土建与精装修场地移交及敏感点分析指引(图文)精品PPT课件

土建移交精装要点作为建筑工程的重要环节，土建移交环节需要严格按照规范要求来进行操作。

而精装修阶段是建筑环节中比较重要的环节之一，因此，土建移交精装要点显得尤为重要。

接下来将从以下几个方面来详细阐述土建移交精装的注意要点：安全方面的要点在进行土建移交精装之前，需要确保安全环境的认真检查和审批，以确保不会发生铁路、电气及安装故障等安全事故。

具体要点如下：合理的姿势精装施工人员在工作前需要接受安全培训，遵守安全生产规章制度和操作规程，在施工前进行现场安全评估，确保合理的姿势操作。

电气方面的注意事项必须对电气设备进行严格的维护检测，包括设备接地等安全细节问题，以确保工人在进行施工过程中不会因为误操作而造成电气事故。

同时，需要注意电路接线的正确、有序和分散化，避免过度集中连接。

管道方面的注意事项在精装施工时，需要对管道进行严格的覆盖和保护，保证管道不会被碰撞或者污染。

质量方面的要点精装施工质量是非常重要的，这直接关系到客户交房后的感受和对公司形象的影响。

因此，需要对精装施工的质量进行周期性的检查和维护。

具体要点如下：选材方面的注意事项在精装施工前，需要进行材料验收和处理，保证材料的质量和施工优劣的质量。

同时，需要安排专业人员进行现场质量检查，提高施工品质。

工艺方面的注意事项施工工艺是精装施工过程中不可忽视的一个部分。

因为工艺的质量直接影响到工程的成败。

具体工艺要点如下：•需要按照施工图纸要求定位、确认安装位和标识；•在墙面处理时，需要注意处理平整和拼接处的缝隙处理；•注意墙面水电布置的准确程度，避免出现漏洞或过度集中。

施工技巧方面的注意事项精装施工一定需要有一定的施工技巧，这需要由已经有实践经验的人员来完成。

这样，才能确保施工质量符合要求。

•粘贴瓷砖时需要用钩子角度按比例布置瓷砖布局，保证其摆放的准确程度和大小；•在室内装饰时，需要注意天花板、墙面和地面的布局，保证各个元素之间的协调性；•木工施工需要注意测量整个情况，以保证圆满完成。

1.目的规范橡树城土建、精装交接验收的工作方法和验收标准。

2.适用范围适用于南京远拓所有精装房交付的房屋交接验收工作。

3.职责3.1.工程管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2.工程管理部按有关验收标准进行验收，建立书面验收档案，对不合格项目督促相应施工单位整改并负责消项记录；3.3.施工单位自检合格后，报监理、工程管理部验收，对不合格项目落实整改工作，负责在规定的交接日期前达到交付标准。

3.4.工程管理部组织分包、监理、总包施工单位按交付标准进行检查。

4.工作程序5.1施工单位按土建交付验收标准应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交接验收准备。

5.2监理单位督促施工单位做好交接验收计划，经监理单位审核通过后，报工程管理部，并将计划抄送分包单位。

5.3施工单位于约定的时间配合监理单位、工程管理部按照计划开始按《住宅工程质量分户交接验收表》所列项目进行逐项验收，要求在规定的工作日内完成。

如验收有不合格的项目，监理单位签发《质量问题整改通知单》，并抄送工程管理部；对所列返修项目，施工单位于规定日期内返修完毕交与监理单位、工程管理部复验直至合格。

一般要求在个工作日内完成，全部验收工作应控制在分包单位进场前一天完成。

返修复验由施工单位提出，随时提出，监理单位、工程管理部分钟内必须复验。

工程管理部将交付验收结果及时反馈各单位，对于不能及时整改或多次整改仍不合格的质量问题要及时与领导取得沟通，并制定统一解决方案。

6.1房屋检验标准6.1.1主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。

6.1.2住户室内土建部分质量和功能检查标准6.1.2.1内墙面A.表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

