财务管理的商业计划书范例

美味烘焙面包坊项目投资的可行性分析 一．项目概述 随着经济的不断发展，生活水平提高，人们逐渐追求健康和特色饮食的享受，追求情调和惬意的生活。从利润上，甜品经营拥有较高的回报率，目前国内甜品市场还没有形成一家独大或者几家独大的垄断态势。我们的目标市场是在校年轻教师和广大学生群体，周围有数十所高校以及中小学学校，拥有广大潜在消费群体。 二．项目内容 美味烘焙面包坊不仅提供面包蛋糕，还有日常饮品，以健康、快捷、低脂、均衡营养为目标，随着中国国际化步伐加快，人们饮食习惯逐渐西化，烘焙产品所占面制食品比重逐渐升高，人们对其质量和营养要求也越来越高。 面包坊总面积约100平方米，两个柜台，方便提高取餐效率，店内配备20套桌椅方便顾客休憩放松。 经过认真调查与研究，预计各项支出如下：投资前费用10000元用于周转，设备购置费用90000元，设备安装费用为25000元，房屋租赁费用6个月为12000元，宣传费用为1500元，人工成本10000元，不可预见费用按上述总支出的5%计算。则该项目的投资总额为148500*（1+5%）=155925元。

项目 金额 预算 说明

一、土地 房租（6六个月） 12000.00 12000.00 预付方式，分月付款

二、营业设备 烤箱 40000.00 40000.00 用具、器具 7000.00 7000.00 柜台 5000.00 5000.00 展示柜 18000.00 18000.00 三、交通设备 配送车 20000.00 20000.00 四、装潢费用 招牌 1500.00 1500.00 外观 1500.00 1500.00 内部装潢 17000.00 17000.00 水电、空调 5000.00 5000.00 五、人工成本（前三个月） 10000.00 10000.00 六、宣传费用 1500.00 1500.00 五、周转金 10000.00 10000.00 合计 148500.00 148500.00 三．项目运作 首先去申请营业执照、卫生许可证、注册、税务登记等，卫生许可证：去卫生局申请办理卫生许可证（150元左右）；营业执照：办好卫生许可证后带着卫生许可证、负责人身份证、房产证明材料合同、照片到当地工商所办理营业执照（140元左右）；税务登记：办好营业执照后三十天到税务登记所办理税务登记证（100元左右）。 期初开始时，可能会因为有许多的促销活动及广告费等其他的额外支出，或是在刚开业的时候，来客数量不一定足够、过度的浪费、管理不善或其他因素等等，前一个月可能会有亏损的情况发生，虽然仍有不足的地方，但有可能已达到损益平衡的地步（并不代表已开始有收益的情况），因此，我们预计可能会在第二个月左右（最晚三个月）达到一个收支平衡的情况。运营第一年将按月制作现金流动表与资金损益表，稳定后可按季制作报表。成本80％(人事20％、材料30％、行政10％)，利润40％。 投资10000元购入一套桌椅以增加容纳顾客能力。现假设，每天有100人进店消费，每个面包的价格为5元，则一个月销售收入有15000元，一年的销售收入为180000元。 该项目的每年折旧额以直线计提法计算，假设设备使用年限为5年，5年后无残值，每年的付现成本为20000元。 则该项目的每年固定资产折旧额=100000/5=20000元 该投资项目的营业现金流量表

项目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 销售收入 180000 216000 259200 311040 373248 付现成本 20000 20000 20000 20000 20000 折旧 20000 20000 20000 20000 20000 税前利润 140000 176000 219200 271040 333248 所得税 35000 44000 64800 77760 93312 税后净利 105000 132000 154400 193280 239936 营业净现金流量 125000 152000 174400 213280 259936

投资项目的现金流量 项目 第0年 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 固定资产投资 —100000 营业净现金流量 125000 152000 174400 213280 259936

现金流量合计 —10000 125000 152000 174400 213280 259936

净现值 假设资本成本率为10%

年次 各年的NCF 现值系数PVIF 现值 1 125000 0.909 113625 2 152000 0.826 125552 3 174400 0.751 130974.4 4 213280 0.683 145670.24 5 259936 0.621 161420.256 未来现金流量的总现值 677241.896

