解封土地登记办理流程图

编号：

地 籍 调 查 表

区 街（乡） 号

年 月 日

初始，变更

土 地

使 用 者 名称

性质

上级主管部门

土 地 座 落

法人代表或户主 代 理 人

姓名 身份证号码 xxx 号码 姓名 身份证号码 xxx 号码

土 地 权 属 性 质

预 编 地 籍 号 地籍号

所 在 图 幅 号

宗 地 四 至

批 准 用 途 实际用途 使用期限

有使用权情况

说 明

界 址 标 示

界址点号 界 址 种 类 界址间距

（m） 界 址 线 类 别 界址线

位 置 备

注

钢钉 水泥柱 石灰桩 喷

涂 围墙 墙壁 内 中 外

界 址 线 邻 宗 地 本 宗 地 日

期 起点号 终点号 地籍号 指界人姓名 签 名 指界人姓名 签 章

界址调查员姓名

宗 地 草 图 北

丈量者 丈量日期 概略比例尺

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-可编辑修改- 土地转让流程图

开放分类： 土地出让权 、基础知识

相关词条：

一、转让方须报材料

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地增值税证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料

二、受让方须报材料

1、项目批复原件

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

3、上缴财局契税证明

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

三、双方共同提供的资料

1、土地转让申请

2、土地使用权转让合同

四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征： （1）取得的土______________________________________________________________________________________________________________

-可编辑修改- 地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 （2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 （3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

批次⽤地报批流程

批次⽤地报批流程

办理程序：⽤地单位提出⽤地申请——分局规划耕保科审查（1个⼯作⽇）——分局向市局上报⽤地请⽰（1个⼯作⽇）——市局耕保科或⼟地储备中⼼联系市规划局现场踏勘——分局规划耕保科编制⽤地报批资料（5个⼯作⽇）——分局领导审核（1个⼯作⽇）——区政府审核——市局会审——市政府审核——分局规划耕保科组织⽹上报批（1个⼯作⽇）——省国⼟厅会审——省政府审批——下达⽤地批复——分局规划耕保科备存。

建设⽤地办理程序

⼀、建设⽤地报批程序

（⼀）项⽬单位向发改委申请办理1、建设项⽬⽴项批准⽂件；

2、建设项⽬可⾏性研究报告。

（⼆）项⽬单位向市规划局申请办理1、建设项⽬⽤地规划选址意见书；

2、⽤地红线图、建设项⽬控制图；

3、规划⽤地许可证。

（三）项⽬单位向市国⼟局提供证明材料1、项⽬单位⽤地申请；

2、项⽬单位营业执照复印件；

3、项⽬单位组织机构代码证；

4、法⼈代表⾝份证明（主管部门任命⽂件）；

5、法⼈代表⾝份证；

6、授权委托书、受委托⼈⾝份证（以上资料、证明原件审核后退回留复印件三套）。

注：以上所需资料备齐后，通过市国⼟资源局办事⼤厅窗⼝审核受理

（四）郑州市国⼟资源局办理<⼀>规划处受理预审

1、预审需提供的材料

①建设单位填写《建设项⽬⽤地预审申请表》；

②《关于建设项⽬⽤地进⾏预审的请⽰》，内容包括拟建设项⽬基本情况，拟选址情况，拟⽤地总规模和拟⽤地类型，补充耕地初步⽅案；

③需审批的建设项⽬还应提供项⽬建议批复⽂件和项⽬可⾏性研究报告，项⽬建议书批复与项⽬可⾏性报告合⼀的，只提供项⽬可⾏性报告；

④建设项⽬⽤地局部⼟地利⽤总体规划图（到市国⼟资源局规划院出具）；

⑤市规划局出具的标注有红线位置的航测图及建设项⽬平⾯布置图。

2、预审内容

①建设项⽬选址是否符合⼟地利⽤总体规划，可执⾏规划和规划设计条件，并出具审查报告；

②建设项⽬是否符合国家供地政策，组织勘察现场是否未批先⽤；

③建设项⽬不符合⼟地利⽤总体规划需调整⼟地利⽤规划的，由市局规划处制作规划调整说明、规划调整⽅案、组织规划评审、组织规划听证，待预审通过后，转交⽤地处办理。

国有建设用地使用权出让工作流程图

县嘉和投资公司（土地储备中心）、委托单位和个人提出具体地块出让申请

向县政府发管领导请示

根据用地申请情况，山县土地储备中心、委托单位和个人负责提供出让地块的相关资料

土地交易中心和土地利用科负责具体出让地块的审核及实施踏勘（资料齐全3个工作日）

土地交易中心负责拟定出让方案提交局长办公会集体讨论（5个工作日）

土地交易中心负责将出让方案，送交局领导审签（1个工作日）

土地交易中心负责将出让方案上报县人民政府审批（时间另计）

土地交易中心负责编制招拍挂出让文件（3个工作日）

土地交易中心负责在中国土地市场网、土地有形市场、上栗公共资源交易中心及媒体发布出让公告（20个工作日内）

土地交易中心负责组织招标、拍卖、挂牌活动（以挂牌交易的，挂牌交易时间不少于10个工作日，以招标、拍卖交易的1个工作日）

土地交易中心负责发出《中标通知书》或出让人与竞买人签订《成交确认书》 土地交易中心负责在中国土地市场网、土地有形市场及媒体公示出让结果、并录入江西省土地监测监管系统（10个工作日内）

1、新增建设用地批准文件或存量土地使用权属证明

2、规划设计条件通知书及控制性详细图件

3、宗地图、勘测定界报告

4、拟出让宗地联审意见（纪检、公证、规划、财政等部门和地籍、耕保、利用、测绘、监察等科室）

5、土地评估报告（需摇号选定中介机构）

6、委托招拍挂的需提供委托协议

7、发改委批复、环评报告（工业用地须提供）

8、地灾、压覆报告（属采煤沉陷及地灾多发区域须提供）

9、属企业改制的需提供改制方案、职代会决议、上级主管部门意见、国资委批复：属行政事业单位的需提供上级主管机关批准文件；属有限公司、股份公司的须提供董事会决议或股东会决议

10、土地使用权人的法人或机构有效证明文件，法人代表或负责人或自然人有效身份证明、授权委托书

11、其他附件：会议纪要、领导批文、抄告单及其它有关应收集的文件和资料