6.1.2.2顶棚（层高），开间尺寸A.验收标准基本同内墙面。

Fpg土建移交精裝修關注事項目錄一、精裝修工期二、室內、室外建築一米線三、抹灰後牆面平整、垂直度。

（廚房、衛生高要求）四、房間方正性、開間進深五、窗臺大小頭誤差六、室內天花七、房間地平（無砂）八、門洞尺寸（廚衛入戶戶內門、鋁窗、防火門、消防栓等）九、衛生間、陽臺閉水試驗記錄十、廚衛、陽臺防水切片記錄十一、給排水移交十二、線盒進出位與穿線並線十三、分包單位技術交底十四、成品保護Fpg精裝修工期二、建築一米線1、確定每層樓の建築一米線，書面移交精裝單位。

2、在戶內與戶外建築一米線不同の情況下，作記錄。

3、房間地平根據建築一米線而調整厚度。

涉及：電梯門門檻石標高確定、入房門門檻石標高確定。

三、抹灰牆面平整、垂直度。

1、抹灰牆面平整、垂直度均為（0，4）mm。

2、不得露鐵絲網、鋼筋頭、空鼓、開裂3、實測關注部位：門窗洞口斜跨の平整度，門貼臉部位の平整度（0，3）mm，客廳、房間踢腳線部位の平整度（0，3）mm，廚房、玄關等有櫃體部位の垂直度（0，3）mm等；膩子後均為（0，2）mm。

4、在牆面抹灰最後收面時，必須用2 米鋁合金大刮尺對沖筋、灰餅點對點進行收面。

建議：抹灰前，均做沖筋，少量灰餅。

櫃體貼近牆磚一處大小頭。

（抹灰誤差+面磚誤差）踢腳線、門貼臉與牆面硬碰，留成自然縫。

非常考驗土建總包抹灰班組の底子四、房間方正性、開間進深1、方正性為（0，10）mm，開間進深為（-10 ，10）mm。

2、關注：有門、窗垛處の方正性、開間進深。

五、窗臺大小頭誤差1、抹灰宜控制為（0，4）mm，膩子後為（0，3）mm。

圖一窗兩側の抹灰控制圖二窗臺石下口の抹灰控制，也相關鋁窗安裝、窗臺石收口。

2、鋁窗框四邊收口問題：①因鋁窗框需與砼牆或磚牆約有2 公分塞縫，沒有垛の情況下需要加設小垛收口。

②窗上口不平の情況，看專案是否做窗簾盒，若沒有需打磨和修補。

③窗下口由窗臺石收口，注意窗臺石下料尺寸。

④次入戶口左側收口與①相應，但注意門軸、踢腳線之間の關係。

1. 户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。

（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。

（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。

（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。

（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。

（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。

（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。

（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。

）2. 公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。

（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

（3）地面：地面打凿平整，清理干净。

说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。

主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。

上述是包括在移交装修内容。

（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。

（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。

（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。

3. 安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。

批量精装修工程与土建工程移交程序及注意事项针对批量精装修房，装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。

一、应参加交接的单位：1、以土建、土建水电、装修施工主包（或装修总包）单位为主。

装修单位可一边放通线，一边验收。

甲方、监理的相关人员。

2、因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位：电梯、分户门、外窗、消防、弱电（电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲）、煤气等，如有可能都应参与。

二、交接时间每幢楼自上而下，大致按10-12层为一个阶段，分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在10-20天范围（根据实际确定）三、交接过程一律以文字材料为依据。

四、交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房）1．施工电梯及客运电梯A．在施工电梯拆除之前，客梯必须安装到可以初级使用阶段。

B．客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。

（装修单位必须安排专人管理及日常使用。

保护性使用）C．客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。

D.特别关注电梯间电梯出入口地面标高。

电梯门套与墙面的平行度。

E．关注电梯外招唤板与装修面的接合。

F．要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。

2．顶面参照精装修图纸，结合样板房，对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM）3．墙面参照精装修图纸，结合样板房,对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓，墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测），水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位。