减：初始投资 净现值 100000

NPV=577241.896 净现值法的决策规则是，在只有一个备选方案时，净现值为正者则采纳，净现值为负者不采纳。 本项目NPV=577241.896>0，投资方案可行 净现值法的优点是考虑了时间价值，能够反映各种投资方案的净收益，是一种比较好的方法。但是它也存在这一些缺点：净现值法并不能揭示各个方案本身可能达到的实际报酬率是多少。 内含报酬率 内含报酬率法考虑了资金的时间价值，反映了真实的报酬率，概念也容易理解。但是计算过程比较复杂，对于每年净流量现值不等的项目需要多次测量才能算出。

年次 NCF 测试11% 测试30% PVIF 现值 PVIF 现值

0 -100000 1.00 -100000 1.00 -100000 1 125000 0.901 112625 0.769 96152 2 152000 0.812 123424 0.592 89984 3 174000 0.731 127194 0.455 79170 4 213280 0.659 140551.52 0.350 74648 5 259936 0.593 154158.059 0.269 69930.047 NPV —— —— 557952.579 —— 309884.047 X/5=557952.579/867836.626 X=3.214 以30%进行第二次计算的时候，净现值仍然大于0很多，说明此项目的内含报酬率远大于30% 此方案的内含报酬率=30%+3.214%=33.214% 内含报酬率的决策规则是，在只有一个备选方案时，内含报酬率大于或等于公司的资本成本率或必要报酬率，就采纳。在这个方案中，内含报酬率33.214%大于公司的资本成本率10%，应该采纳。 获利指数 PI=577241.896/100000 =5.77 获利指数是用相对数表示的，因此有利于在不同的投资方案之间进行比较。缺点在于只代表获得利益的能力而不代表实际可能得到的财富，忽略了互斥项目之间在投资规模上的差异。我们此次的项目只有一个方案，因此不存在比较对象。获利指数在这里并不能说明很多问题，但是本获利指数大于5.77>1说明这方案还是值得投资的。 投资回收期 PP=初始投资额/每年NCF=100000/115448.38=0.86 结果说明该项目投资回收期短，少于1年，前期收益高，项目可行。 四．项目风险与应对 1、尊重市场，用心经营，不要从简单的商品品质和经营现状轻视对手，需求带来市场。经营者一定客观考衡自身优劣势，经营中的不足面应积极和更专业团队合作，盲目亲历亲为只能导致效率的低下和效益弱势。 2、节约整体投入成本，如生产设备、场地投资。同时降低营业经营风险。 3、在具体实施经营策略时应充分考虑行业功能性和企业自身需求性，避免投入和效益不平衡和重复投资。烘焙企业应在这个发展过程中不断累积经验，特色经营。 4、建立风险预警机制对风险进行预测，使损失降到最低。 （1）招聘有经验的员工，制定员工赏罚制度； （2）为了防止人为的破坏与偷盗可考虑安装监控摄像； （3）随着店面的扩张或营业额的增加可考虑参保。 五．项目评价 （一）投资角度： ①投资时机选择的标准可以使净现值最大化。本项目选择的时机恰当，使得项目具有较高的回报率，投资方案可行，项目较为成功。 ②另外本项目进行了风险性投资分析，充分考虑到了项目进行中的各种风险，进行了避免和现金流量的调整，大大降低了风险程度，因此项目进行顺利。 ③本项目投资回收期不到1年，相对来说回收期较短，项目可行。而且投资较小，收益稳定。 （二）风险角度： 从之前的经验来看，面包坊的经营相对简单，但寿命有限。抛开不可抗力的出现，该项目风险低。从项目投资回收期短就可以说明，亏本风险较小。不同于一个庞大的企业难于管理，面包坊经营简单，行业问题较少。 （三）收益角度： 面包坊在学校周围地区尚未大力发展，本项目的投入有较大的市场空间，面向的消费人群都是学生老师，单品价格低，而且以时下流行的健康绿色低脂的市场需求为理念，预计会收到群体欢迎。而根据净现值和内含收益率来看，该项目的盈利能力强，投资回收期短，经济性较好。总体来说收益较好，项目可行。