最新-(2019)沪一中民二(民)终字第3284号 精品

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(2019)沪一中民二(民)终字第3284号

上海市第一中级人民法院

民事判决书

2019沪一中民二民终字第3284号

上诉人原审原告上海勤帆纺织有限公司。

法定代表人严勤官。

委托代理人陆兵。

被上诉人原审被告上海市南汇区万祥镇万宏村民委员会。

负责人朱大忠。

委托代理人金达峰。

被上诉人原审被告朱国娟。

委托代理人夏永清。

上诉人上海勤帆纺织有限公司以下简称勤帆公司因房屋租赁合同纠纷一案,不服原上海市南汇区人民法院2019汇民一民初字第5147号民事判决,向本院提起上诉。

本院于2019年10月14日受理后,依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。

原审认定,1996年2月18日,以原上海市南汇区万祥镇万五村民委员会以下简称万五村委会,现已撤并为上海市南汇区万祥镇万宏村民委员会为甲方,与作为乙方的严勤官签订租房协议书,约定由万五村委会将空厂房400平方米、配套房50平方米出租给严勤官自主经营;租期为三年,即自1996年3月1日至1998年12月31日;租金三年合计11万元人民币,下同;乙方必须保证甲方财产的完整完好,如有损坏由乙方负责赔偿,如遇整修、改扩建等需双方协商后确定。

该协议甲方由万五村委会盖章、乙方由严勤官签字,原南汇县土地管理所万祥乡土地管理分所在上述协议上盖章,同时还注明本协议中的房屋产权属万五村集体所有。

2001年12月,万五村委会甲方与勤帆公司乙方续签订租房协议,约定租期自2019年1月1日至2019年12月31日止,租金每年36万元,共5年计18