财政政策与金融政策对我国房价的影响

金融危机对我国的影响及对策一．金融危机的前世今生含义：金融危机又称金融风暴(The Financial) ，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标（如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数）的急剧、短暂和超周期的恶化。

类型：金融危机可以分为货币危机、债务危机、银行危机、次贷危机等类型。

近年来的金融危机越来越呈现出某种混合形式的.金融危机越来越呈现出某种混合形式的危机。

其特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币币值出现幅度较大的贬值，经济总量与经济规模出现较大的损失，经济增长受到打击。

往往伴随着企业大量倒闭，失业率提高，社会普遍的经济萧条，甚至有些时候伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。

美国金融危机的演变过程：从美国次贷危机引起的华尔街风暴，最终演变为全球性的金融危机。

这个过程发展之快，数量之大，影响之巨，可以说是人们始料不及的。

大体上说，可以划成三个阶段：一是债务危机，借了住房贷款人，不能按时还本付息引起的问题。

第二个阶段是流动性的危机。

这些金融机构由于债务危机导致的一些有关金融机构不能够及时有一个足够的流动性对付债权人变现的要求。

第三个阶段，信用危机。

就是说，人们建立在信用基础上的金融活动产生怀疑，造成这样的危机。

二：金融危机对我国的影响从2007年上半年开始，美国抵押贷款风险开始浮出水面，随后，次贷危机全面爆发，并迅速席卷整个世界，成为全球性金融危机。

关于对我国的影响大致如下：第一，次贷危机主要影响我国出口。

次贷危机引起美国经济及全球经济增长的放缓，对中国经济的影响不容忽视，而这其中最主要是对出口的影响。

2007年，由于美国和欧洲的进口需求疲软，我国月度出口增长率已从2007年2月的51.6%下降至12月的21.7%。

美国次贷危机造成我国出口增长下降，一方面将引起我国经济增长在一定程度上放缓，同时，由于我国经济增长放缓，社会对劳动力的需求小于劳动力的供给，将使整个社会的就业压力增加。

房地产宏观调控对房价及市场供求的影响摘要：房地产是市场经济环节中的一项重要的商业性行为，在这个条件下，房地产的经营和发展应该符合特定的商业规律，应该体现商业活动中市场的自我调剂作用。

但于此同时，我们必需要看到的是，在中国几千年来形成的意识形态中，“家”的概念对房子的依赖始终占据主要地位。

所以，房地产作为民生经济的主要组成部分，是一切经济活动的基础和载体，是关系到社会稳定和民生的基本要素。

关键词：宏观调控房价房地产市场经济政策近年来，我国的经济得到了飞速的发展，人们的物质生活水平也越来越高，促进了我国房地产事业的快速发展。

为了能够有效的抑制房地产经济泡沫的逐渐膨胀，我国的相关部门运用宏观调控中的经济政策来规范房地产市场的发展，控制房地产价格，维护房地产发展的秩序，使房地产事业能够得到快速稳定的发展，最终实现房地产市场和国家经济发展相互协调。

一、国家宏观调控随着国家调控政策的积累，房地产行业的准入门槛越来越高，而我国人口众多，城市化进程速度加快，三线城市需求量增大，从理论上来讲，市场供需关系应该趋于平衡。

但在实际的需求市场中，仍存在大量的需要性消费，但却因房价的不断增长和个人收入的不平衡，无法转为需求性消费。

在这一方面，国家虽然积极的进行房地产结构调整，但在实际操作过程中仍无法完全满足需求。

另外，地域之间跟据总体经济发展水平，其实际的供需水平也会有所区别。

近年来，随着一系列法规、政策和配套措施的出台，基本建立起了覆盖生产（开发）、流通、消费、服务等各领域的行业管理体制，在土地、建材、施工、销售、评估、审计、物业、二手房、装修等环节都已形成一定的规模，并各自出现了代表性的企业。

然而，按市场化原理来看，各行业之间相具有相互制约、相互提升的产业链关系。

但实事上，基于房地产主体的价格受其它行业发展的影响甚微，因此在现实中房地产开发环节在很大程度上支配着其它行业的发展。

一旦开发环节的发展出现波动，立刻就会影响其它环节的发展，并表现的较为剧烈，这也从另一方面验证了房地产开发作为支柱行业的地位。

对我国房地产价格发展趋势的探讨中图分类号：f293 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2012）07-000-01摘要只有安居才能乐业，随着我国房地产市场调控与保障房建设的不断深入，促进房地产市场良性运转，实现民众居者有其屋，保障国民经济平稳较快发展成为必须正视的课题。

