苏州房地产市场报告(新编)PPT课件

苏州土地面积8488平方公里，
下辖张家港市、常熟市、太仓
市、昆山市、吴江市；
吴中区、相城区、姑苏区（平
江区、沧浪区、金阊区），以
及苏州工业园区和苏州高新区
。共有镇88个，街道24个，行
政村1725个。
》姑苏区
2012年9月1号，《国务院关于同意江 苏省调整苏州市部分行政区划的批复》， 撤销苏州市沧浪区、平江区、金阊区， 设立苏州市姑苏区。
14000 12000
19.71% 18.25% 17.57%
18.46%
20.00%
G 12011.65 18.00% D
10000 8000
15.30%
15.50%
10500
16.00% P
9168.9
14.52% 14.401%4.00% 增 长
7740
12.00% 率
6701.3
10.00%
苏州最新战略发展布局
“一核四城”
面向“十二五”乃至更长远的未来， 苏州提出了“一核四城”的城市新格 局。
“一核四城”：一核，保持古城的整体 风貌，并注入新核动力。同时苏州东部，商 贸与金融并举。苏州西部，生态与科技共存。 苏州南部，创新与服务主导。苏州北部，产 业与交通辐射。
近期建设重点地区：
1、重点提升地区：为苏州 古城区。 2、重点新建地区：主要包 括：金阊、沧浪、平江3个 新城的中心区域；生态科 技城、高铁新城、太湖新 城、综合商贸城的核心区； 相城活力岛地区、苏相合 作区新型工业化示范园、 纳米科技园区等10个地区。 3、重点挖潜地区：主要包 括：金门路地区、胥江两 侧、虎丘地区、园区高铁 站地区、湖西一期工业地 区、狮山片区、京杭大运 河两侧地区、浒墅关工业 区、滨江新城中心区、木 东公路东侧工业区、元和 塘两侧地区、黄桥街道零 散工业等12个地区。 4、生态培育地区：主要包 括：以“虎丘湿地公园”为代 表的五大绿楔、“两河一江” 绿带、漕湖生态园、荷塘 月色公园、苏州太湖生态 湿地公园、桑田岛主题公 园等10个地区建设。
苏州北部市高“铁新一城核四城”
布苏局州北规站 划
相城区
西部生态科技城 苏州高新区
历史文化 东部综合商务城
名相城保城护是苏主州城工业区园北区 拓
区
姑的苏主区 要板块
南部太湖新城 吴中区
苏州中心城区主要
腹地
苏州GDP居全国第五位，居全省NO.1
GDP
（单位：亿元）
（2005－2012年)苏州GDP发展情况
（单位：元）
市区居民家庭人均消费性支出
✓苏州2011年的市区家庭人均消费性支出33243元，比上年增长17.7%。可看出市区居民随着收入的不断 提高，生活品质也逐步提升，日常消费在餐饮、服装、家居、娱乐上的份额持续上升，基本食品消费呈下 降趋势，由此表明苏州市民的富裕度不断提高。
公交：苏州市区公共交通现共有公交线路255条、车辆3246辆、日均营运里程约64万公里，
6000
5700 4820.26
8.00%
4000 4026.52
6.00%
2000
4.00%ຫໍສະໝຸດ Baidu2.00%
0 2005
2006
2007
2008 2009 年份
2010
2011
0.00% 2012
✓2012年苏州全年实现地区生产总值12011.65亿元，比上年增长14.4%，经济总量居中国大陆第5位（仅次 于北、上、广、深）、华东地区第二位（仅次于上海）、中国地级市第一位。 ✓GDPF年增长率保持在14%以上，领先其他城市。
苏州
上海
改革开放以来，上海的经济实力时一步增强，苏州 通过主动接受上海的辐射和自身的努力，进入经济 的快速发展期，重新确立了自已中国重要经济城市 的地位。 目前上海的商务已外溢至昆山华侨国际商务区，上 海轻轨11号线延伸至湖东，与苏州轻轨1号线无驳接 轨，将承接上海的商务转移。
• 25分钟无缝对接上海虹桥 机场 • 一小时直达沪、宁、杭、 甬等长三角核心城市 • 四小时直达全国七个主要 都市圈
日均客运量约148万人次。
轨通交通：苏州地铁1号线于2012年4月28日正式通车，成为全国第一个开通轨道交通的地
级市。续建并建成轨道交通二号线，预计将于2013年12月28日通车试运营；并已开工建设轨道 二号线延伸线、轨道交通三号线、轨道交通四号线及支线。
第二部分 苏州土地市场运行状况
2013上半年苏州土地成交236.37亿元
苏州市房地产市场报告
第一部分 苏州城市解读
• 重要经济城市 • 风景旅游城市 • 历史文化名城
苏州隶属于江苏省，地处长 江三角洲中心地带、沪宁线 东段。东联上海，西接无锡、 常州。是国家首批历史文化 名城和重要的风景旅游城市， 也是长三角经济带最为重要 的中心城市之一 。
苏州
苏州与上海：苏州是上海产业溢业的最大利益城市
• 2011年末统计苏州常住人口1051.87万人，其中市区常住410.40万人，县级市641.47万 人。 • 2011年末苏州户籍人口642.33万人，其中市区户籍人口245.24万人，县级市397.09万人。
2011年末苏州常住人口统计
市区常住人口分布图
（单位：亿元）
固定资产投资分析
✓苏州固定资产投资投资逐年增加，2012年固定资产投资5266亿元，增长比上年增长到了16.9%
（单位：亿元）
房地产投资分析
✓从统计图中看出，苏州房地产投资逐年增加，可见该区域的房地产投资热潮。其中2011年的房地产投资 1220亿元，增长达到了30.3%。2012年房地产投资1263亿元。
市区居民家庭人均可支配收入统计
（单位：元）
✓苏州2011年的市区家庭人均可支配收入为33243元，比上年增长13.7%，可看出苏州人民生活水平、 生活质量得到提高，手中的钱越来越多； ✓苏州经济的增长直接说明苏州发展不断加快，人民生活水平得到提升，城市化进程不断加快，这将有 效地带动房地产市场的发展。
（2010－2013上半年）苏州土地成交分析
单位： 成交面积（万㎡） 成交金额（亿元）
2013年上半年（1月-6月），苏州市区范围内共举行了8场土地拍卖，出让土地83宗，成交78宗，
5宗流拍；最终成交总面积为3340512.3平方米，同比2012年上半年涨幅298.39%；成交金额
2363704.412万元，同比2012年上半年猛涨530.34%。 成交率达93.98% 政府想卖地开发商积极“领情”。进入竞价程序的地块，基本上都“溢价”收尾，