曦之湖花园工程
毛坯房交付标准专项施工方案
编制人：阮剑明
审核人：阮剑明
审批人：秦炳灿
浙江舜江建设集团有限公司
绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部
二0一四年十月三十日
前言
本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。
参考标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200
《绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定》
《建筑工程质量管理条例》
毛坯房交付标准管理办法
1 范围
本标准适用于绍兴市景瑞地产所有开发项目毛坯房交付标准管控。
2职责
项目部负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。
3 实施办法
由各项目的负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层。
样板间完成后，由项目负责人组织项目部内部进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。
4 具体标准如下：
墙面地面
一般房间：
地面面层为1:水泥砂浆找平，拉毛，墙面水泥砂浆粉刷及顶棚面层刮白腻子两遍。
。
墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面100mm。
房间：
厨房
顶棚刮两遍腻子，打磨，下返80mm与墙面水泥粉刷收口，墙面刮素水泥浆
烟道根部刷防水厚聚氨酯涂膜) 向上150mm高，地面300mm宽
卫生间
墙面刮素水泥浆并拉毛
顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口
卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层
地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返80mm，与墙面素水泥浆收口
地面面层： 1:水泥砂浆找平并拉毛，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。
套内楼梯墙面刮腻子一遍，打磨，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。做简易栏杆
电器配置
入户箱，客厅吸顶灯
入户配电箱、箱芯安装到位，吸顶灯安装到位，除客厅外，其他房间为普通白炽灯。如上图。
房间电器
室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。
所有开关、工作插座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装饰盖板封堵。
弱电配置
有线电视分线盒及插座电话插座，紧急按钮
红外线探头（如果设计有）安装门禁对讲系统
厨房煤气报警器安装完成（如果设计有）
同样，需按照分户验收标准规定的标识系统，进行标识，贴文字说明。
给排水配置
客厅阳台给排水配置
所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采
用墨线标识出管道埋设范围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40
客厅阳台如果设计有洗衣机位，则配备普通龙头
厨房给排水配置
预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40
卫生间给排水配置
卫生间顶部排水横管，按照设计要求，文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用
功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。
阳台和露台：
一部式阳台：必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：
露台：室外露台必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：
临时入户门
建议样板层加装临时入户木门带锁，仅供观摩使用，避免污染。
附件一：分户验收标识样图
检测橡皮图章样图
100mm
25mm 25mm 25mm 25mm
100mm
25mm 25mm 25mm 25mm
检测位置标识章
20mm 20mm
附件二：分户验收项目、检验频率、方法及验收标准