在2011年政府调控进一步加强，房价稳中有降的大背景下，影响我国房价的主要因素及一段时间内房地产价格的趋势如何值得探讨。

关键词房价影响因素趋势分析房价的走势牵动着百姓敏感的神经，对社会经济的发展产生较大影响，甚至对社会的和谐稳定起着至关重要的作用。

经过持续、严厉的房地产调控，我国房价过快上涨的局面在2011年得到了一定程度的控制，部分城市房价企稳并出现合理回落，房地产调控的效果在逐步显现。

下面就对2012年乃至今后几年我国城市房地产价格的趋进行探讨。

一、影响我国房地产价格看涨的因素分析房地产价格的构成绝非由单一因素所能影响，而是众多相关因素相互调和的产物。

而主要影响因素体现在以下几方面：1.1房地产开发的成本不断提高。

1.2人口因素对房地产价格的影响。

1.3欧美金融危机带动我国股市疲弱，致使房产地产品成为人们投资的重要标底之一。

1.4开发商哄抬物价，市场秩序混乱。

1.5“城市化”导致房地产需求量增加。

1.6人均可支配收入增加二、政府调控政策对我国房价的影响分析由于前几年，国家为了抵御世界性金融危机的冲击，采取了过度宽松的财政政策，在刺激经济发展的同时，也导致了房地产业的过快发展，这与其它因素合力推高了房地产产品的价格，产生了泡沫经济。

为了促进经济平稳发展，促进房地产价格合理回归成为政府政策制定中必须要考虑的问题。

目前来看，政府为对房地产业的政策及对房价的影响趋势如下：（一）限购政策将坚持实施，并将范围扩大2011年7月，国务院如开了常务会议讨论我国房地产市场形势，研究并部署了继续加强房地产调控工作，除对一线城市限购外，又对房价上涨过快的二、三线城市也采取了必要的限购措施，以促进房价的合理回归。

宏观经济政策对金融市场的影响随着全球经济的发展，宏观经济政策逐渐成为国家调控经济的重要手段之一。

宏观经济政策包括货币政策、财政政策和结构性政策等，这些政策的实施对金融市场有着深远的影响。

本文将从不同方面探讨宏观经济政策对金融市场的影响。

一、货币政策货币政策是中央银行制定和实施的一种调控经济的政策工具，通过调整货币供应量和利率水平来影响经济活动。

货币政策的实施对金融市场产生重要的影响。

首先，货币政策对金融市场的流动性有着直接的影响。

中央银行通过改变公开市场操作和存款准备金率等手段调整货币供应量，从而影响金融机构的资金供给。

当货币政策收紧时，货币供应量减少，金融机构的资金成本上升，导致金融市场的流动性下降，市场资金紧张，从而影响到金融市场的正常运行。

其次，货币政策对金融市场的利率水平产生重要影响。

货币政策的调控目标之一就是通过改变利率水平来影响经济活动。

当货币政策收紧时，利率上升，企业和个人贷款成本增加，借贷需求减少，从而影响金融市场的信贷活动和投资决策。

最后，货币政策对金融市场的预期和信心产生影响。

中央银行对货币政策的表态和决策公告等会传递给市场参与者关于未来宏观经济走势的信息，引导市场预期的形成。

市场对货币政策的预期会对市场产生直接的影响，影响市场的交易决策和投资行为。

二、财政政策财政政策是国家采取调整政府支出和税收政策来影响宏观经济的手段。

财政政策对金融市场的影响主要体现在以下几个方面。

首先，财政政策对金融市场的流动性有一定的影响。

当财政政策采取扩张性的措施时，政府支出增加，资金流入市场，增加市场的流动性。

相反，当财政政策收紧时，政府支出减少，资金从市场流出，市场流动性下降。

其次，财政政策的调整会对金融市场的利率水平产生影响。

当财政政策采取扩张性措施时，政府借贷需求增加，市场上的借贷供给相对减少，导致借贷利率上升。

而当财政政策收紧时，政府借贷需求减少，借贷供给增加，借贷利率相对下降。

最后，财政政策的实施对金融市场的预期和信心产生重要影响。

分析政府征收对我国房地产市场发展的影响摘要：房地产行业始终是国家经济生活中的一部分，尤其是政府作为唯一一个土地供应者，土地征收是政府必须要做的一件事，虽然过度土地征收和发展房地产会对经济产生负面的影响，但是房地产始终是人民对美好生活向往中极其重要的一环。

