2014年土地登记代理实务土地登记代理的内容与操作考试试题及答案解析

土地登记代理人之土地登记代理实务模拟题库附答案详解单选题（共20题）1. 对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D2. 关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。

A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变【答案】 C3. 土地使用权抵押的抵押权人为（）。

A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C.土地所有权人D.第三人【答案】 B4. 进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。

A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B5. 下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B6. 下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。

A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】 D7. 集体土地所有权主体不包括（）。

A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C8. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。

A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C9. 由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。

A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B10. 土地登记资料按照要求保管在（）。

土地登记代理人之土地登记代理实务通关测试卷附答案单选题（共20题）1. 下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B2. 房地产抵押权设立的必备要件为（）。

A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D3. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D4. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。

A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B5. 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。

A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D6. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A7. 《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。

A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D8. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。

A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B9. 土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。

A.申请B.登记C.权属审核D.核发证书【答案】 B10. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

土地登记代理人之土地登记代理实务通关试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】 B2. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C3. （）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B4. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A5. 对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。

A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】 A6. （）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B7. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D8. 对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D9. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D10. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

2014土地登记代理人考试地籍调查考前必做1、关于注销登记的程序，下列排序正确的是( )。

A．变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销B．变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销C．变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销D．变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记标准答案：c2、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以( )为准。

A．补发证书日B．申请补发证书日C．土地登记卡登记日D．申请日标准答案：c3、由于登记机关的过错需更正登记的，登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。

(1)权利的损害赔偿；(2)利息；(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用A．(1) (2)B．(1) (3)C．(2) (3)D．(1) (2) (3)标准答案：d4、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。

A．终止B．变更C．取消D．注销标准答案：d5、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，原国有土地使用权人应当在( )，申请国有土地使用权注销登记。

A．土地行政主管部门收回土地使用权的15日内B．土地行政主管部门收回土地使用权的30日内C．土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内D．土地行政主管部门收回土地使用权的同时标准答案：d1、公元前2100多年的夏禹时期，（）中记载的关于土地登记的内容是我国最早地籍制度的记载。

A．《大禹治水》B．《水经注》C．《禹贡篇》D．《周礼》标准答案：c2、 ( )记载的主要内容是土地面积和为确定税率所需的土地等级。

A．产权地籍B．宗地地籍C．税收地籍D．多用途地籍标准答案：c3、（）年12月18日前已受聘担任高级专业技术职务的人员，免考人员必须在（）个考试年度内通过应试科目，才可取得土地登记代理人职业资格证书。

A．2001年、一B. 2003 年、一C．2002年、一D．2004年、一标准答案：c4、 ( )年原国家土地管理局在全国部分城市开展了土地登记代理试点。