某物流建设项目可行性研究报告
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某物流建设项目可行性研究报告
第 2 页 共 46 页 第一章 概 论
第一节 项目名称及承办单位
一、项目名称
XX市XX物流有限责任公司
二、项目建设性质
新建
三、项目建设单位
XX市XX土建工程处
四、报告编制单位
XX市XX优质煤有限责任公司
第二节 工作依据及范围
一、工作依据
1、《产业结构调整指导目录》（2005年本）
2、《投资项目可行性研究指南》
3、《建设项目经济评价方法及参数》
4、建设单位提供的有关资料
5、有关部门提供的资料和证明等
二、可行性研究范围
1、建设背景及重要性
2、建设条件与建设地址
3、建设内容及设计方案
第 3 页 共 46 页 4、环保保护
5、节能
6、项目实施计划与工程管理
7、组织管理与劳动定员
8、投资估算与资金筹措
9、项目经济效益分析
第三节 建设单位概况
XX市XX优质煤有限责任公司是一个20年发展历程的煤炭生产企业，公司年产60万吨原煤，公司自有土建工程处能够独立完成中大规模的土建工程。
第四节 研究结论
改项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《产业结构调整指导目录（2005年本）》中第一大类鼓励类地25项“气态服务业”第一条“电子商务、现代物流服务体系建设以及连锁经营形式发展的中小超市，便利店、专业店等新型零售业态”中现代物流服务体系建设的要求。
一、建设规模
该项目拟总用地10000㎡，建设用地5000㎡，总建筑面积土建500㎡，彩钢大棚2000㎡，主要用于货物存放。
二、建设地址
第 4 页 共 46 页 该项目建设地点位于XX区XX镇XX村XX公路K50+800处。
三、劳动定员
该项目需工作人员15人，其中管理人员5人，其他人员10人。
四、项目实施进度
该项目建设期1年，工程计划于2012年6月份开工建设，计划2013年6月份全部完成并竣工验收，投入运营试用。
五、投资估算
该项目总投资150万元，其中土建投资65万元（500㎡），彩钢大棚投资30万元（2000㎡），其他费用10万元，流动资金45万元。
六、资金筹措
改项目建设资金由建设单位自筹解决。
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第 7 页 共 46 页 大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通，通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委、市政府解放思想、与时俱进，开拓创新，真抓实干，加大基础设施投资力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，吸引大批企业来XX市进行投资兴业。
因此，为了推动全市经济的持续、健康、稳定的发展，加快全市经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，我司确定建设的和物流公司，由XX优质煤有限责任公司土建工程处负责组织实施。
第二节 项目建设必要性
一、项目建设符合国家产业政策
国务院在国发【2007】7号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“党中央、国务院历来重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施，取得了明显成效。特别是党的十六大以来，服务业规模继续扩大，结构和质量得到了改善，服务领域改革开放不断深化，在促进经济平稳较快发展、扩大就业等方面发挥了重要作用。但是，当前在服务业发展中还存在不容忽视的问题，特别是一些地方过于看重发展工业尤其是重工业，对发展服务业重视不强，对国民经济发展的贡献率不高，与经济社会主义和谐社会的要求不相适应，与全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求不相
第 8 页 共 46 页 适应，与经济全球化和全面对外开放的新形势不相适应。各地区、各部门要进一步提高认识，切实把思想统一到中央的决策和部署上来，转变发展观念，拓宽发展思路，着力解决存在的问题，加快把服务业提高到一个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道，促进国民经济又好又快发展。”
根据“十一五”规划纲要，国家对“十一五”时期服务业发展的主要目标是：“到2010年，服务业增加值加值占国内生产总值的比重比2005年提高3个百分点，服务业从业人员占全社会从业人员的比重比2005年提高4个百分点，服务贸易总额达到4000亿美元；有条件的大中城市形成以服务经济为主的产业结构，服务业增加值增长速度超过国内生产总值和第二产业增长速度。到2020年，基本实现经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内生产总值的比重超过50%，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，公共服务均等化程度显著提高，市场竞争力显著增强，总体发展水平基本与全面建设小康社会的要求相适应。”
