建筑外墙常见问题及处理方案
外墙裂缝处理方案
一、裂缝的具体形式
１．窗洞下口角部的呈“正八字”形式角部裂缝；
２．框架柱与填充墙接槎处出现由上到下的通缝；
３．分布在墙面上不规则的微裂缝；
二、裂缝的处理措施
（一）对第一种与第二种裂缝的处理措施
１．以裂缝为中线，将裂缝两边各250㎜的抹灰层剔除。剔除前应先用切割锯切两道相对整齐的缝，然后再用锤子配合钢钎将抹灰层轻轻的剔除。用切割锯切缝时必须注意，切缝的深度以不损坏填充墙为宜。剔除抹灰层时不应用力过猛，尽量减少对其他墙体的震动。２．将剔出的墙体表面的粘接的砂浆块等全部清理干净，淋水湿润墙体。
３．抹底层砂浆：在墙面湿润的情况下，先刷一遍掺10%的TG胶水泥浆（水灰比为0.4--0.5），随刷随打底；砂浆的配合比为１：2.5；
４．挂400宽的钢丝网，选用钢丝直径不小于1.2㎜，网眼尺寸为8-10㎜的钢丝网。钢丝网一定要钉平整，且紧贴底层灰，不得外露；
５．待底层灰七成干后抹面层砂浆，面层砂浆为１：３的水泥砂浆；
６．浇水养护不少于７d；
经过以上方法处理完毕后，新旧抹灰之间的施工缝按照如下办法在处理：
１．沿施工缝划出2-3㎜宽、深3-5㎜的凹槽；
２．将凹槽内的灰尘清理干净，保证凹槽内的清洁。清理时不宜用水冲洗，最好用空气压缩机清理！
３．用与腻子颜色相近的耐候胶，用胶枪将凹槽封堵；
４．待将凹槽全部用耐侯胶封堵完毕后，用腻子刀刮平。使胶与墙面一平，或凸出墙面1㎜。
５．胶干燥1-2天后刷外墙涂料。
（二）对第三种裂缝的处理措施
１．沿裂缝划出2-3㎜宽、深3-5㎜的凹槽；
２．将凹槽内的灰尘清理干净，保证凹槽内的清洁。清理时不宜用水冲洗，最好用空气压缩机清理！
３．用与腻子颜色相近的耐候胶，用胶枪将凹槽封堵；
４．待将凹槽全部用耐侯胶封堵完毕后，用腻子刀挂平。使胶与墙面一平，或凸出墙面1㎜。
５．胶干燥1-2天后刷外墙涂料。
外墙渗水处理方案
（一）外墙渗水原因分析
（1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。
（2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。
（3）花岗岩灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。
（4）花岗岩粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。
（5）没有经过防水处理的花岗岩材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。
（二）外墙渗水处理方法
（1）当外墙渗漏水量较大，且集中漏水时，应将外墙面的石材及水泥砂浆凿除干净，冲
洗湿润，再将砌体缝隙、孔洞用水泥砂浆（1：2）嵌填密实。用聚合物防水砂浆刮糙，厚度控制在7mm左右，在新旧抹灰层接合处要抹压密实。用聚合物防水砂浆湿贴花岗岩，采用专用防水勾缝砂浆进行勾缝。
（2）花岗岩石材用“石材专用防护剂”进行六面封闭处理。
（3）将花岗岩压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45度角泛水，再用金汤“JS ”防水涂料涂刷三遍。
（三）外墙渗水预防措施
（1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞，
（2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。
（3）嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。
（4）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平，厚度控制在7mm左右。
（5）采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴花岗岩，花岗岩压顶用同配合比聚合物砂浆做
成45度角泛水，采用专用防水勾缝剂。
外墙抹灰空鼓的原因与防治
（一）外墙空鼓的原因
外墙抹灰空鼓是抹灰常见的一种质量通病，其表现是抹灰层从墙面鼓起来，在抹灰层与墙体之间形成一个空腔。由于抹灰层出现空鼓现象，常引起抹面层脱落（如果有外贴面砖或石材，还会一起掉下）、开裂、外墙渗水，不仅不美观和影响建筑物的使用寿命，严重的会发生安全事故。因此要严格控制外墙抹灰质量，防止产生空鼓现象。
1）主体墙面（梁侧、板侧）平整度、垂直度、位置偏差等未达到验收合格标准，造成抹灰层过厚或厚薄差距过大，从而引起空鼓。
2）摸灰灰浆配合比不当，或拌制砂浆时不按配合比下料，砂浆搅拌时间短，强度达不到设计要求或与结构墙体材料咬合效果不佳。
3）使用的材料如砂子、水泥的质量不合格或与设计不相符。砂子太细、水泥质量不合格，水泥品种、标号不符合设计要求。
4）抹灰前基体未清理干净，松散基体未处理（凿除修补），基体墙面未做毛化处理（敲凿、甩浆）或毛化处理不够（如甩浆浮起甩将麻点太小过于低平），甩浆前基体未洒水，甩浆后停歇时间太短，抹灰前没洒水湿润或湿润不够。
5）抹灰时砂浆拌好后至上墙时间过长。抹灰时天气过于干燥或气温太高，砂浆失水严重。6）抹灰时未分层抹灰，一次抹灰太厚，或者分次抹灰时间间隔太短。
7）北方冬季施工如在低气温下施工而未采取相应的措施也会引起空鼓。
8）抹灰层未按设计和规范设分格缝、分格缝间距过大或切割分格缝时太晚。
（二）外墙空鼓防治方法
1）墙体施工时加强控制墙体的平整度、水平度及墙体质量。墙体完工后加强工序隐蔽验收。2）控制好砂浆配合比，设计要选择与基体相合的砂浆配合比和砂浆强度。
3）拌制砂浆的材料，要求材料合格、与设计相符，砂宜选中砂、粗砂，水泥宜选325号或425号普通硅酸盐水泥，另要控制砂的含泥量。
4）抹灰前要加强清理工作，未清理好的不得甩浆更不得抹灰。
5）作好洒水湿润。
6）分层抹灰，每层厚度约7mm，并挤压抹灰，保证抹灰层压实压紧。
7）根据基体材料特征选择是否增高粘结层和何种粘结材料。
8）抹灰砂浆应拌制均匀，随拌随抹，争取在拌后2.5h内上墙。
9）即时按设计要求设分格缝。
10）在墙顶处要同时抹上盖顶灰。
外墙涂料褪色处理方案
（一）外墙涂料褪色原因分析
漆膜的颜色过早过度的变淡，这种现象通常出现在朝南被阳光暴晒的墙面。也可能是涂层粉化的结果。
1、在外墙上使用了内墙涂料。
2、使用了劣质的涂料，导致涂层迅速降解（即粉化）。
3、涂料使用了特别容易受紫外线辐射影响的颜色，如某些亮红色、蓝色、黄色等。
4、调色的时候使用了非调色的白色涂料，或者使用了浅色或中色度基漆来调制深色涂料。
（二）外墙涂料褪色处理方案
1、在外墙上使用内墙涂料，一般外墙涂料可以用在内墙，内墙涂料却不适合用在外墙。
2、尽量清除干净粉化物，然后使用优质涂料。
3、选择颜色适合在室外应用的优质外墙涂料。
4、使用正确的调色方法。
外墙乳胶漆起皮如何修复
一般情况下乳胶漆起皮都是因为基层没有处理好而导致的。所以白色乳胶漆起皮可能是因为刷白色乳胶漆的地方基层没有处理好，或者是白色乳胶漆有问题（假的）。还有一种可能是
