2006年年末以来,美国经济凸显出的最大问题,就是房地产市场的走向问题;而房地产市场最棘手的问题,则是房贷问题。
从2006年初开始,寒流席卷美国房地产市场,地产商心惊胆战,“炒房客”欲哭无泪。
如果贷款利率不断攀升和房价继续走低,无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水,一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。
在2006年获得次级抵押贷款的美国人中,有30%可能无法及时还贷,因此而付不起房贷面临在年底失去房产风险的美国人将达到220万人。
2007年以来,美国次级抵押贷款市场违约案数量升至四年新高,市场担心会演变成上世纪80年代美国储蓄信贷协会濒临大量倒闭的超级金融风暴。
为了安抚市场,美国财政部官员日前表示,美国政府正在密切关注次级按揭贷款行业出现的问题,并相信目前的局势是“可以控制的”。
4月2日,美国第二大次级抵押贷款公司新世纪金融(New Century Financial)申请破产保护,成为美国地产业低迷时期最大的一宗抵押贷款机构破产案。
美国第二大次级抵押贷款机构新世纪金融公司2日向法院申请破产保护,并宣布计划裁减一半以上员工和出售公司大部分财产。
该公司计划裁减3200名员工,约占员工总数的54%。
该公司希望此举能使其在寻找买主时处于更有利的位置。
新世纪金融公司首席执行官布拉德·莫里斯在一份声明中称,公司曾做出种种努力以维持运行。
但目前看来,根据破产法第十一章寻求破产保护是寻找潜在买主、让员工继续得到工作的最好途径。
新世纪金融公司此前曾表示,已经以1.39亿美元价格将其贷款服务业务出售给卡林顿(CARRINGTON)资本管理公司。
不过,此笔交易还需得到破产法院的批准。
近年来,由于美国房地产市场持续降温,偿贷违约现象大量出现,使得包括新世纪金融公司在内的房贷机构受到沉重打击。
近几个月来,美国已有数十家房贷机构倒闭日本四大证券公司1月31日分别发表的财务报告显示,从2007年4月至12月三个季度里,日本瑞穗证券公司的亏损额高达1967亿日元(约106日元合1美元,18.6亿美元);三菱日联证券公司纯利润减少了33.3%,仅为181亿日元;野村证券公司的纯利润为888亿日元,同比减少37.7%;大和证券公司纯利润减少了11.3%,为593亿日元。