房地产营改增税负测算表_数据填入后自动计算_(2)

预缴企业所得税：
9174.31
1941.75
11116.06
预缴水利建设基金
412.84
29.13
441.97
预缴印花税
1500.00
300.00
1800.00
进项税额
298165.14
298165.14
进项税转出
100.00
100.00
苗木票进项
900.00
900.00
其他进项
0.00
0.00
应交增值税
22135.78
0.00
22135.78
测算比例是否正确
ห้องสมุดไป่ตู้
2.5%
3%
5.48%
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建筑行业增值税税负率测算表-自动测算
假设一般计税开票税率为9%，简易计税为3%，增值税按照2.5%缴纳，测算进项 税额、预缴税额、应交增值税
内容 计税方式
金额 一般计税
税额 简易计税
合计数
开票含税金额
5000000.00
1000000.00
6000000.00
开票不含税金额
4587155.96
970873.79
5558029.75
销项税
412844.04
29126.21
441970.25
预缴增值税：
91743.12
29126.21
120869.33
预缴城建税：
6422.02
2038.83
8460.85
预缴教育附加费：
2752.29

营业税改征增值税后税负变化情况测算表2（适用于小规模纳税人）填表说明1、纳税人的纳税识别号指地税税务登记号码。

2、企业名称指纳税人的税务登记名称。

3、行业类型指纳税人所属行业类型：交通运输业和部分现代服务业（研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务）。

4、营业收入指企业经营主要业务和其他业务所确认的收入总额。

营业收入合计包括“主营业务收入”和“其他业务收入”。

根据利润表中“营业收入”项目的本期金额数填报。

此表所有数据均按2011年和2012年分别填报，2012年预计数可按1-11月确定数据加12月预计数合计填写。

5、主营业务收入指企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。

根据“主营业务收入”科目的期末贷方余额（结转前）填报。

6、营业收入（涉及营改增部分）指的是涉及上述行业的“营改增”部分对应的营业收入或主营业务收入。

7、营业税金及附加指企业因从事生产经营活动按税法规定缴纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加，包括营业税、消费税、城市维护建设税、教育费附加等。

根据利润表中“营业税金及附加”项目的本期金额数填报。

8、营业税（涉及营改增部分）指涉及上述行业的“营改增”部分对应的营业收入应缴的营业税。

9、增值税适用税率指根据财政部和国家税务总局规定，小规模纳税人适用3%的征收率。

10、应缴纳增值税按照营业收入（涉及营改增部分）/（1＋3％）*3％计算，需要区分服务市内、市外、境外对应税额。

11、销售费用指企业在销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，包括保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构（含销售网点、售后服务网点等）的职工薪酬、业务费、装卸费等经营费用。

根据利润表中“销售费用”项目的本期金额数填报。

12、管理费用指企业为组织和管理企业生产经营所发生的费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业生产经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费等。

1.50% 3元/平方米 15元/平方米 8元/平方米 2元/平方米 1.50元/平方米 1.50元/平方米
10.5%
单价（元/m2）
100 2000 45 1.75 52
3.2
1.5 9 14 12 9 30
1.5 15 4 2 1.5 1.5 16.5 15 15 40 367.5 2756.95
土地面积： 容积率： 建筑面积： 预计销售价格：
产权式酒店、办公建筑成本及利润测算
100000 2 42300 3500
平方米
平方米 元/平方米
投资项目
土地成本 直接工程成本 基础设施配套费
质量监督费 劳保费
规划技术服务费
消防审核验收费
施工图审图费
招投标等费用
勘察费
前期费用
设计费 监理费
防雷审核费及SPD费
备注
成本价格 销售收入
利润
利润测算
成本单价×建筑面积 销售单价×销售面积 销售收入-成本价格
11661.90 14805.00 3143.10
万元 万元 万元
人防费
墙改费
散装水泥
防地震认证
定额测试费
建设用地规划许可
开发管理费
水、暖、电配套费
场内道路、绿化、管网
税费
成本小计
成本测算
收费标准 100元/平方米 2000元/平方米 45元/平方米
2.60% 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米
3元/平方米 18元/平方米
0.70% 25元/平方米 18元/平方米

附表一
营改增税负分析测算明细表
（二）表式说明
一般计税方法： 本列各行次＝第6列对应各行次÷《增
值税纳税申报表（一般纳税人适用）》主表 第11栏“销项税额”“一般项目”和“即征 即退项目”“本月数”之和×《增值税纳税 申报表（一般纳税人适用）》主表第19栏 “应纳税额”“一般项目”和“即征即退项 目”“本月数”之和。
本期发生 额
本期应扣 除金额
本期实际 扣除金额
期末余额
应税营业额
营业税应Hale Waihona Puke 税额应税项目代 码及名称
增值税税 率或征收
率
营业税税 率
2=1×增值 1 税税率或 3=1+2
征收率
合计
--
--
6=5÷(100%
+增值税税
4
5=3-4
率或征收 率)×增值税
7
8
9
10=8+9
11（11≤3 且11≤10）
12=10-11
应税项目名称 （营改增主征收品目名
称）
增值税
税率/征收 率
营业税 税率
营业 增值税 税差 差额征 额征 税标记 税标
记
040400装饰服务 040500其他建筑服务 050100贷款服务 050200直接收费金融服务
11%、3% 11%、3%
6%、3% 6%、3%
3% Y
Y
3% Y
Y
5%、3% Y
Y
13=3-11
14=13×营业 税税率
税率或征收
率
营改增税负分析测算明细表
（二）表式说明
“应税项目代码及 名称”：根据《营 改增试点应税项目 明细表》所列项目 代码及名称填写， 同时有多个项目的， 应分项目填写。