民事起诉状假日酒店

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民事起诉状
原告:南京XX酒店有限公司
被告一:南京市XX区房屋征收管理办公室,
被告二:王XX,
被告三:李XX,
被告四:王XXX
诉讼请求:
1、请求判令被告一与被告二、三、四连带赔偿因房屋征收给原
告造成的损失暂计10万元(具体以评估结论作为依据计算);
2、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由:
2009年12月31日,原告与被告李XX、王XX、王XXX三人签订
《房屋租赁协议》,约定由原告承租三人房屋,租期自2010年元月1
日起至2017年12月31日止,期间原告投入160多万元对承租房屋
进行装饰装修,添附了设施设备,并一直正常进行宾馆、餐饮、及棋
牌经营。2014年6月12日,南京XX区人民政府发布房屋征收公告,
原告承租的房屋属于征收范围,原告多次与被告三被告出租人联系要
求协商解决因房屋征收对出租人的补偿事宜,但三被告均拒绝与原告
沟通并表示没有补偿、即使有补偿也不属于原告,因此,原告将三被
告诉至法院要求其给付属于承租人的补偿费,内容包括过渡费、各项
设施移机费、装修补助费、附着物补助费、搬迁费、住改非补偿款及
营业补助费等。
在诉讼过程中,原告发现被告南京市XX区房屋征收管理办公室
与三被告李玉珍、朱四辈、朱士兵三人签订的《房屋征收补偿协议》
严重损害了原告作为承租人的利益:
首先,关于搬迁补助费。按照《南京市国有土地上房屋征收与补
偿若干问题的规定》规定,根据原告承租房屋的性质,应当给予不超
过货币补偿金额的8%进行补偿,应为506136元,而《房屋征收补偿
协议》中对此项约定的补偿金额仅为10503.9元,两者差额巨大,根
据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第51条的规定,该补
偿费应由作为房屋合法占有人的原告获得。
第二,关于装饰装修补偿费。《房屋装饰装修补偿金额分户评估
结果表》中仅有总的结论三户总款项为407448元,该数额的得出没
有任何依据,且严重偏离承租人的实际投入。
第三,关于附属物的补偿。承租人大量附属物进行了登记,评估
机构理应对此进行评估并给出评估结果但实际并未进行评估,损害承
租人利益。
第四,关于停产停业损失。《房屋征收补偿协议》并未对此项进
行补偿,按照《国有土地上房屋征收条例》及《南京市国有土地上房
屋征收与补偿办法》等相关法律法规的规定,该补偿应给与作为房屋
经营人的原告。
第五,关于“住改非”补偿。原告所承租房屋符合“住改非”的
要求,《房屋征收补偿协议》涉及的“住改非”补偿未将全部承租房
屋面积纳入计算,李XX房屋共121.95平方米,其中93.48平方米纳
入“住改非”,尚有28.47平方米未纳入“住改非”,这种“短斤少两”
的“住改非”补偿显然损害了原告的利益。
第六,关于经营补助的补偿。《房屋征收补偿协议》涉及了经营
补偿,该款项原告也应该获得此补偿。
综上,原告认为,原告作为房屋承租人,租赁案涉房屋从事宾馆
经营,在案涉房屋被征收拆迁时,因承租人不是被征收人,三被告作
为被征收人理应作为承租人的代表为承租人争取应该得到的利益,但
是三被告在签订《房屋征收补偿协议》时不仅没有维护承租人的利益,
相反在协议中损害了承租人的利益,被告南京市XX区房屋征收管理
办公室作为征收一方,理应按照法律法规的规定,依法保障承租人的
利益,事实情况却是:征收人与被征收人在签订《房屋征收补偿协议》
时或者对应给与承租人的补偿项目不纳入协议,或者对补偿数额缺斤
少两,或者在评估时漏评、少评,以上种种,足以证明作为征收人的
被告与作为被征收人的被告在签订《房屋征收协补偿协议》互相串通,
严重损害了承租人的利益。承租人声明,承租人对征收房屋的补偿并
没有非分之想,也不想成为所谓“钉子户”,承租人只想获得依法律
规定应属于承租人的利益。但当自己的权益遭到侵害时,只能拿起法
律的武器依法维权。据此,原告为维护自己的合法权益,特诉至贵院,
希判如所请。
此致
南京市XX区人民法院

具状人:南京XX酒店有限公司
年 月 日