旅游休闲中心项目建议书
xxxx有限公司二O一三年六月
第一章项目基本情况
一、项目地点
XXXXX旅游休闲中心，位于-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------区位条件十分优越。
洪宕旅游休闲中心项目占地面积45亩，周边植被茂盛，空气清新，水质良好，果味飘香，生态环境较为优越，犹如天然氧吧；同时，项目处在……..旅游规划带中心，毗邻万佛湖、周瑜城、七门堰、启德园林、汉寿街等重要景点。
二、项目概要
1、项目名称：XXXXX旅游休闲中心
2、项目投资单位：xxxx有限公司
3、项目总负责人：AAA
4、编制单位：BBBBBB
5、建设性质
根据XXXXX旅游休闲中心目前的自然条件、所处的地理环
境及旅游资源的特点，确定XXXXX旅游休闲中心是集垂钓休闲、娱乐餐饮、康体保健、农业观光、生态保护于一体的综合性生态旅游休闲中心。
6、建设目的
（1）保护自然水域生态系统和生态环境。
（2）合理开发、科学利用项目区内的旅游资源，拟建以垂钓为主的参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、水域观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。
（3）谋求XXXXX新发展，实现经营多元化及可持续发展。将XXXXX开发建设成为水利生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立走生态旅游、康体保健、参与体验的新型旅游区形象。
（4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。
7、主要建设内容
（1）主要旅游景区建设：包括接待服务区、乡村垂钓区、食宿休息区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区；
（2）基础设施工程：包括公路的改造、游道、给排水、污水处理设施、供电、通讯、广播电视等；
（3）服务接待设施：包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔
具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、农具展示馆、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说标志等；
（4）安全卫生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；
（5）保护工程：包括防火设施设备、景观资源保护、水资源环境保护等。
8、建设期限
主要建设期为4年，分三期实施。第一期为2013年8月～2014年7月，初步建设基本完成，并开始对外营业；第二期为2014年8月～2015年7月，旅游休闲中心逐步完善；第三期为2015年8月～2017年7月，旅游休闲中心走向成熟。
9、投资规模与资金来源
项目总投资：5000万元，分三期投入，一期投入1500万元，二期投入2000万元，三期投入1500万元。
资金来源：投资单位完全自筹。
三、项目建设的必要性及意义
1、项目建设必要性分析
旅游业是本世纪我国的支柱产业。自上世纪90年代以来，我国旅游业一直趋于快速增长的态势。同样，六安市的旅游业在市委和市政府的正确领导下，旅游业也迈出了较大的步伐，出现
企稳发展的好势头，产业规模不断扩大，产业形象日益鲜明，取得了较大的成绩。据不完全统计：“十一五”期间，我市旅游接待人数698.7万人次，创旅游收入82.56亿元人民币，全市年累计接待入境旅游者年平均增长12%以上，年累计创汇均比增10％以上。
正值旅游业迅猛发展之际，《六安市“十二五”旅游业发展专项规划》也面世了，与此同时，六安市委、六安市人民政府出台下发《关于进一步加强旅游工作的意见》，《意见》中对六安市旅游业发展予以大力扶持，尤其鼓励从解决“三农”问题的战略高度，重视发展乡村旅游，包装策划一批特色鲜明、吸引力强的乡村旅游项目。因此六安市的旅游必将迎来一个新的高潮。
现有旅游景点基本上以传统的山水观光和宗教文化为主，对于六安市等主要客源地的游客也已经比较熟悉，因此迫切需要出现一些新类型、新特色的新景点，而农业观光、生态度假、休闲度假类的旅游正好满足这一需求，“XXXXX旅游休闲中心项目”的开发，正时由于具有“陶冶性情”、“疗养保健”、“促进文化交流”等诸多益处，同时垂钓又具有“高品位性”、“消费适宜”、“重游率高”、“季节性强”等特点，势必会发展成为一种重要的旅游类型。
XXXXX旅游休闲中心项目将以全新的开发视角和开发理念，必将为六安市城区的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，刺激和促进当地旅游的发展。同时，也将为万佛湖洪宕水库周边
的农村产业结构调整探索出一条新路，带动其他行业的发展。
2、项目特色明显
由于社会经济的发展和进步，人们的消费观念和旅游需求发生变化，现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化，城市环境的恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与大自然之间的有机和谐关系，休闲垂钓旅游由于具有健康促进、休闲养生、陶冶性情等诸多益处，已成为城市居民的一种重要的休闲活动。
同时，六安市目前尚没有知名、著名的、规模较大的垂钓旅游点，因此以垂钓为主打特色，集参与体验、美食品尝为一体的上规模、上档次的垂钓休闲中心，必定具有无法比拟的诱惑力。
3、项目地客源市场充足
21世纪以来，六安市经济得到快速发展，城镇居民收入不断增长。据六安统计最新抽样调查资料显示：2012年，全市城镇居民人均可支配收入达到19369元，比上年增长13.3%，增幅比上年提高5.6个百分点。
根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到1000美元时，旅游就会兴旺起来；当人均收入达到1000到2000美元后，度假旅游市场逐步形成。根据这个规律，六安的旅游市场已进入休闲度假市场，消费群体多元化，消费需求也呈现多样性。
4、项目符合舒城县旅游发展规划
