非常天地邀标书[1]

非常天地邀标书

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“非常天地”商住楼总包工程

邀标书

二00七年一月

邀标方：昆明朴美房地产开发有限公司（以下简称甲方）

投标方： （以下简称乙方）

非常天地邀标书

第 2 页 目 录

第一章 投标须知 ..................................... 3

第一节 工程概况 ....................................................................................... 3

第二节 前期工程情况 ............................................................................. 3

第三节 发包范围 ..................................................................................... 3

第四节 项目建设和签定合同依据 ....................................................... 4

第五节 邀标方式 ....................................................................................... 4

第六节 投标程序 ....................................................................................... 5

第七节 投标费用 ....................................................................................... 5

第八节 开标、评标、定标 ...................................................................... 5

第九节 开标地点和时间 .......................................................................... 6

第十节 特别说明 ..................................................................................... 6

第二章 合同主要条款 ................................. 7

第一节 合同双方 ....................................................................................... 7

第二节 工程质量 ....................................................................................... 7

第三节 工程造价及付款方式 .................................................................. 9

第四节 工 期 ....................................................................................... 12

第五节 服务和保修 ............................................................................. 13

第六节 工程变更 ................................................................................. 14

第七节 工程验收 ................................................................................. 14

第八节 安全文明施工 .............................................................................. 14

第九节 分包与转包 ............................................................................. 15 非常天地邀标书

第 3 页 第一章 投标须知

第一节 工程概况

“非常天地”工程项目位于昆明市安康路与环城西路交叉口的东北角，占地11.43亩，由A、B两栋公寓及地下室组成，总建筑面积约24600㎡，其中：地下室建筑面积约4400㎡，为车库及设备用房，A栋公寓为16层框剪结构，1—2层为商铺，3—16层为公寓房，B栋公寓为6层框架结构，1—2层为商铺，3—6层为公寓房，

现前期工作正进入手续办理过程中，根据公司及项目计划，现特邀请贵公司进行投标，本次投标首先对投标单位进行资质审查、对近年经营情况、近年相关工程业绩及在建工程情况（含项目经理业绩情况）进行调查了解。资质审查通过的单位参与投标，最后根据投标书及公司综合实力进行综合评标，确定中标单位。

设计单位：北京正东国际建筑工程设计有限公司昆明分公司

监理单位： 建设咨询监理公司

质检单位： 昆明市质量监督站

工程地点：昆明市安康路与环城西路交叉路口的东北角。

第二节 前期工程情况

本工程手续基本办理完毕，甲方在地块内提供水源、电源，场地内施工用水用电的管理及相关费用由乙方负责或甲方代缴从工程款中扣除。本场地将作为将来施工开工交付场地条件，乙方应根据甲方提供的总平面图及图中标高，进行实际场地考察并做出合理的施工平面布置图及施工组织方案。凡不参加现场勘察或未提出异议的投标单位，中标后不得以此为由，提出任何附加条件。

第三节 发包范围

一、工程内容：施工图纸内土建（从基础垫层开始）、水电安装工程、室外总图

二、发包范围： 非常天地邀标书

第 4 页 1、 按以上“工程内容”完成土建、水、电工程直至工程全部竣工。

2、 下列内容不在其中：煤气、太阳能、弱电系统、楼宇对讲、庭院景观、自来水供水外管及庭院管网、小区室外供电设施、电缆铺设及配电室设备安装、安全防范系统。

3、 下列内容甲方保留分包的权利：外墙涂料、外墙花岗岩、铝合金门窗、复合防盗门、屋面防水、地下室及卫生间防水、楼梯及阳台栏杆、室内双飞粉、消防、暖通、总图、电梯。

