核定的房地产开发一级资质企业名单

住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2022.03.02•【文号】住房和城乡建设部令第54号•【施行日期】2022.03.02•【效力等级】部门规章•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文住房和城乡建设部令第54号关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定（2022年3月2日中华人民共和国住房和城乡建设部令第54号公布自公布之日起施行）为了贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《国务院关于进一步贯彻实施〈中华人民共和国行政处罚法〉的通知》（国发〔2021〕26号），住房和城乡建设部决定对《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号，根据住房和城乡建设部令第24号、住房和城乡建设部令第45号修改）作如下修改：一、将第四条第一款中的“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”。

将第十四条改为第十一条，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。

其余条款依此修改。

二、将第五条第一款修改为：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

”第二款第一项中的“持有资格证书的专职会计人员”修改为“专职会计人员”。

第二款第二、三、四项改为第二款第二项，修改为：“（二）二级资质：“1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；“2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；“3.具有完善的质量保证体系。

”三、删去第六条、第七条、第八条。

四、将第十条改为第七条，修改为：“申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：“（一）一级资质：“1.企业资质等级申报表；“2.专业管理、技术人员的职称证件；“3.已开发经营项目的有关材料；“4.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

安徽省城市房地产开发经营管理办法目录第一章总则第二章房地产开发企业第三章房地产开发建设第四章房地产经营第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，促进和保障房地产业的健康发展，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》），结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，严格控制零星建设。

第四条省人民政府建设行政主管部门负责本省行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

市、县人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第五条县级以上地方人民政府应当加强对房地产开发经营管理工作的领导，协调解决房地产开发经营管理中的重大问题。

计划、规划、工商、物价等行政主管部门应当按照各自的职责，协助房地产开发主管部门做好房地产开发经营活动的监督管理工作。

第二章房地产开发企业第六条设立房地产开发企业，应当符合《条例》第五条规定的条件，其中，在设区的市设立房地产开发企业的，注册资本应当在500万元以上；在县级市以及县人民政府所在地的镇设立房地产开发企业的，注册资本应当在200万元以上。

第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政主管部门申请登记。

工商行政主管部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当书面征求本级房地产开发主管部门的意见。

房地产开发主管部门应当自收到书面征求意见之日起10日内出具审查意见书，作为企业登记的依据之一。

第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。

房地产开发资质管理规定等级不同规定不同，房地产开发企业资质等级按照其拥有注册资本、条件划分为几个等级一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上（二）二级资质（三）三级资质：注册资本不低于800万元（四）四级资质：注册资本不低于100万元。

在城市建设中，我们所看到的高楼大厦，有名的建筑。

都是通过开发商建筑完成的。

离我们生活最近的就是我们居住的房屋。

房屋是由房地产开发商建筑完成后，通过销售服务商进行售卖，最后才到我们。

而并非所有人都可以建设房屋，所有开发商都必须有相关资质才建造，而且建筑过程中，必须按照▲房地产开发资质管理规定来进行。

▲房地产开发企业资质管理规定第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理不作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

▲各资质等级企业的条件如下：▲(一)一级资质：1.从事房地产开发经营5年以上;2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8.未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质管理规定（2000）文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2000.03.29•【文号】中华人民共和国建设部令[第77号]•【施行日期】2000.03.29•【效力等级】部门规章•【时效性】已被修改•【主题分类】房地产市场监管正文中华人民共和国建设部令（第７７号）《房地产开发企业资质管理规定》已于二０００年三月二十三日经第二十次部常务会议修订通过，现予发布，自发布之日起施行。

部长俞正声二０００年三月二十九日房地产开发企业资质管理规定第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理不作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：１．注册资本不低于５０００万元；２．从事房地产开发经营５年以上；３．近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；４．连续５年建筑工程质量合格率达１００％；５．上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；６．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专职会计人员不少于４人；７．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；８．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；９．未发生过重大工程质量事故。

2024年房地产开发企业资质管理规定样本一、房地产开发企业的资质等级划分及条件房地产开发企业依据企业条件，划分为一级、二级、三级、四级共四个资质等级。

各级资质的具体要求如下：（一）注册资本与专业人员要求：1. 一级、二级、三级、四级房地产开发企业的注册资本分别不低于____万元、____万元、____万元、____万元；具备职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业人员不少于____人、____人、____人、____人；其中中级以上职称的管理人员不少于____人、____人、____人，持有资格证书的专职会计人员不少于____人、____人、____人。

