金方丽水园监理规划

金方*丽水园工程

监 理 规 划

编制：

审批：

淮北市建设监理有限公司

二0一二年一月

金方丽水园监理规划

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目 录

1工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

2监理工作范围、内容与目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

3监理工作依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

4项目监理组织„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

4.1 监理组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

4.2监理部人员配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9

4.3监理人员岗位职责„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9

5施工准备阶段监理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14

5.1开工条件落实„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14

5.2核查施工单位的各种有关证件„„„„„„„„„„„„„„„„„15

5.3掌握和熟悉质量控制的技术依据„„„„„„„„„„„„„„„„15

5.4审查施工组织设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15

5.5审核承包单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16

5.6审核分包单位的资质„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17

5.7编制监理实施细则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17

5.8第一次工地会议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18

5.9测量„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18

5.10对施工机械的质量控制„ „„„„„„„„„„„„„„„„„„20

5.11对工程所需原材料及半成品的质量控制 „„„„„„„„„„„„20

5.12 确定本工程的特殊项目、关键项目 „„„„„„„„„„„„„21

6进度控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21

6.1总的要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21

6.2进度计划的编制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21

6.3进度计划的审批„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„23

6.4进度计划的执行与检查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„23

6.5进度偏差与纠正措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„25

6.6制定进度风险防范措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26

6.7工程质量控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26 金方丽水园监理规划

- 2 - 7事中控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34

7.1测量控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34

7.2地下室钢筋砼大面积底板„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34

7.3大面积砼楼板施工中的后浇带„„„„„„„„„„„„„„„„„35

7.4主体钢筋砼施工质量控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„35

7.5室内围护结构墙体„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„36

7.6室内装饰工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„36

7.7防雷、接地工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„37

7.8消防自动报警系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„37

7.9电气照明工种监控方法及措施„„„„„„„„„„„„„„„„„37

7.10旁站监理 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„40

8投资控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„41

9合同管理 „„„„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„44

9.1合同管理的原则 „„ „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„44

9.2合同管理的主要内容 „ „„„„„„„„„„„„„„„„„„„44

9.3合同管理的方法 „„„ „„„„„„„„„„„„„„„„„„„47

10安全监理„„„„„„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„„„„48

10.1施工准备阶段的安全监理„ „„„„„„„„„„„„„„„„„48

10.2施工阶段的安全监理„„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„48

10.3安全监理的工作程序„„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„48

10.4 安全监理的保证措施 „„„„ „„„„„„„„„„„„„„„49

11组织协调„„„„„„„„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„„51

12信息数据管理 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„53

12.1 信息数据管理的目的 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„53

12.2 信息数据管理的保证措施 „„„„„„„„„„„„„„„„„„54

12.3 信息数据管理质量标准„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„58

13新技术、新设备的采用 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„58

14监理工作制度与措施 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„59

15 监理工作方法和主要措施 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„60

金方丽水园监理规划

- 3 - 监 理 规 划

淮北市建设监理有限公司受淮北创新置业有限公司的委托，对金方丽水园小区工程项目实施施工阶段建设监理任务，为保证工程目标的实现，认真履行合同，有效的开展现场监理工作，特制定本工程监理规划，经项目业主审核确定以后贯彻实施。

