居民住宅小区棚户区改造工程项目可行性研究报告

目 录 第一章 申报单位及项目概况 ......................................... - 3 - 1.1项目申报单位 ................................................... - 3 - 1.2项目概况 ....................................................... - 3 - 第二章 发展规划、产业政策 ........................................ - 17 - 和行业准入分析 .................................................... - 17 - 2.1发展规划分析 .................................................. - 17 - 2.2产业政策分析 .................................................. - 19 - 2.3行业准入分析 .................................................. - 21 - 第三章 资源开发及综合利用分析 .................................... - 23 - 第四章 节能方案分析 .............................................. - 24 - 4.1分析评价依据 .................................................. - 24 - 4.2能源方案 ...................................................... - 24 - 4.3节能措施分析评价 ............................................... - 27 - 4.4节能效果分析 .................................................. - 30 - 第五章 建设用地、征地拆迁及 ...................................... - 31 - 移民安置分析 ...................................................... - 31 - 5.1项目选址及用地方案 ............................................. - 31 - 5.2土地利用合理性分析 ............................................. - 33 - 5.3征地、拆迁及移民安置 ........................................... - 33 - 第六章 环境和生态影响分析 ........................................ - 35 - 6.1环境和生态环境现状 ............................................. - 35 - 6.2生态环境影响分析 ............................................... - 35 - 6.3生态环境保护措施 ............................................... - 35 - 6.4 地质灾害影响分析及特殊环境分析 ................................ - 38 - 第七章 经济影响分析 .............................................. - 40 - 7.1经济费用效益分析 ............................................... - 40 - 7.2财务评价 ...................................................... - 42 - 7.3行业影响分析 .................................................. - 43 - 7.4区域及宏观经济影响分析 ......................................... - 44 - 第八章 社会影响分析 .............................................. - 45 - 8.1社会影响效果分析 ............................................... - 45 - 8.2社会适应性分析................................................. - 45 - 8.3社会风险及对策分析 ............................................. - 46 - 居民住宅小区棚户区改造建设工程项目可行性研究报告

- 3 - 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位 项目申报单位名称：榆次区郭家堡乡王湖村。 郭家堡王湖村位于山西省晋中市榆次郭家堡乡，东临锦纶路，西临中都路，南至文苑，北靠储备局139处，锦纶路贯穿南北，龙湖路横贯东西，位置优越，交通便利，地势平坦，村容整洁。全村现有户数1200余户，人口3700余人，占地面积4000余亩。村内常年出租大中小型推土机、装载机、挖掘机；养殖较为发达，有鸡蛋、鹌鹑蛋等产品。该村处榆次北部新城规划范围之内，附近有大中专院校集中，有“文化教育区”之称。

1.2项目概况 1.2.1项目名称 居民住宅小区棚户区改造建设工程 1.2.2项目建设的背景 棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。近日，为认真贯彻《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号）的精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和国有工矿居民住宅小区棚户区改造建设工程项目可行性研究报告 - 4 - 棚户区改造工作座谈会的部署，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行等五部门联合发布《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。 2008年，省政府下达给我市的经济适用房建设任务指标为25万平方米，4166套。已完成83.48%，剩余部分必须完成。我市的廉租住房建设任务为8.58万平方米，1635套。按照规划征用王湖村92亩土地用于市级经济房、廉租房建设。此次征用王湖村土地的图版内共有土地200余亩，除市级经济适用住房和廉租住房占用92亩外，考虑到该村近10年没有审批过宅基地，以及龙湖大街占用居民宅基地和住房需求矛盾日益突出。王湖村按照局部规划预留60亩土地，作为村民的住宅用地。本次改造项目拟总占地面积15227平方米，约合27亩。 棚户区改造要按照国家建筑节能的有关规定,建设节能省地型住宅。充分考虑棚户区居民的购买能力和意愿,原则上工矿棚户区改造项目户型建筑面积控制在80平方米以内,高层建筑可适当放宽到90平方米（本项目为高层建筑）。棚户区安置回迁居民的户型面积应结合当地居民住房实际情况和居民收入水平确定,以中小套型为主。 1.2.3建设地点 拟建项目位于晋中市榆次区王湖村。 1.2.4建设内容与规模 本项目总占地面积15227平方米。总建筑面积52506.43平方米，其中地上面积45681，地下面积6825.43平方米。住宅面积39581平居民住宅小区棚户区改造建设工程项目可行性研究报告 - 5 - 方米，商业面积5280平方米，物业用房420平方米，地下室面积4025.43平方米，地下车库面积2800平方米。 住宅建筑层数均为11层，共四栋。设计440户，地上停车位100个，地下停车位252个，容积率3.0，绿化率35﹪。 项目共有4栋11层建筑，1座二层建筑（物业用房）。高层建筑1#楼和3#楼一、二层为商业用房，其余全部为住宅用房，1#楼为三个单元，2#、3#、4#楼均为四个单元，每个单元一梯四户。 1.2.5工程技术方案 （一）设计依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《晋中市城市规划管理办法》 3．编制项目申请报告的委托书 （二）建筑方案 1.设计依据 （1）城市居住规划设计规范（GB50180—93）（2002年版）； （2）民用建筑设计通则（GB50352-2005）； （3）住宅设计规范（GB50096-1999）； （4）住宅建筑规范（GB50368-2005）； （5）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）； 2.建筑设计要点 小区住宅设计空间开敞，视线通透，采光、通风俱佳，无闭塞之感。住宅间距由日照分析软件严格计算，充分满足绝大多数户型的日居民住宅小区棚户区改造建设工程项目可行性研究报告 - 6 - 照要求。 住宅外观展现简洁大方、清新自然的现代风格，予人亲切、朴实之感的同时，又透露出高雅别致的艺术韵味，既符合棚户区改造项目的特质，又为城市建设增添了自然、健康的形象。 3.建筑耐火等级 本项目建筑为民用建筑，耐火等级为一级，装修时尽量采用非燃烧材料或难燃烧材料。所有内墙、砌块墙均应做到板(梁)底，并堵严塞紧。电缆及管道井(送风、排烟除外)安装完毕后，在每层楼板处现浇不少于80厚钢筋混凝土楼板。穿墙管线待安装完毕后，墙身必须用C30细石混凝土填实补严，凡室内装修用木材均应先做防火处理，必要部位采用防火玻璃窗。 4.屋面：根据本地雨雪量等气象条件和建材供应情况，采用现浇钢筋混凝土屋面。屋面保温采用110厚岩棉板。屋面防水等级为Ⅱ级，采用两道防水设防，防水耐用年限15年以上，采用3+3聚氨脂双层SBS卷材防水层，20厚1：3水泥砂浆找平层，1：6水泥焦渣找1.5%排水坡度，最薄处30厚。 5.地下室设置：高层住宅建筑设有地下室1层，其建筑功能为停车库及设备用房。 （三）消防方案 （1）设两个车行出入口； （2）建筑长度超过150米时或转角长度超过220米时，均设置穿过建筑的消防车道，长度超过80米设人行通道。