上海城建工业化预制装配式住宅研究与开发
上海城建置业发展有限公司 张传生 张凯 邮编：200030
摘要：上海城建（集团）公司成立上海预制装配式建筑研发中心，以工业化方式生产住宅，“像造汽车一样造房子”，这种新型绿色建造方式将逐步取代传统的现浇湿作业建筑模式。
一、上海城建工业化住宅发展概况
预制装配式结构（Prefabricated concrete,简称PC）是以预制构件为主要构件，经装配、连接而成的混凝土结构。该结构体系在境外已成熟并大量应用，而在国内则刚刚起步。上海城建（集团）公司响应市委市政府“创新驱动，转型发展”的要求，结合自身产业链优势，转变企业发展思路，坚持科技创新，抓住预制装配式建筑新型产业作为企业转型发展方向之一，2010年成立上海预制装配式建筑研发中心，引进消化最先进的技术。2011年，分别建设了预制率50%的一号试验楼（保障房房型），预制率70%的二号试验楼（商品房房型）。2011年11月，获得上海市唯一一家国家住宅产业化基地授牌。2012年初，上海城建在上海浦江大型居住社区全面推进预制装配式住宅建设，首期地块建筑面积5.15万m2的5栋高层住宅同时开工，预制率50‐70%，达到国内先进水平，使上海市住宅产业化水平走在全国前列。 我们实施的高预制率项目，与传统的方法相比，有如下特点：
(1)以预制钢筋混凝土外墙取代传统的剪力墙或砌体围护。
(2)以预制钢筋混凝土梁、柱，代替传统的现浇梁、柱受力构件。
(3)节水、节电、节材，减少废弃物排放，现场面貌整洁，社会效益明显。
(4)现场作业人员成为产业工人，用工量减少，劳动强度降低，效率提高。
(5)主体结构，装饰、安装交叉作业，加快施工进度，缩短工期。
(6)外墙装饰材及窗框与外墙板在工厂同时完成，装饰质量好，不渗漏，外墙可以不搭脚手架。
二、上海城建发展工业化住宅产业的主要工作
1、以保障房为切入点发展预制住宅
保障性住房建设由国家主导，具有建设规模大、时间周期短、户型规格较少、个性化需求低的特点。上海城建开展的预制装配式住宅建设，选择了以大规模的保障房建设为切入点，对模数化、标准化、部品工业化、施工技术等问题进行科技研发，在此基础上达成技术体系的形成与发展。
2、整合并形成全产业链
上海城建拥有年开发投资总额近100亿元的房产开发企业，在设计领域，集结了4家具备专业PC住宅研发及深化设计实力的甲级勘察和设计院；集团2家特级和多家一级资质的总承包企业，给了集团承担PC建筑施工能力的坚实基底；上海城建有近20年的PC构件制造经验，拥有通过日本PC质量认证（中国地区仅2家）和美国PC1认证（中国唯一1家）的专业PC工厂。
在推进住宅产业化过程中，随着集团预制装配式建筑相关业务规模和技术能力的不断增强，集团着力推进住宅产业化新产业，全面整合集团投资开发、设计、施工、材料供应“全产业链”优势资源，通过对城建置业、城建市政、城建设计院、城建地空设计院、城建物资公司等子公司业务重组，使集团的资源得到充分整合，住宅产业化业态进一步清晰，业务协同性得到加强，在国内首次完全覆盖建筑投融资、开发经营、住宅设计、建材与部品制造、建筑施工、装饰装修、质量检测、物业售后等产业链条所有环节，实现了“一站式”“一条龙”的国家住宅产业化集团模式。
3、产学研结合，高起点起步
2010年，上海城建在奉贤海港综合经济开发区成立了上海预制装配式建筑研发中心，基地面积近18万m2，为促进预制装配式相关技术的研发，上海城建前期投入近亿元打造产学研一体的开放式研究平台，联合了台湾润泰集团、同济大学、上海大学、上海建科院、上海房科院、现代设计集团等业内著名的预制装配式建筑企业、高等院校、研究机构、设计集团等，围绕“装配式住宅建筑设计关键技术”、“节能与承重一体化装配式住宅结构体系关键技术”、“高性能通用部件系统关键技术及示范线”、“工业化住宅施工技术和装备研究与开发”、“工业化住宅建筑综合效益评价”、“配套政策法规及技术标准体系研究”以及“工业化保障性住房示范工程”等课题展开研究工作，并承担和参加了包括国家科技支撑计划在内的多项国家和省市级的预制装配式建筑方面的科研项目。