1.工程概况

1.1工地总体简介

工程名称 金方丽水园工程

工程地点 淮北市翠峰路以东董庄路以南

建设单位 淮北市创新置业有限公司

设计单位 安徽省建筑设计研究院有限责任公司

勘察单位

监理单位 淮北市建设监理有限公司

施工单位 江苏荣邦建设有限公司

试验单位

建筑面积 约8万平方米 结构类型 框剪结构

建筑高度 18层 质量要求 合格

合同工期 设计使用年限 50年

结构形式 剪力墙 屋面防水等级 2级

抗震设防烈度 6度 地下室防水等级

建筑类别 2类 地下室耐火等级 2级

1.2建筑设计概况

序 号 项 目 内 容

1 建筑功能 地下一层平时为储藏室，战时为人防，地上全部为住宅。

2 结构类型 剪力墙

3 建筑面积 总建筑面积

约8万平米

4 建筑层数 地下一层，地上11-18层。

5 建筑防火 地上二级，地下一级

6 室外装修 外墙 涂料

1.3结构设计情况

序号 项 目 内 容

1 结构形式 基础结构形式 伐板基础

主体结构形式 框架剪力墙

2 抗震等级 工程设防烈度 六度 金方丽水园监理规划

- 4 - 3 钢筋级别 HPB300、HRB335、HRB400、HRB400E

4 地下防水 结构自防水 C30、C35P6抗渗混凝土

材料防水 采用聚乙烯丙纶防水卷材

1.4混凝土强度等级

1.4.1

部 位 等 级

CFG桩基

基础垫层 C15

基础底板、地下各层梁、板、柱、墙 C30P6、C35P6

一层、五层板、梁、柱、楼梯 C30

六层以上板、梁、柱、楼梯 C25

二次结构 C20

1.5工 程 特 点

1)本工程C15混凝土垫层,±0.000以下至基础为C30P6、C35P6抗渗砼。±0.000以上至五层顶为C30砼。六层以上为C25砼。二次结构砼强度等级为C20。骨架结构中的墙体及二次结构均不作承重用,±0.000以上内外护墙采用煤矸石空心砖。

2)根据已往的工程监理经验，结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生巨大的影响。结构施工要求安装精度高，在进行结构施工时需要精心的筹划和组织安排。我们也将从多方面进行技术方案对比，选取合理的方案为建设单位节省不必要的开支。

3)本工程施工期间要经过2个雨季、2个冬季施工，因此要分阶段做好雨、冬季施工方案。合理安排雨、冬季施工项目。主体结构施工可进行分段验收，安装工程可提前插入。

4)开挖基坑时应注意边坡稳定。定期观察其对周围环境有无不利影响。如遇异常，要求施工单位及时采取相应的应急技术措施以确保基坑安全。基坑应经验收后方可开始基础施工。

6)混凝土墙体预留孔洞、穿墙管、预埋管线多，与土建施工存在交叉，相关单位应进行紧密配合，各专业相互照应，严格按照图纸预留洞口要求进行施工，当穿墙埋设时，必须与墙外防水层相结合，严密封堵，不能与外墙防水层分离。土建和安装单位必须加强配合，协调一致，特别注意交叉衔接配合形成流水施工。

7)建筑对于模板的支护设计和混凝土的浇筑提出更高的技术质量保证要求，对于建金方丽水园监理规划

- 5 - 筑物的全高垂直度控制必须有可靠的监督测量措施。

8)合理安排工序，加强现场管理，确保施工安全，并尽量减少环境污染。

9)门窗情况

所有外窗均采用密封性能较好的铝合金中空玻璃推拉窗，气密性不低于六级，抗风压等级不低于五级。

2.监理工作范围、内容与目标

2.1 监理工作范围

监理工作范围为:对金方丽水园工程项目的土方工程、建筑主体和二次结构、室内外修工程，进行施工阶段全过程监理。

2.2 监理工作内容

1)单位工程土建及其配套安装工程施工质量监理；

2)施工进度控制；

3)施工投资控制；

4)进行安全、信息和合同管理；

5)协调各方关系。

完成本工程的建设监理任务，向业主交一分满意的答卷。

2.3实现目标的措施

一个核心：以合同管理为核心

二个重点：以质量控制为重点、以事前控制为重点

三相原则：坚持进场材料未经监理工程师验收或验收不合格不得在工程中使用的原则；

坚持上道工序未经监理工程师验收或验收不合格不得进行下道工序的原则；

坚持工程质量未经监理工程师验收合格不拨付工程款的原则。

2.4监理控制的原则与技巧

1)原则：

以质量控制为核心，对质量、进度和投资进行全过程全方位的动态控制。三大控制是一个整体，是矛盾的对立和统一，监理工作应力求达到三大控制的协调统一，满