房地产开发公司工程管理制度综述

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第四章工程管理制度

第一节工程图纸管理制度

一、图纸内审管理办法

第1章总则

第1条为规范图纸内审工作,使图纸满足公司要求,提高会审工作质量和项目工作效率,结合公司的实际情况,特制定本办法。

第2条本办法适用于公司所有工程项目图纸内审工作。

第3条图纸内审工作由公司设计管理部负责组织,项目技术员、相关职能部门人员、主要工种班长等参与执行。

第2章图纸内审内容

第4条图纸内审前,需审查各专业施工图的张数、编号与图纸目录是否相符。

第5条审查图纸说明、设计说明是否齐全,规定是否明确,相互之间是否矛盾。

第6条审查平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符。

第7条审查图面上的尺寸,标高,预留孔、预埋件的位置,构件平、立面的配筋与剖面等是否存在错误。

第8条审查专业图纸件、专业图内各图之间、图与表之间的规格、标号、材质、数量、坐标、标高等主要数据是否一致,是否有“错、

漏、缺”。

第9条审查施工图中各专业的设计人员是否已在签栏目签字。

第10条审查图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符。

第11条审查实现新技术项目、特殊工程、复杂设备的技术可能性和必要性。

第12条审查采用的新材料以及特殊材料的技术性能资料是否齐备。

第3章图纸内审记录

第13条设计管理部负责检查内审记录工作,图纸内审记录包括对设计图纸提出的疑问和对设计图纸的有关建议。

第14条在图纸内审前,设计管理部需将内审结果反馈给设计单位,设计人员提早熟悉图纸存在的一些问题,做好设计交底准备,以节省时间,提高会审质量。

二、图纸会审管理制度

第1章总则

第1条目的

1.通过图纸会审,使设计图纸100%符合有关规范要求。

2.通过图纸会审,是建筑规划、结构、水电配套等设计做到

经济合理、安全可靠。

3.通过图纸会审,确保工程施工按期按质完成。

第2条适用范围

公司各工程项目的土建及配套图纸的会审工作均参照本制度办理。

第3条职责

1.图纸会审的统筹安排由工程管理部统一负责。

(1)工程管理部负责组织设计单位、施工单位、监理单位、项目经理部等有关单位的相关人员参加图纸会审工作。

(2)工程管理部负责就工程中的技术难点问题组织有关专家咨询评审。

2.设计管理部负责与设计单位联系,提出公司要求,并对图

纸进行内审,配合施工单位进行图纸解释工作。

第2章图纸会审准备

第4条图纸内审

设计管理部接到设计单位提供的图纸后,需组织相关人员开展图纸内审工作,对图纸进行初步的审查,了解各个设计的意图,发现设计中存在的问题并做好内审记录。

第5条内审结果反馈

设计管理部应在图纸会审前将内审结果反馈给设计单位,及时解决图纸中存在的相关问题或疑问,并寻找最佳解决方案。

第6条制定图纸会审的进度计划

工程管理部组织相关技术人员对图纸进行分工审阅和消化,汇总相关问题,并根据项目进度计划制定图纸会审的进度计划。

第3章图纸会审实施

第7条参与会审人员

参与工程图纸会审人员包括项目各技术负责人、专业技术人员、监理单位监理工程师、施工单位技术负责人、其他相关人员等。

第8条会审工作流程

1.专业会审,由单位工程技术人员主持,设计单位代表、施

工人员参加,对单位工程施工图纸进行熟悉和会审。

2.系统会审,由施工工程师主持,本公司技术负责人、施工

负责人、设计单位代表、监理单位代表和施工单位有关专业技术人员参加,对本工地各主要系统施工图进行会审。

3.综合会审,由项目总工程师主持,设计、施工、监理等有

关单位的技术人员参加,对全工程主要系统施工图纸进行会审。综合会审会议的工程程序如下。

(1)设计单位介绍设计意图、结构设计特点、工艺布置与工艺

要求、施工注意事项等;

(2)我公司、施工单位、监理单位等各有关单位对图纸中存在

的问题进行提问;

(3)设计单位对各方提出的问题进行答疑;

(4)各单位针对问题进行研究与协调,制定解决办法;

(5)建立工程师拟写会议纪要,并经各方签字认可。

第9条图纸会审主要内容

1.设计单位资质情况,是否无证设计或越级设计;

2.图纸是否经过设计单位各级人员签署,是否通过施工图审查机构审查。

3.图纸与说明书是否齐全、明确,坐标、标高、尺寸、管线、道路等交叉连接是否相符,图纸内容、表达深度是否满足施工需要,施工中所列各种标准图册是否已经具备。

4.施工图与设备、特殊材料的技术要求是否一致,主要材料来源有无保证、能否替换,新技术、新材料的应用是否落实,设备说明书的内容与规范、规程是否一致。

5.土建结构布置与设计是否合理,是否与工程地质条件紧密结合,是否符合抗震设计要求。

6.多家设计单位设计的图纸纸件有无矛盾之处。

7.各专业纸件、平立剖面之间、总图与分图之间有无矛盾之处。

8.建筑图与结构图的平面尺寸及标高是否一致,标示方法是否清楚。

9.预埋件、预留孔洞等设置是否正确,钢筋明细表及钢筋的构造图是否标示清楚。

10.混凝土柱、梁接头的钢筋布置是否清楚、是否有节点图,钢构件安装的连接节点图是否齐全。

11.各类管沟、支吊架等是否协调统一。

12.是否有综合管线图,通风管、消防管、电缆桥架是否相碰。

13.设计是否满足施工要求和检修需要。

14.施工安全、环境卫生有无保证,防火、消防设计是否满足有关规程要求。

15.建筑与结构是否存在不能施工或不便施工的技术问题,或导致质量、安全及工程费用增加等问题。

第10条各类图纸会审注意事项

1.建筑施工图

主要审核建筑尺寸及布置情况、内外装修程度、材料的选择、施工质量的要求等。

2.结构施工图

主要审核承重结构布置情况、结构材料的选择、施工质量的要求等。

3.给排水施工图

主要审核水处理工艺设备、管道布置和走向、加工安装的质量要求等。

4.电气施工图

主要审核供电设备、配电设备、灯具及电器设备的布置、电气线路灯走向及安装质量要求等。

5.供热、采暖施工图

第11条图纸会审的重点

1.找出图纸自身的缺陷和错误。

2.施工的可行性。

3.地质资料是否齐全,能否满足图纸的要求。