综合分包施工合同

1 XXXXXXX精装修工程

综合分包合同

发包方(甲方)：XXXXXXXXXXXX

承包方(乙方)： XXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、不法规，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为明确双方在本工程承包过程中的权利、义务，双方达成如下协议。

第一条 工程项目概况

1.1工程名称：XXXXXXX装修工程

1.2工程地点： XXXXXXXXXXX

1.3分包范围：甲方将XXXXXXXXXXXXX样板间及样板间公共区域户内装修综合分包工程承包给乙方，具体以甲方提供的图纸为准。除附件1(甲供主要材料明细表)中所列材料由甲方购买外，其余材料由乙方购买，在施工过程中甲方根据工程实际进展有权调整乙方的施工范围。

1.4分包方式：本工程以包工包部分材料的方式由乙方承包，除附件1(甲供主要材料明细表)中所列材料由甲方购买外，其余材料均由乙方购买。另外，乙方购买的主要材料必须经甲方设计师、现场工程管理人书面确认品牌、型号后方可购买。

第二条 合同价款 2 2.1 本工程合同价以结算价款为本合同最终合同价款。

2.2计价原则：

2.2.1本合同按不高于附件2约定单价及现场实际发生的工程量（图纸、设计变更、洽商等所含工程量）进行结算，结算价款即为本合同最终合同价款。

2.2.2 在正常施工工艺情况下附件2未含部分项目单价，按2001年北京市建设工程预算定额和2001年北京市建设工程费用定额执行，并且人工费、材料费和机械费均按当前市场价进行调整形成综合单价，人工、材料和机械的消耗量以定额消耗量为准。

2.2.3 如施工工艺超出正常施工工艺要求或2001年北京市建设工程预算定额中没有的项目，则双方在2.3.2条原则上参照类似项目协商确定单价，如无类似项目，则双方根据市场情况进行组价并协商后确定单价。

2.2.4附件2及后续单价为综合单价，所有费率及不可预见费用均含在单价内。

2.3 结算方法：

2.3.1 施工项目以图纸和设计变更、现场洽商为准；

2.3.2 工程量依据图纸（设计变更、现场洽商）按照2001年北京市建设工程预算定额所规定的计算规则进行计算；

2.3.3 项目单价以2.2条所确定的计价原则为依据进行组价。

第三条 工期

3.1开工日期：2011年5月10日；竣工日期： 2012年6月25日。

3.2 开工当天，甲方向乙方发出开工通知书（同10.1.3条核对）；

3.3关于工期的约定

3.3.1因甲方未按约定完成工作影响工期，工期顺延。

3.3.2因乙方责任不能按期开工或中途无故停工影响工期，工期不予顺延。

3.3.3因工程设计变更或甲方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。

3.3.4在进场前双方根据施工现场具体情况确定本分项工程的详细施工进度计划，并作为合同附件。

第四条 工程质量

4.1本工程质量按《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑安装工程质量验收统一标3 准》、《建筑地面工程质量验收规范》等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。本工程最终应符合的质量标准为优良。

4.2乙方必须严格遵守下列规定：

4.2.1严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程施工规范、规定和标准进行施工，并接受甲方现场管理代表的监督；

4.2.2隐蔽工程需在甲方代表在场的情况下进行验收，验收记录单经甲方代表签字认可后，方可进行下一道工序；

4.2.3乙方不得未经甲方同意改变或破坏工程楼房的承重结构；

4.2.4乙方在装修中所涉及的电气及有关设备的安装人员须具有安装资格，且安装应符合安全使用的要求；

4.2.5乙方在施工中应严格按照防火规范的要求施工。

第五条 材料设备供应

5.1甲方供应的材料及设备：甲方负责采购的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。甲方供应的材料、设备送到现场，提交列明材料品牌、规格、颜色、材质等清单，乙方签收。由甲方提供的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成的损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料设备，经乙方验收后，由乙方负责保管，由于乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。甲供材料的损耗量不得超过北京市建设工程预算定额中所确定的标准，如超过该标准则其费用由乙方承担。

5.2由乙方购买及提供的材料、设备：凡由乙方采购的材料封存样品、设备，需向甲方提供质量合格证；并向甲方提交列明材料的品牌、规格、颜色、材质等清单，饰面材料应封小样交甲方代表核实签字验收后方可施工。如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，对工程造成的损失由乙方负责。乙方对所有用于本工程的材料变更或其它代用材料的，应向甲方发出正式书面申请，经甲方及设计单位同意并经甲方代表签字认可后，方可用于本工程。

5.3当乙方按合同的规定提供了合格证书和其它文件后，无论何时，当甲方对乙方已用于本分项工程的材料质量发生怀疑时，乙方应无条件对该材料或已完工程进行剥露、试验等检验，当检验结果符合规范要求时，甲方承担因检验而发生的费用。当检验结果不符合规范要求时，一切费用由乙方自行承担。

第六条 付款方式和结算 4 6.1本合同签订并进场后10个工作日内，甲方支付乙方工程款人民币叁万圆整。

6.2经甲方确认总工程进度达75%（瓷砖、石材、吊顶、基层处理以及水电安装施工完毕）,并且乙方向甲方预算工程师提交由甲方代表签认的已完工程量报表后10个工作日内，甲方支付乙方已完工程量的70%工程款（含已付三万元工程付款）。

