武汉家居市场调查研究分析报告

武汉家居市场调研报告一、基本经济分析（1）城市概况武汉是位于长江、汉水交汇之处的一座古城，是湖北省省会和政治、经济、文化的中心，也是我国大陆7大中心城市之一。

武汉市全市国土面积8467．11平方公里，常住人口858万人，登记在册的外来人口为112万(2007年8月)。

世界第三大河长江及其最大的支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。

武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂13个市辖区，武汉属亚热带大陆性湿润季风气候，四季分明，夏热冬寒。

每年7月气温最高，日均温28.8℃；1月气温最低，日均温3.7℃。

每年3～6月和9～11月，是旅游的最佳时期。

人均住房建筑面积为22.31平方米。

其中，户主为研究生的家庭户人均住房最大，建筑面积达27.38平方米；其次是大学本科，26.01平方米。

武汉市人口分布表（2）2007年武汉市综合经济分析1、生产总值方面：根据武汉市统计局2008年2月公布的统计信息，初步核算，全年武汉地区生产总值3141.50亿元，比上年增长15.6%，增幅同比提高0.8个百分点。

其中，第一产业增加值129.15亿元，增长3.1%；第二产业增加值1440.00亿元，增长18.3%；第三产业增加值1572.35亿元，增长14.2%。

一、二、三产业比重由上年的4.5：46.1：49.4调整为4.1：45.8：50.1。

表1：2007年武汉地区生产总值单位：亿元武汉全年全口径财政收入634.06亿元，比上年增长26.2％。

地方财政收入296.38亿元，增长27.8％。

地方一般预算收入221.68亿元，增长24.1％。

2、居民消费价格方面：全年居民消费价格比上年上涨4.1%，涨幅同比上升2.7个百分点。

商品零售价格上涨3.0%，上升2.3个百分点。

工业品出厂价格上涨2.5%，上升2.2个百分点。

原材料、燃料、动力购进价格上涨4.2%,回落1.0个百分点。

表2：2007年武汉市居民消费价格指数(上年=100)年末全市从业人员442.2万人，比上年末增加12.60万人。

在岗职工人数148.5万人，增加2.8万人。

当年新增城镇就业人数13.8万人，下岗职工实现再就业6.4万人，转移农村富余劳动力6.46万人。

城镇登记失业率4.2％。

3、工业和建筑业：武汉全年全部工业增加值1197.49亿元，比上年增长19.5%，增幅同比提高0.6个百分点。

其中，规模以上工业增加值1055.18亿元，增长22.1%。

规模以上工业总产值3525.63亿元，增长25.5%。

其中，轻工业总产值785.91亿元，增长29.3％；重工业总产值2739.72亿元，增长24.4％。

在规模以上工业中，钢铁、汽车及机械、光电子信息、烟草及食品等十大行业工业总产值2794.09亿元，增长24.1％。

武汉经济技术开发区规模以上工业总产值755.24亿元，增长32.0％。

东湖新技术开发区规模以上工业总产值511.16亿元，增长24.6％。

表3：规模以上工业企业总产值全年钢材产量1075.80万吨，比上年增长6.5%；生铁产量1165.04万吨,增长5.9%；汽车产量33.82万辆，增长26.2%；原油加工量424.67万吨，增长5.2%；发电量279.41亿千瓦小时，增长21.4％；显示器997.92万台，增长22.9%；房间空调器460.53万台，增长28.2%；卷烟230.21万箱，增长23.7%；软饮料120.23万吨，增长13.4%；啤酒8.21亿升，增长15.6%；液体乳20.18万吨，增长44.0％。

全年规模以上工业经济效益综合指数220，比上年提高4个百分点；工业产品销售率98.4％。

利税总额515亿元，增长42.9%，增幅同比提高25.9个百分点。

其中，利润总额235亿元，增长57.0%，提高50.5个百分点。

全年建筑业增加值242.51亿元，比上年增长11.4%。

具有资质等级的建筑企业2912家，增加628家。

四、固定资产投资全年全社会固定资产投资1732.79亿元，比上年增长30.7%，增幅同比提高4.6个百分点。

其中，城镇投资1687.15亿元，增长30.1%，提高3.4个百分点。

在城镇投资中，第一产业投资8.93亿元，比上年增长23.2%，增幅同比提高22.7个百分点；第二产业投资454.63亿元，增长23.7%，提高2.1个百分点，其中，制造业投资425.23亿元，增长28.9%，提高7.8个百分点；第三产业投资1223.59亿元，增长32.7%，提高3.6个百分点。

