防水技术标准(新)
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中海地产杭州有限公司建筑物防水技术标准（用于滨江项目）
中海地产杭州有限公司
发展管理部
二00七年八月
1 总则
本技术标准依据以下原则编制：
1．《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）；
2．《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；
3．《屋面工程技术规范》；
4.《杭州市住宅工程质量通病防治导则》
5. 中海地产股份有限公司在防水设计、施工和材料选用等方面的经验。
本文专用于中海杭州地产有限公司项目。
2屋面防水设计
本标准中建筑物的屋面防水等级按《建筑防水工程技术规程》的标准采用Ⅱ级防水，耐用年限为15年。
2.1 屋面防水层次做法
屋一：上人屋面
1)面层做法详建筑
2)40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内填
密封油膏；分仓缝用200㎜SBS改性沥青卷材封闭；
3)SBS改性沥青卷材防水层，四周遇墙上翻置于女儿墙留槽内；
4)40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1％；
5)无纺布隔离层（300g/m2）；
6)2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；
7)现浇钢筋混凝土，原浆收光。
屋二：坡屋面
1)成品装饰瓦（25mm厚1：3水泥砂浆坐铺，用16号铜丝固定于预留钢筋
头上，瓦脊两侧用加颜料砂浆夹垅抹直）；
2)40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内
填密封油膏（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm长）；
3)无纺布隔离层（300g/m2）；
4)30mm厚挤塑型聚苯板保温层；
5) 2mm 厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm ；
现浇钢筋混凝土板。
（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm 长， 2.2屋面管道穿墙防水做法
采用预留洞方法，其做法详见图2.2a 、图2.2b 。
图2.2a 出屋面管道穿楼板防水大样 图2.2b 横式水落口防水大样
2.3 屋顶露台防水做法
1) 当露台下有房间时采用屋一防水做法，当露台下无房间时采用阳台防水
做法；
2) 如露台四周为房间，则房间隔墙从露台楼板上做500mm 高200mm 厚混
凝土墙（如有门时，做上翻200mm 厚混凝土反坎，反坎顶标高按建筑要求），露台上的柔性防水层同时上翻500mm 高。
钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层Ф8@200，分布筋双层Ф6@200；
3) 如露台上做花池，则花池一侧的混凝土墙高度不低于500mm 且高于花池
顶100mm ，防水层同时上翻同混凝土墙高。
钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层Ф8@200，分布筋双层Ф6@200。
2.4 其它事项
1) 在屋顶有种植土处，防水层上翻须高过种植土高度；
2) 屋顶女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm 高）与结构主体整体浇筑； 3) 须在施工中严格执行在女儿墙中预置凹槽，槽高于屋顶结构面400mm 以上，槽宽50mm ，柔性防水层伸人凹槽内收口。
3．卫生间厨房防水设计
3.1 住宅卫生间防水做法
3.1.1 地面：
1） 20mm 厚1：3水泥砂浆保护层，刮装饰条。
2） 2mm 厚JS 防水涂料，四周遇墙上翻350mm 。
3） 现浇钢筋混凝土板，原浆收光。
3.1.2 四周侧墙：
1) 结构或填充墙体（内、外墙采用实心水泥砌块）；
2) 10厚1:3水泥砂浆刮糙、8厚1:2.5水泥砂浆面层，面层垂直拉细波纹
（内掺规格0.9kg/m 3的防裂纤维）；
（注：侧墙做四周200mm 高C20素混凝土坎，宽度同墙）。
图3.1a 卫生间防水大样
图3.1b 卫生间管道穿楼板防水大样
3.2 卫生间管道穿结构楼板防水做法
1) 现浇混凝土楼板；
2) 穿卫生间楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，防水层沿管道四周上翻
100mm ，详见图3.1b ，图3.3b 。
穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，JS防水层沿管道四周上翻100mm。
5 地下室防水设计
地下防水工程设计应以防为主、阻排结合，优先采用混凝土自防水，防水层考虑到工期及地下水位因素，以迎水面设防为主。
5.1 TH半地下室房间底板防水做法（埋深在1.5m以下，从外往内）
1)30mm厚C20细石混凝土整体面层；
2)设置3mm厚JS防水层，采用涂抹法施工；
3)底板为S6抗渗混凝土，自防水结构，原浆收光。
5.2 TH半地下室侧墙防水做法
1)地下室四周回填土分层夯实；
2)20mm厚泡沫板保护层；
3)涂刷2mm厚JS防水涂料；