6.3经甲方验收全部工程达到优良标准，审定并办理竣工结算等有关手续后10天内付款至结算总工程款的95%。

6.4结算总工程款的5%，作为质量保修金，若乙方无违约行为，自验收合格之日起满365天后支付质量保修金的40%，满730天后再一次性支付剩余质量保修金。(如发生本合同9.2款、11.3款的情况所发生的费用在此款项中扣除)。

6.5工程结算：工程竣工验收(经甲方验收工程达到优良标准)后14日历天内，乙方向甲方提供工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方应在14日历天内审核完毕。如双方无异议，此结算则为本工程的最终结算，甲方应在审定并办理竣工结算有关手续后10个工作日内，向乙方付款至工程总结算款的95%。

6.6工程付款过程中，如由于甲方资金申报流程影响付款进度，乙方不得借此原因拖延工期或停工。

6.7乙方提供有效、齐备的竣工验收单、设计变更单、工程洽商单、竣工图及其它相关资料，经甲方项目负责人书面认可后方可进行结算工作，否则一律不予结算。

第七条 施工与设计变更

7.1甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，乙方不得擅自修改。

7.2施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式通知甲方(最迟不得超过发现之日起两天)，由甲方及时会同设计等单位作出修改意见或变更设计文件，并及时将修改或变更的设计文件送达乙方，乙方应按修改或变更的设计文件进行施工。

7.3甲方如需设计变更，必须由原设计单位做出正式修改通知书修改图纸，并送达给乙方，乙方可予以实施

第八条 工程验收

8.1 工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料及竣工验收报告。隐蔽工程验收应在下一道工序施工前进行，并填写分项验收报告，如未签定分项验收报告，乙5 方开始下道工序，甲方有权拆除已完成工程进行验收，一切费用由乙方承担。

8.2验收方式：由乙方书面通知甲方，甲方应在初验及整改后5天内组织有关部门验收,于验收合格后2天内签发验收合格证明。如未按时签发证明，则视为验收合格确认，并进行工程结算及补签工程验收单。

8.3验收标准：竣工工程验收，以国家颁布的《工程施工及验收规范》和有关部门制订的验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。

第九条 保修期

9.1本工程的装饰部分保修期为两年，防水工程保修期为五年，保修期自竣工验收合格之日起计。

9.2在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修。乙方在接到甲方通知后三天内负责返修，否则，甲方有权安排其他人员进行维修，费用在保修费中扣除，如保修费仍不足以支付的，甲方有权向乙方追偿。

第十条 双方其他义务

10.1甲方：

10.1.1负责办理施工临时场地、占用道路建设报建等报批手续。

10.1.2甲方协助乙方提供材料库房。

10.1.3甲方发出开工通知书后一天内交出施工场地，同时负责提供现场施工用水源和用电源。

10.1.4甲方委派 XXXXX 为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、工程质量验收及其他事宜。

10.1.5工程竣工由甲方验收合格后，再要求整改的，所需费用由甲方负责。

10.2乙方：

10.2.1乙方委派 _XXXX___为现场管理代表，乙方代表必须留守工地，保持与甲方联系，随时处理施工过程中出现的问题。

10.2.2乙方承包的工程任务，不得分包给其他任何单位，否则甲方有权解除合同，一切责任由乙方承担。

10.2.3乙方应按施工安全规范做好施工质量、安全的管理，并指定安全、防火负责人，保证构件堆放整齐，道路畅通。凡施工期间发生的质量、安全事故，均由乙方负责，并应及6 时通报甲方及有关部门。

10.2.4甲方供应的材料在乙方签收后，由乙方负责保管，如发现已遗失或损坏，由乙方负责赔偿。

10.2.5 乙方应负责工程竣工验收前的成品保护工作，另外，甲方分包项目验收后的成品保护工作也由乙方负责。

10.2.6施工过程中每天应清理场地。

10.2.7竣工验收后，施工单位人员必须在三天内撤离施工场地。

10.2.8工程的隐患在甲方验收时没能发现，因乙方之故而造成的不符合装饰标准的质量问题，由乙方负责免费整改。

第十一条 违约责任

11.1由于本合同第三条规定之甲方原因致使本工程延期，乙方可相应顺延工期。

11.2由于甲方怠于对隐蔽工程的检查，致使乙方停工、窝工，并造成乙方损失的，甲方应予赔偿，工期顺延。

11.3工程质量达不到本合同规定及甲方要求的优良标准，视为乙方逾期完工，除乙方负责无偿修理或返工外，还需向甲方支付工程总造价（综合单价×工程量）的20℅作为违约金（直接从工程款中扣除）。

11.4乙方在本合同规定的工期内提前完成并通过验收，每提前一天甲方应按合同暂定总价的1‰向乙方支付赶工费。

11.5乙方逾期竣工，每逾期一天，乙方应按合同预算总价的1%向甲方支付违约金；逾期超过7天的，甲方有权解除合同，乙方除支付上述违约金外，甲方已付款项全部退回，每日还须按合同预算总价的1%向甲方支付违约金。

11.6甲方延迟付款，每迟延一天，按应付款的1‰向乙方支付违约金。

11.7乙方违反本合同约定，造成甲方损失的须赔偿甲方损失。

11.8甲方未能按照本合同的规定履行其义务、责任，由此产生的损失由甲方承担。

第十二条 本合同自双方盖章后即生效，在工程竣工验收符合要求，结算工程款后终止。

第十三条 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可协商解决；协商不成时，由北京仲裁委员会进行仲裁。

第十四条 本合同未尽事宜，可另行协商，制订补充协议，补充协议以及本合同附件与本合同具有同等的法律效力。