**************村土地整理项目
质量等级评定报告
项目承担单位：*****国土资源局
质量评定单位：**************有限责任公司
报告编制日期：2017年11月
报告编制单位：**************有限责任公司
报告编制单位负责人：*****
报告编制人员：
估价师姓名土地估价师资格证书号签字***** *****
***** *****
报告编制时间：二〇一七年十一月
目录
一、项目概况 (4)
二、项目区地理位置、自然、社会经济概况 (4)
2.1地理位置 (4)
2.2地形地貌 (5)
2.3气候 (5)
2.4水资源状况 (5)
2.5土壤 (5)
2.6农作物种植情况 (6)
2.7社会经济条件 (6)
2.8光照条件 (6)
2.9项目区基础设施状况 (7)
2.10项目区土地利用结构 (7)
三、项目工程建设内容与投资概况 (9)
四、质量等级评定的意义、原则及依据 (9)
4.1质量等级评定的意义 (9)
4.2质量等级评定的原则 (9)
4.3耕地质量等别评定依据 (10)
五、土地利用等别评定 (11)
5.1评价单元划分 (11)
5.1.1.单元划分原则 (11)
5.1.2 单元划分方法 (12)
5.1.3 单元划分结果 (12)
5.2项目建设后耕地质量评定 (12)
5.2.1评定方法技术路线 (12)
5.2.2项目区耕地质量等别评定因素 (13)
5.2.3项目区补充调查 (15)
5.2.4参评因素体系构建及权重确定 (16)
5.2.4.1 因素体系构建 (16)
5.2.4.2因素权重确定 (16)
5.2.5因素分值量化及自然质量分值计算 (17)
5.2.5.1因素质量分值量化 (17)
5.2.5.2项目区分等因素分值及权重的确定 (19)
5.2.5.3 自然质量分值计算 (20)
5.2.5.4计算自然质量等指数 (20)
5.2.6确定土地利用系数与土地经济系数 (22)
5.2.7自治区级利用等指数与经济等指数的确定 (22)
5.2.8计算自治区级经济等指数 (23)
5.2.9自治区等指数转换国家等指数 (23)
5.2.10.评定结果 (25)
六、项目耕地质量等别评定结果合理性分析 (26)
七、附件 (26)
7.1附表 (26)
7.2附图 (26)
7.3资质 (27)
一、项目概况
**************村土地整理项目为市级投资土地整理项目，位于包头市**************村，涉及一个镇，一个行政村。
项目区位置：项目区东至砌砖厂，南到水沟，西至固茂公路、水泥路，北至七份子村，地理坐标为：Y；422658.752—424371.052，X:4544955.851—4546376.288(北京1954坐标系) 。
建设规模133.33公顷，总投资金额180万元。项目区地下水资源丰富，适宜抽取地下水用于农业灌溉，主要工程量有:土地平整3.77万立方米，新打机电井5眼，大口井1眼，100kv变压器1个，80kv 变压器2个，井房6座，水泵6台，PVC管道8520米，地埋电缆1450米，排水井3眼，新修田间道路2.4km。
二、项目区地理位置、自然、社会经济概况
2.1地理位置
*****位于包头市中部，东与呼和浩特市武川县交界，南与土默特右旗、包头市辖区毗邻，西与巴彦淖尔市乌拉特前旗接壤，北与达尔罕茂明安联合旗相连。地理坐标为东经109°35′—110°43′，北纬40°42′—41°29′，区域面积5021平方千米，辖6镇，县人民政府驻金山镇。全县人口21万人，有蒙古，汉，回，满等民族。
本次土地整理项目位于包头市*****县城东部的金山镇旧城村，项目区东至砌块厂，南到水沟，西至固茂公路、水泥渠，北至七份子村。地理坐标为：Y：422658.752—424371.052，X：4544955.851—4546376.288（北京54坐标系）。
2.2地形地貌
项目区地处内蒙古高原的中西部，属大青山后山地区。项目区地形西南低，东北高，海拔高度为1360--1390米之间，地形起伏明显，属低丘陵区。
2.3气候
项目区属于半干旱温带大陆性气候，受蒙古高压影响，低温干燥的西北环流几乎终年活动在这一带上空，构成项目区春季多风少雨，蒸发量大，夏秋酷热，雨量集中，冬季严寒，气温变化大，年平均气温2.5-4℃，极端最高气温38.4℃，极端最低气温-37.4℃，平均气温最高的是七月份，月平均值22.8℃，平均气温最低的是一月份，月平均值-12.3℃，最大冻土层2.2m；多年平均降雨量225-275mm，多集中在7、8月份，适宜多种作物生长。
2.4水资源状况
包头市大地构造属内蒙地轴，为中新生代断坳陷盆地的一部分。其水文地质条件受地质构造、岩相古地理及自然地理条件严格控制，尤其以地质构造更为明显。该地区系碎屑岩孔隙水，因此在项目区采用地下水灌溉。
2.5土壤
该区土壤类型主要以栗钙土和风化土为主，土壤质地为砂壤土或石质土，土壤的导水性、通气性、保水保肥、导热性良好。项目区土层较厚，最厚处达5米，最薄约1米，耕作层厚0.4米，均未受到过污染。
2.6农作物种植情况
项目区及周边地区主要以大田作物为主，主要作物有：玉米、小麦、莜麦、土豆等，经济作物以油料作物为主。种植结构以一年一熟单一作物种植为主。
2.7社会经济条件
项目区位于包头市**************村，包头市*****地处草原钢城包头市北部，是包头市的粮油副食品生产基地，自然条件好，对发展粮油副食品无公害产品较为有利。全县人口21万人，以蒙古族为主体，汉族居多数，并杂居有回、满等其它少数民族，农业人口数量所占比重较大。由于*****矿产资源丰富，近年来矿业经济的比重不断提升。
金山镇旧城村以农业为主体，农业发展历史悠久。该村土地总面积为21.2平方公里，耕地总面积18061亩，水浇地2599亩，人口为2589人，人均耕地地面积为6.98亩。农民人均收入达到2800元
2.8光照条件
项目区所在地光照充足，光能资源丰富，年日照时数2955－3255h 之间，日照时数最长的时间在5－7月，平均每天9－10h；最短的时间为11月至第二年1月，平均每天7－8h。全年太阳辐射总量为147.5千卡/cm2，在5－9月份的作物生长期间，太阳辐射总量80.8千卡/cm2，占年总辐射量的54.8%。
项目区有雨热同期的特点，≥10℃的年积温2200℃－2400℃，无霜期为95-110天。为项目区农业生产提供了良好的光热资源条件，能够满足一年一季农作物的生长需要。