4、 “不在其中”和“甲方分包”的工程中，若有在主体施工过程中需进行预留、预埋的工序（工作），由乙方负责完成。

第四节 项目建设和签订合同依据

一、业主提供施工图、邀标书

二、投标方的投标书

三、一切有关技术文件、现行国家建筑、安装施工及验收规范、标准、图集。

四、中华人民共和国有关法律、法规、政府文件：

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国招投标法》

《建设工程施工合同管理办法》

邀标文件（由邀标书及对邀标文件的书面补充、澄清和修改所组成）。

第五节 邀标方式

本次邀标采用邀请条件邀标。

邀请范围：凡向我公司送交投标的相关资料，通过我公司审查符合投标条件的施工企业，发给邀标书，即具备投标资格。 非常天地邀标书

第 5 页 第六节 投标程序

一、凡被我单位邀请的建筑施工企业在交纳 30000 元人民币资料保证费后，可领取邀标书一套。中标企业不退资料费。如未中标的施工企业，在将邀标书全部退还我单位后，上述资料费将如数退还；如资料遗失、不完整及损坏严重，退10000元资料费，其余20000元作为违约金。为严肃各投标单位的投标行为，在甲方开标评出1、2、3名入围单位后，1、2、3名入围单位在接到通知后，3天内补交10万元作为投标履约保证金，若中标单位中途退出，或过程中否定承诺条款，甲方将视为乙方投标违约，不再退还投标履约保证金。若无违约情况发生，在最终确定中标单位后10天内退还未中标单位的投标保证金，中标单位的投标保证金在进场正式开工满30天后即退还。

二、投标方须按邀标书所规定的邀标程序，于规定时间、地点，将投标书送达邀标方组织的开标会。

三、投标书应按要求填写一式叁份，以密封方式送至邀标方，如逾期或标书不密封，不按要求编写，对招标文件实质性条款未作说明、内容严重缺失、字迹模糊，无加盖法人章、委托书无法人章，则均视为投标无效。

四、各投标单位对邀标书有不清之处，可将意见以书面形式送达邀标方，邀标方于 年 月 日早上9：00在现场招投标预备会上，以书面形式统一答疑。

五、邀标方对邀标文件的补充、澄清和修改，以书面形式在正式投标前统一送达各投标单位。六、各投标单位仅只按邀标方的邀标书的各文字条款和书面答疑作为投标依据，其余任何口头解释或推论均无效，产生的后果由投标方自负。

第七节 投标费用

投标单位应承担编制、递交投标文件及按相关规定所发生的一切费用，无论投标结果如何，邀标单位对上述费用不负任何责任，评标小组不向落标企业解释落标原因，不退还投标文件。

第八节 开标、评标、定标

一、投标方将投标书送达邀标方后，投标单位退场，由评标小组进行评标。 非常天地邀标书

第 6 页 二、评标小组将由邀标方有关人员组成，评标坚持“科学、合理、公正、公平”的原则进行，给各投标方提供平等竞争机会。

三、投标书中要求填写的内容：承诺、工期计划、安全文明施工；施工方案、措施、技术、机械设备、组织管理、项目人员组成以及各人员业绩。

四、评标小组将根据各投标企业的投标书内容以及社会信誉、资金实力、项目部组成人员等因素综合评比。

第九节 开标地点和时间

一、评标小组开标将2007 月 日 在 云南中产房屋开发有限公司工程建设部会议室 （省科技馆内） 进行，投标人应携投标书准时到达开标现场。递交投标书后，投标单位退场，由评标小组认真评比定出第1、2、3名入围单位，依排名次序进行合同谈判。

二、2007年 月 日前未入围企业送还招标书，同时招标企业按相关规定如数退还资料费。过时停止办理。

三、邀标办公室地址：昆明市翠湖西路1号省科技馆内

电话：5329883

联系人：何强

第十节 特别说明

一、各投标单位须认真研究邀标书所列各项内容和合同主要条款，如其中有不能接受之处，或有其它特别说明，请在投标书中注明。如无说明和异议，则视为同意接受相应条件。

二、投标书中所列各项内容，投标各方应认真研究，实事求是，投标书中的各项承诺，邀标方可将其视为是合同条件，并列为合同条款，在签定合同后如有更改，须报邀标方同意后方可变更，否则视为违约。