规划设计 商业综合体建筑设计要点问题探析 一以复城国际中心项目为例 摘要：本文结合复城国际中心项目，从商业综合体的功能空间整合、交通流线设计和防火安全三个方面来讨论商业建筑综合体 设计的注意事项。 关键词：商业综合体；空间整合；流线设计；防火安全 １项目简介 项目位于富阳市城市的西部，总用地面积５．９９５６公顷。项目由东西向规 划道路分为南北两个地块，南地块有四栋建筑分别是１＃百货楼（多层商业建 筑）；２＃超市楼（多层商业建筑）；３｝｝酒店楼（１００米的高层建筑）；４＃娱乐楼（超 过２４米的高层建筑）；４栋建筑各占据地块４个角，围合成一个椭圆型中心广 场。规划路北侧是一个Ｌ型地块，拥有３栋高层建筑，分别是南侧的７＃商务酒店 楼；和北侧的５、６＃办公楼。各栋楼均考虑控制了退界距离和楼宇问的防火距 离。７栋建筑使用一个地下车库，南北地块贯通。 ２多功能综合开发，营造丰富商业空间 商业综合体的空间设计都是建立在一种系统之上，整体空间形态的构成 都是建立在空间系统的一个体系。商业综合体的空间系统的特征为：“内聚 性”。所谓内聚性指：首先是综合体内部空间相对于大城市系统而言，拥有自 己独立的一套构成方式，有着独立自主的组织与交互关系，即是通过这种系 统组成的商业综合体的形式不以外部城市公共空问的组织性而发生本质性 的改变。其次，各种不同的功能性的空间形态构成到了一起，使其综合体建筑 高度的集中与互相交互关联，使得综合体真正意义上成为一个整体形式，是 一个拥有多种功能与信息交流的有机体系。 商业综合体的内聚ｌ生空间系统的特征对空间设计中有如下几点要求：１） 可识别性。多种功能空间的合并在一起，空问形态构成复杂，特别是规模较为 庞大的、功能更多的综合体，需要结构明晰的空间特征，使得复杂的空间易于 使用，一目了然。２）可达性。多种不同空间形态集聚在一起，需要通过公共空 间和交通空问进行连接与缓冲，方便使用者轻松到达各个功能空间。３）商业 概念：商业综合体顾名思义，空间形态的存在需要的一种联系各个商业卖点 的明朗化且商业气氛浓厚的形式。空间的设计需要很好的考虑展场、标志牌、 广告等在空间内部位置，以促进各个商业功能的互动效应，激发使用者的消 费热情，提高商业综合体的整体经济效益。４）人性化：随着生活质量的提高， 人们不单单是希望一个功能完善好用的购物中心，更多的希望一种放松、宜 人、舒适的新形势的消费场所。 在该项目中，４栋建筑各占据地块４个角，围合成一个椭圆型汇金广场，通 过２、３层的内侧连廊将４栋建筑连接在一起。广场巨大的向心性，增加了空间 图一：功能组织介绍 验的主题化商业内街。 １９８６年豪布斯卡“ＨＯＰＳＣＡ”最先出现于巴黎的拉德芳斯，它是伴随着城 市功能综合化、建筑规模大型化和空间与流线组织复合化而形成的一种全新 的复合地产，即酒店（ｈｏｗ１）＋写字楼ｏｆｆｉｃｅ）＋停车场（ｐａｒｋｉｎｇ）＋大型综合购物 中心（ｓｈｏｐｉｎｇｍ￣１）＋娱乐休闲（ｃｏｎｖｅｎｔｉｏｎ）＋国际公寓（ａｐａｒｔｍｅｎｔ）的复合体。 “ＨＯＰＳＣＡ”强调休闲娱乐和餐饮功能，其多种产业并非简单地叠加，而是有 机地组合，并能释放出巨大的能量，是现代复合地产的最高形态。 ‘１３２‘ 在富阳复城国际项目中，我们将北区业态定位为商业＋餐饮＋办公＋快捷 酒店，南区业态定位为为商业＋餐饮＋酒店＋百货＋游艺厅＋电影＋超市＋专卖场 ＋ＫＴＶ。在规划布局里强调了“餐饮”的重要性，它是创造人流，增加停留时间 的最有效方式，是活动的延伸者。“散铺”具有规模优势，是活动的创造者。面 积较大的“核心商户”放置在通道尽端，具有时代或地方特色的“特色商户”强 化访客体验。这样多种业态互补，可以激发人气、促进连带消费 “Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｃｅｎｔｒｅ”和都市“漫生活”。 传统的购物中 ｔ￣，ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ设计的重点在于人员可达性和商品的全 面性，注重内部购物情景的营造。