作为企业住宅产业化技术的研发平台，基地将整合国内外一流资源，形成核心技术储备，并通过展示上海城建在工业化建筑建造技术、PC附属工程材料的研发生产、绿色生态等方面的研究进程，引领行业技术发展方向，形成示范效应，最终能将基地发展成为行业知名的科技创新平台，成为上海市发展绿色建筑、低碳经济、产业升级的名片。
4、发展高预制率住宅，占领技术高地
与国外相比，国内的PC住宅，大部分仅将外墙、阳台板、楼板等进行预制，主要受力结构仍采取现浇方式，预制率较低，普遍在15%‐30%之间，低预制率也制约了预制装配式建筑的进一步发展。综合比较国内外应用情况，结合国内目前的应用实际，在调研国内外应用情况的基础上，上海城建通过与国内外PC领域的专家共同沟通、研究和探讨，认为国际上框架结构体系是PC建筑采用的主流体系，采用框架结构体系的预制装配式建筑预制装配化率高，带来了建设效率的提高，体现了产业化的思想，具有良好的发展前景，是预制装配式住宅发展的方向，选择框架结构（含框架剪力墙结构）为切入点，可以使集团迅速进入预制装配式建筑产业领域，推动PC技术的实际应用和发展。针对当前PC技术运用推广的问题，我们确立了先行采用国际主流的预制结构‐框架剪力墙结构，梁、柱、楼板等主要受力构件进行工厂化预制生产，使预制率由之前的15%‐30%大幅上升至50%‐70%，有效提高保障房的整体品质，为大规模、高质量的保障房建设提供了强有力的保障。
5、试点先行，循序渐进
上海城建集团对PC保障房建设采用试点先行的原则，在奉贤“上海预制装配式建筑研发中心”的1#试点楼以浦江保障房为原型建造，建筑面积500m2，预制率超过50%；于2011年10月18日开建，12月建成的2号试点楼，建筑面积1300m2，在1号试点楼的基础上，以高档商品房为原型，将框架柱进行预制，进一步提高预制率达70%以上，并集成应用了预制保温夹心墙板、装饰混凝土预制墙板等PC住宅产业技术。通过试验楼建设，实施开展前期设计、深化设计、预制、试拼装等全套足尺寸试验，用于检验各环节过程中以及前后工序配合过程中产生的问题，以便在试验阶段就予以优化解决，将成熟的经验带到大型预制装配式住宅的工作过程中，从而达到试点先行，循序渐进，带动和推动保障性PC住宅发展的目的。
6、打造上海首个国家住宅产业化基地
目前国内的21个国家级住宅产业化示范基地，由于上下游产业链本身的限制，大部分基地企业仅仅覆盖产业链的某一环节，上海城建的产业化基地以“覆盖全产业链的预制装配式住宅建造体系”、“全生命周期仿真建造与信息化管理体系”、“预制装配式住宅检测及质量、安全控制体系”为三大核心技术体系，并首次将“全生命周期仿真建造与信息化管理体系”与住宅产业化技术全面接合，形成了以预制装配式住宅建造技术体系为核心，信息化管理和质量安全控制体系为支撑的集团型住宅产业化基地技术体系架构，以科技创新为内涵，打造具有上海特色的住宅产业化基地。2011年11月，上海城建顺利获得国家住宅产业化基地授牌，成为上海第一个国家住宅产业化基地，使集团发展预制装配式住宅产业获得了战略制高点。
二、浦江大型居住社区（保障房）PC一期工程介绍
1、工程概况
浦江大型居住社区由上海城建置业发展有限公司开发，位于上海闵行区浦江镇，总建筑面积220万m2。PC一期工程为浦江大型居住社区05‐02地块，框架剪力墙结构，总建筑面积5.15万m2。4栋18层住宅，主、次梁、外墙及女儿墙全部预制，楼板、阳台板采用预制叠合板，柱、剪力墙采用现浇，预制率50%。1栋14层住宅，增加了预制柱，预制率为70%。
图1 浦江PC一期效果图 图2 浦江PC一期户型图