2. 从业经验要求：从事房地产开发经营年限分别为一级____年以上、二级____年以上、三级____年以上、四级____年以上。

3. 近三年房屋建筑规模要求：一级、二级、三级资质要求近三年累计竣工房屋建筑面积分别达到____万平方米以上、____万平方米以上、____平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营____年以上。

4. 建筑工程质量要求：一级资质要求连续____年、二级资质____年、三级资质____年建筑工程质量合格率达到____%；四级资质要求已竣工建筑工程质量合格率达到____%。

5. 建筑施工规模要求：一级、二级资质要求上一年房屋建筑施工面积分别达到____万平方米以上、____万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额。

6. 业务负责人资质要求：工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。

7. 质量保证体系要求：具备完善的质量保证体系，并在商品住宅销售中实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

8. 工程质量安全要求：未发生过重大工程质量事故。

（二）资质申请与审批流程：申请一、二级房地产开发企业资质，需由县、市建设局逐级审查后，提交至省建设厅审批。

二、新设立房地产开发企业的备案要求新设立房地产开发企业应在领取营业执照之日起____日内，向房地产业管理科提交以下文件进行备案：1. 营业执照复印件；2. 企业章程；3. 验资证明；4. 企业法定代表人的身份证明；5. 专业技术人员的资格证书和劳动合同；6. 房地产开发主管部门要求提供的其他文件。

房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正）第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．从事房地产开发经营5年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续5年建筑工程质量合格率达100%；4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：1．从事房地产开发经营3年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续3年建筑工程质量合格率达100%；4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

山东省房地产开发资质行政许可指南一、制定指南的背景《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》是2005年修改的，文件中在资质等级的标准要求和申报材料的内容上写的比较简单，在审查过程中经常会有不明确的地方需要解释，为了便于大家操作，提高工作效率，我们制订了这个行政许可操作指南。

并没有修改资质管理规定，只是把资质管理规定中涉及资质等级的标准和申报材料的内容进行了解释。

来参加培训班的都是房地产开发行业的领导，对资质审批这项工作也都有非常丰富的经验，对我所讲的内容如有不同意见，可批评指正。

二、以三级资质为例讲解审查内容和要求（一）申报材料内容审查材料排列顺序：1）房地产开发企业资质申报表2）市主管部门的审报意见3）企业开发资质证书（正、副本）4）企业营业执照副本5）企业验资报告和上年度企业财务报表6）企业法人代表、总经理的任职文件；企业经济、技术、财务等负责人的任职文件；企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册；企业人员交纳的养老保险证明材料7）近三年开发项目的有关证明材料8）上年度房地产开发企业经营统计年报表(加盖建设主管部门章)，申报、延续一级资质企业需提供近三年房地产开发企业经营统计年报表（加盖统计主管部门章）9）企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》10）项目所在市开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明（二）每一项内容的标准要求和材料要求。

1、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，并提供相应的电子文档）1）书面申报表均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订；2）相应的电子文档模板下载：一是在“山东建设信息网”（）上下载，路径为：登录“山东建设信息网”→点击“网上行政审批”→点击“模块下载”→点击“房地产开发企业资质”。

二是在“山东住宅与房地产信息网”（）上下载，路径为：登录“山东住宅与房地产信息网”→点击右侧“下载区域”中的“房地产开发企业资质申报表”。

房地产价格评估机构资质等级行政许可条件及申请核定资质申报材料一、行政许可条件：（一）一级资质1．机构名称有“房地产估价”字样；2．从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上；3．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；4．有15名以上专职注册房地产估价师；5．近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；6．法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人（以下简称执行合伙人）是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；7．有限责任公司的股东中有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙人中有2名（含2名）以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；8．机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额总额不低于60％；9．有固定的经营服务场所；内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；11．随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