近年来兴起的时尚生活中 ￣Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｃｅｎｔｒｅ 着力挖掘独特的商业潜力，创造更高的体验性空间，比购物中心更注重于环 境的烘托和空间的营造。在业态分布上侧重于享受和交流，以满足高品位消 费者的心理诉求。 商业建筑需要由较长的顾客逗留时间作为支撑，２４小时的完美生活蓝图 必将需要具有时间跨度的复合功能，富有丰富性、趣味性、娱乐性甚至是极 端主题的空间设计。在富阳复城国际项目中，商业的道路不是用来“走”的，而 用来“逛”的。“内街峡谷”、“生活的街”、“精品的街”、“时尚秀街”……串联 起各种特色商业空间，渲染整体魅力氛围，提供了更高附加值的商业空间。在 这里，“漫生活”是一种生活态度，是一种健康的心态，是一种积极的奋斗，也 是对人生成功的高度自信。 ３简明合理的交通流线组织 路径空间的功能整合了整个综合体建筑内部的交通，除了交通功能以 外，丰富了建筑内部空间的表现力、流动性与渗透性。其次路径与中心空间的 在垂直与水平方向上的交互影响，更可以提供给使用者流动的视觉享受与购 物冲动。首先路径的功能应该确保各个使用流线互不干扰交叉，由于商业综 合体的多样化使用，诸如购物流线、休闲流线、工作流线、运输流线等，这些流 线有自身的运行范围，也有交互的部分，在流线的组织中应当相互区分，避免 互相影响。其次路径空间为使用者在商业行为中提供了通道与方向性指引。 在综合体内部，流线空间的设计应当将使用者组织到具体的使用通道中去， 并提供良好的方向性指引，最大化的到达各个使用场所空间内，在便捷的同 时，最大化商业利益。 该项目规划上引入基地东侧和南侧的商业人流形成主要人流动线，同时 在基地南北两区形成项目的次要人流动线，十字金轴相互交汇。总体交通考 虑车流、货流、人流的合理组 织。货流主要考虑从西侧临蓝 天宾馆处进入地下车库，并通 过西侧和局部地下二层的货运 通道连接南块所有楼宇。南块 车流考虑设置有４个车行人口 进入地块，在金桥北路和横梁 亭路各设置一个车行出人口； 两条规划路上各设有一个货车 和客车的机动车出人口。南块 人流主要考虑从金桥北路和横 梁亭路引入地块的中心广场。 ４最大化商业延展面 图２：合理的交通流线组织 在设计之初，我们选择了国内外一些经典案例作为商业布局模式研究的 基础，将它们分类为以纽约时代华纳和上海港汇广场为代（下转第１３６页）
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商业空间装饰设计常用手法的应用探析
作者：陈欢
来源：《现代装饰·理论》2013年第06期
现代商业空间给人们提供了丰富的物质，同时也给人们带来了琳琅满目的“视觉盛宴”，这其中装饰所起到的作用是显而易见的。如何在现代商业空间中，处理好装饰设计，是我们尚待研究和解决的问题，以便能不断的带给人们丰富的、富有文化品位的商业空间环境。商场室内装饰与空间
商场空间是由墙面、顶面、地面、柱子等界面和构件围合而成，仅有这些界面和基本构件，无法使我们获得包括文化象征性和认同感、历史的关联感等内在的情感需要，那么装饰成为了解决这些问题的有效手段。
作为设计的基本要素-色彩、质感、形态等，在某种空间构成形式的组织或限定下，往往具有一定的情感表达功能。它们常常同装饰的形式和内容是难以区分的，或者说装饰元素中包含着这些基本的设计因素。它们时常以带有某种色彩和质感的具有某种形态特征的结构构件或空间符号而存在，通过心理暗示和启发联想的方式，表现出作为空间艺术主题的某些观念或情感，成为空间中的装饰因素。
当一个空间在关系上缺少秩序或在形式上不够完整时，可利用装饰构件或图形符号等元素，依据某种设计理念或意图对空间进行整合与组织。在这一过程中装饰作为一种媒介和手段，对空间关系以及尺度、比例、节奏等关系因素产生影响，达到和谐与准确的目的。
创造舒适的室内购物环境
为了增加购物环境的吸引力，首先应当创造宜人的室内环境。目前很多商业建筑都装置了空调，形成了理想的人工小气候，使顾客一年四季都感到温度适宜，四季如春，大大提高了商场的吸引力。
