2015年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题

2015年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6B：8C：9D：10E：时间因素2、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式B．价格基础C．生产成本D．形成时间3、以下属于建设阶段费用的是__。

A．建筑工程费B．设备安装工程费C．临时设施工程费D．设备器具购置费E．税金4、施工定额由__组成。

A．劳动定额B．材料消耗定额C．机械台班使用定额D．工时定额E．直接费定额5、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置6、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为。

A：集体土地、国有土地、未利用土地B：集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C：农用地、建设用地、未登记用地D：农用地、建设用地、未利用土地E：35％～50％7、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。

A．针对性B．实用性C．局部性D．安全性8、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素9、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地10、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素11、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素12、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素13、成本逼近法一般适合于的估价。

【2002年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素14、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖B．协议C．土地总D．交易15、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素16、在成本逼近法中，征地费用是__。

A．土地使用权的收购价格B．非市场购买价格C．正常的买卖价格D．按新用途收益来确定的17、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

(单选题)A：15B：55C：95D：125E：土地18、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：合法性19、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素20、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地21、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。

根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．剩余法22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益；租金一[+管理费+维护费](2002年真题)A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：合法性23、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。

A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素24、下列项目中不属于企业资产的是。

A：银行冻结存款B：涉及诉讼的财产C：库存设备D：租借设备E：土地25、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．标准宗地估价法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2007年10月31日B．2008年10月31日C．2009年10月31日D．2010年10月31日2、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地3、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多样性B．土地市场垄断性C．土地市场地域性D．土地资源稀缺性4、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。

A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加5、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C．具有独立的法人资格D．隶属于国土资源管理部门E．统一承担本行政辖区内土地储备工作6、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。

A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税7、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。

因此，土地的自然供给是__。

A．固定的B．无法改变的C．难以更改的D．无弹性的8、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

A：品质标志B：数量标志C：直接标志D：间接标志E：实践标志9、可以用数值表示的标志种类有。

A：土地面积B：出让价格C：土地出让方式D：出让年限E：出让数量10、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

A．土地所有权B．土地用益物权C．土地抵押权D．地役权11、征收土地是一种__行为。

A．法律B．国家C．政府D．集体12、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开B．公平C．公正D．诚信E．平等互利13、我国城市郊区化的主要表现有。

A：人口郊区化B：城市中心郊区化C：工业郊区化D：服务业郊区化E：商业中心郊区化14、土地的功能不包括__。

A．人类生存的物质基础B．人类生存的社会基础C．人类生产的场所D．人类生活的场所15、社会经济活动的基础是__。

A．劳动产品B．生产者C．土地D．消费者16、根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素B．区位因素、社会因素C．自然因素、区位因素、社会因素D．区位条件、耕作便利度17、根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由__取得。

A．所有权人B．担保物权人C．用益物权人D．使用权人18、替代原则可以在估价方法中得以应用．(2002年真题)A：路线地价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映19、影响建筑物的环境因素有。

A：建筑结构B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格20、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。

A：营业税B：企业所得税C：城乡维护建设税D：教育费附加E：个人所得税21、房产平面控制测量可选用等测量方法。

A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量22、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护事关我国的粮食安全E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危23、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。

A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统24、城市发展规划主要研究的内容包括__。

A．城市发展方B．城市性质C．城市布局D．城市发展规模25、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。

A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益。