（二）二级资质1．机构名称有“房地产估价”字样；2．从事房地产估价活动连续4年以上，取得房地产估价机构三级资质2年以上；3．有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；4．有8名以上专职注册房地产估价师；5．近两年平均每年完成估价项目总数150宗以上，估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；6．法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人（以下简称执行合伙人）是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；7．有限责任公司的股东中有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙人中有2名（含2名）以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；8．机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额总额不低于60％；9．有固定的经营服务场所；内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；)11．随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

房地产开发企业资质 申 报 表

企业名称： 填报时间：

中华人民共和国住房和城乡建设部制 有 关 说 明 1. 本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请《暂定资质证书》和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。 2. 房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表后附件）申请企业资质。 3. 房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。 4. 房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。 5. 对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。 6. 房地产开发企业资质申报表由住房和城乡建设部统一制发。 企业基本情况 企业名称 企业类型 法定代表人 企业注册地址 邮政编码 联系电话 企业网址 电子信箱 主管部门 企业成立时间 批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及批准时间

开户银行 帐 号 企业法人营业执照注册号 注册资本 投资者名称及出资额 序 号 投资者名称 出资额 开发经营情况 时间 项目 年 年 年 年 年 备注

开发建设情况 完成房地产开发投资（万元） 施工房屋面积（万㎡）

竣工房屋面积（万㎡）

工程质量情况 合格品率（%） 优良品率（%）

是否有重大 工程质量事故 企业已完成的开发建设项目 序号 项目名称 项目规模（万㎡） 完成投资（万元） 开工时间 竣工时间 工程质量 销售情况 备 注 合格品率（%） 优良

品率（%）

是否有重大工程质量事项 企业在建开发建设项目 序号 项目名称 项目规模 （万㎡） 投资 （万元） 开工 时间 备 注

总规模 在建规模 总投资 完成投资 企业人员情况 企业在册职工总数 人，有职称的专业人员 人 有职称专业人员 职称 专业 高级 中级 初级

建 筑 结 构 财 务 经 济 统 计 其他相关专业 小 计 有关业务负责人情况 类别 姓名 职务 学历 专业 职称 工程负责人 财务负责人 经营负责人 统计负责人 企业经理 企业法定代表人简况 姓名 国籍

第1篇第一章总则第一条为了加强房地产开发企业的管理，规范房地产开发企业的市场行为，保障房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于在中国境内从事房地产开发经营活动的企业（以下简称“房地产开发企业”）。

第三条房地产开发企业资质管理应当遵循公开、公平、公正、便民的原则，实行分级管理。

第四条国务院建设主管部门负责全国房地产开发企业资质管理工作。

省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责本行政区域内房地产开发企业资质管理工作。

第五条房地产开发企业应当依法取得相应的资质证书，并在资质证书核定的范围内从事房地产开发经营活动。

第二章资质等级划分第六条房地产开发企业资质等级分为甲级、乙级、丙级和暂定级。

第七条甲级资质企业：（一）注册资本不低于5000万元；（二）具有5年以上房地产开发经营业绩；（三）具备完善的房地产开发经营管理制度；（四）具有高级职称的专业技术人员不少于20人，中级职称的专业技术人员不少于30人；（五）具有与房地产开发经营规模相适应的工程技术、经济管理、市场营销等业务人员；（六）具有与房地产开发经营规模相适应的工程技术、经济管理、市场营销等业务人员的职称和执业资格证书。

第八条乙级资质企业：（一）注册资本不低于2000万元；（二）具有3年以上房地产开发经营业绩；（三）具备完善的房地产开发经营管理制度；（四）具有中级职称的专业技术人员不少于15人，初级职称的专业技术人员不少于20人；（五）具有与房地产开发经营规模相适应的工程技术、经济管理、市场营销等业务人员；（六）具有与房地产开发经营规模相适应的工程技术、经济管理、市场营销等业务人员的职称和执业资格证书。

第九条丙级资质企业：（一）注册资本不低于1000万元；（二）具有2年以上房地产开发经营业绩；（三）具备基本的房地产开发经营管理制度；（四）具有初级职称的专业技术人员不少于10人；（五）具有与房地产开发经营规模相适应的工程技术、经济管理、市场营销等业务人员；（六）具有与房地产开发经营规模相适应的工程技术、经济管理、市场营销等业务人员的职称和执业资格证书。