目前，在大城市中自动扶梯已很普及，个别商场还设有景观电梯，这些物质设施都有助于形成舒适的室内环境，既为年老体弱者解决了登高的不便，又增加了商店的吸引力。此外，新改建的商业建筑对室内层高问题亦较重视，尽量避免因层高过低而产生的压抑感，使顾客能在高畅的购物环境中获得生理和心理上的舒畅感。有些商店还不惜牺牲若干营业面积，在店堂内设置了座具，点缀以绿化及建筑小品，使顾客有消除疲劳或谈笑交谊的场所。
城市综合体建筑设计要点探究
发表时间：2018-11-01T10:41:46.570Z 来源：《防护工程》2018年第15期 作者： 邓茂文
[导读] 近年来，随着我国城市经济的飞速发展，城市居民对高品质配套设施的需要越来越大，进而使得城市建筑综合体进一步的发展
邓茂文
广西蓝天科技股份有限公司 541001
摘要：近年来，随着我国城市经济的飞速发展，城市居民对高品质配套设施的需要越来越大，进而使得城市建筑综合体进一步的发展。综合体是一个具有多功能、多业态的建筑组合，各个单体彼此有机结合，从室外到室内有一定的联系性，功能上相互依赖、相互支
撑，从而形成一个综合性、高效率、多功能的建筑群体。本文在此从几个不同的方面对城市综合体建筑设计的一些具体的要点做了详细的
研究。
一、城市综合体建筑设计概述
“城市综合体”就是将城市中的居住、办公、商业、旅店、餐饮、娱乐以及交通融为一体，在这些功能区域形成一个相互依存、相互提升的能动性关系，最终形成的一个高效、多功能的综合体。集合了商务、商业、居住、休闲、娱乐等多项功能，高强度使用土地，为了将
这些功能合理有序地组织起来，其大多选择立体化的空间组织模式，通过空中、地面、地下的多层次的联系，形成”树形”交通组织体系，成
为互补的、流动的、连续的空间体系，将这些功能有机地组织在一起，使各项功能协调运作，成为一个高效运行的整体。
城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
城市综合体的类型划分很多种，但常见的有以下三种形式：第一，是一个大型购物中心为载体，逐步发展新型城市商业综合体，经常是先形成高端购物中心，而后其他衍生服务会的逐步、全面的出现。在这形式中要考虑的是大商家入驻的条件及所需的硬件。第二，建立
复杂的商业综合体，进一步分化休闲活动场所：如在城市剧院，步行街，在原有的重点建筑设计中，不但要保持其原有的文化内涵，还要
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魏 第 1 页 共 3 页 商业项目动线设计八大要领
商业项目动线设计八大要领
“动线”是商业项目建筑设计中特别重要的板块，好的动线流畅、明了而丰富，不好的动线则简单让人不知所措、找不到北。
动线设计八大关键点
1、设计原则：长条地块用单线，方形地块用环线
“动线”是商业项目建筑设计中特别重要的板块，更是综合一切之后理性分析的结果，与地块大小、招商定位、周边环境等等息息相关。
商场的动线设计，肯定要依据地块现状来做确定。假如是长条形地块，多会使用单动线，比方深圳万象城、广州太古汇；假如是方形地块，需多考虑店铺的进深，一般使用环形动线，还有一些项目，店铺比较深，占地面积不大，就要由中庭来带动规划动线。
2、设计误区：太冗杂，易产生混乱感 做动线简单步入一些误区：比方为了追求丰富的空间效果，将动线和空间设计得太过冗杂，产生混乱感。商场构成包括动线和空间设计，要追求简洁而丰富，但简洁永久是第一位的，丰富是在简洁的基础上追加的。
但所谓“简洁”就是指一眼能找到要去的地方吗？
事实上，商业项目中大多数的动线都是带有曲线的设计，这样富有改变的弧度会比直线更有可塑性。假如做成直线，比方类似飞机场的布局，简洁一目了然，但失去心理上的探究感。
3、弧度设计：讲究移步换景
即便是曲线的设计，也要满足“简洁”——能让人视觉上看到一部分，并且在往前走的时候能够逐步展开，看到越多，移步换景。
那动线设计“冗杂”是什么结果？
可能会人往前走，突然摸不清方向，可能太多项选择择，或找不到竖向交通等。 本文格式为Word版，下载可任意编辑
魏 第 2 页 共 3 页 因此，对于曲线的弧度要有个适度掌握。
4、标准设计：每100米应当设“休息区”