因此稳定和完善房地产行业的发展，促使房地产行业融入国家经济发展的新常态，根据国家稳地价、稳房价、稳预期的定位，让房地产行业更好地为国家经济服务，也为房地产行业更好地自身发展提供一些思路。

关键词：政府征收；房地产行业；影响分析改革开放以来，国家在不同阶段分别发布了不同的房地产调控措施，要求房地产行业健康平稳发展，但地方政府在市场刺激下不断进行土地征收，这导致三、四线城市人口不断外流，中心城市以外的地区需求逐渐下降，导致存量不断堆积，负债增加。

我国房地产行业发展至今，避免房地产平稳发展成为重中之重。

在房地产行业的快速发展之时，督促房地产市场平稳度过泡沫经济时期，稳健完善经济市场转型发展。

从以下几个影响因素具体分析。

一、土地征收导致住房刚性需求增加刚性需求分为以下几种：1、城镇化的建设不仅可以有效、快速扩大投资，而且通过人的聚集能够大大促进消费，从而扩大内需，对经济发展具有重要推动作用。

随着农业产业化的进展，国家需要对零散的土地进行流转，从而能够使用大型农机进行耕种以降低农产品价格，因此农业人口进城务工的人员不断增加，加快农民工市民化的进度成为重要任务，镇化建设也成为重点，随之而来的就是农业人口市民化后的住房刚性需求。

2、近年来，国家对棚户区改造和保障房建设的重视显著提高，政府用货币安置方式取代实物安置方式，使得被征收的人口产生大量住房刚性需求。

3、每年大量的大学生毕业后在大城市求职安家也产生了大量的刚性需求。

上述3种刚性需求尤以第一种为多，2015年，我国城镇化率达到56.1%，城镇常住人口达到7.7亿，但从数据看中国的城镇化率还没有达到西方发达国家的水平，未来还有很多农业人口进入城市谋生，土地征收和流转及机械化运作的农业也是大势所趋，所以农业人口进城对城市住房的需求尤其的中心城市、大城市、区域中心城市的住房将仍然会很大。