重点培植100个主营业务突出、具有知名品牌、市场竞争力强的重点服务企业，到2010年，争取有10家以上大型服务业企业进入全国百强行列。通过三大载体的培育，提高服务业整体素质，促进全省产业结构调整和经济发展方式转变，为到2020年全面实现经济结构向以服务经济为主转变奠定坚实的基础。
第 9 页 共 46 页 二、项目建设有利于XX市物流行业的发展。
大大的增强物流货物的吞吐量和周转量，大大提高社会效益和企业效益，节省了大量的等待配货时间和货物在途时间。
项目企业开发优势所在：
（1）项目申请公司自车运力强，但有车辆40台。
（2）当地政府对项目的政策支持。
（3）物流行业的发展空间很大。
中国物流行业是新兴行业，对国民经济快捷发展起到了推动作用。经济的发展对物流行业提出了新的要求：规范化、规模集约化、现代化的物流产业飞速发展。市场的需求预示着行业的发展空间大，公司自有运输车辆40台，预计全年将创效益500万元左右。公司所处地理位置条件好，紧靠七一密山公路边，进出货物流畅，交通便利。
通过以上分析，该项目建设是必要的和可行的。
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第三章 建设条件与建设选址
第一节 建设地址
该项目位于XX区XX镇中心河村XX公路k50+800处，该地块符合城市总体规划。基础设施配套完善，交通，通讯等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。
第二节 建设地区概况
该项目建设地点位于XX区XX镇XX村XX公路K50+800处。地处佳木斯、牡丹江、鸡西、双鸭山等黑龙江
第 11 页 共 46 页 东部城市群中心位置，高等级公路四通八达，距省会哈尔滨460公里，距俄罗斯最近的边贸口岸密山仅80公里，牡佳铁路、勃七铁路贯穿全境，交通运输辐射能力逐年提高。
第三节 建设条件
一、自然条件此地段为适合建设三层以下建筑地段
二、基础设施条件
1、交通
XX地处佳木斯、牡丹江、鸡西、双鸭山等黑龙江东部城市群中心位置，高等级公路四通八达，距省会哈尔滨460公里，距俄罗斯最近的边贸口岸密山仅80公里，牡佳铁路、勃七铁路贯穿全境，交通运输辐射能力逐年提高。
2、给排水
该项目用水由XX市市自来水公司供给，自就近市政给水管网引入DN200的给水管作为给水主管道，供水水压、水量有保证，饮用水质达到《生活用饮用水卫生标准》，在生活区内以环、枝状供水管网供水。
区内排水实行雨污分流制，设有排水管道，区内雨污水汇集后就近排入市政雨污水管网。
3、供电
该项目用电矿务局供电公司供给，该项目自就近矿务局电
第 12 页 共 46 页 网接线，满足区内生活用电需要。
4、采暖
该项目拟采用型煤锅炉自烧的方式。
5、电讯
通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直接国内外。形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的建设提供了便利条件。
第四章 工程建设方案
第一节建设规划
该项目总用地10000m2，建设用地面积5000 m2，总建筑面积2500，m2。办公区土建用500平方米，仓储彩钢用2000平方米。
第二节服务流程
电话预约------服务接待------验货（小件称重、大件查件数）------定价-------发货------到货-----收费。
第 13 页 共 46 页 第三节土建工程
一、建构筑物
该项目总用地10000m2，建设用地面积5000m2，总建筑面积2500m2。
主要检构筑物一览表
序号 名称 单位 数量 结构 层数 备注
1 仓库 m2 2000 钢构 1
2 结算中心 m2 100 砖混 1
3 办公室 m2 200 砖混 1
4 宿舍 m2 100 砖混 1
5 餐厅 m2 100 砖混 1
合计 2500
二、结构
1. 设计依据及设计要求
①自然条件：
基本风压：0.4KN/m2;基本雪压：0.4KN/m2；冻土深度：0.5m。
②本工程抗震设防裂度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g.
③楼面和屋面设计均布活荷载标准值
办公、公用功能用房：2.0 KN/m2；楼梯、卫生间：2.5
第 14 页 共 46 页 KN/m2:；屋面：0.5 KN/m2.
④主要结构设计规范
《建筑结构荷载规范》、《混凝土结构设计规范》、《建筑地基基础设计规范》《彻体结构设计规范》
⑤彻体
建设中优先使用目前国家推广使用的墙体填充材料，杜绝粘土红砖的使用。
⑥基础
所有墙基础均采用钢筋混凝土基础，混凝土采用C30；柱子采用独立基础，混凝土采用C30；所有基础垫层均采用C10混凝土。
⑦其它
按规定的规定在楼体中，设伸缩缝、防震缝和沉降缝。钢筋选用：Ⅰ级钢；Ⅱ级钢；冷拔带肋筋。所有墙基在-0.06米处做一道水泥防水防潮砂浆层，厚20mm。
三、厂区竖向
厂区道路均按照南高北低、东高西低的地势放坡，道路坡度根据地下排水管网的埋深及坡降，并考虑到地面雨水的排放，设为0.1%--0.3%。厂房室内地坪与厂区道路中心点的高差以0.20m为准，局部根据道路放坡稍微调整。进仓库坡道的坡度设置以不影响汽车、叉车及平板车的正常运输为准则，坡度为2%-4%不等。