4．地面A．参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高，B.对装修面为强化木地板或实木复合地板（安装不需要地龙骨）的地面，一般施工都要做一层地面找平层，为节约成本，必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理，否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍，且板与板之间存在受力不均衡（即为踩着会发出异响）5．门洞尺寸参照精装修图纸，结合样板房，由装修总包单位组织套装门安装单位，提供准确的土建预留门洞尺寸，（特别注意装修完成面的标高），要求土建施工单位按要求完成。

土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。

（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。

2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。

3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。

涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。

三、抹灰墙面平整、垂直度。

1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。

2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。

3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。

4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。

建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。

柜体贴近墙砖一处大小头。

（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。

非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。

2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。

五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。

图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。

2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。

②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。

③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。

④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。

土建移交精装修标准1、主要工作界面划分应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：(1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修,则由精装修分包完成；(2）室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成,腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面，木地板由总包完成至找平层;（3）厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。

2全装修施工现场移交条件检查(1）主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成，质量满足标准要求；（2）垂直运输,在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；（3）标高、轴线引测点进行了交底、移交；（4) 施工用水、用电接驳点进行了移交；(5）对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。

3户内土建工程3。

1 空间几何尺寸（1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm；(2）室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm;（3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm；1(4）房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。

3。

2 客厅、卧室、走道1)地面(结构楼面)（1）密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；(3) 阴阳角方正偏差：—1 mm～+3 mm。

2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）(1） 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光;（2）抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；（3）抹灰层表面应平顺,阴阳角应方正、顺直,抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm；(4）户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm.3)顶棚(结构面）(1）顶棚结构无裂缝、无渗漏;(2) 基底应清理干净，砼表面应修补平整;(3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。

（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。

2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。

3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。

涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。

三、抹灰墙面平整、垂直度。

1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。

2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。

3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。

4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。

建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。

柜体贴近墙砖一处大小头。

（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。

非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。

2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。

五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。

图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。

2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。

②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。

③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。

④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。

1.目的规范和明确精装修项目，土建总、分包将毛坯房屋交付给精装修单位的验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少界面移交纠纷，避免因土建质量缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量。

2.适用范围适用于中南置地所有在建项目（含工程由中南置地管理的合作项目）。

3.职责与权限3.1集团工程管理中心3.1.1负责组织参与精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核。

3.2战区招采管理部3.2.1参与项目精装修各工作界面划分审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.2.2协助项目工程部进行现场协调管理。

3.3战区工程管理部3.3.1参与精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.2对现场精装修工作界面交接验收管理的情况进行检查。

3.4战区成本管理部3.4.1参与精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈；3.4.3协助项目部进行现场交接验收的成本管理。

3.5项目工程部3.5.1负责制定装修工作面移交计划；3.5.2负责组织具体项目精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.5.3负责现场界面交接管理，做好交接验收。

3.6土建总承包单位3.6.1按时间节点完成土建相关工作；3.6.2参加土建工作面的验收移交工作；3.6.3按规定时间节点组织人员完成整改工作并移交。

3.7精装修承包单位3.7.1参加土建工作面验收移交工作3.7.2移交后承担除结构安全、土建结构裂缝、基层原因引起的空鼓开裂、外墙渗漏外的其它质量责任；3.8 监理单位3.8.1 负责组织总包及相关分包、精装修单位进行土建工作面移交；3.8.2 组织办理工作面验收移交手续，会签工作面移交单；3.8.3 负责督促总包及相关分包对不合格工程问题进行整改。

4. 移交原则4.1 书面确认原则所有的移交验收，均要求监理单位、总包单位、精装修单位、项目工程部进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。

1. 户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。

（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。

（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。

（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。

（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。

（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。

（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。

（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。

）2. 公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。

（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

（3）地面：地面打凿平整，清理干净。

说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。

主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。

上述是包括在移交装修内容。

（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。

（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。

（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。

3. 安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。