表4：全社会固定资产投资在建项目中，计划投资总额100亿元以上的项目4个，50至100亿元项目8个，10亿元以上项目45个，亿元以上项目393个。

中芯国际、80万吨乙烯、神龙二厂、富士康、国际博览中心等一批重大项目相继开工。

全年全社会基础设施建设投资476.87亿元，比上年增长28.1%。

其中，公共设施管理业投资274.8亿元，增长92.7%。

全年文化、教育、体育、卫生、科研等社会事业投资142.65亿元，增长28.2%，增幅比上年提高8.6个百分点。

4、房地产业全年房地产开发投资459.75亿元，比上年增长25.6%，增幅同比提高2.7个百分点。

其中，住宅开发投资329.54亿元，增长21.2%。

房屋施工面积3195.41万平方米，增长11.1%。

其中，住宅施工面积2659.56万平方米，增长9.5%。

房屋竣工面积933.37万平方米，增长6.8%。

其中，住宅竣工面积811.62万平方米，增长4.8%。

全年商品房屋销售面积1135.41万平方米，比上年增长18.2%。

其中，住宅销售面积1069.89万平方米，增长17.7%。

商品房屋销售额529.56亿元，增长49.4%。

其中，住宅销售额483.14亿元，增长50.4%。

商品房屋空置面积131.88万平方米，下降26.9%。

其中，住宅空置面积50.68万平方米，下降60.4%。

全年经济适用房开发投资27.16亿元，比上年增长92.5%；占住宅开发投资总额的8.2%，上升3个百分点。

经济适用房开工面积394.54万平方米，增长21.98%；竣工面积131.0万平方米，增长18.8%。

5、国内贸易全年社会消费品零售总额1518.30亿元，比上年增长17.4%，增幅同比提高2.8个百分点。

其中，批发零售业1278.22亿元，增长18.8%；住宿餐饮业201.19亿元，增长13.6%。

全年限额以上批零业实现零售额531.61亿元，比上年增长27.3%，增幅同比提高5.5个百分点；占社会消费品零售总额35.0%，提高2.7个百分点。

其中，百货商店零售额133.73亿元，增长20.6%；超级市场162.09亿元，增长14.1%；专业店133.38亿元，增长14.1%；专卖店87.15亿元，增长134.2%。

表6：社会消费品零售总额单位：亿元在限额以上批发和零售业分类统计中，吃的商品占22.9%，穿的商品占20.4%，用的商品占26.9%，行的商品占24.6%。

全年新增大中型超市20个，新增便民店、百货店、专业店、专卖店484个。

年末商品交易市场530个。

6、对外经济全年外贸进出口总额99.62亿美元，比上年增长24.3%。

其中，进口52.09亿美元，增长23.0%；出口47.53亿美元，增长25.8%。

在出口总额中，机电产品出口26.95亿美元，增长40.6%，高新技术产品出口12.47亿美元，增长45.3%。

出口国别和地区数178个，增加8个。

全年实际利用外资22.50亿美元，比上年增长12.4%。

引进投资在1000万美元以上的项目52项，增加5项，投资总额21.4亿美元，增长56.2%。

世界500强企业在汉投资户数70家，新增5家。

累计批准“三资”企业5144家，当年新批196家。

表7：对外经济单位：亿美元全年引进内资总额226.8亿元，比上年增长12.5%。

引进投资规模5000万元以上的内资企业和项目60个，增加6个。

全年工程承包和劳务合作营业额2.1亿美元，比上年增长20.0%，增幅同比提高3.3个百分点。

7、交通、邮电和旅游全年交通运输、仓储和邮政业实现增加值183.03亿元，比上年增长9.9%，增幅同比提高6.6个百分点。

年末全市民用航空航线135条，比上年增加17条。

其中，国际航线11条，国内航线124条。

公路通车里程8950.58公里，增长3.06%。

其中，等级公路8506.48公里。

公路网密度117.26公里/百平方公里，增长3.1%。

汽车拥有量48.0万辆，增长14.6%。

其中，小汽车38.8万辆，增长16.8%。

全年客货运输换算周转量1904.80亿吨公里，比上年增长10.1%。

表8：交通运输年末全市固定电话用户404.91万户，比上年增长0.36%。

其中，住宅电话用户130万户，下降7.22%。

移动电话用户748.00万户，增长8.1%。

互联网宽带用户85.29万户，增长15.9%。

全年邮电业务总量180.62亿元，增长21.8%。

其中，邮政7.06亿元，增长2.9%；电信40.7亿元，增长8.9%；移动129.17亿元，增长28.0%。

年末旅游景区31个，比上年增加1个。

其中，5A级1个，4A级8个。

旅游星级以上宾馆121家，增加2家。

其中，五星级6家，四星级24家，三星级53家。

全年接待国内旅游人数3889.07万人次，增长18.5%；接待海外旅游人数52.98万人次，增长15.5%。

实现旅游总收入314.37亿元，增长18.1%，增幅同比提高4.9个百分点。

其中，国内旅游收入296.98亿元，增长18.5%；国际旅游外汇收入2.28亿美元，增长17.2%。

（ 3 ）2007年武汉房地产业状况2007年，武汉全市房地产开发完成投资459.75亿元，比上年增长25.6%，增速比上年提高2.7个百分点。

2007年武汉房地产开发基本情况如下：1、投资额增加，小户型占比上升。

2007年，全市完成住宅开发投资329.54亿元，比上年增长21.2%，占房地产开发投资的71.7%。

写字楼、办公楼完成投资9.06亿元，下降22.7%，占比下降1.2个百分点。

商业营业用房投资41.40亿元，增长9.8%，占比下降1.2个百分点。

其他类型房地产开发投资79.75亿元，增长77.5%，占比上升5.1个百分点。

在住宅开发投资中，90平方米以下中小户型住房投资53.35亿元，比上年增长75%，占全部住宅投资的比重为16.2%，比上年提高5个百分点。

别墅、高档公寓27.89亿元，同比下降13.6%，占比下降5.8个百分点。

2、开发规模扩大，施工面积突破三千万方。

2007年，全市房地产开发规模创历史最高水平，全年房屋施工面积3195.41万平方米，增长11.1%。