设置小型工艺垃圾桶。 1.2.5.4 结构设计 成安县抗震设防烈度为7度，第一组，设计基本地震加速值为0.15g。 根据国家相关规范，本项目的多层建筑，高层建筑采用框架结构、框架剪力墙结构，按7度抗震设防，梁、柱、楼板采用现浇钢筋混凝土结构，以增强整体性和良好的抗震性。钢筋选用优质Ⅰ及钢、Ⅱ级钢 、Ⅲ级钢，混凝土材料均为标准合格建材，保证建筑物的安全性。 1.2.5.5 公共建筑设计 本项目的社区公共服务配套设施、商业服务配套设施以相对集中为原则，并充分发挥区位地段优势，结合绿化生态轴线组织，布置在小区主、次入口，并结合主景观轴设计了多个景观节点。 1.2.5.6 道路设计 小区的道路设计本着“通而不畅”的原则，以迂回的道路设计增强空间层次感，区内主干道采取迂回形式而不是画十字、打格子，为道路景观提供变化，区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪声及保持空气清新。 结合用地特点与空间布局，在强化小区形象特色并便利内外交通的同时，强调城市空间整体性与景观性的和谐，使各住宅组团内部交通组织相对独立。 同时，将小区出入口交通组织与小区入口对景效果营造相结合，共同塑造户外空间景观。 1.2.5.7 住宅设计 住宅单体设计中贯彻“适用、经济、美观、卫生、舒适”的建设方针和“以人为本”的指导思想，以现代家庭的居住行为方式为依据，综合考虑用地条件，群体组合和空间环境等因素，创造一个适合人们生活、生理、心理，社会交往及精神需求的良好居住空间环境。 住宅内部的休息区、起居活动区及厨卫服务区三大功能区既分区 明确合理，又布局紧凑，提高了建筑的使用系数。同时，设计中尽量 使每户主卧和客厅南向，采用了 “前厅后卧”的典型布局方式，既保 证了主卧的私密性，又可有效地利用冬季的日照得热，减少了夏季的 太阳辐射热，满足国家提倡节能的方针政策。 1.2.5.8消防设计 根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑灭火器配置设计规范》的要求，本项目统一考虑消防措施，建筑物总体布局、建筑距离、