4)地下室侧墙采用抗渗混凝土自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，
混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应
小于200mm。
5）结构内侧设置3mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉，采用涂抹法施工；
5.3 TH地下室及半地下室管道穿结构顶板及侧墙防水做法
1)地下室及半地下室穿侧墙管道采用预埋止水套管的方式进行防水；
2)地下室及半地下室穿结构顶板管道的防水做法详见图3.3a。
6 外墙墙体防水
外墙设计的防水设计应根据工程性质、使用功能、外墙高度、当地基本风压、采用的墙体材料及墙面装饰材料等因素，综合考虑，选择合适的设防标准，处理好细部节点。
6.1 混凝土外墙面的防水
1)控制外墙的垂直度和平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别
超厚达50mm以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓；
2)螺杆洞的处理：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。
处理方法
是：在螺杆洞外侧凿出50mmx50mmx20mm喇叭形，用发泡胶封堵螺杆
洞，用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固
后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面1-2mm，并检查是否出现细
微裂缝或空鼓；
3)脚手杆洞的处理．用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。
6.2粘土多孔砖外墙的防水
1)粘土多孔砖外墙体满挂钢丝网，钢丝网与混凝土搭接长度不小于
150mm；
2)抹灰采用20mm厚水泥砂浆，分两层抹实（其中外层水泥砂浆内掺美国
“杜拉”牌防裂纤维，每立方砂浆加0.9kg），强度等级M7.5，抗拉粘
结强度大于0.4Mpa；
3)防水材料采用2mm厚1：0.8：1聚合物乳液＋水泥＋胶结粉。
4)表面详建筑（为涂料时，详涂料施工要求；为面砖时，用水泥砂浆掺
5％的108胶粘结，并按规范进行抗拔试验；为石材时，详具体做法）。
6.3 外墙洞口的设计
1)空调洞的处理。
设计中空调洞为预埋套管，外低内高（一般要求20mm
高差）形成一定坡度以利于排水；
2)所有空调位均考虑具有防雨功能的挑檐，增强其防水性能。
具体做法如
下：
a.凸窗下的空调机位：在空调机位底板抹灰完成后，涂抹2mm厚JS防水
层，并在四周上翻300mm高；
b.其它部位的空调机位：在空调机位顶底板抹灰完成后，2mm厚聚合物水
泥砂浆胶结粉类防水层并在周边上翻300mm高；
3)所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外
高差 20mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用予埋管成型，保证位置准
确；
4)对百叶窗内等部位的非外露洞口，采用预埋管的方式成型。
5)窗洞口的上下口坡度要大，高差为20mm以上。
图7.1屋面防水卷材层收口
7 屋面防水层收头(见图7.1)
8 门窗防水设计（按门窗设计）
9其它部位防水设计
9.1 水电管线出楼面防水做法
暗埋的电线管出楼面处产生接头，接头处用玻璃胶密封。
9.2 阳台或走道外挑花池防水做法
1)钢筋混凝土整体浇筑，根据花池大小预留1-2个Ф30排水管；
2)2mm厚JS防水层（花池内满做）。
9.5 消防水池、消防水箱防水做法：
采用迎水面防水设防，具体做法如下：
1)抹20mm厚1：3水泥砂浆；
2)消防水池四周结构内侧设置2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉；
3)消防水池四周墙体采用抗渗混凝土S8自防水结构，混凝土标号和厚度按
设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒
角边长不应小于200mm。
9.6游泳池池底做法：
1)面层装饰详见环境设计图；
2)水泥砂浆粘贴层5mm厚；
3)1：2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；
4)涂抹2mm厚JS防水层；
5)钢筋混凝土底板，抗渗等级S8；
9.7游泳池侧墙做法：
1)面层装饰详见环境设计图；
2)水泥砂浆粘贴层5mm厚；
3)1：2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；
4)涂抹2mm厚JS防水层；
5)钢筋混凝土侧板，抗渗等级S8。
6)2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘
料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材））；
7)20mm厚1：3水泥砂浆保护层。
9.8 室内烟道防水节点
平面A-A
图9.8烟道与楼面交接处防水
屋面防水节点详图9.9、
9.10
图9.9 天沟防水节点图9.10 屋面烟道防水节点附录：防水材料推荐品牌
注：正文中未注明材料用法的，按产品说明进行施工。