经济政策对金融市场的影响近年来，世界各国的经济政策在不断调整和演变，这些调整和演变对金融市场产生了深远的影响。

经济政策的调整，不仅仅会影响到金融市场的走势，还会对金融机构、投资者以及整个经济体系产生重大影响。

一、货币政策对金融市场的影响货币政策是国家经济政策的重要组成部分，通过调整货币供应量、利率水平以及货币政策工具的使用，来影响经济的整体走势。

货币政策的调整往往会对金融市场产生直接的影响。

首先，货币政策的宽松与 tightened 直接影响金融市场的流动性。

若货币政策趋于宽松，央行采取降息、降准等措施来刺激经济，这将使市场上的货币供应量增加，市场流动性较好，投资者资金成本降低，会推动金融市场的投资活动增加。

相反，若货币政策收紧，央行采取加息、提高准备金率等措施，市场上的货币供应量减少，市场流动性下降，投资者的资金成本上升，可能导致金融市场的投资减少。

其次，货币政策调整对利率水平产生直接的影响。

利率是金融市场的核心因素之一，通过货币政策调整可以直接影响到市场利率水平。

当货币政策处于宽松状态时，央行通过降息等措施来刺激经济，这会使得市场利率水平下降，促使投资者倾向于选择借贷进行投资，增加金融市场的交易活动。

相反，当货币政策收紧时，央行通过加息等措施来控制通胀压力，市场利率水平上升，资金成本增加，可能导致一部分投资者选择减少或者暂停投资。

二、财政政策对金融市场的影响除了货币政策外，财政政策也是经济政策的重要组成部分。

财政政策主要通过调整税收和政府支出等手段来影响经济运行。

财政政策的调整也会对金融市场产生直接的影响。

对于金融市场而言，财政政策的调整对投资者情绪和市场预期产生重要影响。

当财政政策采取积极的财政政策时，政府增加财政支出、减少税收等政策措施，会刺激经济增长，提升市场的投资预期，促使投资者增加对金融市场的投资。

相反，当财政政策调整为紧缩时，政府减少财政支出、增加税收等措施，会对市场预期产生不利因素，投资者可能减少对金融市场的投资。

矛盾分析法分析我国的财政政策和货币政策财政政策和货币政策作为我国宏观经济调控的两大基本政策手段，对我国的经济稳定起着不可或缺的作用。

近年来，我国遇到各种经济上的危机，都普遍采用双政策相结合去调节经济使其保持稳定。

然而，在实施的过程中这两个政策也发生了冲突，形成了对立。

综合而看，我们可以用矛盾分析法中的对立统一规律来分析我国的这两个重要宏观经济政策，分析二者之间的同一性与斗争性，从而协调二者之间的关系，使其相互依存、相互促进、共同发展，充分发挥其职能促进我国经济的稳定与发展。

一、简述财政政策与货币政策及其对我国宏观经济调控的影响财政政策是指政府通过对财政收入和支出总量的调节来影响总需求，使之与总供给相适应的经济政策。

它包括财政收入政策和财政支出政策。

货币政策是指一国中央银行（货币当局）为实现一定的宏观经济目标而对货币的供应量和信贷量进行调节和控制所采取的指导方针及其相应的政策措施。

其特点是通过利息率的中介，间接对宏观经济放生作用。

近年来，我国经济受到美国金融危机的冲击和经历一些灾难的突袭和房价暴涨等经济事件，使得我国经济波动，物价上涨，在此期间，我国采取或松或紧的财政与货币政策来维持我国的经济稳定与发展状态。

财政政策与货币政策是普遍存在的一对矛盾，国家只有在不断协调好二者之间的关系才能充分发挥其效用。

二、我国财政政策与货币政策的矛盾关系对我国宏观经济调控的影响1、财政政策与货币政策的同一性主要表现：（1）我国财政政策与货币政策有着共同的最终目标，即保障充分就业，稳定物价，经济增长，国际收支平衡，公平分配和资源最优配置。

他们共同的作为宏观经济调控的政策目标构成一对矛盾的统一体。

（2）货币政策与财政政策是可以相互贯通的，甚至在一定条件下可以相互转化。

例如，在我国实行财政政策时，当财政增加向银行发放国债时，就意味着银行增加货币投放；当财政兑付向银行发放的国债时，就意味着银行减少货币投放（增加货币回笼）。

R I f Of 3文/中央财经大学金融学院赵晓玲杨程远宏观调控背景下的房地产业发展流动性过剩、投资增长过快、环境与资源压力持续加大以及通胀压力抬头等问题带有一定的必然性和长期性，短期内难以从根本上予以消除，上述问题仍然是2008年我国宏观经济运行中的主要矛盾。

为确保经济社会的长期稳定发展，进一步提高发展质量，政府将继续保持宏观调控的力度，“适度从紧”仍然是2008年我国货币政策的主基调。

从紧的货币政策对房地产市场的影响1、抑制房价非理性上涨成为今后房地产市场的主旋律。

全面落实房地产调控政策，大力2008年，是全面贯彻落实十七大战略部署的第一年，也是实施“十一五”规划承上启下的关键一年。

2007年12月召开的中央经济工作会议对今年经济工作进行了具体部署。

首先，把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为当前宏观调控的首要任务。

尽管目前我国通货膨胀“结构性”色彩浓重，但当前物价的上涨态势仍给中国经济和公众生活带来较大压力。

国家将采取多种强有力措施，全力抑制价格总水平过快上涨。

其次，已实施了十年之久的“稳健”货币政策将正式淡出，取而代之的是“从紧”的货币政策。

年以来央行6次调高利率，10次提高存款准备金率，同时通过特别国债正回购操作回收流动性，6次加息通过融资成本适度上升来合理调控货币信贷投放。

未来货币政策组合拳的力度更大，会通过汇率政策和利率政策的有效配合实现宏观调控。

但在货币政策转向“从紧”的同时，今年财政政策将继续保持“稳健”，财政支出结构进一步优化，社会保障、改善民生、经济结构调整等各项工作将依然能够得到财政的大力支持。

同时，中央经济工作会议提出将节能减排目标完成情况作为检验经济发展成效的重要标准，巩固完善强化支农惠农政策，推进产业结构优化升级，着力改善民生，促进社会和谐等。

房地产金融e a l Esta t e n ormati on Ch i na82007推进廉租房制度建设，努力控制房价过快上涨成为今后房地产市场的主旋律。